건축물정보

오늘은 충청남도 아산시 염치읍 방현리 전원주택 매매 물건을 안내해 드리려고 합니다.

방현리 같은 경우에는 이웃에 현충사를 두고 시내권에 들어오는 현충교에는 곡교천 공원이 있습니다.

또한 염치에는 고속도로 톨게이트가 위치하고 있으며 방현리 인근에는 39번 국도와 45번 국도가 있어 이웃 도시를 빠르게 이동이 가능합니다.

아산 염치 전원주택 매매 부동산 정보 
① 전체 매매 가격 (원): 450,000,000원 (4억5천만원 / 좋은 가격으로 협의 하여 드리겠습니다)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 3,673,170원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 염치읍 방현리
⑤ 토지면적(㎡/평): 405㎡ / 122.51평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 172,300원 / 569,587원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 대
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 남향 (기준: 거실(안방))
⑩ 건축 전용면적(㎡): 158.21㎡ (48평)

⑪ 건축 연면적(㎡): 158.21㎡ (48평)
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2020.07.27
⑭ 건축물 용도 / 공장코드: 단독주택
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차/높이): 경량철골조/1층/방3/화장실2/주차1
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 2026.09.30 입주가능 / 기름보일러 / 직관오폐수
⑰ 도로 현황: 6m폭 이상 포장도로 접

 특이 사항 
- 온양순환로(39번 국도/석정교차로) 와 충무로(45번국도)를 이용하기 편리한 위치
- 남향의 조용하고 공기좋은 살기좋은 전원주택 단지
- 온양온천역 차량 8~10분으로 시내권 인근에 위치
- 아산, 천안, 평택 등 접근성 용이한 위치임
- 현충사, 곡교천 공원 이용하기 편리한 위치

 종합 브리핑 요약 
아산 전원주택 매매 시내 10분, 자연은 품에!" 염치읍 방현리 햇살 가득한 남향 전원주택 직접 다녀왔습니다!

안녕하세요! 아산/천안 지역의 알짜배기 부동산 정보를 콕 집어 전해드리는 오로지부동산 한소장입니다. 

요즘 "답답한 아파트를 벗어나 마당 있는 집에서 여유롭게 살고 싶다"면서도, "생활 인프라가 너무 멀어지면 어쩌지?" 하고 고민하시는 분들 정말 많으시죠? 

오늘 제가 직접 현장 임장을 다녀온 따끈따끈한 매물이 바로 그 고민을 한 방에 해결해 줄 곳입니다! 시내 접근성은 완벽하면서도, 아늑하고 공기 좋은 전원생활을 누릴 수 있는 아산시 염치읍 방현리 단독주택 매매 물건을 소개해 드립니다. 직접 발로 뛰며 확인한 생생한 후기, 지금 시작합니다! 

 "여기가 정말 전원주택 단지 맞나요?" 놀라운 도심 접근성

현장으로 출발하면서 가장 먼저 체크한 것은 '접근성'이었습니다. 아무리 집이 좋아도 들어가는 길이 험하거나 너무 멀면 지치기 마련이니까요.

하지만 오늘 매물은 온양순환로(39번 국도/석정교차로)와 충무로(45번 국도)가 바로 인근에 있어서 초행길임에도 아주 막힘없이 편안하게 도착했습니다. 

* 온양온천역(시내권): 차량으로 딱 8~10분 거리! (마트, 병원, 은행 이용이 너무 편리해요.)
* 사통팔달 교통망: 아산 시내는 물론 천안, 평택까지도 빠르게 이동이 가능한 최고의 입지입니다.
* 힐링 라이프: 주말이면 가족들과 현충사 산책로나 곡교천 은행나무길 공원에서 여유로운 시간을 보내기에 딱 좋은 위치더라고요.

 넓은 도로와 따사로운 햇살, 첫인상부터 합격!

현장에 도착해서 가장 먼저 감탄한 것은 도로 여건이었습니다. 
전원주택 가실 때 좁은 골목길 때문에 스트레스 받으시는 분들 많으시죠? 이곳은 6m 이상의 넓은 포장도로에 바로 접해 있어서 초보 운전자분들도 아주 편안하게 주차(기본 1대 가능)까지 하실 수 있습니다.

마당에 딱 들어서는 순간, 남향(거실/안방 기준)으로 지어진 집답게 따사로운 햇살이 온몸을 감싸 안는 느낌이 정말 좋았습니다. 단지 전체가 조용하고 공기가 맑아서 "아, 여기서 살면 매일매일이 힐링이겠구나" 하는 생각이 절로 들었답니다. 

 내실 있고 튼튼하게 지어진 단층 주택 (방3 / 화2)

이 집은 2020년 7월 27일에 준공된 만 4년이 조금 넘은, 아주 깔끔하게 관리된 주택입니다. 단층 구조라 계단 오르내릴 걱정 없이 어르신들이나 어린 자녀가 있는 가정에도 안성맞춤이에요.

* 토지 면적: 405㎡ (약 122.51평) — 계획관리지역(지목: 대)으로 땅의 가치가 높습니다.
* 건축 연면적: 158.21㎡ (약 47.8평) — 단층이지만 내부가 아주 널찍하게 잘 빠졌습니다.
* 구조: 경량철골조 / 방 3개 / 화장실 2개
* 기반 시설: 기름보일러 / 직관 오폐수 (정화조 청소 걱정 없는 직관 방식이라 정말 위생적이고 편리해요!)

직접 내부 공간을 둘러보니 방 3개와 화장실 2개가 아주 실용적으로 배치되어 있어, 대가족이 거주하기에도 부족함이 없어 보였습니다. 

합리적인 가격 정보

* 전체 매매 가격: 4억 5,000만 원
* 평당 매매 가격: 약 3,673,170원
* 공시지가 (평당): 569,587원

시내권 인프라를 10분 내로 누릴 수 있는 계획관리지역 내 전원주택으로서 아주 합리적인 가격대로 책정되었습니다. 토지 가치와 건물의 상태를 고려했을 때 향후 자산 가치로서도 매력적인 매물입니다.

*(※ 입주 가능일은 2026년 9월 30일로 예정되어 있어, 이사 계획을 여유 있게 잡고 계신 분들에게 강력 추천해 드립니다!)

 공인중개사 총평 & 추천 포인트

1. "몸만 들어오세요" — 준공 4년 차, 손볼 곳 없이 깔끔한 내외관 상태!
2. "인프라와 자연의 완벽한 조화" — 시내 10분 거리이면서도 곡교천과 현충사를 품은 숲세권 입지.
3. "관리가 쉬운 단층 주택" — 넓은 마당(122평)과 실속 있는 단층 구조(방3/화2).
4. "스트레스 없는 기반시설" — 6m 도로 인접 및 편리한 직관 오폐수 시스템!

오늘 소개해 드린 아산 염치읍 방현리 전원주택 매매 물건은 백문이 불여일견! 직접 오셔서 동네 분위기와 따뜻한 햇살을 느껴보시면 분명 더 마음에 드실 겁니다. 

현재 매물 방문 예약 및 상세 문의를 받고 있으니, 궁금한 점이 있으시거나 현장 방문을 원하시는 분들은 아래 연락처로 언제든지 편하게 연락해 주세요. 친절하고 정확한 상담을 약속드립니다!

댓글이나 쪽지로 문의 남겨주시면 빠르게 답변드리겠습니다!

오늘도 행복한 하루 보내세요. 감사합니다!