충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 소형 공장 매매
매물정보
건축면적 475.21㎡ 144평
연면적 527.8㎡ 160평
토지면적 1,496㎡ 453평
상세설명
천안 성환 소형 공장 매매 부동산 정보
① 전체 매매 가격 (원): 1,200,000,000원 (12억원 / 건물분 부가세별도)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 2,651,699원
④ 대표 소재지: 충청남도 천안시 성환읍 율금리
⑤ 토지면적(㎡/평): 1,496㎡ / 452.54평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 232,800원 / 769,587원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 남향 (기준: 도로)
⑩ 건축 전용면적(㎡): 475.21㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 527.8㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2014.07.10
⑭ 건축물 용도 / 공장코드: 공장
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차/높이): 일반철골구조/2층/화장실1/주차4/높이9.2
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 입주시기 협의 가능/전력120kw/가설건축물+120평 사용 가능
천안 성환 소형 공장 매매 특이 사항
- 충남경제자유구역 두포지구 예정지 인근, 70지방도 확장 설계 중
- 탕정2지구 연계교통망(북천안ic방향) 설계 중
- 아산 둔포 테크노밸리 인근 위치
- 민원없는 공장 밀집 지역의 2차선 접한 위치
- 모든 차량 진입 가능한 단독 공장
- 공장 140평, 사무실20평, 천막60평 구조
천안 성환 소형 공장 매매 종합 브리핑 요약
[천안 성환 공장 매매] "오늘 직접 다녀왔습니다!" 호재 가득한 성환 율금리 단독 공장, 대형 차량 진입 OK! (계획관리지역, 전력 120kw)
안녕하세요! 천안·아산 지역의 알짜배기 부동산 정보를 발 빠르게 전해드리는 전문 공인중개사입니다.
최근 천안 성환읍 일대가 다양한 개발 호재로 뜨겁게 달아오르고 있죠?
그래서 오늘은 제가 충남 천안시 성환읍 율금리에 위치한 아주 귀한 단독 공장 매물을 소개해 드리려고 직접 현장 임장을 다녀왔습니다!
현장에서 직접 눈으로 확인하고 온 생생한 후기와 함께, 이 매물이 왜 특별한지 지금부터 상세히 브리핑해 드릴게요!
현장에서 느낀 입지 및 주변 환경
"민원 걱정 없는 공장 밀집 지역, 2차선 도로에 바로 접해 있습니다!"
공장이나 창업 부지를 고르실 때 가장 먼저 보시는 게 무엇인가요? 바로 '진입로'와 '민원 여부'일 텐데요.
오늘 소개해 드리는 매물은 2차선 도로에 딱 접해 있어서 윙바디나 트레일러 등 모든 대형 차량이 막힘없이 진입할 수 있는 최고의 조건을 갖추고 있습니다. 직접 운전해서 진입해 보니 초보 운전자도 쉽게 드나들 수 있을 정도로 도로 여건이 훌륭했습니다.
또한, 주변이 민원 걱정 없는 공장 밀집 지역이라 소음이나 분진 걱정 없이 사업에만 온전히 집중하실 수 있는 최적의 환경이 조성되어 있습니다.
매물 외관 및 내부 특징 (임장 체크 포인트)
"탄탄한 일반철골구조, 높은 층고와 넉넉한 서비스 공간!"
공장 마당에 들어서자마자 남향(도로 기준)으로 배치되어 채광이 아주 좋고, 깔끔하게 관리된 단독 공장의 위용이 느껴졌습니다. 2014년 7월 준공된 건물이지만, 관리가 무척 잘 되어 있어서 내·외관 모두 아주 견고해 보였습니다.
* 높은 층고(9.2m): 내부에 들어서니 9.2m의 높은 층고 덕분에 개방감이 엄청납니다. 호이스트 설치나 높은 랙 적재가 필요한 업종에 아주 안성맞춤입니다.
* 넉넉한 전력량(120kw): 제조업 하시는 대표님들께 가장 중요한 전력! 기본 120kw가 인입되어 있어 동력 걱정 없이 설비를 가동하실 수 있습니다.
* 알찬 공간 구성: 본동 공장 140평, 2층 사무실 20평, 천막 60평 구조로 공간 효율성이 극대화되어 있습니다. 여기에 더해 가설건축물로 약 120평을 추가로 더 사용할 수 있어, 실제 가용 면적은 평수 대비 훨씬 넓습니다!
미래 가치 및 개발 호재
"이 가격에 이만 한 호재를 품은 땅이 또 있을까요?"
현장을 둘러보며 이 매물의 가장 큰 매력은 '미래 투자 가치'에 있다는 생각이 들었습니다.
1. 충남경제자유구역 두포지구 예정지 인근! 개발 수혜를 직접적으로 누릴 수 있는 길목에 있습니다.
2. 70번 지방도 확장 설계 중! 향후 교통 여건은 더욱 획기적으로 개선될 예정입니다.
3. 탕정2지구 연계교통망(북천안IC 방향) 설계 중으로 고속도로 접근성이 대폭 향상됩니다.
4. 아산 둔포 테크노밸리와도 인접해 있어, 배후 산업단지와의 시너지 효과도 기대해 볼 수 있습니다.
지금 매수해 두시면 실사용은 물론, 향후 지가 상승으로 인한 시세 차익까지 톡톡히 누리실 수 있는 '똘똘한 한 채'입니다.
오로지부동산 한소장 총평 및 문의 안내
오늘 소개해 드린 천안 성환읍 율금리 공장은 계획관리지역의 단독 공장이라는 희소성, 대형 차량 진입 원활한 입지, 그리고 풍부한 개발 호재까지 삼박자를 모두 갖춘 보기 드문 알짜 매물입니다.
