아산시 음봉면 산동리 공장 매매
매물정보
도로지분 면적 125.62㎡ 38평
토지면적 1,380㎡ 417평
상세설명
아산 음봉 토지 공장 매매 부동산 정보
① 전체 매매 가격 (원): 1,250,000,000원 (12억5천만원)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 2,994,371원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 산동리
⑤ 토지면적(㎡/평): 1,380㎡ / 417.45평 (도로지분 포함)
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 119,200원 / 394,050원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 답
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 북향 (기준: 도로)
⑩ 건축 전용면적(㎡): 495.87㎡ (150평 건축 허가 득)
⑪ 건축 연면적(㎡): 495.87㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 건축 예정
⑭ 건축물 용도: 공장
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차/높이): 일반철골조/1층/화1/주차3/높이7m (예정)
⑰ 도로 현황: 2차선 도로 접
㉒ 수도: 상수도 인입 가능
아산 음봉 토지 공장 매매 특이 사항
- 2차선 도로변에 접해 있으며 인근 산업단지와 아파트 등이 산재해 있음
- 전기는 10kw ~ 100kw까지 승압 가능함
- 토목 완료 되었고, 즉시 착공 가능하며 완공까지 책임시공하며 건물분 부가세는 별도임
- 추가로 이웃하는 약300평 토지 구매 가능하며 토지매매와 건축 등 협의 가능함
아산 음봉 토지 공장 매매 종합 브리핑 요약
[현장 임장기] 충남 아산시 음봉면 산동리 2차선 도로 접한 신축 공장 용지 및 건축 매물 현장 브리핑
안녕하세요! 언제나 발로 뛰며 돈이 되는 알짜배기 부동산 정보를 전해드리는 오로지부동산 한소장 입니다.
오늘은 천안·아산 권역에서 공장 및 창고 입지로 꾸준히 문의가 많은 곳이죠! 충청남도 아산시 음봉면 산동리에 위치한 신축 공장(예정) 부지에 오늘 직접 다녀왔습니다.
현장에 도착하자마자 느껴진 점은 "입지와 접근성이 정말 탁월하다"는 것이었는데요. 인근에 산업단지와 대단지 아파트가 함께 자리 잡고 있어 물류 이동은 물론, 직원 구인 면에서도 최고의 조건을 갖춘 곳이었습니다.
지금부터 제가 현장에서 직접 눈으로 보고 꼼꼼히 체크해 온 생생한 브리핑을 전해드리겠습니다!
현장에서 직접 확인한 매물 핵심 포인트!
1. 대형 화물차 진출입이 수월한 '2차선 도로' 접!
현장에서 확인해보니 시원하게 뚫린 2차선 도로에 길게 접해 있어 대형 트레일러나 화물차 진출입이 전혀 부담 없는 최상의 물류 도로망을 갖추고 있었습니다. 도로 접근성 하나만으로도 공장·제조업 부지로서의 가치는 충분히 증명된 셈입니다.
2. 토목공사 완료! 즉시 착공 가능한 완벽한 상태
지목은 ‘답’이지만, 현재 토목공사가 깔끔하게 완료되어 평탄화 작업이 끝난 상태입니다. 허가 및 기반 공사에 들어가는 불필요한 시간과 비용을 대폭 줄일 수 있으며, 매수 시 시공사에서 완공까지 '책임시공'으로 마무리해 드리므로 신축에 대한 부담 없이 안전하게 입주하실 수 있습니다.
3. 제조업에 최적화된 설계 스펙 (층고 7m)
건축 예정인 공장은 일반철골조 구조로, **전용 150평(495.87㎡)에 층고 7m**로 설계되어 개방감이 아주 뛰어납니다. 호이스트 설치나 다용도 제조업 공장, 혹은 물류창고로 쓰시기에 가장 선호도 높은 스펙입니다.
4. 전기·수도 기반시설 완비
기반시설 역시 철저하게 체크했습니다. 상수도 인입이 바로 가능하며, 제조업에서 가장 중요한 전력은 기본 10kW부터 최대 100kW까지 넉넉하게 승압이 가능하여 공장 운영 환경에 맞춰 커스텀 세팅이 가능합니다.
[Plus 알파!] 추가 확장 가능성
현장에서 확인한 또 하나의 특급 장점! 만약 사업 확장이 필요하시다면 바로 옆에 맞닿은 이웃 토지(약 300평)를 추가로 매입하실 수 있습니다. 토지 매매 및 추가 건축 조건도 유연하게 협의 가능하니 사업 규모가 크신 대표님들께는 절호의 기회가 될 것입니다.
오로지부동산 한소장 총평 & 현장 소감
아산 음봉면 산동리는 천안과의 접근성도 매우 우수하여 지가 상승 여력이 충분한 지역입니다. 계획관리지역 + 2차선 도로 접 + 토목 완료 + 책임시공의 4박자를 모두 갖춘 매물은 현장에서도 매우 귀한 편입니다.
평당 매매가 약 299만 원으로 주변 시세 대비 합리적으로 책정되어 있어, 실입주 기업체 대표님은 물론 향후 가치 상승을 고려한 투자용 부동산을 찾으시는 분들께도 자신 있게 추천해 드립니다.
현장은 사진과 글보다 직접 눈으로 도로 여건과 주변 환경을 보셨을 때 훨씬 만족도가 높은 곳입니다.
현장 답사 동행이나 추가 인접 토지 매입 조건 등 궁금하신 점이 있으시다면 언제든지 편하게 문의해 주세요. 대표님의 든든한 비즈니스 파트너로서 성심성의껏 안내해 드리겠습니다!
