아산 둔포 공장 매매 튼튼한 지반 공사, 높은 지붕, 한적한 위치, 8m 이상 도로 폭
매물정보
건축물정보
상세설명
아산 둔포 공장 매매 튼튼한 지반 공사와 높은 지붕의 한적한 위치
### 부동산 정보 ###
① 전체 매매 가격 (원): 4,200,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,988,297원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 신남리
⑤ 토지면적(㎡/평): 6,983㎡ / 2,112.36평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 162,800원 / 538,182원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지의 방향: 남향
⑩ 건축 전용면적(㎡): 1,670.78㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 1,821.66㎡ (실제 사용 연면적 800평 이상)
⑬ 준공 년. 월. 일 : 2011.09.06
⑭ 건축물 용도: 공장
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 일반철골구조/1층/2층/화장실2/
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 협의 입주 가능
⑰ 도로 현황: 8m 아스팔트 포장도로 접함
㉑ 전기: 100kw~200kw
㉒ 수도: 상수도
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 발전소 관련 부품 제조 업소로 전체적인 면적 약 800평 이용 중
⑤ 지상물 및 수목: 호이스트 6기 있음
충청남도 아산시 둔포면 신남리 공장용지에 대한 종합 브리핑 요약을 드립니다.
아산 둔포 공장 매매 튼튼한 지반 공사, 높은 지붕, 한적한 위치, 8m 이상 도로 폭
본 토지는 계획관리지역 내 공장용지로, 아산 지역의 산업 입지적 장점을 활용할 수 있는 잠재력을 가진 매물입니다.
**핵심 장점:**
▷ 첫째, 본 토지는 개발 및 활용도가 높은 '계획관리지역'에 위치하고 있으며, 지목 또한 '공장용지'로 되어 있어 인허가 변경 없이 즉시 공장 운영이 가능합니다. 건폐율 40%, 용적률 100%로 효율적인 토지 이용 계획을 수립할 수 있습니다.
▷ 둘째, 2011년에 준공된 일반철골구조의 공장 건물은 비교적 신축에 가까우며, 총 연면적 1,821.66㎡에 6기의 호이스트가 설치되어 있어 제조 업종에 적합한 시설을 즉시 활용할 수 있다는 강점이 있습니다. 또한 남향으로 배치되어 채광 및 효율적인 공간 활용에 유리합니다.
▷ 셋째, 8m 폭의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 대형 차량의 진출입이 용이하며, 100kw에서 200kw까지 증설 가능한 전기 용량과 상수도 인입이 완료되어 기본적인 산업 인프라가 안정적으로 구축되어 있습니다. 총 2,112.36평에 달하는 넓은 토지 면적은 향후 사업 확장이나 추가 건축을 위한 충분한 여유 공간을 제공합니다.
**투자 가치 및 전문 의견:**
▷ 본 토지는 충남 아산의 성장하는 산업 단지 인근에 위치한 '계획관리지역' 내 공장용지로서 상당한 잠재력을 지니고 있습니다. 특히 비교적 신축의 견고한 공장 건물과 기본적인 인프라가 잘 갖춰져 있어, 제조 및 물류 등 다양한 산업 분야에서 즉각적인 활용이 가능합니다.
▷ 현재 토지 이용 현황에서 보이는 미활용 공간은 오히려 새로운 투자자에게 추가적인 건축, 사업 확장 또는 다각화를 통한 가치 증대 기회로 작용할 수 있습니다. 아산 지역의 꾸준한 산업 발전과 더불어 '계획관리지역'이라는 용도지역의 유연성은 장기적인 관점에서 토지 가치 상승의 기대 요인이 됩니다.
