아산 염치 석두리 토지 매매 계획관리 준보전산지
매물정보
건축물정보
토지 정보
상세설명
아산 염치 토지 매매 부동산 정보
① 전체 매매 가격 (원): 3,560,000,000원 (35억6천만원)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 450,042원 (45만원)
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 염치읍 석두리
⑤ 토지면적(㎡/평): 26,150㎡ / 7,910.38평 (약 8천평)
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 20,700원 / 68,430원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 임야
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 서향 (기준: 주된 출입구)
⑰ 도로 현황: 포장도로 접해 있음
아산 염치 토지 매매 특이 사항
- 국유지 포장도로 접해 있음
- 아산TG 1.6Km, 온양순환로(39번국도) 1.8Km 거리
- 염치저수지 직선 160m 거리에 위치
- 개발 가능한 준보전산지, 계획관리
- 조용한 위치로 전원주택지 등 개발 용이
아산 염치 토지 매매 종합 브리핑 요약
안녕하세요! 아산 지역 부동산 투자와 개발의 든든한 파트너, 오로지부동산 한소장 입니다.
여름의 무더위가 한창인 요즘, 개발 호재가 가득한 아산 지역에 아주 귀한 대형 토지 매물이 나와서 오늘 직접 현장 임장을 다녀왔습니다!
가슴이 탁 트이는 넓은 면적과 뛰어난 입지 조건에 감탄을 금치 못했는데요. 현장에서 확인한 생생한 정보와 투자가치 분석을 지금 바로 공유해 드리겠습니다.
오늘의 임장 요약: "아산 TG 5분 거리, 개발을 기다리는 노른자 땅!"
오늘 소개해 드릴 매물은 충청남도 아산시 염치읍 석두리에 위치한 대형 임야입니다.
현장에 도착하자마자 가장 먼저 체크한 것은 역시 ‘도로 상태’였습니다. 아무리 좋은 땅이라도 맹지라면 개발이 어려우니까요.
현장에서 확인해보니, 본 매물은 국유지 포장도로에 예쁘게 잘 접해 있어 차량 진출입이 원활했습니다. 차량 통행이 무리가 없어 보여, 향후 개발 행위 시 도로 점용이나 허가 문제는 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다.
직접 보고 느낀 아산 염치 토지 매매 의 3가지 핵심 메리트
1. 광역 교통망의 중심! 최고의 접근성
이 토지의 가장 큰 무기는 '입지'와 '교통'입니다.
* 아산TG까지 직선거리 단 1.6Km! (고속도로 진입이 매우 빠릅니다.)
* 온양순환로(39번 국도)와는 단 1.8Km 거리!
* 수도권 및 인근 천안, 당진으로의 이동이 매우 편리하여 물류, 요양원, 전원주택단지 등 어떤 용도로 개발하든 최적의 교통망을 자랑합니다.
2. 규제 완화! 개발이 용이한 '계획관리지역' & '준보전산지'
토지 투자의 핵심은 '용도지역'이죠. 본 매물은 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100%까지 건축이 가능합니다.
게다가 산지 중에서도 행위 제한이 적어 개발이 비교적 쉬운 '준보전산지'로 지정되어 있어, 전원주택단지, 타운하우스, 대형 카페, 갤러리, 야영장 등 다양한 개발 사업을 구상하시는 시행사나 개인 투자자분들께 강력 추천해 드립니다.
3. 배산임수의 아늑함, 염치저수지 뷰
토지 주 출입구 기준으로 서향을 바라보고 있어, 오후의 따스한 햇살과 붉게 물드는 석양을 그대로 품을 수 있는 곳입니다.
특히 염치저수지가 직선거리로 단 160m에 위치해 있어, 조용하고 쾌적한 자연환경을 자랑합니다. 뒤로는 아늑한 임야가 감싸 안고 앞으로는 저수지가 인접해 있어, 도심 속 스트레스를 날려줄 힐링 공간으로 개발하기에 이보다 더 좋은 입지는 없을 것 같네요.
아산 염치 토지 매매 합리적인 가격 분석
현재 아산 지역 계획관리지역 토지 가격이 꾸준히 상승세를 타고 있는 가운데, 본 매물은 대단지 필지답게 매우 경쟁력 있는 가격으로 나왔습니다.
* 전체 매매가: 35억 6,000만 원 (35억6천만원 / 협의 가능)
* 평당 가격: 약 45만 원 (450,042원)
* 공시지가(평당): 68,430원
주변 시세 및 아산TG 개통 호재를 감안했을 때, 평당 45만 원 선의 계획관리지역 토지는 향후 시세 차익은 물론 개발 후 가치 상승을 고려하면 충분히 메리트 있는 금액대입니다.
아산 염치 토지 매매 에필로그 및 문의 안내
오늘 소개해 드린 아산시 염치읍 석두리 7,910평 대형 토지는 뛰어난 교통 접근성, 개발이 용이한 용도지역, 그리고 저수지 인근의 쾌적한 환경까지 삼박자를 모두 갖춘 보기 드문 알짜배기 매물입니다.
대형 전원주택지 개발을 준비하시는 시행사 관계자분들이나, 가치 있는 대토용 토지를 찾으시는 자산가분들께서는 주저 없이 연락해 주세요!
인근 개발 호재 브리핑부터 현장 안내까지, 상세하고 친절하게 도움드리겠습니다.