아산 음봉 토지 공장 매매 부동산 정보
① 전체 매매 가격 (원): 1,250,000,000원 (12억5천만원)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 2,994,371원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 산동리
⑤ 토지면적(㎡/평): 1,380㎡ / 417.45평 (도로지분 포함)
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 119,200원 / 394,050원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 답
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 북향 (기준: 도로)
⑩ 건축 전용면적(㎡): 495.87㎡ (150평 건축 허가 득)
⑪ 건축 연면적(㎡): 495.87㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 건축 예정
⑭ 건축물 용도: 공장
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차/높이): 일반철골조/1층/화1/주차3/높이7m (예정)
⑰ 도로 현황: 2차선 도로 접
㉒ 수도: 상수도 인입 가능
아산 음봉 토지 공장 매매 특이 사항
- 2차선 도로변에 접해 있으며 인근 산업단지와 아파트 등이 산재해 있음
- 전기는 10kw ~ 100kw까지 승압 가능함
- 토목 완료 되었고, 즉시 착공 가능하며 완공까지 책임시공하며 건물분 부가세는 별도임
- 추가로 이웃하는 약300평 토지 구매 가능하며 토지매매와 건축 등 협의 가능함
아산 음봉 토지 공장 매매 종합 브리핑 요약
[현장 임장기] 충남 아산시 음봉면 산동리 2차선 도로 접한 신축 공장 용지 및 건축 매물 현장 브리핑
안녕하세요! 언제나 발로 뛰며 돈이 되는 알짜배기 부동산 정보를 전해드리는 오로지부동산 한소장 입니다.
오늘은 천안·아산 권역에서 공장 및 창고 입지로 꾸준히 문의가 많은 곳이죠! 충청남도 아산시 음봉면 산동리에 위치한 신축 공장(예정) 부지에 오늘 직접 다녀왔습니다.
현장에 도착하자마자 느껴진 점은 "입지와 접근성이 정말 탁월하다"는 것이었는데요. 인근에 산업단지와 대단지 아파트가 함께 자리 잡고 있어 물류 이동은 물론, 직원 구인 면에서도 최고의 조건을 갖춘 곳이었습니다.
지금부터 제가 현장에서 직접 눈으로 보고 꼼꼼히 체크해 온 생생한 브리핑을 전해드리겠습니다!
현장에서 직접 확인한 매물 핵심 포인트!
1. 대형 화물차 진출입이 수월한 '2차선 도로' 접!
현장에서 확인해보니 시원하게 뚫린 2차선 도로에 길게 접해 있어 대형 트레일러나 화물차 진출입이 전혀 부담 없는 최상의 물류 도로망을 갖추고 있었습니다. 도로 접근성 하나만으로도 공장·제조업 부지로서의 가치는 충분히 증명된 셈입니다.
2. 토목공사 완료! 즉시 착공 가능한 완벽한 상태
지목은 ‘답’이지만, 현재 토목공사가 깔끔하게 완료되어 평탄화 작업이 끝난 상태입니다. 허가 및 기반 공사에 들어가는 불필요한 시간과 비용을 대폭 줄일 수 있으며, 매수 시 시공사에서 완공까지 '책임시공'으로 마무리해 드리므로 신축에 대한 부담 없이 안전하게 입주하실 수 있습니다.
3. 제조업에 최적화된 설계 스펙 (층고 7m)
건축 예정인 공장은 일반철골조 구조로, **전용 150평(495.87㎡)에 층고 7m**로 설계되어 개방감이 아주 뛰어납니다. 호이스트 설치나 다용도 제조업 공장, 혹은 물류창고로 쓰시기에 가장 선호도 높은 스펙입니다.
4. 전기·수도 기반시설 완비
기반시설 역시 철저하게 체크했습니다. 상수도 인입이 바로 가능하며, 제조업에서 가장 중요한 전력은 기본 10kW부터 최대 100kW까지 넉넉하게 승압이 가능하여 공장 운영 환경에 맞춰 커스텀 세팅이 가능합니다.
[Plus 알파!] 추가 확장 가능성
현장에서 확인한 또 하나의 특급 장점! 만약 사업 확장이 필요하시다면 바로 옆에 맞닿은 이웃 토지(약 300평)를 추가로 매입하실 수 있습니다. 토지 매매 및 추가 건축 조건도 유연하게 협의 가능하니 사업 규모가 크신 대표님들께는 절호의 기회가 될 것입니다.
오로지부동산 한소장 총평 & 현장 소감
아산 음봉면 산동리는 천안과의 접근성도 매우 우수하여 지가 상승 여력이 충분한 지역입니다. 계획관리지역 + 2차선 도로 접 + 토목 완료 + 책임시공의 4박자를 모두 갖춘 매물은 현장에서도 매우 귀한 편입니다.
평당 매매가 약 299만 원으로 주변 시세 대비 합리적으로 책정되어 있어, 실입주 기업체 대표님은 물론 향후 가치 상승을 고려한 투자용 부동산을 찾으시는 분들께도 자신 있게 추천해 드립니다.
현장은 사진과 글보다 직접 눈으로 도로 여건과 주변 환경을 보셨을 때 훨씬 만족도가 높은 곳입니다.
현장 답사 동행이나 추가 인접 토지 매입 조건 등 궁금하신 점이 있으시다면 언제든지 편하게 문의해 주세요. 대표님의 든든한 비즈니스 파트너로서 성심성의껏 안내해 드리겠습니다!
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