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매물정보
건축물정보
상세설명
아산임야매매 송악임야매매 아산세컨주택매매 송악세컨주택매매 임업후계자 아산토지매매
\u2460 전체 매매 가격 (원): 500,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 122,636원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 송악면 강당리
\u2464 토지면적(㎡/평): 13,478㎡ / 4,077.09평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 2,680원 / 8,860원
\u2466 용도지역/지목: 관리지역, 보전관리지역 / 대, 임야
\u2467 건폐율/용적률: 20% / 80%
\u2469 건축 전용면적(㎡): 91.2㎡
\u246a 건축 연면적(㎡): 91.2㎡
\u246c 준공 년. 월. 일.: 2007.08.31
\u246d 건축물 용도: 단독주택
\u246e 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 경량철골구조
\u246f 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 25.12.31 (협의가능/기름보일러/개인정화조/지하수)
\u2470 도로 현황: 3m 아스팔트 포장 도로
현장 확인 사항
\u2460 실제 이용 현황:실제 아스팔트 포장 도로 있으며, 건축물대장이 있는 주택1채 있음
\u2463 혐오시설 유무:혐오시설 없음
\u2464 지상물 및 수목:주로 밤나무, 소나무등이 있으나 텃밭으로 이용하는 부분이 많은 편임.
\u2465 주변 환경 및 경관:인근 강당골 주차장이 있으며 광덕산 올라가는 초입으로 등산객이 다소 있음.
종합 브리핑 요약
고객님께, 충청남도 아산시 송악면 강당리 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 보고드립니다. 본 매물은 총 13,478㎡(약 4,077평)의 넓은 면적을 가진 토지로, 지목은 대지와 임야로 구성되어 있으며 2007년에 준공된 단독주택 한 채가 포함되어 있습니다. 용도지역은 관리지역 및 보전관리지역으로 지정되어 건폐율 20%, 용적률 80%가 적용됩니다. 3미터 폭의 아스팔트 포장 도로에 접해 있어 접근성은 양호하며, 인근에는 강당골 주차장과 광덕산 등산로 초입에 위치하여 자연경관이 매우 뛰어납니다. 주변에 혐오시설은 없으며, 밤나무와 소나무 등 수목이 풍부하고 텃밭으로 활용하는 공간도 마련되어 있습니다.
**핵심 장점:** 이 토지의 가장 큰 장점은 압도적인 자연환경과 넓은 면적에서 오는 쾌적함과 독립성입니다. 광덕산 자락의 아름다운 경관과 강당골 인근의 수려함은 전원생활 또는 휴식을 위한 최적의 조건을 제공합니다. 약 4천 평에 달하는 넓은 대지와 임야는 프라이버시를 보장하며, 밤나무와 소나무 등의 수목, 그리고 텃밭 공간은 귀농귀촌 또는 취미 활동을 위한 훌륭한 기반이 됩니다. 2007년 준공된 단독주택이 있어 즉시 활용이 가능하며, 3미터 아스팔트 포장 도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다. 등산객 유입으로 인한 유동 인구는 향후 제한적인 범위 내에서 특정 용도로의 활용 가능성도 시사합니다.
**핵심 단점:** 본 토지는 관리지역과 보전관리지역이 혼합되어 있어, 개발 행위에 대한 제약이 다소 따릅니다. 특히 보전관리지역은 개발 가능성이 상당히 제한적이므로, 대규모 개발이나 상업적 용도로의 확장은 어렵다는 점을 인지하셔야 합니다. 기존 주택의 규모가 전체 토지 면적에 비해 작은 편이며, 난방은 기름보일러, 오폐수 처리는 개인정화조, 용수는 지하수를 사용하므로 이에 대한 유지보수 비용과 관리의 필요성이 있습니다.