"백문이 불여일견! 현장에 직접 오셔서 이 땅의 기운을 느껴보세요."
아산 염치 토지 매매 부동산 정보
① 전체 매매 가격 (원): 3,560,000,000원 (35억6천만원)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 450,042원 (45만원)
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 염치읍 석두리
⑤ 토지면적(㎡/평): 26,150㎡ / 7,910.38평 (약 8천평)
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 20,700원 / 68,430원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 임야
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 서향 (기준: 주된 출입구)
⑰ 도로 현황: 포장도로 접해 있음
아산 염치 토지 매매 특이 사항
- 국유지 포장도로 접해 있음
- 아산TG 1.6Km, 온양순환로(39번국도) 1.8Km 거리
- 염치저수지 직선 160m 거리에 위치
- 개발 가능한 준보전산지, 계획관리
- 조용한 위치로 전원주택지 등 개발 용이
아산 염치 토지 매매 종합 브리핑 요약
안녕하세요! 아산 지역 부동산 투자와 개발의 든든한 파트너, 오로지부동산 한소장 입니다.
여름의 무더위가 한창인 요즘, 개발 호재가 가득한 아산 지역에 아주 귀한 대형 토지 매물이 나와서 오늘 직접 현장 임장을 다녀왔습니다!
가슴이 탁 트이는 넓은 면적과 뛰어난 입지 조건에 감탄을 금치 못했는데요. 현장에서 확인한 생생한 정보와 투자가치 분석을 지금 바로 공유해 드리겠습니다.
오늘의 임장 요약: "아산 TG 5분 거리, 개발을 기다리는 노른자 땅!"
오늘 소개해 드릴 매물은 충청남도 아산시 염치읍 석두리에 위치한 대형 임야입니다.
현장에 도착하자마자 가장 먼저 체크한 것은 역시 ‘도로 상태’였습니다. 아무리 좋은 땅이라도 맹지라면 개발이 어려우니까요.
현장에서 확인해보니, 본 매물은 국유지 포장도로에 예쁘게 잘 접해 있어 차량 진출입이 원활했습니다. 차량 통행이 무리가 없어 보여, 향후 개발 행위 시 도로 점용이나 허가 문제는 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다.
직접 보고 느낀 아산 염치 토지 매매 의 3가지 핵심 메리트
1. 광역 교통망의 중심! 최고의 접근성
이 토지의 가장 큰 무기는 '입지'와 '교통'입니다.
* 아산TG까지 직선거리 단 1.6Km! (고속도로 진입이 매우 빠릅니다.)
* 온양순환로(39번 국도)와는 단 1.8Km 거리!
* 수도권 및 인근 천안, 당진으로의 이동이 매우 편리하여 물류, 요양원, 전원주택단지 등 어떤 용도로 개발하든 최적의 교통망을 자랑합니다.
2. 규제 완화! 개발이 용이한 '계획관리지역' & '준보전산지'
토지 투자의 핵심은 '용도지역'이죠. 본 매물은 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100%까지 건축이 가능합니다.
게다가 산지 중에서도 행위 제한이 적어 개발이 비교적 쉬운 '준보전산지'로 지정되어 있어, 전원주택단지, 타운하우스, 대형 카페, 갤러리, 야영장 등 다양한 개발 사업을 구상하시는 시행사나 개인 투자자분들께 강력 추천해 드립니다.
3. 배산임수의 아늑함, 염치저수지 뷰
토지 주 출입구 기준으로 서향을 바라보고 있어, 오후의 따스한 햇살과 붉게 물드는 석양을 그대로 품을 수 있는 곳입니다.
특히 염치저수지가 직선거리로 단 160m에 위치해 있어, 조용하고 쾌적한 자연환경을 자랑합니다. 뒤로는 아늑한 임야가 감싸 안고 앞으로는 저수지가 인접해 있어, 도심 속 스트레스를 날려줄 힐링 공간으로 개발하기에 이보다 더 좋은 입지는 없을 것 같네요.
아산 염치 토지 매매 합리적인 가격 분석
현재 아산 지역 계획관리지역 토지 가격이 꾸준히 상승세를 타고 있는 가운데, 본 매물은 대단지 필지답게 매우 경쟁력 있는 가격으로 나왔습니다.
* 전체 매매가: 35억 6,000만 원 (35억6천만원 / 협의 가능)
* 평당 가격: 약 45만 원 (450,042원)
* 공시지가(평당): 68,430원
주변 시세 및 아산TG 개통 호재를 감안했을 때, 평당 45만 원 선의 계획관리지역 토지는 향후 시세 차익은 물론 개발 후 가치 상승을 고려하면 충분히 메리트 있는 금액대입니다.
아산 염치 토지 매매 에필로그 및 문의 안내
오늘 소개해 드린 아산시 염치읍 석두리 7,910평 대형 토지는 뛰어난 교통 접근성, 개발이 용이한 용도지역, 그리고 저수지 인근의 쾌적한 환경까지 삼박자를 모두 갖춘 보기 드문 알짜배기 매물입니다.
대형 전원주택지 개발을 준비하시는 시행사 관계자분들이나, 가치 있는 대토용 토지를 찾으시는 자산가분들께서는 주저 없이 연락해 주세요!
인근 개발 호재 브리핑부터 현장 안내까지, 상세하고 친절하게 도움드리겠습니다.
"백문이 불여일견! 현장에 직접 오셔서 이 땅의 기운을 느껴보세요."
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