아산 도고 시전리 토지 매매 계획관리 평지급 임야
매물정보
건축물정보
토지 정보
상세설명
아산 도고 시전리 토지 매매 계획관리 임야 부동산 정보
① 전체 매매 가격 (원): 3,313,000,000원 ( 33억1천3백만원 )
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 449,980원 ( 평당 x 45만원 )
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 도고면 시전리
⑤ 토지면적(㎡/평): 24,339㎡ / 7,362.55평 ( 약 7,400평 )
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 97,300원 / 321,653원 ( 약32만원 )
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 임야
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 남향 (기준: 도로)
⑰ 도로 현황: 현황도로 접
⑱ 건축 가능 여부: 가능
⑲ 경사도: 완만
⑳ 산지정보: 준보전산지
아산 도고 토지 매매 특이 사항
- 도고온천역 직선 400m 거리에 위치
- 매매 토지로부터 도고저수지가 동남쪽 직선 700m 거리
- 용도지역 상 계획관리 지역
- 개발 가능한 준보전산지의 경사도 완만한 평지
- 21번국도(아산~예산)와 230m 거리 접근성 양호
아산 도고 토지 매매 종합 브리핑 요약
안녕하세요! 아산 지역의 알짜배기 부동산 정보를 발 빠르게 전해드리는 오로지부동산 한소장 입니다.
오늘은 아주 귀하고 매력적인 토지 매물이 나왔다는 소식을 듣고, 제가 오늘 직접 현장 임장을 다녀왔습니다!
수도권과의 접근성이 좋고 개발 호재가 꾸준한 충청남도 아산시! 그중에서도 투자가치와 개발 활용도가 무궁무진한 아산시 도고면 시전리의 대형 토지 매물을 소개해 드리려고 합니다. 현장에서 느낀 생생한 분위기와 함께 객관적인 분석까지 꼼꼼하게 담아왔으니 채널 고정해 주세요!
오늘 직접 다녀왔습니다! 현장 분위기 & 입지 분석
오늘 날씨가 맑아 임장 가기 딱 좋은 날이었는데요. 현장에 도착하자마자 가장 먼저 놀란 것은 "어라? 생각보다 역이 정말 가깝네?" 하는 점이었습니다.
지도상으로도 가깝다 생각했지만, 현장에서 확인해보니 도고온천역이 직선거리로 약 400m밖에 되지 않아 도보로도 충분히 이동 가능한 초역세권 입지였습니다.
또한, 아산과 예산을 잇는 21번 국도와 단 230m 거리에 위치해 있어서 차량 진출입이 매우 편리했습니다. 대형 차량 통행도 문제없을 만큼 도로 접근성이 훌륭해, 향후 어떤 용도로 개발하더라도 교통 걱정은 전혀 없겠더라고요.
동남쪽으로 조금만 시선을 돌리면 직선 700m 거리에 아름다운 도고저수지가 위치해 있어, 향후 개발 시 자연친화적인 조망권과 쾌적한 환경까지 덤으로 챙기실 수 있는 매력적인 입지입니다.
"계획관리지역 + 준보전산지" 개발 가치 극대화!
부동산 투자의 핵심은 '용도지역'과 '개발 가능 여부'죠! 이 매물이 특별한 이유를 요약해 드립니다.
1. 계획관리지역의 마법 (건폐율 40% / 용적률 100%)
도시지역으로 편입이 예상되는 '계획관리지역'이라 활용도가 매우 높습니다. 웬만한 근린생활시설, 창고, 공장, 전원주택 단지 등 다양한 개발 행위가 가능합니다. 현황도로가 접해 있어 건축 가능 여부 역시 '가능'으로 확인했습니다!
2. 완만한 경사도의 준보전산지
지목은 '임야'로 되어 있지만, 산지정보상 '준보전산지'이며, 현장을 직접 밟아보니 경사도가 완만하여 사실상 평지에 가까운 느낌이었습니다. 토목공사 비용을 크게 절감할 수 있는 아주 예쁜 땅입니다.
3. 햇살 가득한 남향 토지
도로 기준으로 남향을 바라보고 있어 하루 종일 채광이 우수합니다. 전원주택 단지나 타운하우스, 요양시설 등을 계획 중이신 분들께 적극 추천해 드립니다.
공시지가와 차이 없는 합리적인 가격 메리트 가장 중요한 가격 정보를 공유해 드립니다.
* 전체 매매 가격: 3,313,000,000원 (33억 1,300만 원)
* 평당 매매 가격: 약 449,980원
* 공시지가 (평당): 321,653원
현재 이 지역의 미래 가치와 계획관리지역이라는 메리트를 감안했을 때, 평당 40만 원 중반대라는 매매가는 매우 합리적입니다. 공시지가(평당 약 32만 원)와 실거래가의 격차가 크지 않다는 점은 그만큼 리스크가 적고 안전한 투자처라는 방증이기도 합니다.
공인중개사 총평 및 문의 안내
오늘 소개해 드린 아산시 도고면 시전리 토지는 역세권의 편리함, 저수지 인근의 쾌적함, 그리고 계획관리지역의 높은 개발 가치까지 삼박자를 모두 갖춘 보기 드문 대형 매물입니다.
직접 현장을 둘러보고 오니, 전원주택 단지 개발, 혹은 법인 및 개인 투자자분들께 정말 최고의 선택지가 될 것이라는 확신이 들었습니다.
백문이 불여일견! 현장을 직접 보시면 땅의 가치를 더 확실히 느끼실 수 있습니다.
상세 지번 문의, 현장 안내 및 가격 조율 등 궁금하신 점은 아래 연락처로 언제든 편하게 문의해 주세요. 친절하고 전문적인 상담을 약속드립니다.
