아산 음봉 공장 매매 또는 임대 음봉면 소동리 소형 공장 임대 정보입니다.

부동산 정보 

\u2460 전체 매매 가격 (원): 5,500,000,000원(55억원)

\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 3,372,619원

\u2462 1개동 임대 \u25b7 보증금/월세 (부가세 별도): 보증금 40,000,000원 / 월세 392원

\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 소동리

\u2464 토지면적(㎡/평): 5,391㎡ / 1,630.78평

\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 191,600원 / 633,388원

\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지

\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%

\u2468 토지(건물)의 방향: 남향 (기준: 주된 출입구)

\u2469 건축 전용면적(㎡): 1,986.62㎡

\u246a 건축 연면적(㎡): 2,219.12㎡

\u246b 임대면적(㎡): 462.81㎡

\u246c 준공 년. 월. 일.: 2017.08.31

\u246d 건축물 용도 / 공장코드: 공장

\u246e 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차/높이): 일반철골구조/1층/화장실1(각각)/주차9대/높이 7~8m

\u246f 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 즉시입주 가능

\u2470 도로 현황: 8m 폭 포장 도로 접함

㉑ 전기: 현재전력 50kw / 계약전력 N/Akw

㉒ 수도: 상수도

㉔ 기타 시설: 오수직관

 특이 사항 
- 특이 사항 및 참고 사항: - 1필지(5,391㎡) 1,794평에  건물 3개동 함께 매매 또는 1개동 임대 가능

- 1동(1층 → 공장 140평*평당28,000원) + 2층(사무소 → 70평*평당24,000원) 각각 또는 동시 임대 가능

- 1층 공장 140평 임대료 보증금(4000만원) 월세(392만원)

- 1층(공장140평) + 2층(사무소70평) = 보증금5500만원 월세550만원

- 상수도/오수직관/50kw

 종합 브리핑 요약 
아산 음봉 공장 매매 또는 임대 매물에 대한 종합 브리핑 요약입니다.

충청남도 아산시 음봉면 소동리에 위치한 본 부동산은 2017년 준공된 공장 시설로, 총 5,391㎡의 넓은 토지에 3개 동의 공장 건물이 있습니다. 1동은 즉시 입주 또는 투자 목적으로 고려하실 수 있습니다.

1. 부동산 개요
*   소재지 및 용도: 충청남도 아산시 음봉면 소동리에 위치하며, 계획관리지역 내 공장용지입니다.

*   토지 면적: 총 5,391㎡ (약 1,630평)이며, 건폐율 40%, 용적률 100%를 적용받습니다.

*   건축물 현황: 연면적 2,219㎡ 규모의 일반철골구조 1층 공장 건물입니다. 준공은 2017년 8월 31일로 비교적 신축에 가깝습니다. 층고는 7~8미터로 물류 및 생산 활동에 적합하며, 주 출입구 기준 남향 배치입니다.
*   접근성 및 인프라: 8m 폭 포장 도로에 접하여 차량 접근성이 우수합니다. 상수도와 오수직관이 설치되어 있으며, 현재 전력 50kW가 확보되어 있습니다. 주차는 9대 가능합니다.

2. 가격 정보
*   총 매매 가격: 55억 원입니다.
*   평당 매매 가격: 약 337만 원 수준입니다.
*   공시지가: 평당 633,388원으로 참고하시면 됩니다.

3. 투자 및 임대 활용 방안
*   본 부동산은 총 3개 동으로 구성되어 있으며, 전체 매매가 가능합니다. 또한, 1개 동에 대해서는 임대 투자를 고려할 수 있습니다.
*   현재 1층 공장(140평)을 임대할 경우, 보증금 4천만 원에 월세 392만 원(부가세 별도)의 수익을 예상할 수 있습니다.
*   1층 공장(140평)과 2층 사무소(70평)를 함께 임대할 경우, 보증금 5천5백만 원에 월세 5백5십만 원(부가세 별도)의 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 고려 사항
*   장점: 신축에 가까운 건물 상태, 계획관리지역 내 공장용지라는 입지적 장점, 8미터 포장 도로 접근성, 충분한 주차 공간, 그리고 즉시 입주 또는 임대 수익 창출 가능성이 주요 강점입니다.

*   고려 사항: 전체 매매의 경우 초기 투자 규모가 큰 점을 고려해야 합니다. 또한 현재 전력 50kW가 확보되어 있으나, 계약전력은 별도 확인이 필요하며, 사용 용도에 따라 증설 비용이 발생할 수 있습니다.

종합적으로 본 부동산은 아산 지역 내에서 안정적인 사업 운영과 함께 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 매물로 판단됩니다. 상세 내용은 현장 방문을 통해 확인하시는 것을 권해드립니다. 아산 음봉 공장 매매 또는 임대 음봉면 소동리 소형 공장 매물에 대한 종합 정보 안내였습니다. 인근 토지 함께 매매가 가능한 토지가 있으나 별도 연락주시면 상세하게 안내해 드리겠습니다.

※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.

\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