신창토지매매 계획관리
매물정보
상세설명
신창토지매매 계획관리로 주택, 창고 건축 부지
부동산 정보
\u2460 전체 매매 가격 (원): 190,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 701,004원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 신창면 오목리
\u2464 토지면적(㎡/평): 896㎡ / 271.04평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 57,200원 / 189,091원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 전, 도로
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지(건물)의 방향: 동향 (기준: 도로)
\u2470 도로 현황: 4m 폭 포장도로에 접함
\u2471 건축 가능 여부: 가능
현장 확인 사항
\u2460 실제 이용 현황: 텃밭으로 이용 중
\u2461 도로 현황: 4m 폭 포장도로에 접함
\u2462 토지의 방향: 동향
\u2465 주변 환경 및 경관: 2차선 도로와 인접하여 접근성 양호함
특이 사항
특이 사항 및 참고 사항: - 가덕교차로 사거리(염치~합덕 염치~신창)에 인근에 위치하고 있어 교통 양호함
인근(1km인근) 신창일반산업단지(계룡건설 484,000㎡(약15만평)) 건설 예정
계획관리 지역의 창고 건축 가능한 토지
종합 브리핑 요약
충청남도 아산시 신창면 오목리 신창토지매매 계획관리에 대한 종합 브리핑 요약을 전달드립니다.
부동산 개요
본 토지는 충청남도 아산시 신창면 오목리에 위치하며, 계획관리지역에 속해 다양한 건축 행위가 가능한 약 271평(896제곱미터) 규모의 전과 도로 지목 토지입니다. 현재는 텃밭으로 이용 중이며, 도로를 기준으로 동향을 지니고 있습니다.
입지 및 교통 여건
해당 토지는 4미터 폭의 포장도로에 바로 접해 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다. 2차선 도로와 인접하며, 특히 가덕교차로 사거리 인근에 자리하여 염치와 합덕, 신창 방면으로의 교통 연결성이 우수합니다.
개발 가능성
용도지역이 계획관리지역이므로 건폐율 40%와 용적률 100%를 적용받아 건축 활용도가 높습니다. 특히 물류 및 생산 활동에 유리한 창고 건축이 가능한 토지라는 점을 말씀드립니다.
미래 가치
가장 주목할 점은 약 1킬로미터 이내 거리에 신창일반산업단지(약 15만 평 규모) 조성이 예정되어 있다는 것입니다. 이는 향후 지역 경제 활성화 및 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
가격 정보
현재 전체 매매 가격은 1억 9천만원이며, 평당 약 70만 1천원에 해당합니다. 참고로, 현재 공시지가는 평당 약 18만 9천원으로 시장 매매 가격과는 차이가 있음을 알려드립니다.
종합 의견
이 토지는 계획관리지역으로서 건축 활용도가 높고, 신창일반산업단지 개발이라는 강력한 미래 성장 동력을 갖추고 있어 투자 가치가 높은 매물로 판단됩니다. 우수한 교통 접근성 또한 장점입니다. 다만, 현재 매매 가격이 공시지가 대비 높은 수준임을 고려하시어 최종 판단에 참고하시기 바랍니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
신창토지매매 계획관리로 주택, 창고 건축 부지
부동산 정보
① 전체 매매 가격 (원): 190,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 701,004원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 신창면 오목리
⑤ 토지면적(㎡/평): 896㎡ / 271.04평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 57,200원 / 189,091원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 전, 도로
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 동향 (기준: 도로)
⑰ 도로 현황: 4m 폭 포장도로에 접함
⑱ 건축 가능 여부: 가능
현장 확인 사항
① 실제 이용 현황: 텃밭으로 이용 중
② 도로 현황: 4m 폭 포장도로에 접함
③ 토지의 방향: 동향
⑥ 주변 환경 및 경관: 2차선 도로와 인접하여 접근성 양호함
특이 사항
특이 사항 및 참고 사항: - 가덕교차로 사거리(염치~합덕 염치~신창)에 인근에 위치하고 있어 교통 양호함
인근(1km인근) 신창일반산업단지(계룡건설 484,000㎡(약15만평)) 건설 예정
계획관리 지역의 창고 건축 가능한 토지
종합 브리핑 요약
충청남도 아산시 신창면 오목리 신창토지매매 계획관리에 대한 종합 브리핑 요약을 전달드립니다.
부동산 개요
본 토지는 충청남도 아산시 신창면 오목리에 위치하며, 계획관리지역에 속해 다양한 건축 행위가 가능한 약 271평(896제곱미터) 규모의 전과 도로 지목 토지입니다. 현재는 텃밭으로 이용 중이며, 도로를 기준으로 동향을 지니고 있습니다.
입지 및 교통 여건
해당 토지는 4미터 폭의 포장도로에 바로 접해 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다. 2차선 도로와 인접하며, 특히 가덕교차로 사거리 인근에 자리하여 염치와 합덕, 신창 방면으로의 교통 연결성이 우수합니다.
개발 가능성
용도지역이 계획관리지역이므로 건폐율 40%와 용적률 100%를 적용받아 건축 활용도가 높습니다. 특히 물류 및 생산 활동에 유리한 창고 건축이 가능한 토지라는 점을 말씀드립니다.
미래 가치
가장 주목할 점은 약 1킬로미터 이내 거리에 신창일반산업단지(약 15만 평 규모) 조성이 예정되어 있다는 것입니다. 이는 향후 지역 경제 활성화 및 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
가격 정보
현재 전체 매매 가격은 1억 9천만원이며, 평당 약 70만 1천원에 해당합니다. 참고로, 현재 공시지가는 평당 약 18만 9천원으로 시장 매매 가격과는 차이가 있음을 알려드립니다.
종합 의견
이 토지는 계획관리지역으로서 건축 활용도가 높고, 신창일반산업단지 개발이라는 강력한 미래 성장 동력을 갖추고 있어 투자 가치가 높은 매물로 판단됩니다. 우수한 교통 접근성 또한 장점입니다. 다만, 현재 매매 가격이 공시지가 대비 높은 수준임을 고려하시어 최종 판단에 참고하시기 바랍니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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