아산시 둔포면 신남리 토지 매매
매물정보
상세설명
아산 둔포 토지 매매 부동산 정보
① 전체 매매 가격 (원): 263,000,000원 (2억6천3백만원)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 149,694원 (평 x 15만원)
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 신남리
⑤ 토지면적(㎡/평): 5,808㎡ / 1,756.92평 (약 1천7백5십평)
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 32,800원 / 108,430원
⑦ 용도지역/지목: 농림지역 / 답
⑧ 건폐율/용적률: 20% / 80%
⑨ 토지(건물)의 방향: 남향 (기준: 도로)
아산 둔포 토지 매매 특이 사항
- 43번 도로와 인접한 2필지 토지 매매
- 신법교차로 접근성 좋은 토지
- 농림지역 토지로 현재 답으로 경작중
- 2필지중 협의에 의해 1필 거래 가능
종합 브리핑 요약
안녕하세요! 믿고 찾는 여러분의 부동산 길잡이, 오로지부동산 한소장 입니다.
오늘은 화창한 날씨 속에 충남 아산시 둔포면 신남리에 위치한 알짜배기 토지 매물을 직접 두 눈으로 확인하고 온 생생한 현장 임장기를 전해드리려고 합니다!
43번 국도와 가까워 평소 눈여겨보던 지역이었는데요, "직접 현장에 가보니 역시 도로 접근성이 예술이구나!" 하는 감탄이 절로 나왔던 현장이었습니다. 지금부터 꼼꼼하게 브리핑해 드릴게요.
현장 분위기 & 입지 체크!
1. 43번 국도 및 신법교차로 초인접!
현장에 진입하면서 가장 만족스러웠던 부분은 바로 ‘접근성’이었습니다. 세종-평택을 잇는 핵심 도로인 43번 국도 인근에 위치해 있고, 신법교차로와의 접근성이 매우 우수합니다. 대형 차량 통행이나 향후 이동성 면에서 입지적 장점이 돋보였습니다.
2. 햇살 가득한 남향(도로 기준)의 평탄한 토지
현장에서 나침반을 켜고 확인해보니 도로 기준 남향으로 하루 종일 따스한 햇볕이 막힘없이 들어옵니다. 현재는 정갈하게 정돈된 '답(논)'으로 경작 중이라 토지 상태가 매우 양호하며, 평탄하게 잘 관리되어 있어 활용성이 높아 보였습니다.
3. 부담을 덜어주는 '1필지 매매 협의 가능'!
이번 매물은 총 2필지, 약 1,756.92평(5,808㎡)의 넉넉한 대형 면적입니다.
농림지역 토지라 농업경영체 등록, 영농 목적, 장기 투자용으로 최적화되어 있는데요. 혹시 전체 면적이 부담스러우신 분들을 위해 "협의 시 2필지 중 1필지만 따로 매매도 가능"하다는 유연한 조건까지 갖추고 있습니다!
가격 분석 (놓칠 수 없는 가성비!)
현장에서 공시지가와 주변 시세를 다시 한번 대조해 보며 계산기를 두드려보았는데요, 가격 경쟁력이 정말 돋보이는 매물입니다.
* 공시지가: 평당 약 108,430원
* 평당 매매가: 약 149,694원 (15만 원 이하!)
* 전체 매매가: 2억 6,300만 원 (263,000,000원)
공시지가(평당 약 10.8만 원) 대비 실매매가(평당 약 14.9만 원)의 갭이 매우 적어, 원금 보전성과 가격 메리트가 확실한 착한 가격으로 나왔습니다. 아산 둔포권에서 43번 국도 라인 토지를 평당 14만 원대에 선점할 수 있는 흔치 않은 기회입니다.
총평 및 공인중개사의 한마디!
직접 발로 뛰어 확인한 아산시 둔포면 신남리 토지는
- 뛰어난 도로 교통망(43번 국도·신법교차로)
- 착한 가격(공시지가 수준의 평당 14만 원대)
- 각필지별 매매 협의 가능한 유연한 조건까지 삼박자를 고루 갖춘 매물입니다.
영농을 계획 중이신 농업인분들은 물론, 실속 있는 가격대로 중장기 지가 상승을 기대하는 실속파 투자자분들께도 자신 있게 추천해 드립니다.
궁금하신 점이 있거나 현장 동행 임장을 원하시면 언제든 편하게 연락해 주세요! 친절하고 정확하게 안내해 드리겠습니다.
