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아산 읍내동 토지 매매 상업지역 / 상가시설 / 요양병원 / 한방병원 /
매물정보
10678
매매19억8,015만
충남 아산시 읍내동
토지
토지면적 2,182㎡ 660평
토지 (상가/근생)
대지,전
온양온천역(1),배방역(1)
2025-10-17
일반상업
토: 90.75만원/㎡ (299.7만원/평)
건축물정보
방향
남동향 ( 주된출입구)
토지 정보
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상세설명
### 부동산 정보 ###
\u2460 전체 매매 가격 (원): 1,980,150,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 3,000,000원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 읍내동
\u2464 토지면적(㎡/평): 2,182㎡ / 660.05평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 349,300원 / 1,154,711원
\u2466 용도지역/지목: 일반상업지역 / 대
\u2467 건폐율/용적률: 80% / 1300%
\u2468 토지의 방향: 남동향
\u2470 도로 현황: 8m ~ 10m 폭의 아스팔트 도로에 접해 있음
\u2471 건축 가능 여부: 상업시설(일반음식점 등)을 비롯한 다수 가능
### 부동산 확인 사항 ###
\u2463 토지대장: 대부분 대지로 되어 있어 농지 전용비가 거의 없음.
\u2465 농지취득자격증명(농취증): 농지취득자격증명 필요 없음
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 현재 나대지로 이용 중.
\u2461 도로 현황: 8m 이상 포장도로 접해 있는 모퉁이 토지임
\u2462 토지의 방향: 남동향
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2465 주변 환경 및 경관: 인근 경찰대학병원 건립과 풍기지구단위계획이 예정되어 있으며, 전철역인 풍기역 예정지 인근임
\u2467 농막, 지하수, 상수도, 화장실 여부: 상수도 연결되어 있음
\u2469 토목공사: 토목공사 비용이 상당수 절감 가능한 평지임
### 종합 브리핑 요약 ###
고객님께, 충청남도 아산시 읍내동 토지에 대한 종합 브리핑을 보고드립니다.
**1. 토지의 핵심적인 장점**
본 토지는 일반상업지역에 위치하며, 건폐율 80%, 용적률 1300%라는 매우 높은 개발 밀도를 자랑합니다. 2,182㎡(약 660평)의 넉넉한 면적으로 다양한 상업시설 건축이 가능하며, 8m에서 10m 폭의 아스팔트 도로에 접한 남동향 코너 필지라는 점에서 뛰어난 접근성과 시인성을 확보하고 있습니다. 특히, 현재 나대지 상태로 토지대장상 '대' 지목이며, 농지취득자격증명도 필요 없어 즉시 개발에 착수할 수 있습니다. 상수도 연결과 평탄한 지형으로 토목공사 비용까지 절감할 수 있어 개발 효율성이 매우 높습니다. 무엇보다 인근에 경찰대학병원 건립, 풍기지구단위계획 예정, 전철역인 풍기역 예정지 인근이라는 점은 해당 토지의 미래 가치를 극대화할 핵심적인 호재입니다. 주변에 혐오시설 또한 없어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.
**2. 잠재적 단점 및 고려사항**
현재 책정된 평당 매매 가격은 300만원으로 공시지가(약 115만원/평) 대비 높은 수준입니다. 이는 미래 가치와 입지적 장점이 선반영된 것으로 볼 수 있으나, 시장 가격 수준의 적정성에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 또한, 현재는 나대지 상태이므로 개발이 완료되기 전까지는 수익 창출이 불가능하다는 점을 인지하셔야 합니다.
**3. 잠재적 리스크**
주변 개발 계획(경찰대학병원, 풍기지구단위계획, 풍기역 개통 등)의 일정 지연 또는 변경 가능성이 존재합니다. 이는 투자 회수 시점에 영향을 미칠 수 있습니다. 아울러, 금리 변동이나 경기 침체와 같은 외부 요인으로 인한 부동산 시장의 전반적인 불확실성과, 향후 주변 상업 용지 개발 경쟁 심화 가능성도 염두에 두셔야 합니다.
