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충남 아산시 배방읍 신흥리 토지 매매 현재 농막 있음. 도로접 부지
매물정보
10535
매매1억8,500만
충남 아산시 배방읍
토지
토지면적 776㎡ 235평
주차가능
토지 (주말농장/농막)
전
배방역(1),온양온천역(1)
2025-11-06
계획관리
토: 23.84만원/㎡ (78.7만원/평)
건축물정보
방향
동향 ( 도로 )
토지 정보
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상세설명
### 부동산 정보 ###
\u2460 전체 매매 가격 (원): 185,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 788,106원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 신흥리
\u2464 토지면적(㎡/평): 776㎡ / 234.74평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 140,900원 / 465,785원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 전
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지의 방향: 동향
\u2470 도로 현황: 약 3m 포장 국유지 도로 접해 있음
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 현재 밭으로 이용하고 있으며 3x4 농막 있으며, 그네 등 설치하였음
\u2461 도로 현황: 3m 폭 국유지 포장도로 접해있음
\u2462 토지의 방향: 동향
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2464 지상물 및 수목: 매실x7, 대추x3, 드릅x10, 기타 관상수/과실수x20 식재 되어 있음
### 종합 브리핑 요약 ###
고객님께, 충청남도 아산시 배방읍 신흥리 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 드립니다.
**1. 개요**
본 토지는 충청남도 아산시 배방읍 신흥리에 위치한 776㎡(약 234.74평) 규모의 '전'입니다. 용도지역은 활용도가 높은 계획관리지역이며, 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용됩니다. 토지는 동향이며, 약 3m 폭의 포장된 국유지 도로에 안정적으로 접해 있어 접근성이 양호합니다. 현재 밭으로 이용 중이며 3x4 농막과 다수의 과실수 및 관상수가 식재되어 있습니다. 혐오시설은 전혀 없습니다.
**2. 핵심 장점**
* **높은 활용성 (계획관리지역):** 가장 큰 장점은 '계획관리지역'에 속한다는 점입니다. 이는 주택은 물론 소규모 상업시설, 창고 등 다양한 용도로 개발 및 활용이 가능하여 높은 유연성을 제공합니다.
* **우수한 도로 접근성:** 약 3m 폭의 국유지 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 건축 인허가 측면에서도 유리합니다.
* **쾌적한 환경:** 주변에 혐오시설이 전혀 없어 조용하고 쾌적한 전원생활 또는 휴식 공간 조성에 적합합니다.
* **즉시 활용 가능한 편의성:** 현장에 농막이 설치되어 있고, 매실, 대추, 드릅 등 다수의 유실수와 관상수가 식재되어 있어 추가적인 조경 비용 부담 없이 즉각적인 전원생활이나 주말농장으로 활용할 수 있습니다.
* **양호한 일조량:** 동향으로 아침 햇살이 잘 들어와 쾌적한 환경을 제공합니다.
**3. 단점 및 고려사항**
* **농지전용 부담금:** 지목이 '전'이므로 향후 건축 행위를 위해서는 농지전용허가를 받아야 하며, 이에 따른 농지보전부담금이 발생할 수 있습니다. 이는 추가적인 개발 비용으로 고려되어야 합니다.
* **도로 폭 제약:** 도로 폭 3m는 일반적인 차량 통행에는 문제가 없으나, 대형 중장비 진출입 시 다소 제약이 있을 수 있습니다.
* **가격 적정성 검토:** 평당 매매가격 약 78만 8천원은 공시지가 대비 높은 수준이나, 계획관리지역의 희소성, 국유지 도로 접면, 그리고 현재 조성된 농막 및 조경 상태를 고려하여 주변 시세와 종합적인 비교 분석이 필요합니다.
**4. 잠재적 리스크**
* **개발 비용:** 건축 및 토목공사, 전기/상하수도 인입 등 개발 행위에 따른 추가 비용 부담이 예상됩니다. 특히 농지전용부담금은 사전에 정확한 확인이 필요합니다.
* **부동산 시장 변동성:** 전반적인 부동산 시장의 상황 변화에 따라 토지 가치가 변동할 가능성이 있습니다.
**5. 종합 의견 및 투자 가치**
본 토지는 '계획관리지역'이라는 핵심적인 강점과 아산시 배방읍의 지리적 이점(성장 잠재력)을 바탕으로 매우 매력적인 투자처로 판단됩니다. 높은 활용도를 통해 주말농장, 전원주택 부지는 물론 소규모 상업시설(예: 카페, 갤러리) 등으로도 발전 가능성이 있습니다.
현재 농막과 다수의 나무들이 조성되어 있어 즉각적인 활용이 가능하며, 추가적인 조경 부담을 줄일 수 있다는 점은 큰 장점입니다. 농지전용 부담금과 개발 비용을 종합적으로 고려한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 가치 상승과 함께 다목적 활용이 가능한 매력적인 부동산입니다.
