건축물정보

충청남도 아산시 초사동 토지 매매 소규모 땅을 현장 사진과 함께 안내해 드립니다.

 아산 초사동 토지 매매 부동산 정보 

① 전체 매매 가격 (원): 421,256,000원 (약4억2천만원)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,100,000원 (평당110만원)
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 초사동
⑤ 토지면적(㎡/평): 1,266㎡ / 382.96평 (약 380평)
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 117,600원 / 388,760원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 전 (현재 밤나무 다수 심어져 있음)
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 동향 (기준: 도로)
⑰ 도로 현황: 3m 폭 포장도(국유지)로 접해 있음

충남 아산 초사동 토지 매매 특이 사항 

- 경찰병원 아산분원 2029년 개원 예정지 인접
- 인근 병원 관계자 직장/주거지 등 필요 예상 지역
- 현재 개발제한구역 설정 / 차후 개발 압력 확대 예상
- 경찰인재개발원 인근 기숙사 앞 토지임
- 21번국도와 623지방도 인접한 위치임

종합 브리핑 요약 

아산 초사동 토지 매매는 2029년 경찰병원 개원 예정지 인근!

미래 가치 확실한 계획관리지역 토지 생생 임장 후기

안녕하세요! 아산 전역의 가치 있는 매물을 발 빠르게 소개해 드리는 전문 공인중개사 오로지부동산 한소장 입니다. 

오늘은 요즘 투자자분들의 뜨거운 관심을 한 몸에 받고 있는 지역이죠, 충남 아산시 초사동에 위치한 알짜배기 토지를 오늘 직접! 현장 임장 다녀왔습니다. 

현장에서 확인해 보니 왜 이곳이 '숨은 진주'로 불리는지 온몸으로 느낄 수 있었는데요. 따끈따끈하고 생생한 현장 브리핑, 지금 바로 시작합니다!

 오늘 다녀온 현장, 어떤 곳일까요?

오늘 소개해 드릴 매물은 아산시 초사동에 위치해 있습니다.

현장에 도착하자마자 시원하게 뚫린 도로망이 먼저 눈에 들어왔는데요.

21번 국도와 623 지방도가 인접해 있어 아산 시내외는 물론, 타 지역으로의 이동성이 매우 훌륭한 입지였습니다. 

특히 이 토지는 경찰인재개발원 인근 기숙사 바로 앞에 위치해 있어, 현재도 유동 인구와 배후 수요가 탄탄히 받쳐주는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 

 충청남도 아산시 초사동 토지 매물 상세 정보 (한눈에 보기)

독자 여러분이 가장 궁금해하실 핵심 정보를 깔끔하게 정리해 드립니다!

*   소재지: 충청남도 아산시 초사동
*   용도지역: 계획관리지역 (건폐율 40% / 용적률 100%)  *활용도 최상!*
*   지목: 전 (밭)
*   토지면적: 1,266㎡ (약 382.96평)
*   도로 현황: 폭 3m 포장도로에 예쁘게 접해 있음 
*   방향: 동향 (도로 기준)

  가격 정보 

*   평당 매매가: 1,100,000원
*   전체 매매가: 421,256,000원 (4억 2,125만 원)
*   (참고) 공시지가: 평당 388,760원

계획관리지역 토지임에도 평당 110만 원이라는 매우 합리적인 가격대로 나왔습니다.

미래 가치를 생각하신다면 지금이 가장 진입하기 좋은 타이밍입니다!

공인중개사가 분석한 '이 토지'의 핵심 투자 포인트 3

 1️⃣ 2029년 개원 예정 '경찰병원 아산분원' 특수! 
이번 매물의 가장 큰 호재는 단연 '경찰병원 아산분원(2029년 예정)'입니다. 병원이 건립되면 의료진, 관계자, 환자 및 보호자 등 엄청난 인구 유입이 예상되는데요. 본 매물은 병원 예정지와 인접해 있어, 향후 병원 관계자들의 직주근접 주거지나 관련 상업 시설 수요를 흡수하기에 최적의 위치입니다.

 2️⃣ 건폐율 40%의 귀한 '계획관리지역' 
토지 투자 좀 해보신 분들은 잘 아시죠? 계획관리지역은 건폐율 40%, 용적률 100%까지 확보가 가능하여 단독주택, 근린생활시설, 창고 등 활용도가 무궁무진합니다. 3m 포장도로에 국유지가 예쁘게 접해 있어요.

 3️⃣ 개발제한구역 설정 ➡️ 향후 개발 압력 확대 기회의 땅! 
현재는 일부 개발제한구역 영향권에 있으나, 대형 호재(경찰병원 및 인재개발원)가 바로 코앞에 있기 때문에 차후 개발 압력이 급격히 확대될 것으로 예상되는 지역입니다. "규제가 있을 때 저평가된 가격으로 선점하고, 규제가 풀리면서 가치가 폭등할 때 수익을 실현하는 것"이 토지 투자의 정석입니다.

 현장에서 직접 느낀 주관적 평가

오늘 직접 현장에 서서 도로 상태와 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보았습니다. 동향으로 트여 있어 채광이 훌륭하고, 경사 없이 평탄한 '전'의 형태를 유지하고 있어 토목 공사 비용도 크게 절감할 수 있는 실속 있는 땅입니다. 어차피 차후에는 개발되어 인근 땅들과 함께 도시화 될것으로 예상됩니다.

경찰인재개발원 기숙사가 바로 앞에 보여 향후 원룸 건물이나 상가 주택을 짓기에도 참 좋겠다는 그림이 머릿속에 그려지더라고요. 

  매물 문의 및 현장 안내

"부동산 투자는 타이밍입니다."
특히 아산 초사동처럼 대형 국책/지자체 사업 호재가 예정된 곳은 선점이 곧 수익입니다. 4억 원 초반대로 미래 가치 확실한 계획관리지역 땅의 주인이 되실 기회를 놓치지 마세요!

상세 지번이 궁금하시거나, 저와 함께 현장 임장을 원하시는 분은 아래 연락처로 편하게 문의해 주세요. 친절하고 객관적인 브리핑으로 성공 투자의 길잡이가 되어 드리겠습니다. 🤝

[ 아산 전문 공인중개사 오로지부동산 ]
 

*오늘도 가치 있는 하루 되세요! 감사합니다.* 🙏