**4. 투자 가치에 대한 전문적인 의견**
본 토지는 아산시 내에서도 손꼽히는 우수한 입지 조건과 미래 개발 가치를 지닌 매물로 판단됩니다. 일반상업지역의 높은 개발 잠재력, 편리한 교통 접근성, 그리고 주변의 대규모 개발 호재들이 결합되어 장기적인 관점에서 매우 높은 투자 가치를 가집니다. 특히, 풍기역 개통 및 경찰대학병원 건립 등 주변 인프라가 확충될 경우 지가 상승은 물론, 개발 후 상업시설 운영을 통한 안정적인 임대 수익 또는 매각을 통한 시세 차익 또한 기대할 수 있습니다. 개발 시 비용 절감 요소가 많고, 즉시 건축 가능한 점은 초기 투자 부담을 줄여주는 장점으로 작용합니다. 따라서 장기적인 관점에서 시세 차익과 안정적인 수익 창출을 목표로 하는 투자자에게 매우 매력적인 기회가 될 것으로 사료됩니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
\u2460 전체 매매 가격 (원): 1,980,150,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 3,000,000원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 읍내동
\u2464 토지면적(㎡/평): 2,182㎡ / 660.05평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 349,300원 / 1,154,711원
\u2466 용도지역/지목: 일반상업지역 / 대
\u2467 건폐율/용적률: 80% / 1300%
\u2468 토지의 방향: 남동향
\u2470 도로 현황: 8m ~ 10m 폭의 아스팔트 도로에 접해 있음
\u2471 건축 가능 여부: 상업시설(일반음식점 등)을 비롯한 다수 가능
### 부동산 확인 사항 ###
\u2463 토지대장: 대부분 대지로 되어 있어 농지 전용비가 거의 없음.
\u2465 농지취득자격증명(농취증): 농지취득자격증명 필요 없음
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 현재 나대지로 이용 중.
\u2461 도로 현황: 8m 이상 포장도로 접해 있는 모퉁이 토지임
\u2462 토지의 방향: 남동향
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2465 주변 환경 및 경관: 인근 경찰대학병원 건립과 풍기지구단위계획이 예정되어 있으며, 전철역인 풍기역 예정지 인근임
\u2467 농막, 지하수, 상수도, 화장실 여부: 상수도 연결되어 있음
\u2469 토목공사: 토목공사 비용이 상당수 절감 가능한 평지임
### 종합 브리핑 요약 ###
고객님께, 충청남도 아산시 읍내동 토지에 대한 종합 브리핑을 보고드립니다.
**1. 토지의 핵심적인 장점**
본 토지는 일반상업지역에 위치하며, 건폐율 80%, 용적률 1300%라는 매우 높은 개발 밀도를 자랑합니다. 2,182㎡(약 660평)의 넉넉한 면적으로 다양한 상업시설 건축이 가능하며, 8m에서 10m 폭의 아스팔트 도로에 접한 남동향 코너 필지라는 점에서 뛰어난 접근성과 시인성을 확보하고 있습니다. 특히, 현재 나대지 상태로 토지대장상 '대' 지목이며, 농지취득자격증명도 필요 없어 즉시 개발에 착수할 수 있습니다. 상수도 연결과 평탄한 지형으로 토목공사 비용까지 절감할 수 있어 개발 효율성이 매우 높습니다. 무엇보다 인근에 경찰대학병원 건립, 풍기지구단위계획 예정, 전철역인 풍기역 예정지 인근이라는 점은 해당 토지의 미래 가치를 극대화할 핵심적인 호재입니다. 주변에 혐오시설 또한 없어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.
**2. 잠재적 단점 및 고려사항**
현재 책정된 평당 매매 가격은 300만원으로 공시지가(약 115만원/평) 대비 높은 수준입니다. 이는 미래 가치와 입지적 장점이 선반영된 것으로 볼 수 있으나, 시장 가격 수준의 적정성에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 또한, 현재는 나대지 상태이므로 개발이 완료되기 전까지는 수익 창출이 불가능하다는 점을 인지하셔야 합니다.
**3. 잠재적 리스크**
주변 개발 계획(경찰대학병원, 풍기지구단위계획, 풍기역 개통 등)의 일정 지연 또는 변경 가능성이 존재합니다. 이는 투자 회수 시점에 영향을 미칠 수 있습니다. 아울러, 금리 변동이나 경기 침체와 같은 외부 요인으로 인한 부동산 시장의 전반적인 불확실성과, 향후 주변 상업 용지 개발 경쟁 심화 가능성도 염두에 두셔야 합니다.
