충청남도 아산시 둔포면 송용리 제조장 매매
매물정보
공급면적 392㎡ 118.58평
토지면적 1,157㎡ 350평
공급:281만원/㎡ (927만원/평)토: 95.07만원/㎡ (314만원/평)
건축물정보
상세설명
충청남도 아산시 둔포면 송용리 제조장 매매 부동산 정보
① 전체 매매 가격 (원): 1,100,000,000원 (11억원)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 3,142,947원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 송용리
⑤ 토지면적(㎡/평): 1,157㎡ / 349.99평 (350평)
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 208,900원 / 690,578원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 대
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 남향 (기준: 주된 출입구)
⑩ 건축 전용면적(㎡): 392㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 392㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2021.09.03
⑭ 건축물 용도 / 공장코드: 제2종 근린생활시설 (제조장)
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차/높이): 일반철골조/1층/화장실1/주차3/9m
⑰ 도로 현황: 2차선 아스팔트 도로 접해 있음
㉑ 전기: 현재전력 30kw
㉒ 수도: 지하수
㉔ 기타 시설: 개인정화조
※ 60평 x 2동으로 1동 임차인 보증금2천만원 / 월200만원 있으며 1동은 공실로 비어 있음
※ 태양광 설치로 월 130만원 환급 받고 있음
충청남도 아산시 둔포면 송용리 제조장 매매 특이 사항
- 2차선변 접근성 매우 좋은 상태 깨끗한 건축물
- 34번, 43번, 45번 국도 접근성 좋은 요충지인 신남교차로와 둔포교차로 사이에 위치
- 아산테크노밸리 인접하여 배후 수요 및 협력업체가 많아 임대차 용이
- 평택, 천안 등 접근이 용이한 수도권 물류 이동 편리한 2차선변 건축물
- 실사용은 물론이고 투자 병행 가능한 복합형 부동산으로 안정적인 임대 수익 확보 가능
종합 브리핑 요약
안녕하세요! 아산·천안 지역의 알짜배기 부동산 정보를 발 빠르게 전해드리는 오로지부동산 대표 공인중개사입니다.
오늘은 아주 귀한 매물이 나와서 오늘 직접 현장 임장을 다녀왔습니다!
수도권 및 인근 주요 도시로의 물류 이동이 아주 편리하고, 입지 조건이 워낙 뛰어나서 현장을 둘러보는 내내 감탄이 나왔던 매물인데요.
충남 아산시 둔포면 송용리에 위치한 신축급 제2종 근린생활시설 건물을 지금부터 생생하게 소개해 드리겠습니다!
[현장 스케치] 도로망의 중심, 최고의 교통 요충지!
먼저 네비게이션을 찍고 현장으로 달려갔습니다.
현장에서 확인해보니, 이 매물의 가장 큰 무기는 역시 '입지'와 '접근성'이었습니다.
교통의 요충지라 불리는 신남교차로와 둔포교차로 사이에 딱 위치해 있더라고요.
34번, 43번, 45번 국도 진입이 정말 수월해서 평택이나 천안, 나아가 수도권까지 물류 이동을 하기에 이보다 더 좋은 자리가 있을까 싶었습니다.
특히 건물 바로 앞이 2차선 아스팔트 도로와 시원하게 접해 있어 대형 차량 진출입도 전혀 문제없는 아주 훌륭한 상태였습니다.
[토지 및 건물 스펙] 2021년 준공된 신축급 컨디션!
현장에서 꼼꼼하게 내외관을 살펴보았습니다. 2021년 9월 준공된 건물이라 그런지, 신축이나 다름없는 깔끔한 외관이 돋보였습니다. 건물 내부와 외부 레이아웃도 아주 실용적으로 잘 빠졌더라고요.
