건축물정보

아산 탕정 소규모 토지 매매 부동산 정보 

① 전체 매매 가격 (원): 1,050,000,000원 (10억5천만원 ▶ 가격 협의 가능)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 3,781,195원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 (아산 탕정 ~ 천안 불당 경계에 위치)
⑤ 토지면적(㎡/평): 918㎡ / 277.69평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 534,500원 / 1,766,942원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 대
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%(성장관리 125% 상향)
⑨ 토지(건물)의 방향: 북향 (기준: 도로 )
⑰ 도로 현황: 3m 폭 포장도로 접해 있음

아산 탕정 토지 매매 현장 확인 사항 

① 실제 이용 현황: 텃밭으로 이용 중
② 도로 현황: 3m 폭 포장도로 접해 있음
③ 토지의 방향: 북향(도로기준)
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음

아산 탕정 소액 소규모 토지 매매 특이 사항 

- 인근 400m（직선） 전방에 1,710세대 아파트 입주 예정(e편한세상 탕정마크센텀)
- 토지의 동쪽 불당동 불당동 상권 이용 가능 천안아름초400m（직선）, 불당고500m （직선）위치
- 천안아산역(ktx, srt) 1.6km（직선） / 백화점(갤러리아) 1.2km （직선）위치
- 도로(희망로) 4차선 신설되었음 /이웃 필지에 136커피스텐드 카페 주차장
- 좋은 가격으로 협의 가능

 종합 브리핑 요약 
[직접 다녀온 임장기] 천안 불당 생활권! 아산 탕정면 매곡리 계획관리지역 대지 매매 (277.69평) 

안녕하세요! 이웃 여러분 
믿을 수 있는 부동산 정보를 전해드리는 아산 토지 전문 공인중개사 입니다. 

오늘은 최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 지역이죠, 충남 아산시 탕정면 매곡리의 알짜배기 토지 매물을 소개해 드리려고 합니다. 백문이 불여일견! 호재가 가득한 이곳을 오늘 제가 직접 현장에 다녀왔습니다. 따끈따끈하고 생생한 임장 후기, 지금 바로 시작합니다! 

 현장에서 직접 확인해보니!

오늘 날씨가 좋아 기분 좋게 매곡리로 출발했습니다. 현장에 도착하자마자 가장 먼저 든 생각은 "입지가 정말 사기적이다!" 라는 것이었습니다. 행정구역상으로는 아산시 탕정면이지만, 실제로는 천안의 강남이라 불리는 '불당동 상권'을 바로 동쪽에서 그대로 공유하고 있는 완벽한 더블 생활권이더라고요. 

현재 토지는 소유주분께서 아주 깔끔하게 텃밭으로 이용 중이십니다. 주변에 유해시설이나 혐오시설이 전혀 없어 쾌적하고 평화로운 분위기가 물씬 풍겼습니다. 주된 도로 기준으로 북향을 바라보고 있으나, 오전, 오후 내내 따스한 햇살이 가득 들어오는 것을 눈으로 직접 확인했습니다. 

아산 탕정 소액 소규모 토지 매매 매물의 핵심 정보 요약

지목이 '대'라는 점과 '계획관리지역'이라는 치트키 같은 조건을 갖추고 있습니다.

*   소재지: 충청남도 아산시 탕정면 매곡리
*   용도지역: 계획관리지역 (건폐율 40% / 용적률 100% → 125%) -> 활용도가 매우 높습니다!
*   지목: 대 (개발 시 농지전용부담금 등이 없어 비용 절감에 매우 유리합니다 )
*   토지면적: 918㎡ (약 277.69평) -> 단독주택, 상가주택, 개인 카페 등 무엇을 지어도 넉넉한 평수!
*   도로 현황: 3m 폭의 포장도로에 예쁘게 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다.

아산 탕정 소액 소규모 토지 매매 현장에서 찾은 이 매물의 '초대형 호재' 4가지

임장을 하며 주변을 둘러보니, 이 토지의 미래 가치가 왜 높은지 온몸으로 느낄 수 있었습니다. 

1.  초품아·고품아 학세권 입지 
    현장에서 걸어가 보니 천안아름초등학교가 불과 직선 400m, 불당고등학교가 직선 500m 거리에 있습니다. 아이들 등하교 걱정 없는 안전한 입지입니다.

2.  1,710세대 대단지 아파트 배후 수요 
    매물 전방 약 직선 400m 거리에 'e편한세상 탕정마크센텀(1,710세대)'이 입주 예정입니다. 대단지 아파트가 들어서면 주변 인프라와 유동인구는 비교할 수 없을 정도로 늘어나겠죠?

3.  사통팔달 교통망과 생활 인프라 
    천안아산역(KTX, SRT)이 단 1.6km （직선）, 갤러리아 백화점이 1.2km（직선） 거리에 있습니다. 게다가 인근에 4차선 '희망로'가 새롭게 신설되어 천안과 아산 어디로든 이동이 매우 편리해졌습니다.

4.  이미 검증된 상권, 핫플레이스 옆자리 
    바로 이웃 필지에는 이미 핫한 '136커피스탠드' 카페의 주차장이 위치해 있습니다. 트렌디한 카페가 바로 옆에 있다는 것은 이미 상권으로서의 가치와 유동인구가 증명되었다는 뜻이기도 합니다. 

아산 탕정 소액 소규모 토지 매매 합리적인 가격 정보

가장 중요한 가격을 안내해 드립니다. 

*   전체 매매 가격: 1,050,000,000원 (10억 5천만 원)
*   평당 매매 가격: 약 3,781,195원 (공시지가 평당 1,766,942원 대비 매우 합리적!)

현재 매곡리 일대 개발 호재와 불당동 지가를 고려했을 때, 계획관리지역 '대지'를 이 가격에 선점할 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 특히, 매도인분과 성향이 좋아 좋은 조건으로 가격 협의도 적극적으로 가능하니 부담 없이 문의해 주세요! 

 총평 및 추천 용도

오늘 다녀온 아산 탕정면 매곡리 토지는 "불당동의 완성된 인프라를 누리면서, 탕정의 폭발적인 개발 호재를 고스란히 흡수할 수 있는 노른자 땅"입니다. 

향후 가치 상승을 노리는 투자용 토지로도 강력 추천해 드리며, 직접 이쁜 독채 카페나 가든형 식당, 혹은 도심 속 나만의 고급 단독주택을 짓고 싶으신 분들에게 강력히 추천해 드립니다. 

백 번 보는 것보다 한 번 직접 오셔서 땅의 기운을 느껴보시는 것이 좋습니다!
매물에 대해 더 궁금한 점이 있으시거나, 저와 함께 현장 방문(임장)을 원하시는 분은 아래 연락처로 언제든지 편하게 연락해 주세요. 친절하고 전문적인 상담 약속드립니다.