천안 광덕 소규모 토지 매매 2차선접 계획관리
매물정보
상세설명
천안 광덕 소규모 토지 매매 2차선접 계획관리 매물 안내입니다.
\ud83c\udf31 현장 확인 사항
\u2460 실제 이용 현황: 밭으로 이용하고 있음
\u2462 토지의 방향: 남향
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2469 토목공사: 도로와 평형인 평지임
\ud83c\udf31특이 사항
- 특이 사항 및 참고 사항: - 623도로 접해 있는 계획관리(성장관리/관리형) 토지임
- 도로접해 있는 토지로 협의 분할(200평~500평) 매매 가능
- 평지급으로 복토나 절토가 필요없는 토지임
- 식당, 상가 주택 등 추천
천안시 동남구 광덕면 보산원리에 위치한 광덕 소규모 토지에 대한 종합 브리핑입니다.
1. 토지 개요 및 핵심 장점
본 토지는 천안시 동남구 광덕면 보산원리에 소재하며, 총 면적은 661.16제곱미터 (200평)입니다.
가장 큰 장점은 평탄한 지형으로 추가적인 토목 공사 없이 건축이 가능하다는 점입니다. 도로와 평탄하여 별도의 복토나 절토가 필요 없습니다.
또한, 2차선 도로인 623번 도로에 접해 있어 접근성이 매우 우수합니다. 토지의 방향은 남향으로 일조량이 풍부하며, 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.
2. 개발 가능성 및 활용 방안
용도지역은 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용되어 다양한 형태의 건축이 가능합니다. 건축 가능 여부는 확인되었으며, 특히 식당, 상가 주택 등 수익형 부동산 개발에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
필요시 200평에서 500평 규모로 협의 분할 매매도 가능하여 활용 폭이 넓습니다.
3. 가격 정보 및 고려사항
총 매매 가격은 3억 원이며, 평당 매매 가격은 150만 원입니다. 공시지가는 평당 약 28만 4천9백5십9원 수준으로 현재 매매 가격과는 차이가 있습니다.
현재 지목은 답이지만 밭으로 이용 중이며, 건축 전 토지 용도 변경 절차가 필요할 수 있습니다.
4. 종합 의견
종합적으로 볼 때, 천안 광덕 소규모 토지는 우수한 접근성과 평탄한 지형, 그리고 계획관리지역이라는 용도적 특성을 바탕으로 개발 잠재력이 높은 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
천안 광덕 소규모 토지 매매 2차선접 계획관리 매물 안내입니다.
🌱 현장 확인 사항
① 실제 이용 현황: 밭으로 이용하고 있음
③ 토지의 방향: 남향
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑩ 토목공사: 도로와 평형인 평지임
🌱특이 사항
- 특이 사항 및 참고 사항: - 623도로 접해 있는 계획관리(성장관리/관리형) 토지임
- 도로접해 있는 토지로 협의 분할(200평~500평) 매매 가능
- 평지급으로 복토나 절토가 필요없는 토지임
- 식당, 상가 주택 등 추천
천안시 동남구 광덕면 보산원리에 위치한 광덕 소규모 토지에 대한 종합 브리핑입니다.
1. 토지 개요 및 핵심 장점
본 토지는 천안시 동남구 광덕면 보산원리에 소재하며, 총 면적은 661.16제곱미터 (200평)입니다.
가장 큰 장점은 평탄한 지형으로 추가적인 토목 공사 없이 건축이 가능하다는 점입니다. 도로와 평탄하여 별도의 복토나 절토가 필요 없습니다.
또한, 2차선 도로인 623번 도로에 접해 있어 접근성이 매우 우수합니다. 토지의 방향은 남향으로 일조량이 풍부하며, 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.
2. 개발 가능성 및 활용 방안
용도지역은 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용되어 다양한 형태의 건축이 가능합니다. 건축 가능 여부는 확인되었으며, 특히 식당, 상가 주택 등 수익형 부동산 개발에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
필요시 200평에서 500평 규모로 협의 분할 매매도 가능하여 활용 폭이 넓습니다.
3. 가격 정보 및 고려사항
총 매매 가격은 3억 원이며, 평당 매매 가격은 150만 원입니다. 공시지가는 평당 약 28만 4천9백5십9원 수준으로 현재 매매 가격과는 차이가 있습니다.
현재 지목은 답이지만 밭으로 이용 중이며, 건축 전 토지 용도 변경 절차가 필요할 수 있습니다.
4. 종합 의견
종합적으로 볼 때, 천안 광덕 소규모 토지는 우수한 접근성과 평탄한 지형, 그리고 계획관리지역이라는 용도적 특성을 바탕으로 개발 잠재력이 높은 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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