건축물정보

아산 신창 가내리 시골집 매매 부동산 정보 

① 전체 매매 가격 (원): 120,000,000원 (1억2천만원)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 385,889원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 신창면 가내리
⑤ 토지면적(㎡/평): 1,028㎡ / 310.97평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 71,400원 / 236,033원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 대
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 남서향 (기준: 주된 출입구)

아산 신창 가내리 시골집 매매 특이 사항 

- 건축물대장상 존재하지 않는 주택으로 토지 값만 받고 매매
- 재산세 납부하고 있는 무허가 주택으로 과태료 없음
- 계획관리 지역의 시골집과 지목 "대"로 농취증 필요 없음
- 텃밭을 가구며 조용히 지낼 수 있는 주택 혹은 세컨하우스 추천

아산 신창 가내리 시골집 매매 종합 브리핑 요약 

[아산 신창면 시골집 매매 임장기] "토지 값만 받습니다!" 넓은 텃밭과 세컨하우스로 딱인 계획관리지역 '대지' 310평 매매 (1억 2천)

안녕하세요! 아산 지역의 발 빠른 부동산 소식을 전해드리는 오로지부동산 한소장 입니다.

오늘 날씨가 참 좋아서 가벼운 마음으로 발걸음을 옮겼는데요. 여러분께 꼭 소개해 드리고 싶은 매력적인 매물이 있어 오늘 직접 현장 임장을 다녀왔습니다!

도심의 복잡함을 벗어나 나만의 텃밭을 가꾸며 힐링할 수 있는 곳, 충청남도 아산시 신창면 가내리에 위치한 넓은 토지 매물입니다. 현장에서 느낀 생생한 감동을 그대로 담아 브리핑해 드릴게요! 

 현장에서 직접 확인해보니, 입지가 예술입니다!

오늘 소개해 드릴 매물은 충청남도 아산시 신창면 가내리에 위치해 있습니다.

차를 타고 마을 길을 따라 들어가니, 시끄러운 소음은 사라지고 정겨운 새소리와 맑은 공기가 맞이해 주었는데요. 

현장에 도착해 가장 먼저 확인한 것은 바로 방향이었습니다. 주된 출입구 기준으로 남서향을 바라보고 있어, 하루 종일 따사로운 햇살이 매물 전체를 가득 비추고 있더라고요. 겨울철에도 따뜻하고 아늑한 생활이 가능한 명당자리였습니다. 

토지 상세 스펙 분석 (이런 알짜배기 땅이 또 없습니다!)

*   소재지: 충청남도 아산시 신창면 가내리
*   지목: 대 (대지) 
*   용도지역: 계획관리지역 (건폐율 40% / 용적률 100%)
*   토지 면적: 1,028㎡ (약 310.97평)

현장을 둘러보며 "와, 정말 넓다!"라는 생각이 먼저 들었습니다. 무려 310평이 넘는 넉넉한 면적이라, 집 한 채를 짓고도 넓은 마당과 텃밭, 주차 공간까지 여유롭게 활용할 수 있는 크기입니다.

게다가 건폐율 40%, 용적률 100%의 계획관리지역이라 향후 활용 가치가 무궁무진하며, 지목이 '전/답'이 아닌 '대(대지)'이기 때문에 시골 땅 살 때 까다로운 농취증(농지취득자격증명) 발급 절차가 전혀 필요 없다는 엄청난 메리트가 있습니다! 

 부담 없는 파격적인 가격 정보!

가장 중요한 건 역시 가격이겠죠? 

*   전체 매매 가격: 1억 2,000만 원 (120,000,000원)
*   평당 매매 가격: 약 385,889원 (공시지가 평당 236,033원)

아산 지역에서 계획관리지역 대지가 평당 30만 원 후반대라니, 정말 보기 드문 착한 가격입니다. 공시지가와 비교해 보셔도 실인수가가 매우 합리적으로 책정되었다는 것을 알 수 있습니다.

 중개사의 눈으로 본 '이 매물의 핵심 특이사항' (필독!)

임장을 다녀와서 이 매물이 왜 '초가성비'인지 무릎을 탁 쳤습니다. 바로 아래의 특별한 스토리 때문인데요!

1.  "토지 값만 받고 다 드립니다!"
    현재 토지 위에는 아담한 시골집이 한 채 서 있습니다. 하지만 건축물대장상에는 존재하지 않는 무허가 주택입니다. 매도인분께서 건물 값은 아예 0원 처리하고, 오직 '토지 값'만 책정해서 급매로 진행하시는 상황입니다.

2.  세금 및 과태료 걱정 NO!
    무허가 주택이라 걱정되시나요? 안심하셔도 됩니다. 현재 **재산세를 꼬박꼬박 정상 납부하고 있는 주택**으로, 불법 건축물로 인한 과태료 우려가 전혀 없는 안전한 매물입니다.

3.  세컨하우스 & 주말 텃밭으로 강력 추천!
    현재 있는 시골집을 조금 손봐서 주말 주택(세컨하우스)으로 사용하시다가, 나중에 원하실 때 멋진 전원주택을 새로 신축하시는 방향을 강력히 추천해 드립니다. 

 이런 분들께 적극 추천합니다!

*    주말마다 내려와 상추, 고추 심으며 나만의 텃밭을 가꾸고 싶으신 분
*    큰 비용 들이지 않고 당장 몸만 들어가 쉴 수 있는 가성비 세컨하우스를 찾으시는 분
*    복잡한 서류 절차(농취증 등) 없이 넓은 대지 평수를 소유하고 싶으신 분

 아산 신창면 가내리 토지 임장 총평 및 문의

오늘 직접 확인해 본 가내리 토지는 조용하고 아늑한 시골 정취를 그대로 품고 있으면서도, 도로 여건이 좋아 접근성도 훌륭했습니다. 무엇보다 '310평 대지 + 시골집'을 1억 2천만 원이라는 금액에 가져가실 수 있는 기회는 흔치 않습니다.

백문이 불여일견! 현장에 직접 오셔서 이 따사로운 햇살과 넓은 땅을 직접 눈으로 확인해 보세요. 

인기 매물은 늘 빠르게 보류되거나 계약이 성사됩니다. 본 매물에 대해 더 궁금한 점이 있으시거나 현장 방문을 원하시는 분은 아래 연락처로 편하게 연락 주세요! 친절하고 정확하게 안내해 드리겠습니다.