**4. 투자 가치에 대한 전문적인 의견**
본 토지는 아산시 내에서도 손꼽히는 우수한 입지 조건과 미래 개발 가치를 지닌 매물로 판단됩니다. 일반상업지역의 높은 개발 잠재력, 편리한 교통 접근성, 그리고 주변의 대규모 개발 호재들이 결합되어 장기적인 관점에서 매우 높은 투자 가치를 가집니다. 특히, 풍기역 개통 및 경찰대학병원 건립 등 주변 인프라가 확충될 경우 지가 상승은 물론, 개발 후 상업시설 운영을 통한 안정적인 임대 수익 또는 매각을 통한 시세 차익 또한 기대할 수 있습니다. 개발 시 비용 절감 요소가 많고, 즉시 건축 가능한 점은 초기 투자 부담을 줄여주는 장점으로 작용합니다. 따라서 장기적인 관점에서 시세 차익과 안정적인 수익 창출을 목표로 하는 투자자에게 매우 매력적인 기회가 될 것으로 사료됩니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
① 전체 매매 가격 (원): 1,980,150,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 3,000,000원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 읍내동
⑤ 토지면적(㎡/평): 2,182㎡ / 660.05평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 349,300원 / 1,154,711원
⑦ 용도지역/지목: 일반상업지역 / 대
⑧ 건폐율/용적률: 80% / 1300%
⑨ 토지의 방향: 남동향
⑰ 도로 현황: 8m ~ 10m 폭의 아스팔트 도로에 접해 있음
⑱ 건축 가능 여부: 상업시설(일반음식점 등)을 비롯한 다수 가능
### 부동산 확인 사항 ###
④ 토지대장: 대부분 대지로 되어 있어 농지 전용비가 거의 없음.
⑥ 농지취득자격증명(농취증): 농지취득자격증명 필요 없음
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 현재 나대지로 이용 중.
② 도로 현황: 8m 이상 포장도로 접해 있는 모퉁이 토지임
③ 토지의 방향: 남동향
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑥ 주변 환경 및 경관: 인근 경찰대학병원 건립과 풍기지구단위계획이 예정되어 있으며, 전철역인 풍기역 예정지 인근임
⑧ 농막, 지하수, 상수도, 화장실 여부: 상수도 연결되어 있음
⑩ 토목공사: 토목공사 비용이 상당수 절감 가능한 평지임
### 종합 브리핑 요약 ###
고객님께, 충청남도 아산시 읍내동 토지에 대한 종합 브리핑을 보고드립니다.
**1. 토지의 핵심적인 장점**
본 토지는 일반상업지역에 위치하며, 건폐율 80%, 용적률 1300%라는 매우 높은 개발 밀도를 자랑합니다. 2,182㎡(약 660평)의 넉넉한 면적으로 다양한 상업시설 건축이 가능하며, 8m에서 10m 폭의 아스팔트 도로에 접한 남동향 코너 필지라는 점에서 뛰어난 접근성과 시인성을 확보하고 있습니다. 특히, 현재 나대지 상태로 토지대장상 '대' 지목이며, 농지취득자격증명도 필요 없어 즉시 개발에 착수할 수 있습니다. 상수도 연결과 평탄한 지형으로 토목공사 비용까지 절감할 수 있어 개발 효율성이 매우 높습니다. 무엇보다 인근에 경찰대학병원 건립, 풍기지구단위계획 예정, 전철역인 풍기역 예정지 인근이라는 점은 해당 토지의 미래 가치를 극대화할 핵심적인 호재입니다. 주변에 혐오시설 또한 없어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.
**2. 잠재적 단점 및 고려사항**
현재 책정된 평당 매매 가격은 300만원으로 공시지가(약 115만원/평) 대비 높은 수준입니다. 이는 미래 가치와 입지적 장점이 선반영된 것으로 볼 수 있으나, 시장 가격 수준의 적정성에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 또한, 현재는 나대지 상태이므로 개발이 완료되기 전까지는 수익 창출이 불가능하다는 점을 인지하셔야 합니다.
**3. 잠재적 리스크**
주변 개발 계획(경찰대학병원, 풍기지구단위계획, 풍기역 개통 등)의 일정 지연 또는 변경 가능성이 존재합니다. 이는 투자 회수 시점에 영향을 미칠 수 있습니다. 아울러, 금리 변동이나 경기 침체와 같은 외부 요인으로 인한 부동산 시장의 전반적인 불확실성과, 향후 주변 상업 용지 개발 경쟁 심화 가능성도 염두에 두셔야 합니다.
**4. 투자 가치에 대한 전문적인 의견**
본 토지는 아산시 내에서도 손꼽히는 우수한 입지 조건과 미래 개발 가치를 지닌 매물로 판단됩니다. 일반상업지역의 높은 개발 잠재력, 편리한 교통 접근성, 그리고 주변의 대규모 개발 호재들이 결합되어 장기적인 관점에서 매우 높은 투자 가치를 가집니다. 특히, 풍기역 개통 및 경찰대학병원 건립 등 주변 인프라가 확충될 경우 지가 상승은 물론, 개발 후 상업시설 운영을 통한 안정적인 임대 수익 또는 매각을 통한 시세 차익 또한 기대할 수 있습니다. 개발 시 비용 절감 요소가 많고, 즉시 건축 가능한 점은 초기 투자 부담을 줄여주는 장점으로 작용합니다. 따라서 장기적인 관점에서 시세 차익과 안정적인 수익 창출을 목표로 하는 투자자에게 매우 매력적인 기회가 될 것으로 사료됩니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
① 전체 매매 가격 (원): 1,980,150,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 3,000,000원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 읍내동
⑤ 토지면적(㎡/평): 2,182㎡ / 660.05평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 349,300원 / 1,154,711원
⑦ 용도지역/지목: 일반상업지역 / 대
⑧ 건폐율/용적률: 80% / 1300%
⑨ 토지의 방향: 남동향
⑰ 도로 현황: 8m ~ 10m 폭의 아스팔트 도로에 접해 있음
⑱ 건축 가능 여부: 상업시설(일반음식점 등)을 비롯한 다수 가능
### 부동산 확인 사항 ###
④ 토지대장: 대부분 대지로 되어 있어 농지 전용비가 거의 없음.
