아산 신인동 토지와 일반음식점 매매 안내입니다.

 부동산 정보 
\u2460 전체 매매 가격 (원): 4,000,000,000원

\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,569,514원

\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 신인동

\u2464 토지면적(㎡/평): 8,425㎡ / 2,548.56평

\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 105,800원 / 349,752원

\u2466 용도지역/지목: 자연녹지지역 / 대, 답, 도로, 양어장

\u2467 건폐율/용적률: 20% / 100%

\u2468 토지(건물)의 방향: 남향 (기준: 주된 출입구)

\u2469 건축 전용면적(㎡): 185.05㎡

\u246a 건축 연면적(㎡): 185.05㎡

\u246e 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차/높이): 경량철골조/1층/방1/화장실2/1

\u246f 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 즉시입주/하수종말처리장

\u2470 도로 현황: 2차선 도로 접해있음

\u2471 건축 가능 여부: 가능

㉒ 수도: 상수도 인입

 현장 확인 사항 
\u2460 실제 이용 현황: 일반음식점 이용 중

\u2461 도로 현황: 2차선 도로 접해있음

\u2462 토지의 방향: 남향

\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음

\u2465 주변 환경 및 경관: 인근 아파트 단지와 카페, 캠핑장, 식당 등 산재해 있음

 특이 사항 
- 특이 사항 및 참고 사항: - 623 도로변에 접해 있는 정남향 토지임

- 인근 아파트 단지가 있으며, 신정호수와 경찰병원 예정지가 인접해 있음

- 도로변 식당, 카페, 캠핑장 등이 산재해 있음

 종합 브리핑 요약 

이 부동산은 충청남도 아산시 신인동에 위치한 약 2,548평 규모의 자연녹지지역 토지입니다. 현재 일반음식점으로 이용 중이며, 우수한 도로 접근성과 주변 개발 호재로 장기적인 가치 상승이 기대되는 매물입니다.

1. 입지 및 접근성
위치: 충청남도 아산시 신인동에 소재합니다.
도로 현황: 2차선 도로인 623번 지방도에 바로 접해 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다.
주변 환경: 인근 아파트 단지를 비롯하여 신정호수와 경찰병원 예정지가 인접해 있으며, 주변에는 카페, 캠핑장, 식당 등 다양한 상업 시설이 산재해 있습니다. 혐오시설은 없습니다.

2. 부동산 현황
토지 면적: 총 8,425㎡(약 2,548.56평)의 넓은 토지로, 지목은 대지, 답, 도로, 양어장 등으로 구성되어 있습니다.

용도지역: 자연녹지지역에 속하며, 건폐율 20%, 용적률 100%가 적용됩니다. 

건축물: 현재 약 185㎡ 규모의 경량철골조 단층 일반음식점이 운영 중이며, 즉시 입주 가능합니다. 주된 출입구 기준으로 남향에 위치하여 채광이 좋습니다.

설   비: 상수도 인입 및 하수종말처리장 시설이 완비되어 있습니다.

3. 투자 가치 및 고려사항
장 점:
    우수한 입지: 도로변에 바로 접한 정남향 토지로 가시성과 접근성이 매우 뛰어납니다.
    개 발 호 재 : 인근 아파트 단지, 신정호수, 그리고 경찰병원 예정지 등 주변 개발 환경 변화에 따른 미래 가치 상승 여력이 높습니다.
    활 용 성: 현재 음식점으로 운영 중이므로 기본적인 수익 창출이 가능하며, 향후 도로변 상업시설 또는 특정 테마를 가진 사업 부지로 활용 가능성이 큽니다.

고려사항:
    *   개발 제한: 자연녹지지역의 특성상 건폐율 및 용적률 제한으로 인해 대규모 개발보다는 지역 특색에 맞는 중소규모 개발에 적합할 수 있습니다.
    *   지목 구성: 현재 지목이 다양하게 구성되어 있어 특정 용도로 개발을 추진할 경우 토지 형질 변경 등의 행정 절차가 필요합니다.
    *   가격 수준: 공시지가 대비 매매 가격이 다소 높게 형성되어 있으나, 이는 우수한 도로 접근성, 주변 환경 및 개발 호재 등 시장 가치를 반영한 것으로 판단됩니다.

4. 가격 정보
전체 매매 가격: 40억 원 ( 좋은 가격으로 협의 진행하여 드리도록 하겠습니다)
평당 매매 가격: 약 156만 9천 원 수준입니다.

종합 의견:
본 부동산(아산 신인동 토지 매매) 물건은 탁월한 도로 접근성과 주변의 긍정적인 개발 환경을 바탕으로 장기적인 관점에서 높은 투자 가치를 지니고 있습니다. 자연녹지지역의 특성을 이해하고 이에 맞는 사업 계획을 수립하신다면 충분히 매력적인 투자가 될 것입니다. 식당, 카페, 창고 등 추가적인 현장 답사 및 세부적인 개발 가능성 검토를 진행해 보실 것을 제안합니다.

※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.

\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