건축물정보

충남 아산시 음봉면 소동리에 위치한 상가 매물입니다.

이곳은 아산 음봉 산업단지와 근접하여 높은 유동 인구를 자랑하며, 교차로 인근에 있어 접근성이 뛰어납니다.

주변에는 다양한 상업시설과 서비스업체가 밀집해 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있는 곳입니다.

매매가는 21억 원으로, 상업적 투자에 적합한 기회입니다.

아산 음봉 산단 교차로 상가 매매 부동산 정보 

① 전체 매매 가격 (원): 2,100,000,000원 (21억원)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 3,000,043원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 소동리
⑤ 토지면적(㎡/평): 2,314㎡ / 699.99평 (700평)
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 193,600원 / 640,000원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 대
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 남향 (기준: 주된 출입구)
⑩ 건축 전용면적(㎡): 803.85㎡ (245평)
⑪ 건축 연면적(㎡): 803.85㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2020.02.17
⑭ 건축물 용도 / 공장코드: 제2종 근린생활시설 외 1 (일반음식점3동, 소매점1동)
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차/높이): 일반철골조/1층/화장실4/주차6
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 2026.12.30 (만실로 입주 불가/투자용 추천)/개인 정화조/상수도
⑰ 도로 현황: 2차선 도로에 접해 있음

 아산 음봉 산단 교차로 상가 매매 현장 확인 사항 

① 실제 이용 현황: 4개의 건물 모두 세입자 계약 상태임
② 도로 현황: 2차선 도로 길게 접해 있음
③ 토지의 방향: 남향
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑪ 건물 내외부 상태: 준신축급으로 건물 상태 양호
⑫ 주차 공간: 대장상 6대이나 약40여대 주차 가능

아산 음봉 산단 교차로 상가 매매 특이 사항 

- 아산 음봉 산단 교차로 인접한 1층 상가 4동 일괄 매매
- 4동 각각 세입자 계약 상태임
- 3개동 2종근생(일반음식점)이며 1개동 1종근생(소매점/편의점) 상태임
- 안정적인 월세 수익과 향후 지가 상승 가치가 있는 부동산
- 인근 아산디지털 일반산업단지를 비롯한 근로자와 유동 차량 수요가 확실한 입지
- 편의점을 비롯한 우량 업종 임대 운영중

 종합 브리핑 요약 

[아산 음봉 상가 매매] 오늘 직접 다녀왔습니다! 대지 700평, 만실 임대 완료된 알짜배기 수익형 부동산 임장 후기

안녕하세요! 아산 지역의 알짜배기 매물을 찾아 발로 뛰는 오로지부동산 한소장 입니다. 

오늘 소개해 드릴 곳은 최근 아산에서 가장 주목받고 있는 지역 중 하나인 음봉면 소동리에 위치한 상가 건물입니다. 안정적인 월세 수익은 물론, 향후 지가 상승 가치까지 톡톡히 누릴 수 있는 특급 매물이라 설레는 마음으로 오늘 직접 현장 임장을 다녀왔습니다! 

현장에서 확인한 생생한 정보와 매력 포인트들을 지금 바로 공유해 드릴게요. 

 첫인상: 2차선 도로에 길게 접한 완벽한 입지!

현장에 도착하자마자 감탄이 먼저 나왔습니다.  
왕복 2차선 도로에 아주 길게 전면이 접해 있어서 차량 통행 시 가시성이 정말 뛰어났습니다. 주 출입구 기준으로 남향이라 하루 종일 볕이 잘 들고 따뜻한 느낌을 주는 부지였습니다. 주변을 꼼꼼히 둘러보았으나 축사나 철탑 같은 혐오시설은 전혀 없는 아주 깔끔하고 쾌적한 환경입니다. 

건물 내·외부 상태: "이거 준신축 맞나요?" 정말 양호한 관리 상태

2020년 2월에 준공된 일반철골조 구조의 건물인데요. 현장에서 직접 눈으로 보니 건물 내·외관이 마치 어제 지은 것처럼 아주 깔끔한 준신축급 상태를 유지하고 있었습니다. 

    *   총 4개 동이 일괄 매매로 진행되는 매물입니다.
    *   3개 동: 제2종 근린생활시설 (일반음식점 등)
    *   1개 동: 제1종 근린생활시설 (우량 브랜드 편의점 성업 중!)

주차 걱정 끝! 대장상 6대? 실제로는 40대 이상 가능!

이 매물의 엄청난 숨은 장점 중 하나는 바로 '주차 공간'입니다. 
건축물대장상 주차 대수는 6대로 등록되어 있지만, 토지 면적이 무려 699.99평(약 700평)에 달하다 보니 건물 앞마당이 엄청나게 넓습니다. 현장에서 직접 확인해 보니 약 40대 이상은 충분히 여유 있게 주차할 수 있는 공간이 확보되어 있습니다. 맛집이나 편의점을 찾는 고객들이 주차 스트레스 없이 편하게 방문할 수 있는 최고의 조건을 갖추었습니다. 

계획관리지역에 2차선 도로를 길게 접한 대지가 평당 300만 원 선이라면, 건물 대가치를 고려했을 때 매우 합리적이고 경쟁력 있는 금액대입니다. 

이 매물을 강력 추천하는 세 가지 이유! (Key Point)

1. 임대 걱정 없는 '올 만실' 상가!
현재 4동 모두 우량 세입자들로 임대 계약이 완료되어 성업 중입니다. 공실 걱정 없이 매수 즉시 안정적인 월세 수익을 받아보실 수 있는 완벽한 수익형 부동산입니다. 

2. 아산디지털 산단 인접, 확실한 배후 수요!
아산 음봉 산업단지 교차로와 매우 인접해 있으며, 인근 아산디지털 일반산업단지 근로자들의 유동 차량 수요가 확실하게 받쳐주는 길목 입지입니다. 상가 바로 옆으로 흐르는 유동 인구와 차량 흐름이 매출을 든든하게 지지해 줍니다.

3. 미래 가치가 높은 계획관리지역 '대(지)'
향후 아산의 발전 가능성과 함께 토지 가치 상승(지가 상승)을 기대해 볼 수 있는 계획관리지역 토지입니다. 안정적인 월세도 받고, 미래 시세 차익까지 노릴 수 있는 일거양득의 기회입니다.

매물 문의 및 현장 안내

오늘 소개해 드린 아산 음봉면 소동리 상가 통매매 매물은 안정적인 은퇴 자금 운영을 원하시는 분, 혹은 확실한 가치 상승이 예상되는 알짜배기 토지 투자를 원하시는 분들께 적극 추천해 드립니다. 

현재 임대 수익률 및 보증금/월세 상세 내역은 매도인의 요청에 따라 온라인상 공개가 어려우니, 유선 문의 주시면 친절하고 상세하게 브리핑해 드리겠습니다.

직접 현장을 동행하며 꼼꼼히 분석해 드릴 테니, 언제든 편하게 연락 주세요!