건축물정보

아산 둔포 공장 매매 부동산 정보 
① 전체 매매 가격 (원): 4,800,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 3,268,998원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 신양리
⑤ 토지면적(㎡/평): 4,854㎡ / 1,468.34평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 183,700원 / 607,273원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 남향 (기준: 주된 출입구)
⑩ 건축 전용면적(㎡): 1,604.76㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 1,867.53㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2014.12.19
⑭ 건축물 용도 / 공장코드: 공장
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차/높이): 일반철골조/1층/화5/주차10/높이8m
⑰ 도로 현황: 6m폭 이상 포장도로 접해 있음
㉑ 전기: 현재전력 690kw
㉒ 수도: 지하수
㉔ 기타 시설: 가설건축물 약1200㎡(350평) 있음

아산 둔포 공장 매매 부동산 특이 사항 
- 3층 사무실 + 기숙사 (1층사무실, 2층 기숙사/식당, 3층 기숙사 건물 있음
- 6m 폭 포장도로 지분 소유하고 있음
- 가설건축물 300평 이상 축조되어 있음
- 보다 좋은 가격으로 협의 가능함

아산 둔포 공장 매매   종합 브리핑 요약 
안녕하세요! 아산/천안 지역의 알짜배기 부동산 정보를 발 빠르게 전해드리는 오로지부동산 한소장 입니다. 

오늘은 제조업 및 물류 분야 대표님들의 가슴을 설레게 할 아주 특별한 매물을 소개해 드리려고 합니다. 
바로 충남 아산시 둔포면 신양리에 위치한 대형 전력과 기숙사 시설까지 완벽하게 갖춘 계획관리지역 공장인데요. 

오늘 직접 현장 임장을 다녀왔습니다!
날씨 좋은 오늘, 대표님들께 생생한 정보를 전해드리기 위해 직접 발로 뛰며 눈으로 확인한 따끈따끈한 현장 후기, 지금부터 시작합니다! 

입지 및 도로 환경: "대형 차량 진출입 걱정 끝!"

공장이나 창고를 구하실 때 가장 먼저 보시는 것이 바로 '도로'와 '진입 여건'이죠? 
현장에서 확인해보니, 본 매물은 폭 6m 이상의 넓은 아스콘 포장도로에 시원하게 접해 있었습니다. 5톤 트럭은 물론이고 대형 트레일러도 간섭 없이 진출입할 수 있는 훌륭한 도로 여건을 자랑하더라고요. 

게다가 이 도로의 일부 지분도 소유하고 있어 진입로 관련 분쟁 우려가 전혀 없는 안전한 매물입니다.  아산 둔포는 아산테크노밸리를 비롯해 경기도 평택과도 인접해 있어 물류 및 비즈니스 네트워크 형성에 최적의 입지라는 점, 이미 잘 알고 계시죠?

 토지 및 건축물 분석: "공간 활용도 200%의 실용적 설계"

이 매물의 진짜 매력은 넓은 토지와 알찬 건물 구성에 있습니다.

* 넓고 여유로운 토지:4,854㎡ (약 1,468평)의 웅장한 대지 크기! 용도지역이 '계획관리지역'이라 건폐율 40%, 용적률 100%까지 적용받아 향후 증축이나 활용도가 무궁무진합니다. 지목 역시 깔끔하게 '공장용지'로 되어 있습니다.

* 웅장한 층고의 메인 공장: 건물 연면적은 1,867.53㎡(약 565평) 규모입니다. 주출입구 기준으로 햇살 가득한 남향이라 채광이 아주 좋습니다. 메인 공장은 일반철골조 구조에 높이가 무려 8m에 달해, 대형 장비를 설치하거나 랙을 3~4단으로 높게 쌓아 적재하기에 안성맞춤입니다.

 이 매물만의 '특급' 메리트 3가지!

현장을 둘러보며 "아, 이 매물은 정말 대표님들께 추천해 드려도 욕먹지 않겠다!" 확신하게 만든 세 가지 포인트가 있습니다.

1.대용량 현재 전력 '690kw' 완비! 
제조업 하시는 분들은 아실 겁니다. 전력 증설 비용이 얼마나 만만치 않은지... 본 매물은 **현재 전력이 무려 690kw**가 들어와 있습니다! 전력 소모가 많은 사출, 금형, 가공 업종도 별도의 증설 비용 없이 즉시 입주해 가동하실 수 있습니다. (엄청난 비용 절감 효과!💰)

2. 3층 규모의 사무실 + 식당 + 기숙사동 완비! 
공장 한편에는 아주 알차게 지어진 3층 규모의 지원시설 건물이 있습니다. 
* 1층: 쾌적한 사무실
* 2층: 직원들을 위한 식당 및 기숙사
* 3층: 아늑한 기숙사 공간
화장실도 총 5개로 여유 있게 설계되어 있어, 직원들의 복지와 업무 효율성을 동시에 잡았습니다. 요즘 구인난이 심한데, 이런 기숙사 시설은 인력 확보에 엄청난 무기가 됩니다.

3. 약 350평 규모의 대형 가설건축물 서비스 공간! 
마당에 들어서니 약 1,200㎡(약 350평) 규모의 가설건축물(천막 구조물)이 튼튼하게 축조되어 있었습니다. 야적장이나 비 가림막 창고로 바로 사용하실 수 있어, 실사용 면적 대비 공간 활용도가 정말 극대화되어 있습니다. 

 가격 정보 및 브리핑 요약

* 공시지가: 607,273원 / 평
* 전체 매매 가격: 48억 원 (4,800,000,000원)
* 평당 매매 가격: 약 3,268,998원

여기서 드리는 특급 꿀팁!
 현재 매도인(사출공장) 측과 긴밀한 소통을 이어가고 있습니다. 매수 의사가 확실하신 대표님이시라면, 가장 좋은 조건과 합리적인 가격으로 계약이 진행될 수 있도록 적극 협의해 드릴 것을 약속드립니다!

 에필로그 및 문의 안내

오늘 소개해 드린 아산 둔포 신양리 공장은 대형 전력(690kw), 기숙사 완비, 넓은 가설 천막 서비스 면적까지 삼박자를 모두 갖춘, 정말 찾기 힘든 알짜배기 매물입니다. 현장에 가보니 공장 주변도 쾌적하고 물류 흐름이 아주 원활해 보였습니다. 

백문이 불여일견! 백 번 보는 것보다 한 번 직접 현장을 둘러보시는 것이 가장 확실합니다. 

현장 방문을 원하시거나 구체적인 가격 협의 및 대출 한도 등이 궁금하시다면 아래의 연락처로 언제든지 편하게 문의해 주세요. 대표님의 성공적인 비즈니스 파트너로서 성심성의껏 안내해 드리겠습니다.