아산시 둔포면 송용리 토지 매매
매물정보
토지면적 3,365㎡ 1,018평
상세설명
아산 둔포 토지 매매 부동산 정보
① 전체 매매 가격 (원): 600,000,000원 (6억원)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 589,443원 (평 x 59만원)
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 송용리
⑤ 토지면적(㎡/평): 3,365㎡ / 1,017.91평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 150,700원 / 498,182원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 대
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 남향 (기준: 도로)
⑰ 도로 현황: 3m폭(국유지) 포장도로 접해 있음
⑱ 건축 가능 여부: 가능
㉒ 수도: 상수도 인입 가능
아산 둔포 토지 매매현장 확인 사항
① 실제 이용 현황: 나대지 또는 텃밭으로 이용 중
② 도로 현황: 국유지 도로 접해 있음
③ 토지의 방향: 남향
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑥ 주변 환경 및 경관: 마을 주택가 접해 있는 토지
아산 둔포 토지 매매 특이 사항
- 둔포 테크노벨리 일반산업단지와 인접해 있음( 차량 3~5분)
- 인근 둔포 구시내권 인접하여 인프라 이용 가능
- 평택, 당진, 천안, 아산 시내권 접근성 좋은 45번국도, 34번국도, 43번 국도 인접해 있음
- 전체 대지로 되어 있어 농지 또는 산지 전용비 없이 즉시 건축 가능
아산 둔포 토지 매매 종합 브리핑 요약
[현장 임장기] 아산시 둔포면 송용리, 농지전용비 없는 1,000평 알짜 ‘대지’를 다녀왔습니다! (계획관리지역)
안녕하세요! 늘 좋은 부동산을 찾아 두 발로 직접 뛰는 오로지부동산 한소장 입니다.
오늘은 날씨가 화창해서 아침 일찍부터 서둘러 현장 임장을 다녀왔습니다.
오늘 소개해 드릴 곳은 충청남도 아산시 둔포면 송용리에 위치한 아주 매력적인 토지 매물인데요. 서류로만 보던 것보다 현장에 직접 가보니 입지와 활용 가치가 훨씬 더 돋보였던 곳입니다.
생생한 현장 분위기를 담아 종합 브리핑을 전해드립니다!
"오늘 직접 다녀왔습니다!" 현장 확인 포인트
현장에 도착해서 가장 먼저 든 생각은 "1,000평이 넘는 넓은 토지인데, 지목이 '대(垈)'라니!" 하는 감탄이었습니다.
보통 이 정도 규모의 토지는 '전'이나 '답'인 경우가 많아 건축 시 수천만 원에 달하는 농지전용부담금이 발생하곤 하죠. 하지만 본 매물은 전체가 이미 '대지'로 되어 있어 별도의 전용 비용 없이 즉시 건축이 가능하다는 엄청난 경제적 메리트가 있습니다.
1. 막힘없는 남향과 평온한 마을 분위기
현장에서 나침반을 켜고 확인해보니 도로 기준 완벽한 남향을 바라보고 있어 하루 종일 따스한 햇살이 내리쬐고 있었습니다. 현재는 깔끔한 나대지와 일부 정갈한 텃밭으로 관리되고 있어 바로 활용하기에도 부담이 없습니다. 인근에는 아늑한 마을 주택가가 형성되어 있고, 축사나 고압선 같은 혐오시설이 전혀 없어 쾌적한 환경을 자랑합니다.
2. 도로 및 기반시설 체크
토지 진입로는 3m 폭의 국유지 포장도로에 길게 잘 접해 있어 차량 진출입은 물론, 추후 인허가 문제에서도 안심할 수 있습니다. 또한 식수 걱정 없는 상수도 인입이 가능한 지역이라 전원주택단지, 사옥, 야적장, 창고 등 어떤 용도로 계획하시든 기초 공사 비용을 크게 절감할 수 있습니다.
3. 사통팔달 교통과 배후 수요 (테크노밸리 인접)
차량을 타고 이동 시간을 체크해 보았는데요, 아산의 핵심 산업 거점인 둔포 테크노밸리 일반산업단지까지 차로 불과 3~5분이면 도달합니다.
둔포 구시내권의 생활 인프라도 손쉽게 누릴 수 있으며, 45번·34번·43번 국도가 거미줄처럼 인접해 있어 평택, 천안, 아산 시내, 당진까지의 접근성이 압도적입니다.
[가격 분석 및 투자 포인트]
* 총 매매가격:600,000,000원 (6억 원)
* 평당 매매가격:약 589,443원 (평당 약 59만 원)
* 공시지가: 평당 약 498,182원
오로지부동산 한소장의 한 줄 분석:
공시지가(평당 약 50만 원)와 실 매매가(평당 약 59만 원)의 차이가 거의 나지 않는 매우 안전하고 착한 가격의 매물입니다. 더군다나 지목이 '대지'인 계획관리지역 토지를 평당 50만 원대에 매수할 수 있는 기회는 아산·평택권역에서 흔치 않습니다.
현장 안내 및 매물 문의
오늘 소개해 드린 아산시 둔포면 송용리 토지는 공장/창고 부지, 직원 숙소 및 사옥, 넉넉한 텃밭을 갖춘 고급 단독주택지, 혹은 든든한 중장기 투자용 토지를 찾으시는 대표님들께 강력히 추천드립니다.
직접 현장을 보시면 주변의 편안한 분위기와 토지의 반듯한 형세에 더욱 만족하실 겁니다.
해당 매물에 대해 더 궁금한 점이 있으시거나, 직접 현장 답사를 원하시는 분은 언제든 편하게 문의해 주세요.
정확하고 친절한 상담으로 소중한 인연을 만들어가겠습니다.
