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아산 둔포 공장 매매 또는 임대 가능한 매물
매물정보
연면적 3,149.6㎡ 953평
도로지분 면적 1,550.41㎡ 469평
토지면적 9,920㎡ 3,001평
건축물정보
상세설명
아산 둔포 공장 매매 또는 임대 가능한 매물 정보 안내해 드립니다.
부동산 정보
\u2460 전체 매매 가격 (원): 5,300,000,000원 (53.0억원)
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,766,196원
\u2462 보증금/월세 (부가세 별도): 보증금 200,000,000원 / 월세 22,000,000원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 신항리
\u2464 토지면적(㎡/평): 9,920㎡ (3,000.8평)
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 190,900원 / 631,074원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지(건물)의 방향: 남향 (기준: 주된 출입구)
\u2469 건축 전용면적(㎡): 2,796.19㎡ (846평)
\u246a 건축 연면적(㎡): 3,149.6㎡ (953평)
\u246b 임대면적(㎡): 3,149.6㎡ (953평)
\u246c 준공 년. 월. 일.: 2013.01.25
\u246d 건축물 용도 / 공장코드: 공장
\u246e 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차/높이): 일반철골조/3층/화장실3/주차17/높이7m
\u246f 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 2026.10.15 이후 (협의가능)
\u2470 도로 현황: 6m 폭 포장도로 접
㉑ 전기: 현재전력 200kw / 계약전력 N/Akw
㉒ 수도: 상수도 인입
㉓ 태양광 시설: 지붕에 태양광 시설 설치 되어 있음
특이 사항
- 도로지분 469평 있음
- 1동 300평
- 2동 256평
- 3동 204평
- 4동 86평 ( 3층건물로 1층-식당, 2층-사무실, 3층-기숙사) / 연면적192평
- 가설건축물 +840평 추가 이용 가능
종합 브리핑 요약
충청남도 아산시 둔포면 신항리에 위치한 아산 둔포 공장 매매 또는 임대 가능한 부지에 대한 종합 브리핑 요약을 전달해 드립니다.
1. 부동산 개요
충청남도 아산시 둔포면 신항리에 위치한 계획관리지역 내 공장용지와 공장 건물 전체 매물입니다. 전체 토지 면적은 약 3,000평이며, 별도로 도로지분 469평이 있습니다. 2013년에 준공된 일반철골조의 공장 건물들로 구성되어 있으며, 총 연면적은 약 3,150㎡입니다.
건물은 1동부터 3동까지 공장 용도로, 4동은 3층 건물로 식당, 사무실, 기숙사 용도로 활용 중입니다. 추가적으로 가설건축물 약 840평을 활용할 수 있어 실사용 면적의 효율성이 뛰어납니다.
2. 가격 및 임대 현황
총 매매 가격은 53억 원이며, 평당 약 176만 원 수준입니다. 현재 보증금 2억 원에 월세 2,200만 원(부가세 별도)으로 임대 중입니다. 입주는 2026년 10월 15일 이후 입주가 가능하며, 구체적인 시점은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.
3. 주요 특징 및 강점
* 광활한 부지 및 효율성: 넓은 토지 면적에 도로지분과 가설건축물을 활용하여 실사용 면적을 극대화할 수 있습니다.
* 복합 시설 구성: 다수의 공장동과 함께 식당, 사무실, 기숙사 등 다양한 부대시설을 갖추고 있어 사업 운영의 복합적인 활용이 가능합니다.
* 양호한 인프라 및 접근성: 6m 폭의 포장도로에 접해 있어 물류 이동 및 접근성이 양호합니다. 현재 전력 200kw와 상수도가 인입되어 있으며, 지붕에 태양광 시설이 설치되어 있어 에너지 효율 및 절감 효과를 기대할 수 있습니다. 건물 주 출입구 기준으로 남향입니다.
4. 고려 사항
* 입주 시기 제한: 현재 임대차 계약이 유지되고 있어 즉시 입주는 어렵습니다. 2026년 10월 이후 입주가 가능하며, 이 시점에 대한 명확한 협의가 필요합니다.
* 임대 수익률: 투자 목적보다는 실사용 또는 장기적인 자산 가치 상승 관점에서의 접근이 유리할 수 있습니다.
5. 총평 및 권고
본 매물은 충남 아산 지역에서 넓은 토지 면적과 복합적인 공장 및 부대시설을 필요로 하는 기업에 적합한 선택지입니다. 넓은 실사용 공간과 다양한 시설을 활용하여 사업 확장 및 안정적인 운영을 고려하는 경우, 장기적인 사업 계획과 연계하여 면밀히 검토하시기를 권해드립니다.
