아산 둔포 수익형 다가구 주택 매매
매물정보
건축면적 277.69㎡ 84평
연면적 725.82㎡ 220평
건축물정보
상세설명
아산에 둔포 수익형 다가구 주택을 매매 진행합니다.
\ud83c\udf31 부동산 정보
\u2460 전체 매매 가격 (원): 2,380,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 15,189,227원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 석곡리
\u2464 토지면적(㎡/평): 518㎡ / 156.69평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 784,400원 / 2,593,058원
\u2466 용도지역/지목: 준공업지역 / 대
\u2467 건폐율/용적률: 70% / 400%
\u2468 토지(건물)의 방향: 남향 (기준: 주된 출입구)
\u2469 건축 전용면적(㎡): 277.69㎡
\u246a 건축 연면적(㎡): 725.82㎡
\u246c 준공 년. 월. 일.: 2024.01.10
\u246d 건축물 용도 / 공장코드: 단독주택
\u246e 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차/높이): 철근콘크리트/4층/방24/화18/주차13
\u246f 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 즉시입주/도시가스/직관로
\u2470 도로 현황: 2차선 접해 있음
㉒ 수도: 상수도
㉔ 기타 시설: 직관로
\ud83c\udf31 현장 확인 사항
\u2460 실제 이용 현황: 1층 부동산 이용중임
\u2461 도로 현황: 2차선 접해있으며 뒷편 도로 있음
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2465 주변 환경 및 경관: 공업단지 내 상업시설과 원룸 등 산재해 있음
\ud83c\udf31 특이 사항
특이 사항 및 참고 사항: - 매매가 23억8천만원(협의가능)
- 융자금 13억5천만원(담보신탁) 있음
- 1층근생, 원룸(6), 1.5룸(6), 투룸(6)
- 기보증금(7,700만원), 총월세금(1,165만원), 대출이자(640만원), 월수익(525만원), 연수익(6,300만원)
(월수익은 임대차 현황에 따라 수시 변동)
종합 브리핑 요약 ( 아산 둔포 석곡리 신축 건물 종합 브리핑 요약 )
1. 개요
충청남도 아산시 둔포면 석곡리 준공업지역에 위치한 2024년 1월 준공된 신축 건물입니다. 지상 4층 규모의 복합 용도 건물로, 1층은 근린생활시설, 2층에서 4층은 원룸, 1.5룸, 투룸 등 다가구 주택 형태의 임대 공간으로 구성되어 있습니다. 총 방 24개, 화장실 18개, 주차 13대의 규모를 갖추고 있습니다.
2. 입지 및 환경
산업단지 인근에 위치하여 상업시설 및 원룸 등 주거 시설이 혼재된 환경입니다. 2차선 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 건물 주출입구 기준 남향으로 채광 조건이 우수합니다. 주변에 혐오시설은 없는 것으로 확인되었습니다.
3. 건물 주요 특징
철근콘크리트 구조의 4층 건물로, 2024년 1월 10일에 준공되어 즉시 입주 및 임대 운영이 가능합니다. 도시가스, 상수도, 오폐수 직관로 등 기본적인 주거 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 대지면적 156.69평에 건폐율 70%, 용적률 400%를 적용받아 효율적인 토지 활용이 돋보입니다.
4. 가격 및 수익성
전체 매매가격은 23억 8천만원이며, 평당 약 1,519만원 수준입니다. 매매가 협의가 가능합니다. 현재 보증금 총 7,700만원이 있으며, 월 총 임대 수익은 1,165만원으로 확인됩니다. 융자금 13억 5천만원(담보신탁)을 제외한 월 순수익은 약 525만원, 연간 약 6,300만원으로 예상됩니다. 다만, 월 수익은 임대차 현황에 따라 변동될 수 있습니다.
5. 고려 사항
* 지역 특성: 준공업지역의 특성상 주변에 산업 시설이 혼재되어 있다는 점을 이해하고 접근하실 필요가 있습니다.
* 융자금 비중: 매매가 대비 융자금 13억 5천만원의 비중이 높은 편이므로, 자금 계획 및 상환 능력에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 융자금은 담보신탁 형태로 설정되어 있습니다.
* 임대 수익 변동성: 임대 수익은 공실 발생 또는 임대료 변동에 따라 달라질 수 있으므로, 예상 수익률은 유동적일 수 있습니다.
6. 종합 의견
본 건물은 아산 산업단지 인근에 위치한 신축 수익형 부동산으로, 신축의 장점과 안정적인 임대 수익 구조를 갖추고 있어 임대 사업에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 높은 융자금 비율과 준공업지역의 주변 환경 특성, 임대 수익 변동성을 종합적으로 고려하여 충분한 검토 후 의사결정을 하시는 것이 중요합니다. 아산 둔포 수익형 다가구 주택 매매 매물 안내였습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
아산에 둔포 수익형 다가구 주택을 매매 진행합니다.
