건축물정보

 아산 음봉 토지 매매 부동산 정보 
① 전체 매매 가격 (원): 2,887,671,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,700,000원
⑤ 토지면적(㎡/평): 5,615.3㎡ / 1,698.63평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 127,400원 / 421,157원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 전
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 남향 (기준: 도로)

 현장 확인 사항 
① 실제 이용 현황: 전으로 이용 중
② 도로 현황: 4m 폭 국유지 포장도로 접해 있음
③ 토지의 방향: 남향
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑥ 주변 환경 및 경관: 인근 산업단지 예정지, 도로변 식당 다수 있음

아산 음봉 토지 매매 특이 사항 
- 인근 음봉일반산업단지 조성 중
- 아산 탕정2 도시개발구역 인접
- 더샵레이크시티1,2,3단지(약3,300세대) 인접
- 계획관리 지역으로 카페, 식당, 사무실 추천
- 분할 매매 가능하며, 매매 가격 협의 가능

 종합 브리핑 요약 

직접 다녀왔습니다! 아산 탕정2 인접, 산업단지 수혜를 누릴 특급 '계획관리지역' 토지 매매 (분할 가능) 

안녕하세요! 이웃 여러분, 그리고 예비 투자자 여러분! 
언제나 발 빠르게 좋은 매물만 골라 소개해 드리는 여러분의 든든한 부동산 파트너, 오로지부동산 한소장입니다. 

오늘은 날씨가 참 좋아 임장 가기 딱 좋은 날이었는데요! 
최근 아산 지역에서 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 입지죠. 아산 탕정2 도시개발구역과 음봉면 일대의 아주 귀한 토지 매물을 소개해 드리려고 오늘 직접 현장에 다녀왔습니다!

현장에서 직접 확인하고 느낀 생생한 분위기와 특급 정보들을 지금부터 하나씩 풀어볼 테니, 눈 크게 뜨고 집중해 주세요! 

현장에서 직접 확인해보니! "이래서 추천합니다"

 1.  해가 가득 드는 남향과 반듯한 도로망
현장에 도착하자마자 느낀 점은 "정말 따뜻하고 터가 좋다"는 것이었습니다. 도로 기준으로 남향을 바라보고 있어 하루 종일 햇살이 가득 들어오더라고요. 

가장 중요한 도로 여건! 4m 폭의 국유지 포장도로에 예쁘게 접해 있어, 차량 진출입은 물론이고 추후 건축 행위를 하실 때도 도로 지분 걱정 없이 아주 유리한 조건입니다. 국유지 도로라는 점이 아주 큰 메리트죠! 

 2.  혐오시설 ZERO! 쾌적하고 활기찬 주변 분위기
토지 매수 시 가장 신경 쓰이는 부분이 바로 인근의 축사나 철탑 같은 혐오시설이죠? 제가 매물지 주변을 꼼꼼히 둘러본 결과, **혐오시설은 전혀 없는 청정 지역**임을 확인했습니다. 인근 도로변을 따라 이미 성업 중인 식당들이 다수 있어 분위기가 아주 활기찼습니다.

이 매물이 가진 '초특급 미래가치' 3가지

현장을 둘러보며 이 토지의 가치가 더욱 높게 평가되는 이유를 확신할 수 있었습니다. 주변 호재가 정말 어마어마합니다! 

*  음봉일반산업단지 조성 중!
  매물 인근으로 현재 음봉일반산업단지가 한창 조성 중에 있습니다. 산단이 완공되면 유입될 풍부한 상주 인구와 배후 수요는 고스란히 이 토지의 가치 상승으로 이어질 것입니다.
*  아산 탕정2 도시개발구역 인접!
  충청권 최고의 핫플레이스, 탕정2 지구와 인접해 있어 도시개발에 따른 직접적인 수혜와 인프라 공유가 가능합니다. 
*  3,300세대 더샵레이크시티 배후 수요!
  단지 인근에 약 3,300세대의 대단지 아파트인 '더샵레이크시티 1, 2, 3단지'가 위치해 있어 기본적인 고정 배후 수요가 든든하게 받쳐주고 있습니다. 

추천 용도 및 활용 방안

본 매물은 활용도가 가장 높다는 '계획관리지역(건폐율 40% / 용적률 100%)'입니다. 지목은 '전'이지만, 계획관리지역의 특성을 살려 다음과 같은 용도로 강력 추천해 드립니다!

*  대형 베이커리 카페 및 가든형 식당 (남향의 따뜻함과 넓은 주차 공간 확보 가능)
* 사옥 및 개인 사무실 (산업단지 및 탕정지구 접근성 우수)
* 야적장 및 창고 시설*

여기서 꿀팁!
약 1,700평의 넓은 면적이 조금 부담스러우신가요? 본 매물은 '분할 매매'가 가능 합니다! 원하시는 평수만큼 분할하여 매수하실 수 있으니 소규모 투자자분들께도 아주 좋은 기회입니다. 

가격 정보 및 투자 가치

* 공시지가: 421,157원 / 평
* 평당 매매가:1,700,000원
* 전체 매매가: 2,887,671,000원 (약 28억 8천만 원)
  ※ 매매 가격은 적극적으로 협의해 드릴 예정이니 부담 없이 문의 주세요! 

주변 개발 호재와 도로 여건, 그리고 계획관리지역이라는 희소성을 감안했을 때 매우 합리적이고 경쟁력 있는 금액으로 나왔습니다. 특히 분할 매매가 가능하다는 점에서 투자 문턱이 한층 낮아졌습니다.

 에필로그 및 문의 안내

오늘 소개해 드린 아산 음봉면 계획관리 토지는 개발 호재, 도로 여건, 입지 조건 삼박자를 모두 갖춘 보기 드문 알짜배기 매물입니다. 직접 눈으로 확인해 보니 향후 지가 상승 여력이 정말 무궁무진하다는 생각이 다시 한번 들었습니다.

백문이 불여일견!
직접 현장을 보시면 그 가치를 더 확실히 느끼실 수 있습니다. 분할 조건이나 가격 협의 등 상세한 내용이 궁금하시다면 언제든지 아래 연락처로 편하게 문의해 주세요. 친절하고 전문적인 상담으로 성공 투자의 길잡이가 되어 드리겠습니다.

이웃님들, 오늘도 좋은 하루 보내세요! 감사합니다.