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아산 초사동 623도로변 신정호 식당가 토지 매매
매물정보
상세설명
아산 초사동 623도로변 신정호 식당가 토지 매매 합니다.
토지 정보
\u2460 전체 매매 가격 (원): 2,100,000,000원(21억원)
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 3,818,598원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 초사동
\u2464 토지면적(㎡/평): 1,818㎡ / 549.94평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 127,000원 / 419,835원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 답
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지(건물)의 방향: 북동향 (기준: 도로)
\u2470 도로 현황: 2차선 도로 접해있음
\u2471 건축 가능 여부: 가능
현장 확인 사항
\u2460 실제 이용 현황: 나대지(주차장)로 이용하고 있음
\u2461 도로 현황: 623지방도로(신정호 초입 인근) 접해있음
\u2462 토지의 방향: 북동향
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2465 주변 환경 및 경관: 도로주변 카페, 식당등이 산재해 있음
특이 사항
- 특이 사항 및 참고 사항: - 계획관리 성장관리계획구역의 중점경관관리구역 토지임
- 앞과 양 옆으로 현재 성황리에 식당이 운영되고 있음
- 신정호 초입 도로변 토지로 식당, 카페 등 최적(면적,위치,가격) 상태임
종합 브리핑 요약
충청남도 아산시 초사동 토지로 623도로변 신정호 식당가 토지 매매 물건에 대한 종합 브리핑 요약입니다.
1. 토지 개요
해당 토지는 충청남도 아산시 초사동에 위치하며, 계획관리지역으로 분류된 약 550평(1,818㎡) 규모의 토지입니다. 현재는 나대지 상태로 주차장으로 이용 중입니다. 건폐율 40%, 용적률 100%로 건축이 가능하며, 북동향으로 623번 지방도로에 접해 있습니다.
2. 가격 정보
총 매매 가격은 21억 원이며, 평당 약 382만 원 수준입니다. 공시지가는 평당 약 42만 원으로 확인됩니다.
3. 입지 및 개발 잠재력
주변에 혐오시설은 없으며, 도로변으로 카페와 식당이 활발히 운영되어 상권이 형성되어 있습니다. 특히 신정호 초입 도로변에 위치하여 차량 접근성이 매우 우수합니다. 이미 주변에 성업 중인 식당들이 있어 식당이나 카페 용도로는 면적, 위치, 가격 면에서 최적의 입지 조건을 갖춘 것으로 판단됩니다.
4. 주요 고려사항 (리스크 포함)
본 토지는 계획관리 성장관리계획구역 중 중점경관관리구역에 해당합니다. 이는 향후 건축 시 주변 경관과의 조화를 고려한 건축물 디자인 및 배치 등에 대한 규제나 권고 사항이 발생할 수 있음을 의미합니다. 따라서 개발 계획 수립 전 해당 지침을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.
종합 의견
본 토지는 우수한 접근성과 신정호 인근의 입지적 강점을 바탕으로 식당, 카페 등 상업용 개발에 매우 적합한 매물입니다. 다만, 중점경관관리구역에 따른 건축 관련 규제 사항을 사전에 확인하시어 사업 계획에 반영하는 것이 중요하겠습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
아산 초사동 623도로변 신정호 식당가 토지 매매 합니다.
토지 정보
① 전체 매매 가격 (원): 2,100,000,000원(21억원)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 3,818,598원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 초사동
⑤ 토지면적(㎡/평): 1,818㎡ / 549.94평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 127,000원 / 419,835원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 답
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지(건물)의 방향: 북동향 (기준: 도로)
⑰ 도로 현황: 2차선 도로 접해있음
⑱ 건축 가능 여부: 가능
현장 확인 사항
① 실제 이용 현황: 나대지(주차장)로 이용하고 있음
② 도로 현황: 623지방도로(신정호 초입 인근) 접해있음
③ 토지의 방향: 북동향
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑥ 주변 환경 및 경관: 도로주변 카페, 식당등이 산재해 있음
특이 사항
- 특이 사항 및 참고 사항: - 계획관리 성장관리계획구역의 중점경관관리구역 토지임
- 앞과 양 옆으로 현재 성황리에 식당이 운영되고 있음
- 신정호 초입 도로변 토지로 식당, 카페 등 최적(면적,위치,가격) 상태임
종합 브리핑 요약
충청남도 아산시 초사동 토지로 623도로변 신정호 식당가 토지 매매 물건에 대한 종합 브리핑 요약입니다.
1. 토지 개요
해당 토지는 충청남도 아산시 초사동에 위치하며, 계획관리지역으로 분류된 약 550평(1,818㎡) 규모의 토지입니다. 현재는 나대지 상태로 주차장으로 이용 중입니다. 건폐율 40%, 용적률 100%로 건축이 가능하며, 북동향으로 623번 지방도로에 접해 있습니다.
2. 가격 정보
총 매매 가격은 21억 원이며, 평당 약 382만 원 수준입니다. 공시지가는 평당 약 42만 원으로 확인됩니다.
3. 입지 및 개발 잠재력
주변에 혐오시설은 없으며, 도로변으로 카페와 식당이 활발히 운영되어 상권이 형성되어 있습니다. 특히 신정호 초입 도로변에 위치하여 차량 접근성이 매우 우수합니다. 이미 주변에 성업 중인 식당들이 있어 식당이나 카페 용도로는 면적, 위치, 가격 면에서 최적의 입지 조건을 갖춘 것으로 판단됩니다.
4. 주요 고려사항 (리스크 포함)
본 토지는 계획관리 성장관리계획구역 중 중점경관관리구역에 해당합니다. 이는 향후 건축 시 주변 경관과의 조화를 고려한 건축물 디자인 및 배치 등에 대한 규제나 권고 사항이 발생할 수 있음을 의미합니다. 따라서 개발 계획 수립 전 해당 지침을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.
종합 의견
본 토지는 우수한 접근성과 신정호 인근의 입지적 강점을 바탕으로 식당, 카페 등 상업용 개발에 매우 적합한 매물입니다. 다만, 중점경관관리구역에 따른 건축 관련 규제 사항을 사전에 확인하시어 사업 계획에 반영하는 것이 중요하겠습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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