건축물정보

아산 둔포 토지 매매 부동산 정보
① 전체 매매 가격 (원): 620,000,000원 ( 6억2천만원 )
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 988,710원 ( 평당 x 100만원 )
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 신양리
⑤ 토지면적(㎡/평): 2,073㎡ / 627.08평 ( 626평 )
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 71,200원 / 235,372원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 전, 과수원, 도로 (지분)
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100% (성장관리 50% / 125% 까지 가능)
⑨ 토지(건물)의 방향: 서향 (기준: 주된 출입구)
⑰ 도로 현황: 6m 폭 아스팔트 포장도로 접해 있음

아산 둔포 토지 매매 현장 확인 사항
① 실제 이용 현황: 현재 나대지로 이용 중
② 도로 현황: 6m폭 포장도로 접해 있음
③ 토지의 방향: 서향
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑥ 주변 환경 및 경관: 43번국도(세종평택로) 인접한 위치의 조용한 토지

아산 둔포 토지 매매 특이 사항 
- 45번국도와 43번국도(세종평택로) 봉재교차로 인접한 위치의 조용한 토지
- 민원소지 없는 위치로 공장이나 창고 부지로 추천
- 인근(2.3km) 아산운용일반산업단지, 아산제2테크노밸리 일반산업단지 위치
- 토목공사 되어 있어 바로 건축 가능한 저렴함 계획관리(성장관리 일반형) 토지

아산 둔포 토지 매매 종합 브리핑 요약
"직접 다녀왔습니다" 아산 둔포면 신양리 토지 매매, 토목공사 완료! 공장·창고 부지로 강력 추천하는 계획관리지역 627평 현장 임장 후기*

안녕하세요! 아산 지역의 알짜배기 부동산 정보를 발 빠르게 전해드리는 아산 천안 전문 오로지부동산 한소장(공인중개사) 입니다. 

오늘은 날씨가 참 좋아 가벼운 마음으로, 하지만 눈빛은 매섭게! 충청남도 아산시 둔포면 신양리에 위치한 아주 귀한 토지 매물을 직접 현장 임장 다녀왔습니다. 

요즘 아산 지역에서 공장이나 창고 부지 찾으시는 대표님들 정말 많으신데요. 도로 조건 좋고, 민원 걱정 없으면서, 가격까지 착한 땅 찾기가 하늘의 별 따기였죠? 오늘 소개해 드릴 매물이 바로 그 까다로운 조건들을 모두 충족하는 알짜배기 땅입니다. 현장에서 직접 확인하고 온 생생한 후기, 지금 바로 시작합니다! 

 도로망의 중심! 사통팔달 교통 입지

현장에 가면서 가장 먼저 체크한 것은 역시 '진입 도로와 교통망'이었습니다. 대형 차량이 드나들어야 하는 공장이나 창고 부지는 도로가 생명이기 때문이죠.

오늘 매물은 45번 국도와 43번 국도(세종평택로) 봉재교차로가 바로 인접해 있어, 평택이나 세종, 천안 등 인근 주요 도시로의 이동이 매우 편리한 최적의 교통 입지를 자랑합니다. 

현장에서 확인해보니 6m 폭의 아스팔트 포장도로에 예쁘게 접해 있어, 5톤 트럭은 물론 대형 차량도 막힘없이 진입할 수 있는 훌륭한 도로 여건을 갖추고 있었습니다.

 토목공사 완료! 바로 건축 가능한 '계획관리지역' 627평

땅을 매입하고 나서 토목공사 비용과 시간 때문에 골머리 썩는 분들 많으시죠? 이 매물의 가장 큰 장점은 이미 토목공사가 깔끔하게 완료되어 있다는 점입니다! 현재는 '나대지' 상태로, 추가적인 토목 비용을 크게 아낄 수 있어 바로 건축 행위가 가능합니다. 

*   용도지역: 계획관리지역 (성장관리 일반형) 
*   건폐율 / 용적률: 40% / 100% (성장관리 +10% / +25% 활용도 최상!)
*   지 목: 전, 과수원, 도로(지분)
*   토지면적: 2,073㎡ (약 627.08평)
*   방향: 서향 (주된 출입구 기준)

약 627평의 넉넉한 면적으로, 중소형 공장이나 야적장, 물류창고를 짓기에 딱 알맞은 맞춤형 크기입니다.

 민원 걱정 NO! 주변 산업단지와의 시너지 효과

현장을 둘러보며 주변 환경도 꼼꼼히 살펴보았습니다. 이 땅의 또 다른 매력은 주변에 혐오시설이 전혀 없고 조용하다는 점입니다. 민원 소지가 없는 위치이기 때문에 소음이나 냄새 걱정 없이 공장이나 창고를 운영하시기에 최적의 환경입니다. 

또한, 불과 2.3km 인근에 아산운용일반산업단지와 아산제2테크노밸리 일반산업단지가 위치해 있어 관련 기업들과의 협력 및 시너지 효과도 충분히 기대해 볼 수 있는 입지입니다. 

아산 둔포 토지 매매 합리적인 가격 메리트

가장 중요한 건 역시 가격이겠죠? 

*   전체 매매 가격: 6억 2,000만 원 (620,000,000원) 항상 보다 좋은 가격으로 협의 진행하여 드리고 있으미 믿고 맏기셔도 좋습니다^^
*   평당 매매 가격: 약 988,710원 (공시지가 평당 235,372원)

요즘 아산 둔포 인근 계획관리지역 토지 중에서도, 토목공사가 완료되고 6m 도로를 접한 땅이 평당 100만 원대로 나온 것은 매우 경쟁력 있는 금액입니다. 초기 투자 비용을 확실하게 줄일 수 있는 기회입니다!

오로지부동산 한소장(공인중개사) 추천 한마디!

오늘 직접 다녀온 아산 둔포 신양리 토지는 "교통 편리하고, 토목공사 되어 있고, 가격 착하고, 민원 걱정 없는" 아주 보기 드문 우량 매물입니다. 

공장이나 창고 부지를 찾고 계셨던 대표님들, 혹은 가치 상승이 기대되는 확실한 계획관리지역 토지 투자를 원하시는 분들께 강력히 추천해 드립니다. 

백문이 불여일견입니다! 현장을 직접 보시면 더욱 마음에 드실 겁니다. 
상세한 지번 문의나 현장 안내(답사)를 원하시는 분은 아래 연락처로 편하게 연락해 주세요. 친절하고 정확하게 안내해 드리겠습니다.