충청남도 아산시 둔포면 신양리 공장 매매
매물정보
토지면적 4,949㎡ 1,497평
건축물정보
상세설명
아산 둔포 공장 매매 부동산 정보
① 전체 매매 가격 (원): 4,500,000,000원 (45억원)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 3,005,871원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 신양리
⑤ 토지면적(㎡/평): 4,949㎡ / 1,497.07평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 205,400원 / 679,008원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 남향 (기준: 주된 출입구)
⑩ 건축 전용면적(㎡): 2,345.27㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 2,653.79㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2009.04.20
⑭ 건축물 용도 / 공장코드: 공장
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차/높이): 일반철골조/2층/화장실2/주차16
⑰ 도로 현황: 8m폭 아스팔트 도로 접해 있음
㉑ 전기: 현재전력 500kw
㉒ 수도: 지하수
특이 사항
- 26년 12월 중 입주 가능
- 호이스트 5T, 2.8T x 4대, 처마고 9m
- 둔포 아산 테크노밸리 인접한 위치
- 43번국도(안중방면), 45번국도(평택방면), 70번지방도(성환/직산 방면)인접
- 대형차량 진입 용이하며 주변 민원으로부터 자유로운 위치
종합 브리핑 요약
안녕하세요! 아산·평택 지역의 알짜배기 부동산 정보를 발 빠르게 전해드리는 오로지부동산 한소장입니다.
오늘은 기업 대표님들이 가장 선호하시는 지역 중 하나죠, 충남 아산시 둔포면 신양리에 위치한 아주 귀한 공장 매물을 소개해 드리려고 합니다.
백문이 불여일견! 제가 오늘 직접 현장에 다녀온 생생한 임장 후기와 함께, 이 매물이 왜 특별한지 하나씩 짚어드릴게요. 공장 이전이나 신설을 계획 중이신 대표님들은 눈 크게 뜨고 주목해 주세요!
오늘 직접 다녀왔습니다! 현장 스케치
현장에 도착하자마자 가장 먼저 확인한 것은 역시 '진입로'였습니다. 아무리 내부 시설이 좋아도 대형 차량 진입이 어려우면 공장으로서 가치가 떨어지니까요.
현장에서 확인해 보니, 폭 8m의 넓은 아스팔트 도로가 공장과 시원하게 접해 있었습니다. 츄레라나 윙바디 같은 대형 화물 차량도 막힘없이 교행하고 진입할 수 있는 훌륭한 도로 조건을 갖추고 있어, 물류 수송이 잦은 기업에 아주 안성맞춤이라는 생각이 가장 먼저 들었습니다.
또한, 주변을 둘러보니 민가와 적당히 떨어져 있어 소음이나 분진 등으로 인한 민원 걱정 없이 마음 편히 조업할 수 있는 최적의 환경**이더라고요. 이런 '민원 프리' 입지, 공장 운영해 보신 대표님들이라면 얼마나 큰 장점인지 잘 아실 겁니다!
직접 확인한 이 매물의 '치트키' 3가지
1. 제조업 최적화 설비: 처마고 9m + 호이스트 5대
공장 내부로 들어서니 9m에 달하는 높은 층고 덕분에 개방감이 엄청났습니다. 높은 랙을 설치해 물품을 적재하기에도 아주 여유롭습니다.
특히 현장 작업의 필수 품목인 호이스트가 5톤 1대, 2.8톤 4대 등 총 5대나 기본 설치되어 있어, 인수 후 별도의 설비 비용 없이 바로 작업 효율을 극대화할 수 있습니다.
2. 대용량 동력 기본 탑재: 현재 전력 500kW!
제조업을 하시는 분들이 가장 꼼꼼하게 보시는 것이 바로 '동력'이죠. 본 매물은 현재 전력이 무려 500kW나 인입되어 있습니다. 고압 전력을 사용하는 업종도 증설 부담 없이 즉시 가동할 수 있는 엄청난 메리트가 있습니다.