감사합니다! 오늘도 행복한 하루 보내세요.
아산 둔포 토지 매매 부동산 정보
① 전체 매매 가격 (원): 600,000,000원 (6억원)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 589,443원 (평 x 59만원)
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 송용리
⑤ 토지면적(㎡/평): 3,365㎡ / 1,017.91평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 150,700원 / 498,182원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 대
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 남향 (기준: 도로)
⑰ 도로 현황: 3m폭(국유지) 포장도로 접해 있음
⑱ 건축 가능 여부: 가능
㉒ 수도: 상수도 인입 가능
아산 둔포 토지 매매현장 확인 사항
① 실제 이용 현황: 나대지 또는 텃밭으로 이용 중
② 도로 현황: 국유지 도로 접해 있음
③ 토지의 방향: 남향
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑥ 주변 환경 및 경관: 마을 주택가 접해 있는 토지
아산 둔포 토지 매매 특이 사항
- 둔포 테크노벨리 일반산업단지와 인접해 있음( 차량 3~5분)
- 인근 둔포 구시내권 인접하여 인프라 이용 가능
- 평택, 당진, 천안, 아산 시내권 접근성 좋은 45번국도, 34번국도, 43번 국도 인접해 있음
- 전체 대지로 되어 있어 농지 또는 산지 전용비 없이 즉시 건축 가능
아산 둔포 토지 매매 종합 브리핑 요약
[현장 임장기] 아산시 둔포면 송용리, 농지전용비 없는 1,000평 알짜 ‘대지’를 다녀왔습니다! (계획관리지역)
안녕하세요! 늘 좋은 부동산을 찾아 두 발로 직접 뛰는 오로지부동산 한소장 입니다.
오늘은 날씨가 화창해서 아침 일찍부터 서둘러 현장 임장을 다녀왔습니다.
오늘 소개해 드릴 곳은 충청남도 아산시 둔포면 송용리에 위치한 아주 매력적인 토지 매물인데요. 서류로만 보던 것보다 현장에 직접 가보니 입지와 활용 가치가 훨씬 더 돋보였던 곳입니다.
생생한 현장 분위기를 담아 종합 브리핑을 전해드립니다!
"오늘 직접 다녀왔습니다!" 현장 확인 포인트
현장에 도착해서 가장 먼저 든 생각은 "1,000평이 넘는 넓은 토지인데, 지목이 '대(垈)'라니!" 하는 감탄이었습니다.
보통 이 정도 규모의 토지는 '전'이나 '답'인 경우가 많아 건축 시 수천만 원에 달하는 농지전용부담금이 발생하곤 하죠. 하지만 본 매물은 전체가 이미 '대지'로 되어 있어 별도의 전용 비용 없이 즉시 건축이 가능하다는 엄청난 경제적 메리트가 있습니다.
1. 막힘없는 남향과 평온한 마을 분위기
현장에서 나침반을 켜고 확인해보니 도로 기준 완벽한 남향을 바라보고 있어 하루 종일 따스한 햇살이 내리쬐고 있었습니다. 현재는 깔끔한 나대지와 일부 정갈한 텃밭으로 관리되고 있어 바로 활용하기에도 부담이 없습니다. 인근에는 아늑한 마을 주택가가 형성되어 있고, 축사나 고압선 같은 혐오시설이 전혀 없어 쾌적한 환경을 자랑합니다.
2. 도로 및 기반시설 체크
토지 진입로는 3m 폭의 국유지 포장도로에 길게 잘 접해 있어 차량 진출입은 물론, 추후 인허가 문제에서도 안심할 수 있습니다. 또한 식수 걱정 없는 상수도 인입이 가능한 지역이라 전원주택단지, 사옥, 야적장, 창고 등 어떤 용도로 계획하시든 기초 공사 비용을 크게 절감할 수 있습니다.
3. 사통팔달 교통과 배후 수요 (테크노밸리 인접)
차량을 타고 이동 시간을 체크해 보았는데요, 아산의 핵심 산업 거점인 둔포 테크노밸리 일반산업단지까지 차로 불과 3~5분이면 도달합니다.
둔포 구시내권의 생활 인프라도 손쉽게 누릴 수 있으며, 45번·34번·43번 국도가 거미줄처럼 인접해 있어 평택, 천안, 아산 시내, 당진까지의 접근성이 압도적입니다.
[가격 분석 및 투자 포인트]
* 총 매매가격:600,000,000원 (6억 원)
* 평당 매매가격:약 589,443원 (평당 약 59만 원)
* 공시지가: 평당 약 498,182원
오로지부동산 한소장의 한 줄 분석:
공시지가(평당 약 50만 원)와 실 매매가(평당 약 59만 원)의 차이가 거의 나지 않는 매우 안전하고 착한 가격의 매물입니다. 더군다나 지목이 '대지'인 계획관리지역 토지를 평당 50만 원대에 매수할 수 있는 기회는 아산·평택권역에서 흔치 않습니다.
현장 안내 및 매물 문의
오늘 소개해 드린 아산시 둔포면 송용리 토지는 공장/창고 부지, 직원 숙소 및 사옥, 넉넉한 텃밭을 갖춘 고급 단독주택지, 혹은 든든한 중장기 투자용 토지를 찾으시는 대표님들께 강력히 추천드립니다.
직접 현장을 보시면 주변의 편안한 분위기와 토지의 반듯한 형세에 더욱 만족하실 겁니다.
해당 매물에 대해 더 궁금한 점이 있으시거나, 직접 현장 답사를 원하시는 분은 언제든 편하게 문의해 주세요.
정확하고 친절한 상담으로 소중한 인연을 만들어가겠습니다.
감사합니다! 오늘도 행복한 하루 보내세요.
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