아산 둔포 공장 임대 / 매매 클린룸 有

\u2460 전체 매매 가격 (원): 11,000,000,000원

\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 5,954,701원

\u2462 보증금/월세 (부가세 별도): 보증금 400,000,000원 / 월세 25,000,000원

\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 석곡리2032

\u2464 토지면적(㎡/평): 6,106.7㎡ / 1,847.28평

\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 229,900원 / 760,000원

\u2466 용도지역/지목: 공업지역 / 공장용지

\u2468 토지(건물)의 방향: 동향 (기준: 주된 출입구)

\u2469 건축 전용면적(㎡): 1,617.8㎡

\u246a 건축 연면적(㎡): 1,739.41㎡

\u246b 임대면적(㎡): 1,716.8㎡

\u246c 준공 년. 월. 일.: 2019.12.31

\u246d 건축물 용도 / 공장코드: 공장 / 22,24,25,27,28,29,31 가능(26 아산시 협의시 가능)

\u246e 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차/높이): 2

\u246f 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 즉시 입주 가능

\u2470 도로 현황: 8m 폭 아스팔트 도로 접

㉑ 전기: 현재전력 500kw / 계약전력 N/Akw

㉒ 수도: 상수도

㉔ 기타 시설: 호이스트 5ton x 2기

\ud83c\udf31 특이 사항 
 

\ud83d\udc49 2025년 즉시입주가능 임대기간 2년 계약시

1동 단독(A&B구역) 크린룸 10,000 class 523평 보증금 4억원, 임차료 2800만원

(단 1동 1층 사무실 20평제외하고 503평 임대시 보증금 4억원 임차료 2500만원)

​

\ud83d\udc49 2025년 즉시 입주가능 임대기간 1년 계약시

1동 단독(A&B구역) 크린룸 10,000 class 523평 보증금 4억원, 임차료 3000만원

(단 1동 1층 사무실 20평제외하고 503평 임대시 보증금 4억원 임차료 2800만원)

​

\ud83d\udc49 2025년 즉시 입주가능 임대기간 6개월~11개월

1동 단독(A&B구역) 크린룸 10,000 class 523평 보증금 4억원, 임차료 3500만원

(단 1동 1층 사무실 20평제외하고 503평 임대시 보증금 4억원 임차료 3200만원)

\ud83d\udc4d 종합 브리핑 요약

1. 개요 및 주요 특징

*   위치 및 용도: 충남 아산시 둔포면 석곡리 공업지역 내에 위치한 공장용지입니다. 2019년 12월 31일 준공된 신축급 2층 공장 건물입니다.
*   면적: 총 토지 면적은 약 1,847평이며, 건축 연면적은 약 526평입니다.
*   교통 및 접근성: 8미터 폭의 아스팔트 도로에 바로 접해 있어 대형 차량의 진출입이 용이하며 물류 효율성이 우수합니다.
*   시설 현황:
    *   전력: 현재 500kW의 충분한 전력을 확보하고 있습니다.
    *   하역 설비: 5톤 호이스트 2기가 설치되어 있어 중량물 취급 및 이동에 적합합니다.
    *   특수 시설: 10,000클래스 수준의 고도 청정 설비(클린룸)가 523평 규모로 조성되어 있어, 정밀 제조업 등 청정 환경이 필수적인 산업에 최적화되어 있습니다.
*   가능 업종: 공장코드 22, 24, 25, 27, 28, 29, 31번 업종의 입주가 가능하며, 26번 공장코드는 아산시와의 협의를 통해 진행할 수 있습니다.
*   입주 시기: 즉시 입주가 가능합니다.

2. 가격 정보

*   매매 가격: 전체 매매 가격은 110억 원이며, 평당 약 595만 원 수준입니다.
*   공시지가: 평당 공시지가는 76만 원입니다.
*   임대료 (전체 임대 기준):
    *   기본 조건: 보증금 4억 원, 월세 2,500만 원 (부가세 별도, 1동 1층 사무실 20평 제외 503평 기준)

3. 임대 조건 및 투자 검토 사항

*   임대 기간별 월세 변동:** 본 공장은 임대 계약 기간에 따라 월 임차료가 조정되는 특징이 있습니다.
    *   2년 계약 시: 보증금 4억 원, 월세 2,500만 원 (1층 사무실 제외 503평 기준)
    *   1년 계약 시: 보증금 4억 원, 월세 2,800만 원 (1층 사무실 제외 503평 기준)
    *   6개월 이상 11개월 이하 단기 계약 시: 보증금 4억 원, 월세 3,200만 원 (1층 사무실 제외 503평 기준)

*   투자 검토: 임대 투자 목적으로 접근하실 경우, 임대 계약 기간별 월세 차이가 발생하므로 예상 임차인의 선호 계약 기간을 고려하여 수익률을 면밀히 분석하시는 것이 중요합니다. 장기 임차 유치 시 안정적인 수익을 기대할 수 있으나, 단기 임차의 경우 월 수익률은 높지만 임차인 유치 및 교체에 대한 관리 비용을 함께 고려해야 합니다.

4. 종합 의견

본 공장은 준공된 지 얼마 되지 않은 신축급 건물로, 다양한 제조업종이 입주 가능한 공업지역에 위치합니다. 특히 500kW의 충분한 전력 공급, 5톤 호이스트 설비, 그리고 10,000클래스 클린룸까지 갖추고 있어 고부가가치 산업 분야에 매우 적합한 물건입니다. 도로 접근성도 우수하여 물류 효율성이 높다는 장점이 있습니다.

다만, 임대 계약 기간에 따라 월 임차료가 달라지는 구조이므로, 매매 또는 임대 투자를 고려하실 때는 잠재 임차인의 계약 선호도와 그에 따른 수익률 변동 가능성을 종합적으로 분석하여 신중한 의사결정을 하시는 것을 권해드립니다. 추가적인 문의사항이나 현장 방문을 원하시면 언제든지 연락 주십시오. 아산 둔포 공장 임대 / 매매 클린룸 有 단기 임대 가능 매물 안내였습니다.

※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.

\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
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성 명 : 개업공인중개사 한 현섭