더 궁금하신 점이나 현장 방문을 원하시면 언제든지 말씀해 주십시오.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
아산 둔포 공장 매매 또는 임대 가능한 매물 정보 안내해 드립니다.
부동산 정보
① 전체 매매 가격 (원): 5,300,000,000원 (53.0억원)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,766,196원
③ 보증금/월세 (부가세 별도): 보증금 200,000,000원 / 월세 22,000,000원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 신항리
⑤ 토지면적(㎡/평): 9,920㎡ (3,000.8평)
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 190,900원 / 631,074원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 남향 (기준: 주된 출입구)
⑩ 건축 전용면적(㎡): 2,796.19㎡ (846평)
⑪ 건축 연면적(㎡): 3,149.6㎡ (953평)
⑫ 임대면적(㎡): 3,149.6㎡ (953평)
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2013.01.25
⑭ 건축물 용도 / 공장코드: 공장
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차/높이): 일반철골조/3층/화장실3/주차17/높이7m
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 2026.10.15 이후 (협의가능)
⑰ 도로 현황: 6m 폭 포장도로 접
㉑ 전기: 현재전력 200kw / 계약전력 N/Akw
㉒ 수도: 상수도 인입
㉓ 태양광 시설: 지붕에 태양광 시설 설치 되어 있음
특이 사항
- 도로지분 469평 있음
- 1동 300평
- 2동 256평
- 3동 204평
- 4동 86평 ( 3층건물로 1층-식당, 2층-사무실, 3층-기숙사) / 연면적192평
- 가설건축물 +840평 추가 이용 가능
종합 브리핑 요약
충청남도 아산시 둔포면 신항리에 위치한 아산 둔포 공장 매매 또는 임대 가능한 부지에 대한 종합 브리핑 요약을 전달해 드립니다.
1. 부동산 개요
충청남도 아산시 둔포면 신항리에 위치한 계획관리지역 내 공장용지와 공장 건물 전체 매물입니다. 전체 토지 면적은 약 3,000평이며, 별도로 도로지분 469평이 있습니다. 2013년에 준공된 일반철골조의 공장 건물들로 구성되어 있으며, 총 연면적은 약 3,150㎡입니다.
건물은 1동부터 3동까지 공장 용도로, 4동은 3층 건물로 식당, 사무실, 기숙사 용도로 활용 중입니다. 추가적으로 가설건축물 약 840평을 활용할 수 있어 실사용 면적의 효율성이 뛰어납니다.
2. 가격 및 임대 현황
총 매매 가격은 53억 원이며, 평당 약 176만 원 수준입니다. 현재 보증금 2억 원에 월세 2,200만 원(부가세 별도)으로 임대 중입니다. 입주는 2026년 10월 15일 이후 입주가 가능하며, 구체적인 시점은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.
3. 주요 특징 및 강점
* 광활한 부지 및 효율성: 넓은 토지 면적에 도로지분과 가설건축물을 활용하여 실사용 면적을 극대화할 수 있습니다.
* 복합 시설 구성: 다수의 공장동과 함께 식당, 사무실, 기숙사 등 다양한 부대시설을 갖추고 있어 사업 운영의 복합적인 활용이 가능합니다.
* 양호한 인프라 및 접근성: 6m 폭의 포장도로에 접해 있어 물류 이동 및 접근성이 양호합니다. 현재 전력 200kw와 상수도가 인입되어 있으며, 지붕에 태양광 시설이 설치되어 있어 에너지 효율 및 절감 효과를 기대할 수 있습니다. 건물 주 출입구 기준으로 남향입니다.
4. 고려 사항
* 입주 시기 제한: 현재 임대차 계약이 유지되고 있어 즉시 입주는 어렵습니다. 2026년 10월 이후 입주가 가능하며, 이 시점에 대한 명확한 협의가 필요합니다.
* 임대 수익률: 투자 목적보다는 실사용 또는 장기적인 자산 가치 상승 관점에서의 접근이 유리할 수 있습니다.
5. 총평 및 권고
본 매물은 충남 아산 지역에서 넓은 토지 면적과 복합적인 공장 및 부대시설을 필요로 하는 기업에 적합한 선택지입니다. 넓은 실사용 공간과 다양한 시설을 활용하여 사업 확장 및 안정적인 운영을 고려하는 경우, 장기적인 사업 계획과 연계하여 면밀히 검토하시기를 권해드립니다.
더 궁금하신 점이나 현장 방문을 원하시면 언제든지 말씀해 주십시오.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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