### 부동산 정보 ###

\u2460 전체 매매 가격 (원): 10,131,320,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 2,000,000원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 기산동
\u2464 토지면적(㎡/평): 16,746㎡ / 5,065.66평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 대표필지 109,200원 / 360,992원
\u2466 용도지역/지목: 자연녹지지역 / 임야, 전

\u2467 건폐율/용적률: 20% / 100%
\u2468 토지의 방향: 남서향
\u2470 도로 현황: 중로2류( 폭 15m ~ 20m) 접해있음
\u2471 건축 가능 여부: 가능(1종근생, 2종근생 → 일반음식점, 카페, 요양원 등)
\u2472 경사도: 15도 ~ 20도
\u2473 산지정보: 준보전산지
㉑ 전기: 전기 인입 가능
㉒ 수도: 상수도 인입 가능

### 부동산 확인 사항 ###
\u2460 토지이용계획확인원: 준보전산지, 중점경관롼리구역(신정호), 성장관리계획구역(동지역06(특별관리형)

### 현장 확인 사항 ###
\u2461 도로 현황: 2차선 도로와 접해 있으며 인근 상업+주택 시설 진입로 사용되고 있음
\u2462 토지의 방향: 남서향
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2464 지상물 및 수목: 상수리나무, 소나무 있음
\u2465 주변 환경 및 경관: 신정호수 인근의 카페와 전원주택이 인접해 있음
\u2468 분묘기지권 존재 여부: 분묘기지권이 존재하지 않음(묘지 없음)

### 종합 브리핑 요약 ###
충청남도 아산시 기산동 토지에 대한 종합 브리핑을 드립니다. 본 토지는 자연녹지지역 내 임야 및 전으로 이루어진 대규모 필지로, 아산 신정호 인근의 뛰어난 자연 경관과 함께 개발 잠재력을 갖춘 매력적인 매물입니다.

핵심 요약
본 토지는 신정호수 인근의 남서향 대규모 필지로, 중로2류에 접해 있어 접근성이 우수하며, 전기 및 상수도 인입이 가능하여 개발 여건이 양호합니다. 1종 및 2종 근린생활시설, 일반음식점, 카페, 요양원 등의 건축이 가능하여 신정호의 수려한 경관을 활용한 다양한 수익형 시설 개발에 매우 적합합니다. 

장점
1.  **우수한 입지 및 접근성:** 아산 신정호 인근에 위치하여 수려한 자연 경관과 쾌적한 환경을 제공합니다. 중로2류(폭 15~20m)에 접해 있어 진출입이 매우 용이하며, 인근 상업 및 주택 시설의 진입로로 활용되고 있어 접근성이 뛰어납니다. 주변에 카페와 전원주택이 이미 형성되어 있어 관련 인프라를 활용하기 좋습니다.

2.  **높은 개발 잠재력:** 총 16,746㎡(약 5,065평)의 넓은 면적을 보유하고 있으며, 자연녹지지역 내 준보전산지로 지정되어 1종 및 2종 근린생활시설(일반음식점, 카페), 요양원 등 다양한 용도로 건축이 가능합니다. 특히 신정호 중점경관관리구역에 속해 있어 탁월한 조망권 확보가 가능하며, 주변 환경과의 조화를 통한 차별화된 개발이 기대됩니다.

3.  **양호한 개발 여건:** 전기 및 상수도 인입이 가능하여 개발 시 필수적인 기반 시설 확보에 유리합니다. 혐오시설이 없고, 분묘기지권이 존재하지 않아 개발 과정의 불확실성을 줄일 수 있습니다.

4.  **성장관리계획구역 포함:** 동지역06(특별관리형) 성장관리계획구역에 포함되어 있어 체계적인 개발 유도 및 주변 환경과의 조화로운 발전을 기대할 수 있습니다.

단점 및 잠재적 리스크

1. 경사도, 개발 난이도, 비용은 토목과 건축의 전문가와 상의할 수 있도록 연계하여 안내해 드리겠습니다.( 토목 공사 및 부지 정지 작업에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.) 
2.  준보전산지: 준보전산지로 개발이 용이하나 산지전용허가 절차를 거쳐야 하므로 일반 대지 개발보다 인허가 과정이 복잡하고 소요 기간이 길어질 수 있습니다. 전문가와의 연계로 상세하게 설명하고 검토하여 사업에 문제가 없도록 지원하겠습니다.
3. 신정호 인근이라는 입지적 가치가 반영된 가격이지만, 매도인과의 지속적인 상담과 고민을 함께하며 보다 효율적인 가격이 될 수 있도록 최선을 다하겠습니다.
4. 중점경관관리구역(신정호)에 포함되어 있어 건축물의 디자인, 높이, 외관 등에 대한 규제가 일부 적용될 수 있습니다. 이는 건축설계 사무실과의 연계로 보다 편리하고 손쉽게 건축할 수 있도록 모색해 드립니다.

투자 가치 및 전문 의견

본 토지는 아산 신정호라는 탁월한 입지적 강점과 넓은 면적, 양호한 접근성을 바탕으로 높은 투자 가치를 지닌다고 판단됩니다. 특히 신정호의 빼어난 자연 경관과 조망권을 활용한 프리미엄 카페, 고급 레스토랑, 또는 자연 친화적인 요양원/웰니스 시설 등으로 개발될 경우, 높은 수익성을 기대할 수 있습니다. 성장관리계획구역에 포함되어 있다는 점 또한 장기적인 관점에서 긍정적인 요소입니다.

결론적으로, 명확한 개발 비전과 충분한 자본력을 갖추고 개발 리스크를 철저히 관리할 수 있는 투자자에게는 신정호 인근의 희소성 높은 대규모 부지를 확보하고 높은 부가가치를 창출할 수 있는 매우 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.

\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