아산시 선장면 궁평리 삽교천 뷰 토지 매매  부동산 정보 
① 전체 매매 가격 (원): 250,000,000원 (2억5천만원)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 243,646원 (평 x 약24만원)
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 선장면 궁평리
⑤ 토지면적(㎡/평): 3,392㎡ / 1,026.08평 (약 1천평)
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 30,900원 / 102,149원
⑦ 용도지역/지목: 생산관리지역, 계획관리지역
⑧ 건폐율/용적률: 20%/80%, 20%/100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 남서향 (기준: 거실(안방))
⑩ 건축 전용면적(㎡): 약90㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 약90㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 알수없음
⑭ 건축물 용도: 단독주택
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차/높이): 조적조구조/1층/방2/화장실1/주차(가능)
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 상수도/기름보일러/개인정화조
⑰ 도로 현황: 2차선 도로 접해 있음

아산시 선장면 궁평리 삽교천 뷰 토지 매매  특이 사항 
- 삽교천 뷰가 보이는 1천평(1,392㎡) 토지와 건축물대장 없는 주택(불법x)
- 2차선 접해 있어 접근성 양호하고 대부분 임야로 되어 있어 관리 필요성 최소(일부 토지 주말농장 농취증 가능)
- 생산관리와 계획관리가 혼재 되어 있어 카페, 음식점 등 가능 예상
- 인근 1㎞ 이내 선장 그린컴플렉스 일반산업단지를 비롯한 중소형 공단 형성으로 상업성 기대

 종합 브리핑 요약 
안녕하세요! 고객님의 소중한 부동산 자산을 함께 고민하고 최선의 선택을 도와드리는 오로지부동산 한소장입니다. 

오늘 날씨가 참 좋았죠? 저는 오늘 확 트인 풍경과 뛰어난 가성비를 자랑하는 매물을 확인하기 위해 충남 아산시 선장면 궁평리로 직접 현장 임장을 다녀왔습니다! 

현장에서 직접 눈으로 확인하고 피부로 느껴본 생생한 임장 후기, 지금부터 솔직하게 전해드릴게요!

"현장에 서자마자 가슴이 뻥! 확 트인 삽교천 뷰와 뛰어난 접근성"

오늘 소개해 드릴 매물은 토지 면적만 무려 1,026평(3,392㎡)에 달하는 대형 부지입니다. 

현장에 도착해서 가장 먼저 감탄한 점은 바로 '조망'과 '도로 조건'이었는데요! 
시원하게 펼쳐진 삽교천 뷰가 한눈에 들어와 머무는 내내 마음이 편안해지는 기분이었습니다. 

또한, 시골 토지 살 때 가장 걱정하시는 부분이 '진입로'잖아요? 본 매물은 2차선 도로에 바로 접해 있어 초보 운전자분들도 대형 차량으로 부담 없이 진출입할 수 있을 만큼 접근성이 매우 양호했습니다.

"알짜배기 토지! 관리는 쉽고, 활용도는 무궁무진"

1,000평이 넘는 땅이라고 하면 "풀 뽑고 관리하기 힘들지 않을까?" 걱정부터 하실 수 있는데요. 
현장에서 확인해보니 대부분이 '임야' 상태로 되어 있어 잡초나 잡목 관리에 대한 부담이 최소화되어 있다는 아주 큰 장점이 있었습니다! (일부 토지는 농취증 발급 후 주말농장으로 알차게 쓰실 수 있어요. )

구조적으로는 생산관리지역과 계획관리지역이 혼재되어 있습니다. 
요즘 뷰 좋은 외곽 지역에 대형 야외 카페나 분위기 좋은 이색 식당(음식점) 차리시는 분들 많으시죠? 
2차선 도로를 끼고 있고 삽교천 뷰가 나오다 보니, 이런 상업용도로 활용하시기에도 정말 최적의 조건을 갖추고 있더라고요! 

게다가 인근 1km 이내에 '선장 그린컴플렉스 일반산업단지'를 비롯한 중소형 공단들이 형성되고 있어, 향후 배후 수요와 지가 상승에 따른 상업적 가치도 충분히 기대해 볼 수 있는 투자처입니다. 

"바로 활용 가능한 단독주택 포함!"

부지 안에는 약 27평(90㎡) 규모의 단독주택(조적조 구조, 1층)이 위치해 있습니다. 
- 내부 구조: 방 2개, 거실1, 화장실 1개 (남서향 기준, 채광 굿! )
- 기반 시설: 상수도 연결 완비, 기름보일러, 개인정화조 사용

참고사항: 해당 주택은 건축물대장이 없는 건물입니다. 하지만 불법 건축물이 아니므로 안심하셔도 되며, 주말주택이나 작업실, 혹은 농가창고 겸 쉼터로 바로 활용하시기에 부족함이 없습니다!

 [매물 핵심 정보 한눈에 보기]

*   소재지: 충청남도 아산시 선장면 궁평리
*   토지면적: 3,392㎡ (약 1,026.08평)
*   용도지역: 생산관리지역 + 계획관리지역 (건폐율 20% / 용적률 80%, 일부 건폐율40%, 용적률100%)
*   도로현황: 2차선 도로 접함 (접근성 최상)
*   건축물: 단독주택 (90㎡ / 방2, 화1 / 조적조 / 남서향 / 상수도, 기름보일러)
*   특장점: 삽교천 뷰, 관리 용이한 임야 비율 높음, 산단 인근 미래가치 상승 기대, 카페/식당/주말농장 추천

가장 중요한 가격 정보!
*   전체 매매가: 2억 5,000만 원 (250,000,000원)
*   평당 단가: 약 243,646원!

1,000평이 넘는 2차선 도로변 토지와 주택을 통째로 2억 대에 소유할 수 있는 보기 드문 파격적인 기회입니다!

 "공인중개사의 한 줄 총평"

"탁 트인 삽교천 뷰 + 2차선 도로 접함 + 1,000평 대형 부지 + 2억 대 가성비!"
 귀농·귀촌을 꿈꾸시며 넓은 주말농장 겸 쉼터를 찾으시는 분, 
 혹은 뷰 좋은 외곽 카페/식당 부지나 미래 가치를 보고 투자하실 분들에게 강력 추천합니다.

실제 현장에 오셔서 바람도 쐬고 삽교천 뷰를 직접 보시면 더욱 마음에 드실 매물입니다. 
인근 시세 대비 가격 경쟁력이 매우 뛰어난 만큼 빠른 매수가 예상되오니, 궁금하신 점이 있거나 현장 안내가 필요하시면 언제든지 편하게 연락 주세요! 친절하게 안내해 드리겠습니다.