* 공시지가: 평당 약 690,578원
* 전체 매매 가격: 11억 원 (1,100,000,000원)
* 평당 매매 가격: 약 3,142,947원
이 정도 입지에 계획관리지역 '대지', 그리고 준공된 지 3년밖에 안 된 깔끔한 근생 건물을 평당 310만 원대에 인수할 수 있다는 것은 매우 매력적인 조건입니다. 직접 건물을 지으려면 들어가는 시간과 건축비 상승분을 고려했을 때, 시세 대비 합리적인 가격이라고 자신 있게 말씀드립니다.
공인중개사가 분석한 이 매물의 '핵심 메리트 3'
1. 아산테크노밸리 인접 배후 수요 풍부
바로 인근에 대규모 산업단지인 아산테크노밸리가 위치해 있습니다. 관련 협력업체들의 임차 수요가 끊이지 않는 곳이라, **직접 사용하기에도 좋고 임대차 돌리기에도 너무나 용이**합니다.
2. 실사용과 투자를 동시에! 복합형 부동산
제2종 근린생활시설로 되어 있어 제조업소, 사무실, 창고, 유통상가 등 다양한 업종으로 즉시 활용 가능합니다. 직접 사업장으로 사용하시다가 향후 지가 상승에 따른 시세 차익과 안정적인 임대 수익을 동시에 노릴 수 있는 똘똘한 한 채입니다.
3. 우수한 전력(30kw)과 높은 층고(9m)
현장에서 내부를 보니 층고가 9m로 아주 높아서 호이스트 설치나 복층 설계 등 공간 활용도가 무궁무진해 보였습니다. 전력도 30kw로 넉넉하게 들어와 있어 별도의 승압 공사 비용을 아끼실 수 있습니다.
현장 방문 및 매물 문의
오늘 소개해 드린 아산시 둔포면 송용리 제조장 매매 건물은 잘 닦인 2차선 도로변에 위치해 가시성이 좋고, 신축급 컨디션을 유지하고 있어 빠른 계약이 예상되는 특급 매물입니다.
직접 현장을 눈으로 확인해 보고 싶으시거나, 상세한 대출 및 세무 상담이 필요하신 대표님들은 언제든지 편하게 아래 연락처로 문의해 주세요!
친절하고 전문적인 브리핑으로 성공적인 투자의 길잡이가 되어 드리겠습니다.
충청남도 아산시 둔포면 송용리 제조장 매매 부동산 정보
① 전체 매매 가격 (원): 1,100,000,000원 (11억원)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 3,142,947원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 송용리
⑤ 토지면적(㎡/평): 1,157㎡ / 349.99평 (350평)
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 208,900원 / 690,578원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 대
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 남향 (기준: 주된 출입구)
⑩ 건축 전용면적(㎡): 392㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 392㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2021.09.03
⑭ 건축물 용도 / 공장코드: 제2종 근린생활시설 (제조장)
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차/높이): 일반철골조/1층/화장실1/주차3/9m
⑰ 도로 현황: 2차선 아스팔트 도로 접해 있음
㉑ 전기: 현재전력 30kw
㉒ 수도: 지하수
㉔ 기타 시설: 개인정화조
※ 60평 x 2동으로 1동 임차인 보증금2천만원 / 월200만원 있으며 1동은 공실로 비어 있음
※ 태양광 설치로 월 130만원 환급 받고 있음
충청남도 아산시 둔포면 송용리 제조장 매매 특이 사항
- 2차선변 접근성 매우 좋은 상태 깨끗한 건축물
- 34번, 43번, 45번 국도 접근성 좋은 요충지인 신남교차로와 둔포교차로 사이에 위치
- 아산테크노밸리 인접하여 배후 수요 및 협력업체가 많아 임대차 용이
- 평택, 천안 등 접근이 용이한 수도권 물류 이동 편리한 2차선변 건축물
- 실사용은 물론이고 투자 병행 가능한 복합형 부동산으로 안정적인 임대 수익 확보 가능
종합 브리핑 요약
안녕하세요! 아산·천안 지역의 알짜배기 부동산 정보를 발 빠르게 전해드리는 오로지부동산 대표 공인중개사입니다.
