천안시 성환읍 왕림리 소형 공장 매매
매물정보
대지면적 2,317㎡ 701평
건축면적 445.75㎡ 135평
연면적 445.75㎡ 135평
토지면적 2,317㎡ 701평
상세설명
천안시 성환읍 왕림리 소형 공장 매매 부동산 정보
① 전체 매매 가격 (원): 1,400,000,000원 (14억원)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,997,460원 (200만원)
④ 대표 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리
⑤ 토지면적(㎡/평): 2,317㎡ / 700.89평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 198,000원 / 654,545원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 북서향 (기준: 주된 출입구)
⑩ 건축 전용면적(㎡): 445.75㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 445.75㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2023.11.07
⑭ 건축물 용도 / 공장코드: 공장
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차/높이): 일반철골조/1층/화장실1/주차3/높이10.55
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 2026.12.30(협의입주 가능)
⑰ 도로 현황: 6m 폭 이상 접해 있음
천안시 성환읍 왕림리 소형 공장 매매 특이 사항
- 가설건축물 217평 있음
- 임대가능(본동 평당 25,000원 / 가설동 평당15,000원)
- 호이스트 5t x 1기 있음
- 건축물대장상 주차대수 3대이나 실제 마당 넓음
- 주변 민가 없어 민원 소지 없음
종합 브리핑 요약
[천안 성환 공장 매매] 오늘 직접 다녀왔습니다! 넓은 마당 + 5톤 호이스트 + 민원 걱정 없는 700평 계획관리지역 알짜 매물 브리핑
안녕하세요! 천안·아산 지역의 알짜배기 부동산 정보를 발 빠르게 전해드리는 전문 공인중개사입니다.
오늘은 천안에서 공장이나 야적장 부지를 찾고 계신 대표님들이라면 눈이 번쩍 뜨일 만한 대형 매물을 소개해 드리려고 합니다.
바로 천안시 서북구 성환읍 왕림리에 위치한 신축급 공장인데요. 백문이 불여일견! 대표님들을 대신해 오늘 제가 직접 현장 임장을 다녀온 생생한 후기와 함께 종합 브리핑을 시작해 보겠습니다.
현장에서 확인한 3대 핵심 포인트!
1. 대형 차량 진출입 걱정 끝! 6m 도로 접합
현장에 진입할 때 가장 먼저 확인한 것이 바로 '도로 여건'이었습니다. 직접 운전해 보니 폭 6m 이상의 넓은 도로에 바로 접해 있어서, 대형 트레일러나 윙바디 차량도 막힘없이 양방향 교행 및 진출입이 가능하더라고요. 물류 수송이 많은 업종에 강력 추천합니다!
2. 주변 민가 제로(0)! 24시간 풀가동 가능
공장 운영하실 때 가장 스트레스받는 부분이 바로 '민원'이죠. 본 매물은 주변에 민가가 전혀 없는 위치에 자리 잡고 있습니다. 소음이나 진동, 야간 작업이 필요한 업종이라도 민원 소지 없이 마음 편히 공장을 가동하실 수 있는 최고의 입지 조건을 자랑합니다.
3. 대장상 주차 3대? 실제로는 운동장만 한 마당!
토지 면적이 2,317㎡ (약 700.89평)에 달합니다. 건축물대장상 주차 대수는 3대로 등록되어 있지만, 실제 현장에서 확인해보니 야드가 정말 넓게 잘 빠졌습니다. 야적 공간이 필요하시거나 차량 주차가 많이 필요한 대표님들께 이 넓은 마당은 엄청난 보너스입니다!
매물 상세 정보 (건축물 및 토지 스펙)
2023년 11월에 준공된 따끈따끈한 신축급 공장으로, 내부 컨디션이 매우 훌륭합니다. 특히 층고가 높아 개방감이 압도적입니다.
* 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리
* 용도지역: 계획관리지역 (건폐율 40% / 용적률 100%)
* 지목: 공장용지
* 토지면적: 2,317㎡ (700.89평)
* 건축 연면적 (전용면적): 445.75㎡ (약 135평)
* 건물 구조: 일반철골조 (1층 / 화장실 1개 내부 완비)
* 건물 높이 (층고):10.55m (높은 층고로 호이스트 활용 극대화!)
* 방향: 북서향 (주된 출입구 기준)
* 입주가능일: 2026년 12월 30일 (단, 협의 입주 가능하오니 별도 문의 주세요!)
이 매물만의 특별한 '플러스 혜택'
1. 가설건축물 무려 217평 서비스!