직접 현장을 둘러보니, 제조업 대표님들의 작업 효율을 극대화해 줄 수 있는 실용적인 구조가 아주 인상 깊었습니다. 현재 시세 대비 평당 가격도 합리적으로 나와 빠른 계약이 예상됩니다.
실물이 궁금하시거나 현장 안내를 원하시는 대표님들은 아래 연락처로 언제든지 편하게 문의해 주세요! 상세하고 친절하게 안내해 드리겠습니다.
"성공 투자의 첫걸음, 믿을 수 있는 파트너와 함께하세요!"
천안 성환 소형 공장 매매 부동산 정보
① 전체 매매 가격 (원): 1,200,000,000원 (12억원 / 건물분 부가세별도)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 2,651,699원
④ 대표 소재지: 충청남도 천안시 성환읍 율금리
⑤ 토지면적(㎡/평): 1,496㎡ / 452.54평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 232,800원 / 769,587원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 남향 (기준: 도로)
⑩ 건축 전용면적(㎡): 475.21㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 527.8㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2014.07.10
⑭ 건축물 용도 / 공장코드: 공장
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차/높이): 일반철골구조/2층/화장실1/주차4/높이9.2
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 입주시기 협의 가능/전력120kw/가설건축물+120평 사용 가능
천안 성환 소형 공장 매매 특이 사항
- 충남경제자유구역 두포지구 예정지 인근, 70지방도 확장 설계 중
- 탕정2지구 연계교통망(북천안ic방향) 설계 중
- 아산 둔포 테크노밸리 인근 위치
- 민원없는 공장 밀집 지역의 2차선 접한 위치
- 모든 차량 진입 가능한 단독 공장
- 공장 140평, 사무실20평, 천막60평 구조
천안 성환 소형 공장 매매 종합 브리핑 요약
[천안 성환 공장 매매] "오늘 직접 다녀왔습니다!" 호재 가득한 성환 율금리 단독 공장, 대형 차량 진입 OK! (계획관리지역, 전력 120kw)
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최근 천안 성환읍 일대가 다양한 개발 호재로 뜨겁게 달아오르고 있죠?
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현장에서 직접 눈으로 확인하고 온 생생한 후기와 함께, 이 매물이 왜 특별한지 지금부터 상세히 브리핑해 드릴게요!
현장에서 느낀 입지 및 주변 환경
"민원 걱정 없는 공장 밀집 지역, 2차선 도로에 바로 접해 있습니다!"
공장이나 창업 부지를 고르실 때 가장 먼저 보시는 게 무엇인가요? 바로 '진입로'와 '민원 여부'일 텐데요.
오늘 소개해 드리는 매물은 2차선 도로에 딱 접해 있어서 윙바디나 트레일러 등 모든 대형 차량이 막힘없이 진입할 수 있는 최고의 조건을 갖추고 있습니다. 직접 운전해서 진입해 보니 초보 운전자도 쉽게 드나들 수 있을 정도로 도로 여건이 훌륭했습니다.
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"탄탄한 일반철골구조, 높은 층고와 넉넉한 서비스 공간!"
공장 마당에 들어서자마자 남향(도로 기준)으로 배치되어 채광이 아주 좋고, 깔끔하게 관리된 단독 공장의 위용이 느껴졌습니다. 2014년 7월 준공된 건물이지만, 관리가 무척 잘 되어 있어서 내·외관 모두 아주 견고해 보였습니다.
* 높은 층고(9.2m): 내부에 들어서니 9.2m의 높은 층고 덕분에 개방감이 엄청납니다. 호이스트 설치나 높은 랙 적재가 필요한 업종에 아주 안성맞춤입니다.
* 넉넉한 전력량(120kw): 제조업 하시는 대표님들께 가장 중요한 전력! 기본 120kw가 인입되어 있어 동력 걱정 없이 설비를 가동하실 수 있습니다.
* 알찬 공간 구성: 본동 공장 140평, 2층 사무실 20평, 천막 60평 구조로 공간 효율성이 극대화되어 있습니다. 여기에 더해 가설건축물로 약 120평을 추가로 더 사용할 수 있어, 실제 가용 면적은 평수 대비 훨씬 넓습니다!
미래 가치 및 개발 호재
"이 가격에 이만 한 호재를 품은 땅이 또 있을까요?"
현장을 둘러보며 이 매물의 가장 큰 매력은 '미래 투자 가치'에 있다는 생각이 들었습니다.
1. 충남경제자유구역 두포지구 예정지 인근! 개발 수혜를 직접적으로 누릴 수 있는 길목에 있습니다.
2. 70번 지방도 확장 설계 중! 향후 교통 여건은 더욱 획기적으로 개선될 예정입니다.
3. 탕정2지구 연계교통망(북천안IC 방향) 설계 중으로 고속도로 접근성이 대폭 향상됩니다.
4. 아산 둔포 테크노밸리와도 인접해 있어, 배후 산업단지와의 시너지 효과도 기대해 볼 수 있습니다.
지금 매수해 두시면 실사용은 물론, 향후 지가 상승으로 인한 시세 차익까지 톡톡히 누리실 수 있는 '똘똘한 한 채'입니다.
오로지부동산 한소장 총평 및 문의 안내
오늘 소개해 드린 천안 성환읍 율금리 공장은 계획관리지역의 단독 공장이라는 희소성, 대형 차량 진입 원활한 입지, 그리고 풍부한 개발 호재까지 삼박자를 모두 갖춘 보기 드문 알짜 매물입니다.
직접 현장을 둘러보니, 제조업 대표님들의 작업 효율을 극대화해 줄 수 있는 실용적인 구조가 아주 인상 깊었습니다. 현재 시세 대비 평당 가격도 합리적으로 나와 빠른 계약이 예상됩니다.
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