고객님의 투자 목적에 부합하는지 면밀히 검토하시어 현명한 결정을 내리시기를 바랍니다. 추가적인 현장 브리핑이나 상세 분석이 필요하시면 언제든 말씀해주십시오.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
\u2460 전체 매매 가격 (원): 185,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 788,106원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 신흥리
\u2464 토지면적(㎡/평): 776㎡ / 234.74평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 140,900원 / 465,785원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 전
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지의 방향: 동향
\u2470 도로 현황: 약 3m 포장 국유지 도로 접해 있음
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 현재 밭으로 이용하고 있으며 3x4 농막 있으며, 그네 등 설치하였음
\u2461 도로 현황: 3m 폭 국유지 포장도로 접해있음
\u2462 토지의 방향: 동향
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2464 지상물 및 수목: 매실x7, 대추x3, 드릅x10, 기타 관상수/과실수x20 식재 되어 있음
### 종합 브리핑 요약 ###
고객님께, 충청남도 아산시 배방읍 신흥리 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 드립니다.
**1. 개요**
본 토지는 충청남도 아산시 배방읍 신흥리에 위치한 776㎡(약 234.74평) 규모의 '전'입니다. 용도지역은 활용도가 높은 계획관리지역이며, 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용됩니다. 토지는 동향이며, 약 3m 폭의 포장된 국유지 도로에 안정적으로 접해 있어 접근성이 양호합니다. 현재 밭으로 이용 중이며 3x4 농막과 다수의 과실수 및 관상수가 식재되어 있습니다. 혐오시설은 전혀 없습니다.
**2. 핵심 장점**
* **높은 활용성 (계획관리지역):** 가장 큰 장점은 '계획관리지역'에 속한다는 점입니다. 이는 주택은 물론 소규모 상업시설, 창고 등 다양한 용도로 개발 및 활용이 가능하여 높은 유연성을 제공합니다.
* **우수한 도로 접근성:** 약 3m 폭의 국유지 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 건축 인허가 측면에서도 유리합니다.
* **쾌적한 환경:** 주변에 혐오시설이 전혀 없어 조용하고 쾌적한 전원생활 또는 휴식 공간 조성에 적합합니다.
* **즉시 활용 가능한 편의성:** 현장에 농막이 설치되어 있고, 매실, 대추, 드릅 등 다수의 유실수와 관상수가 식재되어 있어 추가적인 조경 비용 부담 없이 즉각적인 전원생활이나 주말농장으로 활용할 수 있습니다.
* **양호한 일조량:** 동향으로 아침 햇살이 잘 들어와 쾌적한 환경을 제공합니다.
**3. 단점 및 고려사항**
* **농지전용 부담금:** 지목이 '전'이므로 향후 건축 행위를 위해서는 농지전용허가를 받아야 하며, 이에 따른 농지보전부담금이 발생할 수 있습니다. 이는 추가적인 개발 비용으로 고려되어야 합니다.
* **도로 폭 제약:** 도로 폭 3m는 일반적인 차량 통행에는 문제가 없으나, 대형 중장비 진출입 시 다소 제약이 있을 수 있습니다.
* **가격 적정성 검토:** 평당 매매가격 약 78만 8천원은 공시지가 대비 높은 수준이나, 계획관리지역의 희소성, 국유지 도로 접면, 그리고 현재 조성된 농막 및 조경 상태를 고려하여 주변 시세와 종합적인 비교 분석이 필요합니다.
**4. 잠재적 리스크**
* **개발 비용:** 건축 및 토목공사, 전기/상하수도 인입 등 개발 행위에 따른 추가 비용 부담이 예상됩니다. 특히 농지전용부담금은 사전에 정확한 확인이 필요합니다.
* **부동산 시장 변동성:** 전반적인 부동산 시장의 상황 변화에 따라 토지 가치가 변동할 가능성이 있습니다.
**5. 종합 의견 및 투자 가치**
본 토지는 '계획관리지역'이라는 핵심적인 강점과 아산시 배방읍의 지리적 이점(성장 잠재력)을 바탕으로 매우 매력적인 투자처로 판단됩니다. 높은 활용도를 통해 주말농장, 전원주택 부지는 물론 소규모 상업시설(예: 카페, 갤러리) 등으로도 발전 가능성이 있습니다.
현재 농막과 다수의 나무들이 조성되어 있어 즉각적인 활용이 가능하며, 추가적인 조경 부담을 줄일 수 있다는 점은 큰 장점입니다. 농지전용 부담금과 개발 비용을 종합적으로 고려한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 가치 상승과 함께 다목적 활용이 가능한 매력적인 부동산입니다.