대장상 나와 있는 본동(약 135평) 외에, 현장에는 약 217평 규모의 가설건축물이 깔끔하게 설치되어 있습니다. 자재 보관 창고나 작업 공간이 추가로 필요하셨던 분들에게는 별도의 비용 부담 없이 공간을 배로 넓게 쓸 수 있는 최고의 기회입니다.
2. 5톤 호이스트(Hoist) 무상 이용 가능
공장 내부에는 5t 규격의 호이스트 1기가 이미 튼튼하게 설치되어 있습니다. 중량물을 다루는 제조업이나 기계 가공 업종 대표님들은 별도의 설치 비용을 크게 아끼실 수 있습니다.
3. 임대 수익형 부동산으로도 추천!
직접 사용하지 않고 투자용으로 매수하셔도 아주 훌륭합니다.
* 본동 임대 시: 평당 약 25,000원 선 가능
* 가설동 임대 시: 평당 약 15,000원 선 가능
탄탄한 임대 수요가 뒷받침되는 지역이라 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.
가격 정보 분석
* 공시지가: 평당 654,545원
* 전체 매매 가격: 14억 원 (1,400,000,000원)
* 평당 매매 가격: 약 1,997,460원
성환읍 일대 계획관리지역 신축급 공장 용지 시세와 가설건축물(217평) 및 5톤 호이스트 시설 권리까지 모두 포함된 금액임을 감안하면 매우 합리적이고 경쟁력 있는 금액대로 나왔습니다.
공인중개사 총평 및 현장 임장 소감
"신축급 컨디션 + 넓은 마당 + 민원 없음 + 가설 217평 보너스까지!"
오늘 다녀온 성환읍 왕림리 공장은 제조업을 운영하시는 대표님들의 가려운 곳을 긁어줄 수 있는 완벽한 요건을 갖추고 있었습니다. 특히 가설동과 호이스트가 이미 완비되어 있어 초기 비용을 크게 절감할 수 있다는 점이 가장 큰 매력으로 다가왔습니다.
직접 눈으로 보시면 훨씬 더 마음에 드실 매물입니다. 현장 방문이나 구체적인 조건 협의(입주시기 조율 등)를 원하시는 대표님께서는 아래 연락처로 언제든 편하게 연락해 주세요!
상담부터 안전한 계약, 사후 관리까지 책임지고 정직하게 중개해 드리겠습니다.
천안시 성환읍 왕림리 소형 공장 매매 부동산 정보
① 전체 매매 가격 (원): 1,400,000,000원 (14억원)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,997,460원 (200만원)
④ 대표 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리
⑤ 토지면적(㎡/평): 2,317㎡ / 700.89평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 198,000원 / 654,545원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 북서향 (기준: 주된 출입구)
⑩ 건축 전용면적(㎡): 445.75㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 445.75㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2023.11.07
⑭ 건축물 용도 / 공장코드: 공장
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차/높이): 일반철골조/1층/화장실1/주차3/높이10.55
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 2026.12.30(협의입주 가능)
⑰ 도로 현황: 6m 폭 이상 접해 있음
천안시 성환읍 왕림리 소형 공장 매매 특이 사항
- 가설건축물 217평 있음
- 임대가능(본동 평당 25,000원 / 가설동 평당15,000원)
- 호이스트 5t x 1기 있음
- 건축물대장상 주차대수 3대이나 실제 마당 넓음
- 주변 민가 없어 민원 소지 없음
종합 브리핑 요약
[천안 성환 공장 매매] 오늘 직접 다녀왔습니다! 넓은 마당 + 5톤 호이스트 + 민원 걱정 없는 700평 계획관리지역 알짜 매물 브리핑
안녕하세요! 천안·아산 지역의 알짜배기 부동산 정보를 발 빠르게 전해드리는 전문 공인중개사입니다.
오늘은 천안에서 공장이나 야적장 부지를 찾고 계신 대표님들이라면 눈이 번쩍 뜨일 만한 대형 매물을 소개해 드리려고 합니다.
바로 천안시 서북구 성환읍 왕림리에 위치한 신축급 공장인데요. 백문이 불여일견! 대표님들을 대신해 오늘 제가 직접 현장 임장을 다녀온 생생한 후기와 함께 종합 브리핑을 시작해 보겠습니다.
현장에서 확인한 3대 핵심 포인트!