🌱 부동산 정보
① 전체 매매 가격 (원): 2,380,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 15,189,227원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 석곡리
⑤ 토지면적(㎡/평): 518㎡ / 156.69평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 784,400원 / 2,593,058원
⑦ 용도지역/지목: 준공업지역 / 대
⑧ 건폐율/용적률: 70% / 400%
⑨ 토지(건물)의 방향: 남향 (기준: 주된 출입구)
⑩ 건축 전용면적(㎡): 277.69㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 725.82㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2024.01.10
⑭ 건축물 용도 / 공장코드: 단독주택
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차/높이): 철근콘크리트/4층/방24/화18/주차13
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 즉시입주/도시가스/직관로
⑰ 도로 현황: 2차선 접해 있음
㉒ 수도: 상수도
㉔ 기타 시설: 직관로
🌱 현장 확인 사항
① 실제 이용 현황: 1층 부동산 이용중임
② 도로 현황: 2차선 접해있으며 뒷편 도로 있음
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑥ 주변 환경 및 경관: 공업단지 내 상업시설과 원룸 등 산재해 있음
🌱 특이 사항
특이 사항 및 참고 사항: - 매매가 23억8천만원(협의가능)
- 융자금 13억5천만원(담보신탁) 있음
- 1층근생, 원룸(6), 1.5룸(6), 투룸(6)
- 기보증금(7,700만원), 총월세금(1,165만원), 대출이자(640만원), 월수익(525만원), 연수익(6,300만원)
(월수익은 임대차 현황에 따라 수시 변동)
종합 브리핑 요약 ( 아산 둔포 석곡리 신축 건물 종합 브리핑 요약 )
1. 개요
충청남도 아산시 둔포면 석곡리 준공업지역에 위치한 2024년 1월 준공된 신축 건물입니다. 지상 4층 규모의 복합 용도 건물로, 1층은 근린생활시설, 2층에서 4층은 원룸, 1.5룸, 투룸 등 다가구 주택 형태의 임대 공간으로 구성되어 있습니다. 총 방 24개, 화장실 18개, 주차 13대의 규모를 갖추고 있습니다.
2. 입지 및 환경
산업단지 인근에 위치하여 상업시설 및 원룸 등 주거 시설이 혼재된 환경입니다. 2차선 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 건물 주출입구 기준 남향으로 채광 조건이 우수합니다. 주변에 혐오시설은 없는 것으로 확인되었습니다.
3. 건물 주요 특징
철근콘크리트 구조의 4층 건물로, 2024년 1월 10일에 준공되어 즉시 입주 및 임대 운영이 가능합니다. 도시가스, 상수도, 오폐수 직관로 등 기본적인 주거 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 대지면적 156.69평에 건폐율 70%, 용적률 400%를 적용받아 효율적인 토지 활용이 돋보입니다.
4. 가격 및 수익성
전체 매매가격은 23억 8천만원이며, 평당 약 1,519만원 수준입니다. 매매가 협의가 가능합니다. 현재 보증금 총 7,700만원이 있으며, 월 총 임대 수익은 1,165만원으로 확인됩니다. 융자금 13억 5천만원(담보신탁)을 제외한 월 순수익은 약 525만원, 연간 약 6,300만원으로 예상됩니다. 다만, 월 수익은 임대차 현황에 따라 변동될 수 있습니다.
5. 고려 사항
* 지역 특성: 준공업지역의 특성상 주변에 산업 시설이 혼재되어 있다는 점을 이해하고 접근하실 필요가 있습니다.
* 융자금 비중: 매매가 대비 융자금 13억 5천만원의 비중이 높은 편이므로, 자금 계획 및 상환 능력에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 융자금은 담보신탁 형태로 설정되어 있습니다.
* 임대 수익 변동성: 임대 수익은 공실 발생 또는 임대료 변동에 따라 달라질 수 있으므로, 예상 수익률은 유동적일 수 있습니다.
6. 종합 의견
본 건물은 아산 산업단지 인근에 위치한 신축 수익형 부동산으로, 신축의 장점과 안정적인 임대 수익 구조를 갖추고 있어 임대 사업에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 높은 융자금 비율과 준공업지역의 주변 환경 특성, 임대 수익 변동성을 종합적으로 고려하여 충분한 검토 후 의사결정을 하시는 것이 중요합니다. 아산 둔포 수익형 다가구 주택 매매 매물 안내였습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
위치 및 주변 편의시설
플러스톡 
네이버톡