아산시 염치읍 방현리 농가 주택 토지 매매
매물정보
건축면적 161.71㎡ 49평
연면적 161.71㎡ 49평
토지면적 6,150㎡ 1,860평
상세설명
아산 염치 농가 주택 토지 매매 부동산 정보
(급매로 주택가격은 받지 않고 토지 가격만 받습니다)
① 전체 매매 가격 (원): 580,000,000원 (5억8천만원 / 급매)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 311,764원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 염치읍 방현리
⑤ 토지면적(㎡/평): 6,150㎡ / 1,860.38평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 104,900원 / 346,777원
⑦ 용도지역/지목: 농림지역 / 대, 답, 목장용지 (농지전용비 절약)
⑧ 건폐율/용적률: 20% / 80%
⑨ 토지(건물)의 방향: 남서향 (기준: 주된 출입구)
⑭ 건축물 용도: 단독주택
⑰ 도로 현황: 3m 포장도로(국유지) 접해 있음
⑱ 건축 가능 여부: 가능
㉒ 수도: 상수도 인입
아산 염치 농가 주택 토지 매매 특이 사항
- 감정평가기관에서 평가 금액 8.0억원
- 급매로 인해 5억8천에 빠른 매매 원함
- 아산 시내권 가깝고 토목공사 필요 없는 필지(대, 답, 목)
- 대부분 목장 용지(995평)와 대지 200평으로 적은 농지전용비로 개발 가능한 토지
종합 브리핑 요약
[현장 임장기] 감정가 8억인데 5.8억 급매?! 아산시 염치읍 방현리 1,860평 알짜 토지 직접 다녀왔습니다!
안녕하세요! 언제나 발로 뛰며 신뢰할 수 있는 알짜 매물만 소개해 드리는 오로지부동산 한소장 입니다.
오늘은 아침 일찍부터 서둘러 충청남도 아산시 염치읍 방현리로 현장 임장을 다녀왔습니다.
시세 대비 너무나 매력적인 초특급 급매물이 접수되어, 소식을 듣자마자 차를 몰고 현장으로 직행했는데요!
직접 현장에 서서 둘러보니 "이건 망설이면 바로 나가겠구나"라는 확신이 들 정도로 조건과 입지가 훌륭했습니다. 오늘 제가 두 눈으로 꼼꼼히 확인하고 온 생생한 임장 브리핑을 지금 바로 공유해 드립니다!
직접 걸어보고 느낀 현장 체크포인트!
1. 아산 시내권과 인접한 뛰어난 접근성
현장에 도착하자마자 느낀 점은 "시내와 정말 가깝다!"였습니다. 염치읍 방현리는 아산 시내권 생활 인프라를 그대로 누릴 수 있으면서도, 번잡함을 벗어나 쾌적하고 조용한 전원생활이 가능한 최적의 입지입니다.
2. 도로 및 기반 시설 완비 (국유지 포장도로 접!)
토지 투자나 건축 시 가장 신경 쓰이는 부분이 바로 '진입로'와 '기반 시설'이죠. 현장에서 확인해 보니 3m 폭의 깔끔한 포장도로가 매물에 잘 접해 있었는데요, 특히 이 도로가 '국유지'라는 점이 아주 큰 메리트입니다! 사도 분쟁 걱정 없이 안전하게 건축 인허가가 가능합니다. 게다가 상수도 인입까지 완료되어 있어 추가적인 인입 비용을 크게 아낄 수 있습니다.
3. 토목공사 비용 '0원'에 가까운 평탄한 지형
현장 필지를 직접 밟아보니 경사도가 거의 없는 완만한 평지 상태였습니다. 별도의 대규모 토목공사나 절토/성토 작업 없이 바로 활용할 수 있는 상태라, 초기 개발 비용을 수천만 원 이상 절감할 수 있는 실속형 토지입니다.
4. 하루 종일 따스한 남서향 일조권
주 출입구 기준으로 남서향을 바라보고 있어, 오후 늦게까지 풍부한 햇살이 가득 들어오는 것을 현장에서 체감할 수 있었습니다. 주택을 짓거나 농장, 힐링 공간으로 활용하기에 최적의 방향입니다.