고객님의 투자 목적에 부합하는지 면밀히 검토하시어 현명한 결정을 내리시기를 바랍니다. 추가적인 현장 브리핑이나 상세 분석이 필요하시면 언제든 말씀해주십시오.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
① 전체 매매 가격 (원): 185,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 788,106원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 신흥리
⑤ 토지면적(㎡/평): 776㎡ / 234.74평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 140,900원 / 465,785원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 전
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지의 방향: 동향
⑰ 도로 현황: 약 3m 포장 국유지 도로 접해 있음
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 현재 밭으로 이용하고 있으며 3x4 농막 있으며, 그네 등 설치하였음
② 도로 현황: 3m 폭 국유지 포장도로 접해있음
③ 토지의 방향: 동향
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑤ 지상물 및 수목: 매실x7, 대추x3, 드릅x10, 기타 관상수/과실수x20 식재 되어 있음
### 종합 브리핑 요약 ###
고객님께, 충청남도 아산시 배방읍 신흥리 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 드립니다.
**1. 개요**
본 토지는 충청남도 아산시 배방읍 신흥리에 위치한 776㎡(약 234.74평) 규모의 '전'입니다. 용도지역은 활용도가 높은 계획관리지역이며, 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용됩니다. 토지는 동향이며, 약 3m 폭의 포장된 국유지 도로에 안정적으로 접해 있어 접근성이 양호합니다. 현재 밭으로 이용 중이며 3x4 농막과 다수의 과실수 및 관상수가 식재되어 있습니다. 혐오시설은 전혀 없습니다.
**2. 핵심 장점**
* **높은 활용성 (계획관리지역):** 가장 큰 장점은 '계획관리지역'에 속한다는 점입니다. 이는 주택은 물론 소규모 상업시설, 창고 등 다양한 용도로 개발 및 활용이 가능하여 높은 유연성을 제공합니다.
* **우수한 도로 접근성:** 약 3m 폭의 국유지 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 건축 인허가 측면에서도 유리합니다.
* **쾌적한 환경:** 주변에 혐오시설이 전혀 없어 조용하고 쾌적한 전원생활 또는 휴식 공간 조성에 적합합니다.
* **즉시 활용 가능한 편의성:** 현장에 농막이 설치되어 있고, 매실, 대추, 드릅 등 다수의 유실수와 관상수가 식재되어 있어 추가적인 조경 비용 부담 없이 즉각적인 전원생활이나 주말농장으로 활용할 수 있습니다.
* **양호한 일조량:** 동향으로 아침 햇살이 잘 들어와 쾌적한 환경을 제공합니다.
**3. 단점 및 고려사항**
* **농지전용 부담금:** 지목이 '전'이므로 향후 건축 행위를 위해서는 농지전용허가를 받아야 하며, 이에 따른 농지보전부담금이 발생할 수 있습니다. 이는 추가적인 개발 비용으로 고려되어야 합니다.
* **도로 폭 제약:** 도로 폭 3m는 일반적인 차량 통행에는 문제가 없으나, 대형 중장비 진출입 시 다소 제약이 있을 수 있습니다.
* **가격 적정성 검토:** 평당 매매가격 약 78만 8천원은 공시지가 대비 높은 수준이나, 계획관리지역의 희소성, 국유지 도로 접면, 그리고 현재 조성된 농막 및 조경 상태를 고려하여 주변 시세와 종합적인 비교 분석이 필요합니다.
**4. 잠재적 리스크**
* **개발 비용:** 건축 및 토목공사, 전기/상하수도 인입 등 개발 행위에 따른 추가 비용 부담이 예상됩니다. 특히 농지전용부담금은 사전에 정확한 확인이 필요합니다.
* **부동산 시장 변동성:** 전반적인 부동산 시장의 상황 변화에 따라 토지 가치가 변동할 가능성이 있습니다.
**5. 종합 의견 및 투자 가치**
본 토지는 '계획관리지역'이라는 핵심적인 강점과 아산시 배방읍의 지리적 이점(성장 잠재력)을 바탕으로 매우 매력적인 투자처로 판단됩니다. 높은 활용도를 통해 주말농장, 전원주택 부지는 물론 소규모 상업시설(예: 카페, 갤러리) 등으로도 발전 가능성이 있습니다.
현재 농막과 다수의 나무들이 조성되어 있어 즉각적인 활용이 가능하며, 추가적인 조경 부담을 줄일 수 있다는 점은 큰 장점입니다. 농지전용 부담금과 개발 비용을 종합적으로 고려한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 가치 상승과 함께 다목적 활용이 가능한 매력적인 부동산입니다.
