천안시 서북구 성환읍 토지 매매 고물상, 창고 부지
매물정보
건축물정보
토지 정보
상세설명
천안 성환 토지 매매 부동산 정보
① 전체 매매 가격 (원): 3,600,000,000원 (36억원)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 900,000원 (x90만원)
④ 대표 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리
⑤ 토지면적(㎡/평): 13,200㎡ / 3,993평 (약4천평)
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 16,900원 / 55,868원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역, 생산관리지역 / 대, 과수원
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 남향 (기준: 도로)
⑰ 도로 현황: 5m~6m 폭 이상 포장도로 접
천안 성환 토지 매매 현장 확인 사항
- 실제 이용 현황: 나대지
- 주변 환경 및 경관: 인근 공장, 창고, 농경지 임
- 4차선 공사예정인 70번 지방도(음봉~성환) 접근성 양호
- 둔포 테크노벨리, 천안 2~4산업단지 인접
- 성환 종축장 신규 산업단지 인접
- 보강토 공사 완료, 분할 매매 가능
- 고물상 허가 득 / 식품공장 등 추천 / 가격 절충 가능
천안 성환 토지 매매 종합 브리핑 요약
안녕하세요! 천안·아산 지역의 발 빠른 부동산 소식을 전해드리는 오로지부동산 한소장입니다.
오늘 소개해 드릴 매물은 천안의 차세대 산업 거점으로 떠오르고 있는 서북구 성환읍 율금리에 위치한 대형 토지입니다. 개발 호재가 가득한 지역이라 설레는 마음을 안고 오늘 직접 현장 임장을 다녀왔습니다!
현장에서 직접 보고 느낀 생생한 정보와 알짜배기 투자 포인트까지 꼼꼼하게 정리해 드릴 테니, 끝까지 눈여겨봐 주세요!
"직접 가보니, 대형 차량 진출입도 거뜬합니다!"
성환읍 율금리 현장에 도착했을 때 가장 먼저 눈에 들어온 것은 시원하게 뚫린 도로 여건이었습니다.
5m 폭 이상의 포장도로에 널찍하게 접해 있어, 공장이나 창고 등록 시 필수적인 대형 차량 및 트레일러 진입이 매우 수월해 보였습니다.
또한, 현장에서 확인해 보니 이미 보강토 옹벽 공사가 깔끔하게 완료되어 있어 부지 정비에 들어갈 추가 비용을 크게 아낄 수 있겠더라고요. 남향(도로 기준) 배치라 하루 종일 볕이 잘 들고 포근한 느낌을 주는 나대지 상태였습니다.
임장으로 확인한 이 매물의 '특급 메리트 4가지'
- 주변 개발 호재의 중심지
현재 음봉에서 성환을 잇는 70번 지방도가 4차선으로 확장 공사 예정에 있습니다. 이 도로가 완공되면 본 매물로의 접근성은 지금보다 훨씬 더 극대화됩니다.
또한, 인근에 둔포 테크노밸리, 천안 2·3·4 일반산업단지가 탄탄히 자리 잡고 있으며, 무엇보다 국가 산업단지로 지정된 '성환 종축장 신규 산업단지'와 인접해 있어 미래 가치 상승 여력이 매우 높은 입지입니다.
- 토목공사 완료 & 분할 매매 가능
약 4,000평에 달하는 대형 필지라 금액적으로 부담스러우실 수 있는데요. 매도인께서 필지 분할 매매도 협의 가능하다고 하십니다! 게다가 이미 보강토 공사가 완료되어 있어 계약 후 원하시는 용도로 바로 개발 행위를 진행하시기에 아주 좋습니다.
- 희소성 높은 '고물상 허가' 득 완료!
요즘 외곽 지역에서도 허가받기 정말 까다로운 '고물상(재활용업) 허가'를 이미 득한 토지입니다. 관련 업종을 찾으시는 대표님들께는 인허가 스트레스 없이 바로 사업을 시작할 수 있는 최고의 기회입니다.
- 식품공장 및 제조업 창고 강력 추천
주변이 공장, 창고, 농경지 등으로 둘러싸여 있어 민원 소지가 매우 적습니다. 용수 공급 및 도로 여건이 좋아 식품공장이나 물류창고 부지로 강력하게 추천해 드립니다.
천안 성환 토지 매매 가격 및 투자 가치 분석
* 전체 매매가: 36억 원
* 평당 매매가:900,000원 (공시지가 평당 55,868원)
현 시세 대비 합리적인 가격에 나왔으며, 현장을 둘러보고 매도인분과 직접 이야기를 나누어 보니 진정성 있는 매수 의사가 있으시다면 가격 절충(네고)도 적극적으로 고려해 주시기로 하셨습니다.
천안 성환 토지 매매 에필로그 및 문의 안내
오늘 소개해 드린 천안 성환읍 율금리 3,993평 토지는 넓은 면적, 훌륭한 도로 여건, 그리고 확실한 미래 가치(성환 종축장 수혜)까지 삼박자를 모두 갖춘 보기 드문 알짜배기 매물입니다.
특히 고물상 허가 부지를 찾으시거나, 식품공장 및 물류창고를 계획 중이신 대표님들께서는 망설이지 말고 연락 주세요. 분할 매매 및 가격 조율까지 매수자 입장에서 최선을 다해 중개해 드리겠습니다!
현장 방문을 원하시거나 추가 문의 사항이 있으시면 아래 연락처로 언제든 편하게 문의해 주세요. 상세히 안내해 드리겠습니다!