3. 사통팔달 교통의 요지 & 테크노밸리 인접
둔포 아산테크노밸리와 인접해 있어 협력업체 간의 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 인력 수급도 매우 용이합니다.
* 43번 국도 (안중 방면)
* 45번 국도 (평택 방면)
* 70번 지방도 (성환/직산 방면)
이 모든 주요 도로망이 인접해 있어 평택, 천안, 화성 등 인근 산업 도시로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 물류비 절감 효과를 톡톡히 보실 수 있는 입지입니다.
가격 및 입주 정보
* 전체 매매가: 45억 원 (4,500,000,000원)
* 평당 매매가: 약 300만 원 (3,005,871원)
* 입주 가능 시기: 2026년 12월 중 협의 입주 가능
아산 둔포면 일대의 계획관리지역 공장 용지 시세와 뛰어난 건물 컨디션, 그리고 500kW 전력 및 호이스트 설비 가치를 감안했을 때 매우 합리적이고 경쟁력 있게 나온 매물입니다. 실사용 목적으로 미리 이전 계획을 세우시는 대표님들께 적극 추천해 드립니다.
오로지부동산 한소장 총평 및 문의 안내
오늘 소개해 드린 아산 둔포 신양리 공장은 [계획관리지역 + 대형차 진입 원활 + 민원 없음 + 500kW 전력 + 호이스트 완비]라는 공장으로서의 최고의 흥행 증 수표를 모두 갖춘 곳입니다. 직접 현장을 둘러보니 건물의 관리 상태도 연식 대비 매우 우수해 손볼 곳이 거의 없었습니다.
현재 아산·평택 인근 공장 매물은 수요에 비해 공급이 귀한 편이라, 본 매물도 빠른 시일 내에 계약이 성사될 것으로 예상됩니다.
직접 현장을 방문해 눈으로 확인하고 싶으시거나, 상세한 대출 및 세무 상담이 필요하신 대표님들께서는 언제든지 편하게 아래 연락처로 문의해 주세요. 고객님의 성공 비즈니스를 위해 정직하고 전문적인 중개로 보답하겠습니다!
아산 둔포 공장 매매 부동산 정보
① 전체 매매 가격 (원): 4,500,000,000원 (45억원)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 3,005,871원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 신양리
⑤ 토지면적(㎡/평): 4,949㎡ / 1,497.07평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 205,400원 / 679,008원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 남향 (기준: 주된 출입구)
⑩ 건축 전용면적(㎡): 2,345.27㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 2,653.79㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2009.04.20
⑭ 건축물 용도 / 공장코드: 공장
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차/높이): 일반철골조/2층/화장실2/주차16
⑰ 도로 현황: 8m폭 아스팔트 도로 접해 있음
㉑ 전기: 현재전력 500kw
㉒ 수도: 지하수
특이 사항
- 26년 12월 중 입주 가능
- 호이스트 5T, 2.8T x 4대, 처마고 9m
- 둔포 아산 테크노밸리 인접한 위치
- 43번국도(안중방면), 45번국도(평택방면), 70번지방도(성환/직산 방면)인접
- 대형차량 진입 용이하며 주변 민원으로부터 자유로운 위치
종합 브리핑 요약
안녕하세요! 아산·평택 지역의 알짜배기 부동산 정보를 발 빠르게 전해드리는 오로지부동산 한소장입니다.
오늘은 기업 대표님들이 가장 선호하시는 지역 중 하나죠, 충남 아산시 둔포면 신양리에 위치한 아주 귀한 공장 매물을 소개해 드리려고 합니다.
백문이 불여일견! 제가 오늘 직접 현장에 다녀온 생생한 임장 후기와 함께, 이 매물이 왜 특별한지 하나씩 짚어드릴게요. 공장 이전이나 신설을 계획 중이신 대표님들은 눈 크게 뜨고 주목해 주세요!
오늘 직접 다녀왔습니다! 현장 스케치
현장에 도착하자마자 가장 먼저 확인한 것은 역시 '진입로'였습니다. 아무리 내부 시설이 좋아도 대형 차량 진입이 어려우면 공장으로서 가치가 떨어지니까요.