⑥ 농지취득자격증명(농취증): 농지취득자격증명 필요 없음
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 현재 나대지로 이용 중.
② 도로 현황: 8m 이상 포장도로 접해 있는 모퉁이 토지임
③ 토지의 방향: 남동향
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑥ 주변 환경 및 경관: 인근 경찰대학병원 건립과 풍기지구단위계획이 예정되어 있으며, 전철역인 풍기역 예정지 인근임
⑧ 농막, 지하수, 상수도, 화장실 여부: 상수도 연결되어 있음
⑩ 토목공사: 토목공사 비용이 상당수 절감 가능한 평지임
### 종합 브리핑 요약 ###
고객님께, 충청남도 아산시 읍내동 토지에 대한 종합 브리핑을 보고드립니다.
**1. 토지의 핵심적인 장점**
본 토지는 일반상업지역에 위치하며, 건폐율 80%, 용적률 1300%라는 매우 높은 개발 밀도를 자랑합니다. 2,182㎡(약 660평)의 넉넉한 면적으로 다양한 상업시설 건축이 가능하며, 8m에서 10m 폭의 아스팔트 도로에 접한 남동향 코너 필지라는 점에서 뛰어난 접근성과 시인성을 확보하고 있습니다. 특히, 현재 나대지 상태로 토지대장상 '대' 지목이며, 농지취득자격증명도 필요 없어 즉시 개발에 착수할 수 있습니다. 상수도 연결과 평탄한 지형으로 토목공사 비용까지 절감할 수 있어 개발 효율성이 매우 높습니다. 무엇보다 인근에 경찰대학병원 건립, 풍기지구단위계획 예정, 전철역인 풍기역 예정지 인근이라는 점은 해당 토지의 미래 가치를 극대화할 핵심적인 호재입니다. 주변에 혐오시설 또한 없어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.
**2. 잠재적 단점 및 고려사항**
현재 책정된 평당 매매 가격은 300만원으로 공시지가(약 115만원/평) 대비 높은 수준입니다. 이는 미래 가치와 입지적 장점이 선반영된 것으로 볼 수 있으나, 시장 가격 수준의 적정성에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 또한, 현재는 나대지 상태이므로 개발이 완료되기 전까지는 수익 창출이 불가능하다는 점을 인지하셔야 합니다.
**3. 잠재적 리스크**
주변 개발 계획(경찰대학병원, 풍기지구단위계획, 풍기역 개통 등)의 일정 지연 또는 변경 가능성이 존재합니다. 이는 투자 회수 시점에 영향을 미칠 수 있습니다. 아울러, 금리 변동이나 경기 침체와 같은 외부 요인으로 인한 부동산 시장의 전반적인 불확실성과, 향후 주변 상업 용지 개발 경쟁 심화 가능성도 염두에 두셔야 합니다.
**4. 투자 가치에 대한 전문적인 의견**
본 토지는 아산시 내에서도 손꼽히는 우수한 입지 조건과 미래 개발 가치를 지닌 매물로 판단됩니다. 일반상업지역의 높은 개발 잠재력, 편리한 교통 접근성, 그리고 주변의 대규모 개발 호재들이 결합되어 장기적인 관점에서 매우 높은 투자 가치를 가집니다. 특히, 풍기역 개통 및 경찰대학병원 건립 등 주변 인프라가 확충될 경우 지가 상승은 물론, 개발 후 상업시설 운영을 통한 안정적인 임대 수익 또는 매각을 통한 시세 차익 또한 기대할 수 있습니다. 개발 시 비용 절감 요소가 많고, 즉시 건축 가능한 점은 초기 투자 부담을 줄여주는 장점으로 작용합니다. 따라서 장기적인 관점에서 시세 차익과 안정적인 수익 창출을 목표로 하는 투자자에게 매우 매력적인 기회가 될 것으로 사료됩니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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