아산 선장 가산리 토지 매매 부동산 정보 

① 전체 매매 가격 (원): 120,000,000원 (1억2천만원)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 531,773원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 선장면 가산리
⑤ 토지면적(㎡/평): 746㎡ / 225.66평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 31,200원 / 103,140원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 전
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 125%(성장관리/일반)
⑨ 토지(건물)의 방향: 남향 (기준: 도로)
⑰ 도로 현황: 3m 폭 포장도로 접함
⑱ 건축 가능 여부: 가능
⑲ 경사도: 평지

아산 선장 가산리 토지 매매 현장 확인 사항 

① 실제 이용 현황: 텃밭으로 이용 중
② 도로 현황: 3m 폭 포장도로 접해 있음
③ 토지의 방향: 남향
⑥ 주변 환경 및 경관: 인근 공장 지대와 주거지역 혼재해 있음
⑩ 토목공사: 보강토 공사 완료 된 평지로 즉시 건축 가능

아산 선장 가산리 토지 매매 특이 사항 

- 보강토 공사 완료된 평지로 즉시 건축 가능
- 구거(농어촌공사/법인) 포장 도로 접해 있는 건축 가능한 토지 (도로 지분을 별도로 살 필요가 없는 알짜베기)
- 계획관리 지역의 성장관리(일반) 수립된 토지
- 623도로(아산만로:인주~도고) 인접하여 접근성 양호

아산 선장 가산리 토지 매매 종합 브리핑 요약 

아산 토지 매매 보강토 공사 완료! 즉시 건축 가능한 선장면 가산리 계획관리지역 알짜 토지 임장 후기 (225평 / 1억 2천만 원) 

안녕하세요! 아산 지역의 보석 같은 알짜 매물을 찾아 직접 발로 뛰는 전문 공인중개사입니다. 

오늘은 날씨가 무척 좋아 기분 좋게 현장 임장을 다녀왔습니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 충청남도 아산시 선장면 가산리에 위치한 아주 매력적인 토지인데요. 

"토목공사 비용 걱정 없이 바로 건축할 수 있는 땅이 없을까?"

고민하셨던 분들이라면 오늘 포스팅을 특히 주목해 주세요! 현장에서 직접 확인하고 온 생생한 느낀 점과 함께 자세한 브리핑 시작합니다. 

1. 현장에서 확인한 입지 및 접근성

지도상으로만 보던 것보다 직접 가보니 접근성이 기대 이상으로 훌륭했습니다. 

본 매물은 623 도로(아산만로: 인주~도고)와 인접해 있어서 차량 진출입이 매우 편리합니다. 도로망이 잘 갖춰져 있어 아산 시내는 물론 인근 지역으로의 이동도 막힘이 없더라고요.

현장에 도착하니 3m 폭의 포장도로가 토지와 예쁘게 접해 있었습니다. 도로 지분이나 진입로 문제로 골머리 썩을 일 없는, 농어촌공사 소유의 구거 포장 도로를 접하고 있어 즉시 건축 허가가 가능한 안전한 토지라는 점을 눈으로 직접 확인했습니다!

 2. 토지 특징: 보강토 공사 완료된 햇살 가득 남향 평지!

현장에 서서 가장 먼저 든 생각은 "참 터가 따뜻하고 평온하다"였습니다. 

*   방향: 도로 기준으로 남향이라 하루 종일 햇살이 따스하게 잘 들어옵니다. 전원주택을 짓는다면 남향집의 특권을 고스란히 누리실 수 있습니다.

*   경사도 및 상태: 완전한 평지입니다. 특히 감동적이었던 부분은 보강토 공사(옹벽 공사)가 이미 깔끔하게 완료되어 있다는 점입니다. 땅을 사서 추가로 들어가는 토목공사 비용을 수천만 원은 아낄 수 있는 엄청난 메리트죠! 

*   현재 이용 상태: 현재는 정성스럽게 텃밭으로 가꾸고 계시더라고요. 흙도 아주 기름지고 좋아 보였습니다.

3. 토지이용계획 및 활용도

토지 투자의 핵심은 '용도지역'이죠!

*   용도지역: 토지 활용도가 가장 높은 계획관리지역입니다. 
*   건폐율 40% / 용적률 125%로, 약 225평의 넓은 면적 대비 넉넉하게 건축물을 올리실 수 있습니다.
*   성장관리방안(일반형) 수립 지역으로 향후 미래 가치 상승도 기대해 볼 수 있는 곳입니다.
*   주변 환경: 인근에 주거지역과 소규모 공장 지대가 적절히 혼재되어 있어, 조용한 전원주택지는 물론 개인 작업실, 소형 창고, 주말농장(세컨하우스) 등 다목적으로 활용하기에 안성맞춤입니다.

4. 가격 정보 (가성비 최고의 매물!)

요즘 아산 지역 계획관리지역 토지 가격이 만만치 않은데요, 이번 매물은 가격 거품을 쏙 뺐습니다. 또한 도로지분을 별도로 매수할 필요가 없는 토지입니다.

*   전체 매매가: 1억 2,000만 원 (120,000,000원)
*   평당 매매가: 약 53만 원 대 (531,773원)
*   토지 면적: 746㎡ (225.66평)

평당 50만 원 초반대에 보강토 공사까지 끝난 계획관리지역 토지를 만나보기가 정말 쉽지 않습니다. 소액으로 알짜배기 땅을 소유할 수 있는 절호의 기회입니다.

오로지부동산 한소장(공인중개사) 총평 및 문의 안내

오늘 소개해 드린 아산시 선장면 가산리 토지는 "토목공사가 완료되어 추가 비용 없이 즉시 건축 가능한 계획관리지역 남향 토지"로 요약할 수 있습니다. 

요즘 전원주택 부지나 주말농장용 토지를 찾으시는 분들의 문의가 정말 많습니다. 특히 이렇게 기반 공사가 끝난 가성비 좋은 토지는 빠르게 계약이 체결되는 편입니다.

현장 방문을 원하시거나 추가로 궁금한 점이 있으신 분들은 언제든지 편하게 아래 연락처로 문의해 주세요! 친절하고 정확하게 안내해 드리겠습니다.

여러분의 소중한 부동산 파트너, 오로지부동산 한소장에게 지금 바로 전화 주세요!