현장에서 확인해 보니, 폭 8m의 넓은 아스팔트 도로가 공장과 시원하게 접해 있었습니다. 츄레라나 윙바디 같은 대형 화물 차량도 막힘없이 교행하고 진입할 수 있는 훌륭한 도로 조건을 갖추고 있어, 물류 수송이 잦은 기업에 아주 안성맞춤이라는 생각이 가장 먼저 들었습니다.
또한, 주변을 둘러보니 민가와 적당히 떨어져 있어 소음이나 분진 등으로 인한 민원 걱정 없이 마음 편히 조업할 수 있는 최적의 환경**이더라고요. 이런 '민원 프리' 입지, 공장 운영해 보신 대표님들이라면 얼마나 큰 장점인지 잘 아실 겁니다!
직접 확인한 이 매물의 '치트키' 3가지
1. 제조업 최적화 설비: 처마고 9m + 호이스트 5대
공장 내부로 들어서니 9m에 달하는 높은 층고 덕분에 개방감이 엄청났습니다. 높은 랙을 설치해 물품을 적재하기에도 아주 여유롭습니다.
특히 현장 작업의 필수 품목인 호이스트가 5톤 1대, 2.8톤 4대 등 총 5대나 기본 설치되어 있어, 인수 후 별도의 설비 비용 없이 바로 작업 효율을 극대화할 수 있습니다.
2. 대용량 동력 기본 탑재: 현재 전력 500kW!
제조업을 하시는 분들이 가장 꼼꼼하게 보시는 것이 바로 '동력'이죠. 본 매물은 현재 전력이 무려 500kW나 인입되어 있습니다. 고압 전력을 사용하는 업종도 증설 부담 없이 즉시 가동할 수 있는 엄청난 메리트가 있습니다.
3. 사통팔달 교통의 요지 & 테크노밸리 인접
둔포 아산테크노밸리와 인접해 있어 협력업체 간의 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 인력 수급도 매우 용이합니다.
* 43번 국도 (안중 방면)
* 45번 국도 (평택 방면)
* 70번 지방도 (성환/직산 방면)
이 모든 주요 도로망이 인접해 있어 평택, 천안, 화성 등 인근 산업 도시로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 물류비 절감 효과를 톡톡히 보실 수 있는 입지입니다.
가격 및 입주 정보
* 전체 매매가: 45억 원 (4,500,000,000원)
* 평당 매매가: 약 300만 원 (3,005,871원)
* 입주 가능 시기: 2026년 12월 중 협의 입주 가능
아산 둔포면 일대의 계획관리지역 공장 용지 시세와 뛰어난 건물 컨디션, 그리고 500kW 전력 및 호이스트 설비 가치를 감안했을 때 매우 합리적이고 경쟁력 있게 나온 매물입니다. 실사용 목적으로 미리 이전 계획을 세우시는 대표님들께 적극 추천해 드립니다.
오로지부동산 한소장 총평 및 문의 안내
오늘 소개해 드린 아산 둔포 신양리 공장은 [계획관리지역 + 대형차 진입 원활 + 민원 없음 + 500kW 전력 + 호이스트 완비]라는 공장으로서의 최고의 흥행 증 수표를 모두 갖춘 곳입니다. 직접 현장을 둘러보니 건물의 관리 상태도 연식 대비 매우 우수해 손볼 곳이 거의 없었습니다.
현재 아산·평택 인근 공장 매물은 수요에 비해 공급이 귀한 편이라, 본 매물도 빠른 시일 내에 계약이 성사될 것으로 예상됩니다.
직접 현장을 방문해 눈으로 확인하고 싶으시거나, 상세한 대출 및 세무 상담이 필요하신 대표님들께서는 언제든지 편하게 아래 연락처로 문의해 주세요. 고객님의 성공 비즈니스를 위해 정직하고 전문적인 중개로 보답하겠습니다!
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