아산 둔포 토지 매매 부동산 정보
① 전체 매매 가격 (원): 263,000,000원 (2억6천3백만원)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 149,694원 (평 x 15만원)
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 신남리
⑤ 토지면적(㎡/평): 5,808㎡ / 1,756.92평 (약 1천7백5십평)
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 32,800원 / 108,430원
⑦ 용도지역/지목: 농림지역 / 답
⑧ 건폐율/용적률: 20% / 80%
⑨ 토지(건물)의 방향: 남향 (기준: 도로)
아산 둔포 토지 매매 특이 사항
- 43번 도로와 인접한 2필지 토지 매매
- 신법교차로 접근성 좋은 토지
- 농림지역 토지로 현재 답으로 경작중
- 2필지중 협의에 의해 1필 거래 가능
종합 브리핑 요약
안녕하세요! 믿고 찾는 여러분의 부동산 길잡이, 오로지부동산 한소장 입니다.
오늘은 화창한 날씨 속에 충남 아산시 둔포면 신남리에 위치한 알짜배기 토지 매물을 직접 두 눈으로 확인하고 온 생생한 현장 임장기를 전해드리려고 합니다!
43번 국도와 가까워 평소 눈여겨보던 지역이었는데요, "직접 현장에 가보니 역시 도로 접근성이 예술이구나!" 하는 감탄이 절로 나왔던 현장이었습니다. 지금부터 꼼꼼하게 브리핑해 드릴게요.
현장 분위기 & 입지 체크!
1. 43번 국도 및 신법교차로 초인접!
현장에 진입하면서 가장 만족스러웠던 부분은 바로 ‘접근성’이었습니다. 세종-평택을 잇는 핵심 도로인 43번 국도 인근에 위치해 있고, 신법교차로와의 접근성이 매우 우수합니다. 대형 차량 통행이나 향후 이동성 면에서 입지적 장점이 돋보였습니다.
2. 햇살 가득한 남향(도로 기준)의 평탄한 토지
현장에서 나침반을 켜고 확인해보니 도로 기준 남향으로 하루 종일 따스한 햇볕이 막힘없이 들어옵니다. 현재는 정갈하게 정돈된 '답(논)'으로 경작 중이라 토지 상태가 매우 양호하며, 평탄하게 잘 관리되어 있어 활용성이 높아 보였습니다.
3. 부담을 덜어주는 '1필지 매매 협의 가능'!
이번 매물은 총 2필지, 약 1,756.92평(5,808㎡)의 넉넉한 대형 면적입니다.
농림지역 토지라 농업경영체 등록, 영농 목적, 장기 투자용으로 최적화되어 있는데요. 혹시 전체 면적이 부담스러우신 분들을 위해 "협의 시 2필지 중 1필지만 따로 매매도 가능"하다는 유연한 조건까지 갖추고 있습니다!
가격 분석 (놓칠 수 없는 가성비!)
현장에서 공시지가와 주변 시세를 다시 한번 대조해 보며 계산기를 두드려보았는데요, 가격 경쟁력이 정말 돋보이는 매물입니다.
* 공시지가: 평당 약 108,430원
* 평당 매매가: 약 149,694원 (15만 원 이하!)
* 전체 매매가: 2억 6,300만 원 (263,000,000원)
공시지가(평당 약 10.8만 원) 대비 실매매가(평당 약 14.9만 원)의 갭이 매우 적어, 원금 보전성과 가격 메리트가 확실한 착한 가격으로 나왔습니다. 아산 둔포권에서 43번 국도 라인 토지를 평당 14만 원대에 선점할 수 있는 흔치 않은 기회입니다.
총평 및 공인중개사의 한마디!
직접 발로 뛰어 확인한 아산시 둔포면 신남리 토지는
- 뛰어난 도로 교통망(43번 국도·신법교차로)
- 착한 가격(공시지가 수준의 평당 14만 원대)
- 각필지별 매매 협의 가능한 유연한 조건까지 삼박자를 고루 갖춘 매물입니다.
영농을 계획 중이신 농업인분들은 물론, 실속 있는 가격대로 중장기 지가 상승을 기대하는 실속파 투자자분들께도 자신 있게 추천해 드립니다.
궁금하신 점이 있거나 현장 동행 임장을 원하시면 언제든 편하게 연락해 주세요! 친절하고 정확하게 안내해 드리겠습니다.
위치 및 주변 편의시설
더보기 아산시 주변 비슷한 매물
플러스톡 
네이버톡