오늘은 아주 귀한 매물이 나와서 오늘 직접 현장 임장을 다녀왔습니다!
수도권 및 인근 주요 도시로의 물류 이동이 아주 편리하고, 입지 조건이 워낙 뛰어나서 현장을 둘러보는 내내 감탄이 나왔던 매물인데요.
충남 아산시 둔포면 송용리에 위치한 신축급 제2종 근린생활시설 건물을 지금부터 생생하게 소개해 드리겠습니다!
[현장 스케치] 도로망의 중심, 최고의 교통 요충지!
먼저 네비게이션을 찍고 현장으로 달려갔습니다.
현장에서 확인해보니, 이 매물의 가장 큰 무기는 역시 '입지'와 '접근성'이었습니다.
교통의 요충지라 불리는 신남교차로와 둔포교차로 사이에 딱 위치해 있더라고요.
34번, 43번, 45번 국도 진입이 정말 수월해서 평택이나 천안, 나아가 수도권까지 물류 이동을 하기에 이보다 더 좋은 자리가 있을까 싶었습니다.
특히 건물 바로 앞이 2차선 아스팔트 도로와 시원하게 접해 있어 대형 차량 진출입도 전혀 문제없는 아주 훌륭한 상태였습니다.
[토지 및 건물 스펙] 2021년 준공된 신축급 컨디션!
현장에서 꼼꼼하게 내외관을 살펴보았습니다. 2021년 9월 준공된 건물이라 그런지, 신축이나 다름없는 깔끔한 외관이 돋보였습니다. 건물 내부와 외부 레이아웃도 아주 실용적으로 잘 빠졌더라고요.
* 공시지가: 평당 약 690,578원
* 전체 매매 가격: 11억 원 (1,100,000,000원)
* 평당 매매 가격: 약 3,142,947원
이 정도 입지에 계획관리지역 '대지', 그리고 준공된 지 3년밖에 안 된 깔끔한 근생 건물을 평당 310만 원대에 인수할 수 있다는 것은 매우 매력적인 조건입니다. 직접 건물을 지으려면 들어가는 시간과 건축비 상승분을 고려했을 때, 시세 대비 합리적인 가격이라고 자신 있게 말씀드립니다.
공인중개사가 분석한 이 매물의 '핵심 메리트 3'
1. 아산테크노밸리 인접 배후 수요 풍부
바로 인근에 대규모 산업단지인 아산테크노밸리가 위치해 있습니다. 관련 협력업체들의 임차 수요가 끊이지 않는 곳이라, **직접 사용하기에도 좋고 임대차 돌리기에도 너무나 용이**합니다.
2. 실사용과 투자를 동시에! 복합형 부동산
제2종 근린생활시설로 되어 있어 제조업소, 사무실, 창고, 유통상가 등 다양한 업종으로 즉시 활용 가능합니다. 직접 사업장으로 사용하시다가 향후 지가 상승에 따른 시세 차익과 안정적인 임대 수익을 동시에 노릴 수 있는 똘똘한 한 채입니다.
3. 우수한 전력(30kw)과 높은 층고(9m)
현장에서 내부를 보니 층고가 9m로 아주 높아서 호이스트 설치나 복층 설계 등 공간 활용도가 무궁무진해 보였습니다. 전력도 30kw로 넉넉하게 들어와 있어 별도의 승압 공사 비용을 아끼실 수 있습니다.
현장 방문 및 매물 문의
오늘 소개해 드린 아산시 둔포면 송용리 제조장 매매 건물은 잘 닦인 2차선 도로변에 위치해 가시성이 좋고, 신축급 컨디션을 유지하고 있어 빠른 계약이 예상되는 특급 매물입니다.
직접 현장을 눈으로 확인해 보고 싶으시거나, 상세한 대출 및 세무 상담이 필요하신 대표님들은 언제든지 편하게 아래 연락처로 문의해 주세요!
친절하고 전문적인 브리핑으로 성공적인 투자의 길잡이가 되어 드리겠습니다.
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