아산 둔포 상가 임대 주차공간 넉넉한 2층 건물 구분 임대 가능
매물정보
대지면적 834㎡ 252평
건축면적 329.25㎡ 100평
연면적 494.95㎡ 150평
건축물정보
상세설명
아산 둔포 상가 임대 매물은 주차공간 넉넉한 2층 건물 구분 임대 가능합니다.
현장 확인 사항
\u2460 실제 이용 현황: 현재 공실임
\u2465 주변 환경 및 경관: 인근 전원주택 단지로 구성되어 있으며 조용한 위치임
특이 사항
- 특이 사항 및 참고 사항: - 1층(53평/2종 근생/보1500만원 월150만원)
- 2층-1호(45평/2종 근생/보1200만원 월120만원)
- 2층-2호(45평/2종 근생/보1200만원 월120만원)
- 통임대 가능(연면적 150평/5000만원 월350만원)
아산 둔포 상가 임대 매물은 주차공간 넉넉한 2층 건물 구분 임대 가능합니다.
현장 확인 사항
\u2460 실제 이용 현황: 현재 공실임
\u2465 주변 환경 및 경관: 인근 전원주택 단지로 구성되어 있으며 조용한 위치임
특이 사항
- 특이 사항 및 참고 사항: - 1층(53평/2종 근생/보1500만원 월150만원)
- 2층-1호(45평/2종 근생/보1200만원 월120만원)
- 2층-2호(45평/2종 근생/보1200만원 월120만원)
- 통임대 가능(연면적 150평/5000만원 월350만원)
종합 브리핑
- 1층 필로티 주차공간(15대 가능)
- 애견 카페 추천 (일반음식점 가능함)
- 사무실, 창고 용도 사용 가능한 신축 건물로 개방감 뛰어난 위치임
I. 핵심 개요
충청남도 아산시 둔포면 송용리에 위치한 2019년 1월에 준공된 2층 규모의 신축급 근린생활시설입니다. 계획관리지역 내 '대' 지목 토지 위에 건축되었으며, 총 연면적은 약 495제곱미터(약 150평)입니다.
II. 입지 및 건물 특성
* 위 치: 전원주택 단지 인근의 조용한 환경에 자리하고 있으며, 건물 앞뒤옆으로 도로가 접해 접근성이 좋습니다.
* 건 축 물: 일반철골조 2층 건물로, 준공된 지 얼마 되지 않아 신축급 컨디션을 유지하고 있습니다. 건물은 남동향으로 배치되어 있으며 개방감이 뛰어납니다.
* 주 차: 1층 필로티 공간에 15대까지 주차 가능하여 방문객을 위한 넉넉한 주차 공간이 확보되어 있습니다.
* 시 설: 상수도가 인입되어 있으며, 오폐수 처리를 위한 40루베 규모의 개인정화조가 설치되어 있습니다. 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능합니다.
* 용 도: 건축물 용도는 제2종 근린생활시설로, 애견 카페, 일반음식점, 사무실, 창고 등 다양한 업종으로 활용 범위가 넓습니다.
III. 임대 현황 및 조건
* 현재: 건물 전체가 현재 공실 상태입니다.
* 임대 구조:
* 1층 (약 53평): 보증금 1,500만원 / 월세 150만원
* 2층 (각 약 45평, 2개 호실): 보증금 1,200만원 / 월세 120만원 (각 호실)
* 통임대 시: 건물 전체를 임대할 경우, 보증금 5,000만원 / 월세 350만원 (부가세 별도)으로 조정 가능합니다.
IV. 분석 및 제언
* 장점:
* 활용성: 제2종 근린생활시설로 허용되는 업종이 다양하며, 신축급 건물 상태로 별도의 대규모 보수 없이 즉시 사업 운영이 가능합니다.
* 편의성: 넉넉한 주차 공간과 우수한 도로 접근성은 고객 유치 및 물류 이동에 큰 이점으로 작용할 수 있습니다.
* 유연성: 개별 호실 임대 또는 건물 전체 통임대 선택이 가능하여 임차인의 사업 규모와 계획에 따라 유연한 선택이 가능합니다.
* 고려 사항:
* 공실 상태: 현재 공실이므로, 임대 계약 후 초기 임대 수익이 발생하기까지 시간이 소요될 수 있습니다. 이 기간에 대한 사업 계획 수립이 중요합니다.
* 입지 특성: 전원주택 단지 인근의 조용한 위치는 특정 업종(예: 애견 카페, 힐링 카페, 전원생활 연계 비즈니스)에 유리할 수 있으나, 유동인구가 많은 상업 번화가와는 다른 고객층과 마케팅 전략을 고려해야 합니다. 결론적으로, 본 근린생활시설은 넓은 공간과 넉넉한 주차 시설, 다양한 업종으로의 활용 가능성을 가진 신축급 건물로, 특히 넓은 사업 공간과 주차 편의성을 중요하게 생각하는 사업자에게 적합할 것으로 판단됩니다. 그리고 입지 특성을 고려한 마케팅 전략이 중요합니다. 추가적인 문의사항이나 현장 방문을 원하시면 언제든지 연락 주십시오.