천안 성환 토지 매매 부동산 정보
① 전체 매매 가격 (원): 3,600,000,000원 (36억원)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 900,000원 (x90만원)
④ 대표 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리
⑤ 토지면적(㎡/평): 13,200㎡ / 3,993평 (약4천평)
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 16,900원 / 55,868원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역, 생산관리지역 / 대, 과수원
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 남향 (기준: 도로)
⑰ 도로 현황: 5m~6m 폭 이상 포장도로 접
천안 성환 토지 매매 현장 확인 사항
- 실제 이용 현황: 나대지
- 주변 환경 및 경관: 인근 공장, 창고, 농경지 임
- 4차선 공사예정인 70번 지방도(음봉~성환) 접근성 양호
- 둔포 테크노벨리, 천안 2~4산업단지 인접
- 성환 종축장 신규 산업단지 인접
- 보강토 공사 완료, 분할 매매 가능
- 고물상 허가 득 / 식품공장 등 추천 / 가격 절충 가능
천안 성환 토지 매매 종합 브리핑 요약
안녕하세요! 천안·아산 지역의 발 빠른 부동산 소식을 전해드리는 오로지부동산 한소장입니다.
오늘 소개해 드릴 매물은 천안의 차세대 산업 거점으로 떠오르고 있는 서북구 성환읍 율금리에 위치한 대형 토지입니다. 개발 호재가 가득한 지역이라 설레는 마음을 안고 오늘 직접 현장 임장을 다녀왔습니다!
현장에서 직접 보고 느낀 생생한 정보와 알짜배기 투자 포인트까지 꼼꼼하게 정리해 드릴 테니, 끝까지 눈여겨봐 주세요!
"직접 가보니, 대형 차량 진출입도 거뜬합니다!"
성환읍 율금리 현장에 도착했을 때 가장 먼저 눈에 들어온 것은 시원하게 뚫린 도로 여건이었습니다.
5m 폭 이상의 포장도로에 널찍하게 접해 있어, 공장이나 창고 등록 시 필수적인 대형 차량 및 트레일러 진입이 매우 수월해 보였습니다.
또한, 현장에서 확인해 보니 이미 보강토 옹벽 공사가 깔끔하게 완료되어 있어 부지 정비에 들어갈 추가 비용을 크게 아낄 수 있겠더라고요. 남향(도로 기준) 배치라 하루 종일 볕이 잘 들고 포근한 느낌을 주는 나대지 상태였습니다.
임장으로 확인한 이 매물의 '특급 메리트 4가지'
- 주변 개발 호재의 중심지
현재 음봉에서 성환을 잇는 70번 지방도가 4차선으로 확장 공사 예정에 있습니다. 이 도로가 완공되면 본 매물로의 접근성은 지금보다 훨씬 더 극대화됩니다.
또한, 인근에 둔포 테크노밸리, 천안 2·3·4 일반산업단지가 탄탄히 자리 잡고 있으며, 무엇보다 국가 산업단지로 지정된 '성환 종축장 신규 산업단지'와 인접해 있어 미래 가치 상승 여력이 매우 높은 입지입니다.
- 토목공사 완료 & 분할 매매 가능
약 4,000평에 달하는 대형 필지라 금액적으로 부담스러우실 수 있는데요. 매도인께서 필지 분할 매매도 협의 가능하다고 하십니다! 게다가 이미 보강토 공사가 완료되어 있어 계약 후 원하시는 용도로 바로 개발 행위를 진행하시기에 아주 좋습니다.
- 희소성 높은 '고물상 허가' 득 완료!
요즘 외곽 지역에서도 허가받기 정말 까다로운 '고물상(재활용업) 허가'를 이미 득한 토지입니다. 관련 업종을 찾으시는 대표님들께는 인허가 스트레스 없이 바로 사업을 시작할 수 있는 최고의 기회입니다.
- 식품공장 및 제조업 창고 강력 추천
주변이 공장, 창고, 농경지 등으로 둘러싸여 있어 민원 소지가 매우 적습니다. 용수 공급 및 도로 여건이 좋아 식품공장이나 물류창고 부지로 강력하게 추천해 드립니다.
천안 성환 토지 매매 가격 및 투자 가치 분석
* 전체 매매가: 36억 원
* 평당 매매가:900,000원 (공시지가 평당 55,868원)
현 시세 대비 합리적인 가격에 나왔으며, 현장을 둘러보고 매도인분과 직접 이야기를 나누어 보니 진정성 있는 매수 의사가 있으시다면 가격 절충(네고)도 적극적으로 고려해 주시기로 하셨습니다.
천안 성환 토지 매매 에필로그 및 문의 안내
오늘 소개해 드린 천안 성환읍 율금리 3,993평 토지는 넓은 면적, 훌륭한 도로 여건, 그리고 확실한 미래 가치(성환 종축장 수혜)까지 삼박자를 모두 갖춘 보기 드문 알짜배기 매물입니다.
특히 고물상 허가 부지를 찾으시거나, 식품공장 및 물류창고를 계획 중이신 대표님들께서는 망설이지 말고 연락 주세요. 분할 매매 및 가격 조율까지 매수자 입장에서 최선을 다해 중개해 드리겠습니다!
현장 방문을 원하시거나 추가 문의 사항이 있으시면 아래 연락처로 언제든 편하게 문의해 주세요. 상세히 안내해 드리겠습니다!
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