아산 인주 토지 매매
매물정보
상세설명
아산 인주 토지 매매 물건안내 입니다. 인근 인주카페 주변에 위치하고 있습니다.
부동산 정보
\u2460 전체 매매 가격 (원): 600,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 2,221,153원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 인주면 문방리
\u2464 토지면적(㎡/평): 893㎡ / 270.13평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 122,600원 / 405,289원
\u2466 용도지역/지목: 제2종일반주거지역 / 답
\u2467 건폐율/용적률: 60% / 250%
\u2468 토지(건물)의 방향: 북서향 (기준: 도로)
\u2470 도로 현황: 2차선변 이기는 하지만 도로 없음
현장 확인 사항
\u2460 실제 이용 현황: 현재 나대지로 이용 중
특이 사항
- 특이 사항 및 참고 사항: 2종일반주거지역으로 개발 예정지로 인근 200만원대 토지가 매매 되고 있음
- 종합 브리핑 요약
아산시 인주면 문방리 토지 종합 브리핑 요약
이해를 돕기 위해 충청남도 아산시 인주면 문방리 토지에 대한 종합 브리핑을 간결하게 요약해 드립니다.
1. 부동산 개요
위치:** 충청남도 아산시 인주면 문방리
용도지역:** 제2종일반주거지역으로, 주거 및 일부 상업시설 개발이 가능한 고밀도 개발 용도입니다.
지목 및 현황:** 지목은 답(논)이나, 현재 나대지(비어있는 땅)로 이용 중이어서 개발 시 별도 철거 비용이 발생하지 않습니다.
면적:** 893제곱미터 (약 270.13평)
개발 조건:** 건폐율 60%, 용적률 250% 적용이 가능하여 건축 활용도가 높습니다.
2. 가격 정보
총 매매 가격:** 6억원
평당 매매 가격:** 약 222만원
공시지가:** 평당 약 40만 5천원
주변 시세:** 인근 개발 예정지 내 제2종일반주거지역 토지들이 평당 200만원대에 거래된 사례가 있어, 제안 가격은 인근 시세와 유사한 수준입니다.
3. 주요 특징 및 개발 잠재력
* 본 토지는 제2종일반주거지역으로 분류되어 향후 개발 잠재력이 매우 높습니다.
* 인근 지역은 개발 예정지로 주목받고 있으며, 이는 본 토지의 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
* 현재 나대지 상태이므로 즉시 개발을 위한 준비가 용이합니다.
4. 고려 사항 (리스크 및 단점)
* 본 토지는 2차선 도로 인근에 위치하나, 토지 자체에 직접 연결되는 진입 도로가 현재 부재합니다. 이는 향후 건축 허가 및 개발을 위한 도로 확보에 대한 추가적인 검토와 해결 방안 모색이 필요함을 의미합니다.
* 토지의 방향은 도로를 기준으로 북서향입니다.
종합 의견:
이 토지는 제2종일반주거지역이라는 강력한 개발 잠재력과 인근 개발 예정지로서의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 특히 현재 나대지 상태라는 점은 개발 진입에 유리합니다. 다만, 개발 예정지이며 직접적인 도로 접근성이 현재 확보되지 않은 점은 개발 전 반드시 해결해야 할 핵심 과제이므로, 이에 대한 면밀한 검토와 해결 가능성 평가가 투자 결정에 중요한 요소가 될 것입니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
아산 인주 토지 매매 물건안내 입니다. 인근 인주카페 주변에 위치하고 있습니다.
부동산 정보
① 전체 매매 가격 (원): 600,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 2,221,153원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 인주면 문방리
⑤ 토지면적(㎡/평): 893㎡ / 270.13평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 122,600원 / 405,289원
⑦ 용도지역/지목: 제2종일반주거지역 / 답
⑧ 건폐율/용적률: 60% / 250%
⑨ 토지(건물)의 방향: 북서향 (기준: 도로)
⑰ 도로 현황: 2차선변 이기는 하지만 도로 없음
현장 확인 사항
① 실제 이용 현황: 현재 나대지로 이용 중
특이 사항
- 특이 사항 및 참고 사항: 2종일반주거지역으로 개발 예정지로 인근 200만원대 토지가 매매 되고 있음
- 종합 브리핑 요약
아산시 인주면 문방리 토지 종합 브리핑 요약
이해를 돕기 위해 충청남도 아산시 인주면 문방리 토지에 대한 종합 브리핑을 간결하게 요약해 드립니다.
1. 부동산 개요
위치:** 충청남도 아산시 인주면 문방리
용도지역:** 제2종일반주거지역으로, 주거 및 일부 상업시설 개발이 가능한 고밀도 개발 용도입니다.
지목 및 현황:** 지목은 답(논)이나, 현재 나대지(비어있는 땅)로 이용 중이어서 개발 시 별도 철거 비용이 발생하지 않습니다.
면적:** 893제곱미터 (약 270.13평)
개발 조건:** 건폐율 60%, 용적률 250% 적용이 가능하여 건축 활용도가 높습니다.
2. 가격 정보
총 매매 가격:** 6억원
평당 매매 가격:** 약 222만원
공시지가:** 평당 약 40만 5천원
주변 시세:** 인근 개발 예정지 내 제2종일반주거지역 토지들이 평당 200만원대에 거래된 사례가 있어, 제안 가격은 인근 시세와 유사한 수준입니다.
3. 주요 특징 및 개발 잠재력
* 본 토지는 제2종일반주거지역으로 분류되어 향후 개발 잠재력이 매우 높습니다.
* 인근 지역은 개발 예정지로 주목받고 있으며, 이는 본 토지의 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
* 현재 나대지 상태이므로 즉시 개발을 위한 준비가 용이합니다.
4. 고려 사항 (리스크 및 단점)
* 본 토지는 2차선 도로 인근에 위치하나, 토지 자체에 직접 연결되는 진입 도로가 현재 부재합니다. 이는 향후 건축 허가 및 개발을 위한 도로 확보에 대한 추가적인 검토와 해결 방안 모색이 필요함을 의미합니다.
* 토지의 방향은 도로를 기준으로 북서향입니다.
종합 의견:
이 토지는 제2종일반주거지역이라는 강력한 개발 잠재력과 인근 개발 예정지로서의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 특히 현재 나대지 상태라는 점은 개발 진입에 유리합니다. 다만, 개발 예정지이며 직접적인 도로 접근성이 현재 확보되지 않은 점은 개발 전 반드시 해결해야 할 핵심 과제이므로, 이에 대한 면밀한 검토와 해결 가능성 평가가 투자 결정에 중요한 요소가 될 것입니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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