\ud83d\udccc 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\ud83d\udc4d 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
아산 둔포 상가 임대 매물은 주차공간 넉넉한 2층 건물 구분 임대 가능합니다.
현장 확인 사항
① 실제 이용 현황: 현재 공실임
⑥ 주변 환경 및 경관: 인근 전원주택 단지로 구성되어 있으며 조용한 위치임
특이 사항
- 특이 사항 및 참고 사항: - 1층(53평/2종 근생/보1500만원 월150만원)
- 2층-1호(45평/2종 근생/보1200만원 월120만원)
- 2층-2호(45평/2종 근생/보1200만원 월120만원)
- 통임대 가능(연면적 150평/5000만원 월350만원)
아산 둔포 상가 임대 매물은 주차공간 넉넉한 2층 건물 구분 임대 가능합니다.
현장 확인 사항
① 실제 이용 현황: 현재 공실임
⑥ 주변 환경 및 경관: 인근 전원주택 단지로 구성되어 있으며 조용한 위치임
특이 사항
- 특이 사항 및 참고 사항: - 1층(53평/2종 근생/보1500만원 월150만원)
- 2층-1호(45평/2종 근생/보1200만원 월120만원)
- 2층-2호(45평/2종 근생/보1200만원 월120만원)
- 통임대 가능(연면적 150평/5000만원 월350만원)
종합 브리핑
- 1층 필로티 주차공간(15대 가능)
- 애견 카페 추천 (일반음식점 가능함)
- 사무실, 창고 용도 사용 가능한 신축 건물로 개방감 뛰어난 위치임
I. 핵심 개요
충청남도 아산시 둔포면 송용리에 위치한 2019년 1월에 준공된 2층 규모의 신축급 근린생활시설입니다. 계획관리지역 내 '대' 지목 토지 위에 건축되었으며, 총 연면적은 약 495제곱미터(약 150평)입니다.
II. 입지 및 건물 특성
* 위 치: 전원주택 단지 인근의 조용한 환경에 자리하고 있으며, 건물 앞뒤옆으로 도로가 접해 접근성이 좋습니다.
* 건 축 물: 일반철골조 2층 건물로, 준공된 지 얼마 되지 않아 신축급 컨디션을 유지하고 있습니다. 건물은 남동향으로 배치되어 있으며 개방감이 뛰어납니다.
* 주 차: 1층 필로티 공간에 15대까지 주차 가능하여 방문객을 위한 넉넉한 주차 공간이 확보되어 있습니다.
* 시 설: 상수도가 인입되어 있으며, 오폐수 처리를 위한 40루베 규모의 개인정화조가 설치되어 있습니다. 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능합니다.
* 용 도: 건축물 용도는 제2종 근린생활시설로, 애견 카페, 일반음식점, 사무실, 창고 등 다양한 업종으로 활용 범위가 넓습니다.
III. 임대 현황 및 조건
* 현재: 건물 전체가 현재 공실 상태입니다.
* 임대 구조:
* 1층 (약 53평): 보증금 1,500만원 / 월세 150만원
* 2층 (각 약 45평, 2개 호실): 보증금 1,200만원 / 월세 120만원 (각 호실)
* 통임대 시: 건물 전체를 임대할 경우, 보증금 5,000만원 / 월세 350만원 (부가세 별도)으로 조정 가능합니다.
IV. 분석 및 제언
* 장점:
* 활용성: 제2종 근린생활시설로 허용되는 업종이 다양하며, 신축급 건물 상태로 별도의 대규모 보수 없이 즉시 사업 운영이 가능합니다.
* 편의성: 넉넉한 주차 공간과 우수한 도로 접근성은 고객 유치 및 물류 이동에 큰 이점으로 작용할 수 있습니다.
* 유연성: 개별 호실 임대 또는 건물 전체 통임대 선택이 가능하여 임차인의 사업 규모와 계획에 따라 유연한 선택이 가능합니다.
* 고려 사항:
* 공실 상태: 현재 공실이므로, 임대 계약 후 초기 임대 수익이 발생하기까지 시간이 소요될 수 있습니다. 이 기간에 대한 사업 계획 수립이 중요합니다.
* 입지 특성: 전원주택 단지 인근의 조용한 위치는 특정 업종(예: 애견 카페, 힐링 카페, 전원생활 연계 비즈니스)에 유리할 수 있으나, 유동인구가 많은 상업 번화가와는 다른 고객층과 마케팅 전략을 고려해야 합니다. 결론적으로, 본 근린생활시설은 넓은 공간과 넉넉한 주차 시설, 다양한 업종으로의 활용 가능성을 가진 신축급 건물로, 특히 넓은 사업 공간과 주차 편의성을 중요하게 생각하는 사업자에게 적합할 것으로 판단됩니다. 그리고 입지 특성을 고려한 마케팅 전략이 중요합니다. 추가적인 문의사항이나 현장 방문을 원하시면 언제든지 연락 주십시오.
📌 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
👍 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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