**투자 가치에 대한 전문적 의견:** 본 토지는 단기적인 시세차익을 위한 개발 투자보다는 자연 속에서 전원생활을 영위하거나 주말 휴식 공간, 혹은 취미 활동을 위한 장기적인 안목의 투자에 더 적합한 매물로 판단됩니다. 개발 행위의 제약으로 인해 용도 변경을 통한 가치 상승은 기대하기 어렵지만, 뛰어난 자연경관과 넓은 면적을 활용한 은퇴 후 전원주택, 예술 활동 공간, 혹은 자연친화적인 힐링 명소 등 라이프스타일 중심의 가치에 중점을 두신다면 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 매매 가격 5억 원은 현재 형성된 시장 가치를 반영하고 있으나, 향후 가치 상승은 제한적인 개발 가능성과 지역 내 유사 물건의 수요에 따라 결정될 것이므로, 이러한 점을 충분히 고려하여 신중하게 투자 결정을 내리실 것을 권해드립니다. 추가적인 문의사항이 있으시면 언제든지 편하게 연락 주십시오.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
아산임야매매 송악임야매매 아산세컨주택매매 송악세컨주택매매 임업후계자 아산토지매매
① 전체 매매 가격 (원): 500,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 122,636원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 송악면 강당리
⑤ 토지면적(㎡/평): 13,478㎡ / 4,077.09평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 2,680원 / 8,860원
⑦ 용도지역/지목: 관리지역, 보전관리지역 / 대, 임야
⑧ 건폐율/용적률: 20% / 80%
⑩ 건축 전용면적(㎡): 91.2㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 91.2㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2007.08.31
⑭ 건축물 용도: 단독주택
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 경량철골구조
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 25.12.31 (협의가능/기름보일러/개인정화조/지하수)
⑰ 도로 현황: 3m 아스팔트 포장 도로
현장 확인 사항
① 실제 이용 현황:실제 아스팔트 포장 도로 있으며, 건축물대장이 있는 주택1채 있음
④ 혐오시설 유무:혐오시설 없음
⑤ 지상물 및 수목:주로 밤나무, 소나무등이 있으나 텃밭으로 이용하는 부분이 많은 편임.
⑥ 주변 환경 및 경관:인근 강당골 주차장이 있으며 광덕산 올라가는 초입으로 등산객이 다소 있음.
종합 브리핑 요약
고객님께, 충청남도 아산시 송악면 강당리 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 보고드립니다. 본 매물은 총 13,478㎡(약 4,077평)의 넓은 면적을 가진 토지로, 지목은 대지와 임야로 구성되어 있으며 2007년에 준공된 단독주택 한 채가 포함되어 있습니다. 용도지역은 관리지역 및 보전관리지역으로 지정되어 건폐율 20%, 용적률 80%가 적용됩니다. 3미터 폭의 아스팔트 포장 도로에 접해 있어 접근성은 양호하며, 인근에는 강당골 주차장과 광덕산 등산로 초입에 위치하여 자연경관이 매우 뛰어납니다. 주변에 혐오시설은 없으며, 밤나무와 소나무 등 수목이 풍부하고 텃밭으로 활용하는 공간도 마련되어 있습니다.
**핵심 장점:** 이 토지의 가장 큰 장점은 압도적인 자연환경과 넓은 면적에서 오는 쾌적함과 독립성입니다. 광덕산 자락의 아름다운 경관과 강당골 인근의 수려함은 전원생활 또는 휴식을 위한 최적의 조건을 제공합니다. 약 4천 평에 달하는 넓은 대지와 임야는 프라이버시를 보장하며, 밤나무와 소나무 등의 수목, 그리고 텃밭 공간은 귀농귀촌 또는 취미 활동을 위한 훌륭한 기반이 됩니다. 2007년 준공된 단독주택이 있어 즉시 활용이 가능하며, 3미터 아스팔트 포장 도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다. 등산객 유입으로 인한 유동 인구는 향후 제한적인 범위 내에서 특정 용도로의 활용 가능성도 시사합니다.
**핵심 단점:** 본 토지는 관리지역과 보전관리지역이 혼합되어 있어, 개발 행위에 대한 제약이 다소 따릅니다. 특히 보전관리지역은 개발 가능성이 상당히 제한적이므로, 대규모 개발이나 상업적 용도로의 확장은 어렵다는 점을 인지하셔야 합니다. 기존 주택의 규모가 전체 토지 면적에 비해 작은 편이며, 난방은 기름보일러, 오폐수 처리는 개인정화조, 용수는 지하수를 사용하므로 이에 대한 유지보수 비용과 관리의 필요성이 있습니다.
**투자 가치에 대한 전문적 의견:** 본 토지는 단기적인 시세차익을 위한 개발 투자보다는 자연 속에서 전원생활을 영위하거나 주말 휴식 공간, 혹은 취미 활동을 위한 장기적인 안목의 투자에 더 적합한 매물로 판단됩니다. 개발 행위의 제약으로 인해 용도 변경을 통한 가치 상승은 기대하기 어렵지만, 뛰어난 자연경관과 넓은 면적을 활용한 은퇴 후 전원주택, 예술 활동 공간, 혹은 자연친화적인 힐링 명소 등 라이프스타일 중심의 가치에 중점을 두신다면 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 매매 가격 5억 원은 현재 형성된 시장 가치를 반영하고 있으나, 향후 가치 상승은 제한적인 개발 가능성과 지역 내 유사 물건의 수요에 따라 결정될 것이므로, 이러한 점을 충분히 고려하여 신중하게 투자 결정을 내리실 것을 권해드립니다. 추가적인 문의사항이 있으시면 언제든지 편하게 연락 주십시오.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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