공인중개사가 분석한 이 매물의 '결정적 매력 3가지'
① 감정평가 8억 원 : 급매가 5.8억 원! (공시지가보다 싼 매매가)
전문 감정평가기관에서 무려 8.0억 원으로 평가받은 토지입니다. 하지만 매도인분의 개인 사정으로 인해 급매가 5억 8천만 원(평당 약 31만 원)에 파격 진행합니다.
놀라운 점은 본 토지의 공시지가가 평당 약 34.6만 원이라는 사실! 공시지가보다도 저렴하게 매수할 수 있는 기회, 요즘 부동산 시장에서 정말 찾기 힘든 조건입니다.
② 농지전용부담금을 대폭 줄일 수 있는 지목 구성!
전체 1,860평 중 대다수가 목장용지(약 995평)와 대지(약 200평)로 이루어져 있습니다. 일반 '전/답' 농지를 개발할 때 들어가는 막대한 농지전용부담금을 획기적으로 아낄 수 있어, 실질적인 매수 메리트가 상상 이상으로 큽니다.
③ 1,860평 대형 부지의 무궁무진한 활용도
단독주택 신축은 물론, 넓은 면적을 활용한 귀농·귀촌 정착지, 농막 및 힐링 주말농장, 창고, 종묘/조경수 재배 등 다양한 용도로 계획해 볼 수 있는 알짜 부지입니다.
임장 총평 및 마무리
오늘 소개해 드린 아산시 염치읍 방현리 토지는 "공시지가 이하의 압도적인 가격 경쟁력"과 "목장용지·대지 구성으로 인한 개발비 절감", 그리고 "국유지 도로 및 상수도 완비"라는 삼박자를 완벽하게 갖춘 보기 드문 매물입니다.
감정가 대비 2억 원 이상 저렴하게 나온 초특급 급매물인 만큼, 빠른 거래 완료가 예상됩니다. 넓은 평수의 가성비 최고 토지를 찾고 계셨던 분들이라면 주저하지 마시고 현장 답사를 서두르시길 강력 추천합니다!
본 매물에 대해 더 궁금한 점이 있으시거나 현장 동행 안내를 원하시면 언제든지 편하게 문의해 주세요. 고객님의 소중한 자산을 위해 정직하고 친절하게 브리핑해 드리겠습니다. 감사합니다!
아산 염치 농가 주택 토지 매매 부동산 정보
(급매로 주택가격은 받지 않고 토지 가격만 받습니다)
① 전체 매매 가격 (원): 580,000,000원 (5억8천만원 / 급매)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 311,764원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 염치읍 방현리
⑤ 토지면적(㎡/평): 6,150㎡ / 1,860.38평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 104,900원 / 346,777원
⑦ 용도지역/지목: 농림지역 / 대, 답, 목장용지 (농지전용비 절약)
⑧ 건폐율/용적률: 20% / 80%
⑨ 토지(건물)의 방향: 남서향 (기준: 주된 출입구)
⑭ 건축물 용도: 단독주택
⑰ 도로 현황: 3m 포장도로(국유지) 접해 있음
⑱ 건축 가능 여부: 가능
㉒ 수도: 상수도 인입
아산 염치 농가 주택 토지 매매 특이 사항
- 감정평가기관에서 평가 금액 8.0억원
- 급매로 인해 5억8천에 빠른 매매 원함
- 아산 시내권 가깝고 토목공사 필요 없는 필지(대, 답, 목)
- 대부분 목장 용지(995평)와 대지 200평으로 적은 농지전용비로 개발 가능한 토지
종합 브리핑 요약
[현장 임장기] 감정가 8억인데 5.8억 급매?! 아산시 염치읍 방현리 1,860평 알짜 토지 직접 다녀왔습니다!
안녕하세요! 언제나 발로 뛰며 신뢰할 수 있는 알짜 매물만 소개해 드리는 오로지부동산 한소장 입니다.
오늘은 아침 일찍부터 서둘러 충청남도 아산시 염치읍 방현리로 현장 임장을 다녀왔습니다.
시세 대비 너무나 매력적인 초특급 급매물이 접수되어, 소식을 듣자마자 차를 몰고 현장으로 직행했는데요!