1. 대형 차량 진출입 걱정 끝! 6m 도로 접합
현장에 진입할 때 가장 먼저 확인한 것이 바로 '도로 여건'이었습니다. 직접 운전해 보니 폭 6m 이상의 넓은 도로에 바로 접해 있어서, 대형 트레일러나 윙바디 차량도 막힘없이 양방향 교행 및 진출입이 가능하더라고요. 물류 수송이 많은 업종에 강력 추천합니다!
2. 주변 민가 제로(0)! 24시간 풀가동 가능
공장 운영하실 때 가장 스트레스받는 부분이 바로 '민원'이죠. 본 매물은 주변에 민가가 전혀 없는 위치에 자리 잡고 있습니다. 소음이나 진동, 야간 작업이 필요한 업종이라도 민원 소지 없이 마음 편히 공장을 가동하실 수 있는 최고의 입지 조건을 자랑합니다.
3. 대장상 주차 3대? 실제로는 운동장만 한 마당!
토지 면적이 2,317㎡ (약 700.89평)에 달합니다. 건축물대장상 주차 대수는 3대로 등록되어 있지만, 실제 현장에서 확인해보니 야드가 정말 넓게 잘 빠졌습니다. 야적 공간이 필요하시거나 차량 주차가 많이 필요한 대표님들께 이 넓은 마당은 엄청난 보너스입니다!
매물 상세 정보 (건축물 및 토지 스펙)
2023년 11월에 준공된 따끈따끈한 신축급 공장으로, 내부 컨디션이 매우 훌륭합니다. 특히 층고가 높아 개방감이 압도적입니다.
* 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리
* 용도지역: 계획관리지역 (건폐율 40% / 용적률 100%)
* 지목: 공장용지
* 토지면적: 2,317㎡ (700.89평)
* 건축 연면적 (전용면적): 445.75㎡ (약 135평)
* 건물 구조: 일반철골조 (1층 / 화장실 1개 내부 완비)
* 건물 높이 (층고):10.55m (높은 층고로 호이스트 활용 극대화!)
* 방향: 북서향 (주된 출입구 기준)
* 입주가능일: 2026년 12월 30일 (단, 협의 입주 가능하오니 별도 문의 주세요!)
이 매물만의 특별한 '플러스 혜택'
1. 가설건축물 무려 217평 서비스!
대장상 나와 있는 본동(약 135평) 외에, 현장에는 약 217평 규모의 가설건축물이 깔끔하게 설치되어 있습니다. 자재 보관 창고나 작업 공간이 추가로 필요하셨던 분들에게는 별도의 비용 부담 없이 공간을 배로 넓게 쓸 수 있는 최고의 기회입니다.
2. 5톤 호이스트(Hoist) 무상 이용 가능
공장 내부에는 5t 규격의 호이스트 1기가 이미 튼튼하게 설치되어 있습니다. 중량물을 다루는 제조업이나 기계 가공 업종 대표님들은 별도의 설치 비용을 크게 아끼실 수 있습니다.
3. 임대 수익형 부동산으로도 추천!
직접 사용하지 않고 투자용으로 매수하셔도 아주 훌륭합니다.
* 본동 임대 시: 평당 약 25,000원 선 가능
* 가설동 임대 시: 평당 약 15,000원 선 가능
탄탄한 임대 수요가 뒷받침되는 지역이라 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.
가격 정보 분석
* 공시지가: 평당 654,545원
* 전체 매매 가격: 14억 원 (1,400,000,000원)
* 평당 매매 가격: 약 1,997,460원
성환읍 일대 계획관리지역 신축급 공장 용지 시세와 가설건축물(217평) 및 5톤 호이스트 시설 권리까지 모두 포함된 금액임을 감안하면 매우 합리적이고 경쟁력 있는 금액대로 나왔습니다.
공인중개사 총평 및 현장 임장 소감
"신축급 컨디션 + 넓은 마당 + 민원 없음 + 가설 217평 보너스까지!"
오늘 다녀온 성환읍 왕림리 공장은 제조업을 운영하시는 대표님들의 가려운 곳을 긁어줄 수 있는 완벽한 요건을 갖추고 있었습니다. 특히 가설동과 호이스트가 이미 완비되어 있어 초기 비용을 크게 절감할 수 있다는 점이 가장 큰 매력으로 다가왔습니다.
직접 눈으로 보시면 훨씬 더 마음에 드실 매물입니다. 현장 방문이나 구체적인 조건 협의(입주시기 조율 등)를 원하시는 대표님께서는 아래 연락처로 언제든 편하게 연락해 주세요!
상담부터 안전한 계약, 사후 관리까지 책임지고 정직하게 중개해 드리겠습니다.
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