고객님의 투자 목적에 부합하는지 면밀히 검토하시어 현명한 결정을 내리시기를 바랍니다. 추가적인 현장 브리핑이나 상세 분석이 필요하시면 언제든 말씀해주십시오.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
① 전체 매매 가격 (원): 185,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 788,106원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 신흥리
⑤ 토지면적(㎡/평): 776㎡ / 234.74평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 140,900원 / 465,785원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 전
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지의 방향: 동향
⑰ 도로 현황: 약 3m 포장 국유지 도로 접해 있음
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 현재 밭으로 이용하고 있으며 3x4 농막 있으며, 그네 등 설치하였음
② 도로 현황: 3m 폭 국유지 포장도로 접해있음
③ 토지의 방향: 동향
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑤ 지상물 및 수목: 매실x7, 대추x3, 드릅x10, 기타 관상수/과실수x20 식재 되어 있음
### 종합 브리핑 요약 ###
고객님께, 충청남도 아산시 배방읍 신흥리 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 드립니다.
**1. 개요**
본 토지는 충청남도 아산시 배방읍 신흥리에 위치한 776㎡(약 234.74평) 규모의 '전'입니다. 용도지역은 활용도가 높은 계획관리지역이며, 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용됩니다. 토지는 동향이며, 약 3m 폭의 포장된 국유지 도로에 안정적으로 접해 있어 접근성이 양호합니다. 현재 밭으로 이용 중이며 3x4 농막과 다수의 과실수 및 관상수가 식재되어 있습니다. 혐오시설은 전혀 없습니다.
**2. 핵심 장점**
* **높은 활용성 (계획관리지역):** 가장 큰 장점은 '계획관리지역'에 속한다는 점입니다. 이는 주택은 물론 소규모 상업시설, 창고 등 다양한 용도로 개발 및 활용이 가능하여 높은 유연성을 제공합니다.
* **우수한 도로 접근성:** 약 3m 폭의 국유지 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 건축 인허가 측면에서도 유리합니다.
* **쾌적한 환경:** 주변에 혐오시설이 전혀 없어 조용하고 쾌적한 전원생활 또는 휴식 공간 조성에 적합합니다.
* **즉시 활용 가능한 편의성:** 현장에 농막이 설치되어 있고, 매실, 대추, 드릅 등 다수의 유실수와 관상수가 식재되어 있어 추가적인 조경 비용 부담 없이 즉각적인 전원생활이나 주말농장으로 활용할 수 있습니다.
* **양호한 일조량:** 동향으로 아침 햇살이 잘 들어와 쾌적한 환경을 제공합니다.
**3. 단점 및 고려사항**
* **농지전용 부담금:** 지목이 '전'이므로 향후 건축 행위를 위해서는 농지전용허가를 받아야 하며, 이에 따른 농지보전부담금이 발생할 수 있습니다. 이는 추가적인 개발 비용으로 고려되어야 합니다.
* **도로 폭 제약:** 도로 폭 3m는 일반적인 차량 통행에는 문제가 없으나, 대형 중장비 진출입 시 다소 제약이 있을 수 있습니다.
* **가격 적정성 검토:** 평당 매매가격 약 78만 8천원은 공시지가 대비 높은 수준이나, 계획관리지역의 희소성, 국유지 도로 접면, 그리고 현재 조성된 농막 및 조경 상태를 고려하여 주변 시세와 종합적인 비교 분석이 필요합니다.
**4. 잠재적 리스크**
* **개발 비용:** 건축 및 토목공사, 전기/상하수도 인입 등 개발 행위에 따른 추가 비용 부담이 예상됩니다. 특히 농지전용부담금은 사전에 정확한 확인이 필요합니다.
* **부동산 시장 변동성:** 전반적인 부동산 시장의 상황 변화에 따라 토지 가치가 변동할 가능성이 있습니다.
**5. 종합 의견 및 투자 가치**
본 토지는 '계획관리지역'이라는 핵심적인 강점과 아산시 배방읍의 지리적 이점(성장 잠재력)을 바탕으로 매우 매력적인 투자처로 판단됩니다. 높은 활용도를 통해 주말농장, 전원주택 부지는 물론 소규모 상업시설(예: 카페, 갤러리) 등으로도 발전 가능성이 있습니다.
현재 농막과 다수의 나무들이 조성되어 있어 즉각적인 활용이 가능하며, 추가적인 조경 부담을 줄일 수 있다는 점은 큰 장점입니다. 농지전용 부담금과 개발 비용을 종합적으로 고려한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 가치 상승과 함께 다목적 활용이 가능한 매력적인 부동산입니다.
고객님의 투자 목적에 부합하는지 면밀히 검토하시어 현명한 결정을 내리시기를 바랍니다. 추가적인 현장 브리핑이나 상세 분석이 필요하시면 언제든 말씀해주십시오.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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