직접 현장에 서서 둘러보니 "이건 망설이면 바로 나가겠구나"라는 확신이 들 정도로 조건과 입지가 훌륭했습니다. 오늘 제가 두 눈으로 꼼꼼히 확인하고 온 생생한 임장 브리핑을 지금 바로 공유해 드립니다!
직접 걸어보고 느낀 현장 체크포인트!
1. 아산 시내권과 인접한 뛰어난 접근성
현장에 도착하자마자 느낀 점은 "시내와 정말 가깝다!"였습니다. 염치읍 방현리는 아산 시내권 생활 인프라를 그대로 누릴 수 있으면서도, 번잡함을 벗어나 쾌적하고 조용한 전원생활이 가능한 최적의 입지입니다.
2. 도로 및 기반 시설 완비 (국유지 포장도로 접!)
토지 투자나 건축 시 가장 신경 쓰이는 부분이 바로 '진입로'와 '기반 시설'이죠. 현장에서 확인해 보니 3m 폭의 깔끔한 포장도로가 매물에 잘 접해 있었는데요, 특히 이 도로가 '국유지'라는 점이 아주 큰 메리트입니다! 사도 분쟁 걱정 없이 안전하게 건축 인허가가 가능합니다. 게다가 상수도 인입까지 완료되어 있어 추가적인 인입 비용을 크게 아낄 수 있습니다.
3. 토목공사 비용 '0원'에 가까운 평탄한 지형
현장 필지를 직접 밟아보니 경사도가 거의 없는 완만한 평지 상태였습니다. 별도의 대규모 토목공사나 절토/성토 작업 없이 바로 활용할 수 있는 상태라, 초기 개발 비용을 수천만 원 이상 절감할 수 있는 실속형 토지입니다.
4. 하루 종일 따스한 남서향 일조권
주 출입구 기준으로 남서향을 바라보고 있어, 오후 늦게까지 풍부한 햇살이 가득 들어오는 것을 현장에서 체감할 수 있었습니다. 주택을 짓거나 농장, 힐링 공간으로 활용하기에 최적의 방향입니다.
공인중개사가 분석한 이 매물의 '결정적 매력 3가지'
① 감정평가 8억 원 : 급매가 5.8억 원! (공시지가보다 싼 매매가)
전문 감정평가기관에서 무려 8.0억 원으로 평가받은 토지입니다. 하지만 매도인분의 개인 사정으로 인해 급매가 5억 8천만 원(평당 약 31만 원)에 파격 진행합니다.
놀라운 점은 본 토지의 공시지가가 평당 약 34.6만 원이라는 사실! 공시지가보다도 저렴하게 매수할 수 있는 기회, 요즘 부동산 시장에서 정말 찾기 힘든 조건입니다.
② 농지전용부담금을 대폭 줄일 수 있는 지목 구성!
전체 1,860평 중 대다수가 목장용지(약 995평)와 대지(약 200평)로 이루어져 있습니다. 일반 '전/답' 농지를 개발할 때 들어가는 막대한 농지전용부담금을 획기적으로 아낄 수 있어, 실질적인 매수 메리트가 상상 이상으로 큽니다.
③ 1,860평 대형 부지의 무궁무진한 활용도
단독주택 신축은 물론, 넓은 면적을 활용한 귀농·귀촌 정착지, 농막 및 힐링 주말농장, 창고, 종묘/조경수 재배 등 다양한 용도로 계획해 볼 수 있는 알짜 부지입니다.
임장 총평 및 마무리
오늘 소개해 드린 아산시 염치읍 방현리 토지는 "공시지가 이하의 압도적인 가격 경쟁력"과 "목장용지·대지 구성으로 인한 개발비 절감", 그리고 "국유지 도로 및 상수도 완비"라는 삼박자를 완벽하게 갖춘 보기 드문 매물입니다.
감정가 대비 2억 원 이상 저렴하게 나온 초특급 급매물인 만큼, 빠른 거래 완료가 예상됩니다. 넓은 평수의 가성비 최고 토지를 찾고 계셨던 분들이라면 주저하지 마시고 현장 답사를 서두르시길 강력 추천합니다!
본 매물에 대해 더 궁금한 점이 있으시거나 현장 동행 안내를 원하시면 언제든지 편하게 문의해 주세요. 고객님의 소중한 자산을 위해 정직하고 친절하게 브리핑해 드리겠습니다. 감사합니다!
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