▷ 종합적으로 볼 때, 본 토지는 아산 지역에서 사업 확장이나 신규 투자를 고려하는 기업 및 투자자에게 주목할 만한 투자처가 될 수 있으며, 추가적인 심층 분석 및 현장 방문을 통해 가치를 더욱 명확히 파악할 것을 권해드립니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
아산 둔포 공장 매매 튼튼한 지반 공사와 높은 지붕의 한적한 위치
### 부동산 정보 ###
① 전체 매매 가격 (원): 4,200,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,988,297원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 신남리
⑤ 토지면적(㎡/평): 6,983㎡ / 2,112.36평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 162,800원 / 538,182원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지의 방향: 남향
⑩ 건축 전용면적(㎡): 1,670.78㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 1,821.66㎡ (실제 사용 연면적 800평 이상)
⑬ 준공 년. 월. 일 : 2011.09.06
⑭ 건축물 용도: 공장
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 일반철골구조/1층/2층/화장실2/
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 협의 입주 가능
⑰ 도로 현황: 8m 아스팔트 포장도로 접함
㉑ 전기: 100kw~200kw
㉒ 수도: 상수도
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 발전소 관련 부품 제조 업소로 전체적인 면적 약 800평 이용 중
⑤ 지상물 및 수목: 호이스트 6기 있음
충청남도 아산시 둔포면 신남리 공장용지에 대한 종합 브리핑 요약을 드립니다.
아산 둔포 공장 매매 튼튼한 지반 공사, 높은 지붕, 한적한 위치, 8m 이상 도로 폭
본 토지는 계획관리지역 내 공장용지로, 아산 지역의 산업 입지적 장점을 활용할 수 있는 잠재력을 가진 매물입니다.
**핵심 장점:**
▷ 첫째, 본 토지는 개발 및 활용도가 높은 '계획관리지역'에 위치하고 있으며, 지목 또한 '공장용지'로 되어 있어 인허가 변경 없이 즉시 공장 운영이 가능합니다. 건폐율 40%, 용적률 100%로 효율적인 토지 이용 계획을 수립할 수 있습니다.
▷ 둘째, 2011년에 준공된 일반철골구조의 공장 건물은 비교적 신축에 가까우며, 총 연면적 1,821.66㎡에 6기의 호이스트가 설치되어 있어 제조 업종에 적합한 시설을 즉시 활용할 수 있다는 강점이 있습니다. 또한 남향으로 배치되어 채광 및 효율적인 공간 활용에 유리합니다.
▷ 셋째, 8m 폭의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 대형 차량의 진출입이 용이하며, 100kw에서 200kw까지 증설 가능한 전기 용량과 상수도 인입이 완료되어 기본적인 산업 인프라가 안정적으로 구축되어 있습니다. 총 2,112.36평에 달하는 넓은 토지 면적은 향후 사업 확장이나 추가 건축을 위한 충분한 여유 공간을 제공합니다.
**투자 가치 및 전문 의견:**
▷ 본 토지는 충남 아산의 성장하는 산업 단지 인근에 위치한 '계획관리지역' 내 공장용지로서 상당한 잠재력을 지니고 있습니다. 특히 비교적 신축의 견고한 공장 건물과 기본적인 인프라가 잘 갖춰져 있어, 제조 및 물류 등 다양한 산업 분야에서 즉각적인 활용이 가능합니다.
▷ 현재 토지 이용 현황에서 보이는 미활용 공간은 오히려 새로운 투자자에게 추가적인 건축, 사업 확장 또는 다각화를 통한 가치 증대 기회로 작용할 수 있습니다. 아산 지역의 꾸준한 산업 발전과 더불어 '계획관리지역'이라는 용도지역의 유연성은 장기적인 관점에서 토지 가치 상승의 기대 요인이 됩니다.
▷ 종합적으로 볼 때, 본 토지는 아산 지역에서 사업 확장이나 신규 투자를 고려하는 기업 및 투자자에게 주목할 만한 투자처가 될 수 있으며, 추가적인 심층 분석 및 현장 방문을 통해 가치를 더욱 명확히 파악할 것을 권해드립니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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