아산 도고 시전리 토지 매매 계획관리 임야 부동산 정보
① 전체 매매 가격 (원): 3,313,000,000원 ( 33억1천3백만원 )
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 449,980원 ( 평당 x 45만원 )
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 도고면 시전리
⑤ 토지면적(㎡/평): 24,339㎡ / 7,362.55평 ( 약 7,400평 )
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 97,300원 / 321,653원 ( 약32만원 )
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 임야
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 남향 (기준: 도로)
⑰ 도로 현황: 현황도로 접
⑱ 건축 가능 여부: 가능
⑲ 경사도: 완만
⑳ 산지정보: 준보전산지
아산 도고 토지 매매 특이 사항
- 도고온천역 직선 400m 거리에 위치
- 매매 토지로부터 도고저수지가 동남쪽 직선 700m 거리
- 용도지역 상 계획관리 지역
- 개발 가능한 준보전산지의 경사도 완만한 평지
- 21번국도(아산~예산)와 230m 거리 접근성 양호
아산 도고 토지 매매 종합 브리핑 요약
안녕하세요! 아산 지역의 알짜배기 부동산 정보를 발 빠르게 전해드리는 오로지부동산 한소장 입니다.
오늘은 아주 귀하고 매력적인 토지 매물이 나왔다는 소식을 듣고, 제가 오늘 직접 현장 임장을 다녀왔습니다!
수도권과의 접근성이 좋고 개발 호재가 꾸준한 충청남도 아산시! 그중에서도 투자가치와 개발 활용도가 무궁무진한 아산시 도고면 시전리의 대형 토지 매물을 소개해 드리려고 합니다. 현장에서 느낀 생생한 분위기와 함께 객관적인 분석까지 꼼꼼하게 담아왔으니 채널 고정해 주세요!
오늘 직접 다녀왔습니다! 현장 분위기 & 입지 분석
오늘 날씨가 맑아 임장 가기 딱 좋은 날이었는데요. 현장에 도착하자마자 가장 먼저 놀란 것은 "어라? 생각보다 역이 정말 가깝네?" 하는 점이었습니다.
지도상으로도 가깝다 생각했지만, 현장에서 확인해보니 도고온천역이 직선거리로 약 400m밖에 되지 않아 도보로도 충분히 이동 가능한 초역세권 입지였습니다.
또한, 아산과 예산을 잇는 21번 국도와 단 230m 거리에 위치해 있어서 차량 진출입이 매우 편리했습니다. 대형 차량 통행도 문제없을 만큼 도로 접근성이 훌륭해, 향후 어떤 용도로 개발하더라도 교통 걱정은 전혀 없겠더라고요.
동남쪽으로 조금만 시선을 돌리면 직선 700m 거리에 아름다운 도고저수지가 위치해 있어, 향후 개발 시 자연친화적인 조망권과 쾌적한 환경까지 덤으로 챙기실 수 있는 매력적인 입지입니다.
"계획관리지역 + 준보전산지" 개발 가치 극대화!
부동산 투자의 핵심은 '용도지역'과 '개발 가능 여부'죠! 이 매물이 특별한 이유를 요약해 드립니다.
1. 계획관리지역의 마법 (건폐율 40% / 용적률 100%)
도시지역으로 편입이 예상되는 '계획관리지역'이라 활용도가 매우 높습니다. 웬만한 근린생활시설, 창고, 공장, 전원주택 단지 등 다양한 개발 행위가 가능합니다. 현황도로가 접해 있어 건축 가능 여부 역시 '가능'으로 확인했습니다!
2. 완만한 경사도의 준보전산지
지목은 '임야'로 되어 있지만, 산지정보상 '준보전산지'이며, 현장을 직접 밟아보니 경사도가 완만하여 사실상 평지에 가까운 느낌이었습니다. 토목공사 비용을 크게 절감할 수 있는 아주 예쁜 땅입니다.
3. 햇살 가득한 남향 토지
도로 기준으로 남향을 바라보고 있어 하루 종일 채광이 우수합니다. 전원주택 단지나 타운하우스, 요양시설 등을 계획 중이신 분들께 적극 추천해 드립니다.
공시지가와 차이 없는 합리적인 가격 메리트 가장 중요한 가격 정보를 공유해 드립니다.
* 전체 매매 가격: 3,313,000,000원 (33억 1,300만 원)
* 평당 매매 가격: 약 449,980원
* 공시지가 (평당): 321,653원
현재 이 지역의 미래 가치와 계획관리지역이라는 메리트를 감안했을 때, 평당 40만 원 중반대라는 매매가는 매우 합리적입니다. 공시지가(평당 약 32만 원)와 실거래가의 격차가 크지 않다는 점은 그만큼 리스크가 적고 안전한 투자처라는 방증이기도 합니다.
공인중개사 총평 및 문의 안내
오늘 소개해 드린 아산시 도고면 시전리 토지는 역세권의 편리함, 저수지 인근의 쾌적함, 그리고 계획관리지역의 높은 개발 가치까지 삼박자를 모두 갖춘 보기 드문 대형 매물입니다.
직접 현장을 둘러보고 오니, 전원주택 단지 개발, 혹은 법인 및 개인 투자자분들께 정말 최고의 선택지가 될 것이라는 확신이 들었습니다.
백문이 불여일견! 현장을 직접 보시면 땅의 가치를 더 확실히 느끼실 수 있습니다.
상세 지번 문의, 현장 안내 및 가격 조율 등 궁금하신 점은 아래 연락처로 언제든 편하게 문의해 주세요. 친절하고 전문적인 상담을 약속드립니다.
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