건축물정보

아산시 둔포면 신법리 공장 매매 부동산 정보 
① 전체 매매 가격 (원): 11,000,000,000원 (110억)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 3,308,798원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 신법리
⑤ 토지면적(㎡/평): 10,990㎡ / 3,324.47평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 213,000원 / 704,132원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 동향 (기준: 주된 출입구)
⑩ 건축 전용면적(㎡): 3,131.02㎡ (947평)
⑪ 건축 연면적(㎡): 3,884.02㎡ (1,175평)
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2016.11.24
⑭ 건축물 용도 / 공장코드: 공장
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차/높이): 일반철골구조/3층/주차20/화장실3/처마11m/전기500kw
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 즉시입주(협의가능)/지하수/개인정화조
⑰ 도로 현황: 2차선 도로 접해 있음

아산시 둔포면 신법리 공장 매매 특이 사항 
- 공장 가로98m, 세로32m, 높14m / 호이스트 5t, 7.5t
- 신남교차로(43번국도, 34국도) 인접하여 대형차량 진출입 유리
- 준신축급 공장 전체 냉난방 시설(준클린룸) 되어 있음 
- 1동(1,167평)- 1층(916평), 2층(114평), 3층(114평) / 2동(8평)- 경비실 / 천막동(150평) - 100m x 32m 층고11m
- 자동차 부품 금형, 반도체 장비 가능 

 종합 브리핑 요약 

[아산 공장 매매] 오늘 직접 다녀왔습니다! 둔포면 신법리 준신축급 대형 공장, 43번 국도 인접·준클린룸 완비 (토지 3,324평) 

안녕하세요! 아산·천안 지역의 알짜배기 부동산 정보를 발 빠르게 전해드리는 오로지부동산 한소장 입니다. 

오늘 날씨가 참 좋아서 오랜만에 기분 좋게 현장 임장을 다녀왔는데요. 
기업 대표님들이라면 눈이 번쩍 뜨일 만한 아주 귀한 대형 공장 매물을 소개해 드리려고 합니다. 

오늘 소개해 드리는 곳은 충청남도 아산시 둔포면 신법리에 위치한 대형 공장입니다. 현장에서 확인해 보니 입지부터 내부 시설까지 흠잡을 곳 없이 완벽하게 관리되어 있어 감탄이 절로 나왔던 매물인데요. 

직접 발로 뛰며 확인한 생생한 임장 후기와 상세 스펙을 지금 바로 공개합니다! 

 대형 차량 진출입의 최강 입지! 신남교차로 인근

공장을 선택하실 때 가장 먼저 보시는 것이 바로 '도로망'**과 '진입 편의성'이죠? 
오늘 소개해 드리는 신법리 공장은 2차선 도로에 바로 접해 있어 츄레라나 대형 탑차 같은 대형 차량도 거침없이 진출입이 가능합니다. 

특히 신남교차로(43번 국도, 34번 국도)와 매우 인접해 있어 평택항이나 수도권, 충청권 전역으로의 물류 이동이 그야말로 예술입니다. 직접 운전해서 가보니 IC 진입까지 막힘없이 시원하게 연결되더라고요. 

 토지 3,324평, 연면적 1,175평의 웅장한 스케일

현장에 도착하자마자 넓게 펼쳐진 마당과 웅장한 공장 외관이 시선을 사로잡았습니다. 

*   토지면적: 10,990㎡ (약 3,324.47평)의 넓은 부지!
*   용도지역: 건폐율 40%, 용적률 100%의 계획관리지역으로 향후 활용 가치도 매우 높습니다.
*   지목: 공장용지

건물은 2016년 11월에 준공된 준신축급 건물로, 일반철골구조로 아주 튼튼하게 지어졌습니다. 내부와 외부 모두 균열이나 노후화된 곳 없이 신축급 컨디션을 그대로 유지하고 있었습니다. 

  현장에서 확인한 내부 핵심 포인트 (체크리스트)

공장 내부로 들어서니 넓은 층고와 쾌적한 공기가 먼저 맞이해 주었습니다. 주된 출입구 기준으로 동향 배치라 오전부터 채광이 아주 좋았습니다.

 1. 처마 높이 11m (최고 14m) & 강력한 호이스트 
공장 규격은 가로 98m, 세로 32m에 달하며, 처마 높이가 11m(최고 높이 14m)로 설계되어 대형 장비 반입이나 적재에 최적화되어 있습니다. 내부에 호이스트 5t과 7.5t이 기본 설치되어 있어 무거운 중량물 작업도 문제없습니다.

 2. 준클린룸 수준의 전체 냉난방 시설 완비!
제조업 하시는 대표님들이 가장 탐내실 만한 부분입니다. 공장 전체에 냉난방 시설(준클린룸급)이 완벽하게 세팅되어 있습니다. 이 정도 규모에 냉난방 시설을 새로 구축하려면 비용이 어마어마하게 드는데, 그대로 승계하여 사용하실 수 있어 초기 비용을 엄청나게 절감하실 수 있는 초특급 메리트가 있습니다. 

 3. 넉넉한 전력 (전기 500kw) 
전력은 500kw로 매우 넉넉하게 인입되어 있어, 전력 소모가 많은 제조업종이나 정밀 기계 업종도 증설 걱정 없이 바로 가동할 수 있습니다.

 4. 실용적인 공간 구성 (사무실 및 천막동)
*   1동 (공장 및 사무실): 총 1,167평 (1층 공장 916평 / 2층 사무실 114평 / 3층 사무실 114평)으로 구성되어 현장과 관리 부서의 동선이 아주 효율적입니다.
*   2동 (경비실): 8평 규모로 깔끔하게 마련되어 있습니다.
*   가설 천막동: 약 150평 규모가 보너스로 있어, 자재 적재나 작업 보조 공간으로 쏠쏠하게 활용할 수 있습니다.

 가격 및 투자 가치 분석

*   전체 매매 가격: 110억 원 (11,000,000,000원)
*   평당 매매 가격: 약 330만 원 (공시지가 평당 704,132원)

신남교차로 인근의 뛰어난 입지 조건과 준클린룸 냉난방 설비, 호이스트, 500kw 동력 등 기본 옵션이 완벽하게 갖춰진 점을 고려하면 매우 합리적이고 경쟁력 있는 가격대입니다. 

특히 자동차 부품 금형 공장이나 반도체 장비 제조 공장을 찾고 계셨던 대표님들께 적극 추천해 드립니다. 몸만 들어와서 바로 가동해도 될 정도로 관리가 잘 되어 있습니다. 

 현장 답사 및 문의 안내

오늘 소개해 드린 아산시 둔포면 신법리 대형 공장은 직접 눈으로 보시면 웅장함과 깔끔한 시설에 더욱 만족하실 매물입니다. 

즉시 입주(협의)가 가능하니, 관심 있으신 대표님들께서는 아래 연락처로 편하게 문의해 주세요. 일정 조율하여 현장 안내부터 친절하고 전문적인 브리핑까지 원스톱으로 도와드리겠습니다!

"백문이 불여일견! 좋은 매물은 주인을 오래 기다리지 않습니다."
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