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아산 염치 호수뷰 카페/식당 가능한 유일 토지 매매
매물정보
토지면적 6,942㎡ 2,100평
건축물정보
상세설명
아산 염치 호수뷰 카페/식당 가능한 유일 토지 매매 합니다.
\u2460 전체 매매 가격 (원): 6,300,000,000원 (63억원)
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원):3,000,000원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 염치읍 방현리
\u2464 토지면적(㎡/평): 6,942㎡ / 2,099.95평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 36,500원 / 120,661원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 임야
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지의 방향: 남향
\u2470 도로 현황: 8m 폭 아스팔트 도로접했음
\u2471 건축 가능 여부: 가능
\u2472 경사도: 완만
\u2473 산지정보: 준보전산지
㉑ 전기: 인입
㉒ 수도: 상수도 인입
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 현재 토목공사(배수로, 오폐수, 수도관 등) 완벽 시공, 아산 시내권이 한눈에 보이고 염치호수 조망이 아름다운 위치
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2464 지상물 및 수목: 염치호수 뷰 잡목 제거 작업 중(염치호수 조망권 확보)
### 종합 브리핑 요약 ###
카페와 식당이 가능한 아산 염치 호수뷰 카페/식당 가능한 유일 토지 매매 물건은 충청남도 아산시 염치읍 방현리 토지는 아산 시내권 조망과 염치호수 뷰를 동시에 확보한 입지적 강점과 즉시 개발 가능한 인프라를 갖춘 매력적인 투자 자산입니다.
첫째, 최상의 입지 및 조망권을 자랑합니다. 남향으로 아산 시내권과 염치호수가 한눈에 들어오는 탁월한 조망을 확보하고 있으며, 현재 염치호수 뷰 확보를 위한 잡목 제거 작업이 진행 중입니다. 이러한 조망 프리미엄은 향후 개발 가치를 크게 높이는 요소입니다.
둘째, 뛰어난 개발 용이성과 높은 활용도를 가집니다. 용도지역이 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100%를 적용받아 다양한 용도로 건축이 가능합니다. 특히 지목은 임야이나 준보전산지로 지정되어 있어 개발 허가가 상대적으로 수월하며, 완만한 경사로 토목공사가 용이합니다.
셋째, 완벽한 기반시설을 갖추고 있습니다. 8m 폭의 아스팔트 도로에 직접 접해있어 접근성이 우수하며, 전기 및 상수도 인입이 가능합니다. 더욱이 배수로, 오폐수, 수도관 등 필수적인 토목공사가 이미 완벽하게 시공되어 있어, 개발 착수 시 시간과 비용을 크게 절약할 수 있는 큰 이점이 있습니다. 혐오시설이 없어 쾌적한 환경을 제공합니다.
핵심 단점
가장 큰 단점은 높은 평당 매매 가격으로, 높은 수준입니다. 이는 뛰어난 조망권, 완벽한 토목공사 완료 등 여러 프리미엄 요소가 반영된 결과로 판단되나, 초기 투자 비용 부담이 상당할 수 있습니다.
투자 가치에 대한 전문적 의견
본 토지는 염치호수 조망권과 아산 시내권 뷰라는 희소성 높은 프리미엄 입지 조건을 갖추고 있으며, 토목공사 및 기반시설이 완벽하게 갖춰져 있어 즉시 개발 착수가 가능합니다. 이는 시간을 돈으로 사는 것과 같은 효과를 제공하며, 개발 초기 부담을 현저히 줄여줍니다.
높은 매매가는 단점이나, 이 토지가 가진 고유한 가치, 즉 최적의 입지, 뛰어난 개발 용이성, 그리고 완비된 인프라가 반영된 가격으로 해석할 수 있습니다. 따라서 고급 전원주택 단지, 특색 있는 카페나 레스토랑, 소규모 휴양 시설 등 명확하고 구체적인 개발 계획을 수립한다면, 높은 초기 투자 비용을 상회하는 충분한 투자 가치와 수익을 창출할 수 있을 것으로 판단됩니다.
아산 지역의 지속적인 개발 수요와 인구 유입을 고려할 때, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승 여력 또한 충분히 기대해볼 만합니다. 다만, 투자 결정에 앞서 명확한 개발 컨셉과 자금 조달 계획을 면밀히 검토하시기를 권해드립니다. 아산 염치 호수뷰 카페/식당 가능한 유일 토지 매매 물건 안내였습니다.
궁금하신 점이 있다면 언제든지 문의해주십시오.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
아산 염치 호수뷰 카페/식당 가능한 유일 토지 매매 합니다.
① 전체 매매 가격 (원): 6,300,000,000원 (63억원)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원):3,000,000원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 염치읍 방현리
⑤ 토지면적(㎡/평): 6,942㎡ / 2,099.95평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 36,500원 / 120,661원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 임야
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지의 방향: 남향
⑰ 도로 현황: 8m 폭 아스팔트 도로접했음
⑱ 건축 가능 여부: 가능
⑲ 경사도: 완만
⑳ 산지정보: 준보전산지
㉑ 전기: 인입
㉒ 수도: 상수도 인입
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 현재 토목공사(배수로, 오폐수, 수도관 등) 완벽 시공, 아산 시내권이 한눈에 보이고 염치호수 조망이 아름다운 위치
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑤ 지상물 및 수목: 염치호수 뷰 잡목 제거 작업 중(염치호수 조망권 확보)
### 종합 브리핑 요약 ###
카페와 식당이 가능한 아산 염치 호수뷰 카페/식당 가능한 유일 토지 매매 물건은 충청남도 아산시 염치읍 방현리 토지는 아산 시내권 조망과 염치호수 뷰를 동시에 확보한 입지적 강점과 즉시 개발 가능한 인프라를 갖춘 매력적인 투자 자산입니다.
첫째, 최상의 입지 및 조망권을 자랑합니다. 남향으로 아산 시내권과 염치호수가 한눈에 들어오는 탁월한 조망을 확보하고 있으며, 현재 염치호수 뷰 확보를 위한 잡목 제거 작업이 진행 중입니다. 이러한 조망 프리미엄은 향후 개발 가치를 크게 높이는 요소입니다.
둘째, 뛰어난 개발 용이성과 높은 활용도를 가집니다. 용도지역이 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100%를 적용받아 다양한 용도로 건축이 가능합니다. 특히 지목은 임야이나 준보전산지로 지정되어 있어 개발 허가가 상대적으로 수월하며, 완만한 경사로 토목공사가 용이합니다.
셋째, 완벽한 기반시설을 갖추고 있습니다. 8m 폭의 아스팔트 도로에 직접 접해있어 접근성이 우수하며, 전기 및 상수도 인입이 가능합니다. 더욱이 배수로, 오폐수, 수도관 등 필수적인 토목공사가 이미 완벽하게 시공되어 있어, 개발 착수 시 시간과 비용을 크게 절약할 수 있는 큰 이점이 있습니다. 혐오시설이 없어 쾌적한 환경을 제공합니다.
핵심 단점
가장 큰 단점은 높은 평당 매매 가격으로, 높은 수준입니다. 이는 뛰어난 조망권, 완벽한 토목공사 완료 등 여러 프리미엄 요소가 반영된 결과로 판단되나, 초기 투자 비용 부담이 상당할 수 있습니다.
투자 가치에 대한 전문적 의견
본 토지는 염치호수 조망권과 아산 시내권 뷰라는 희소성 높은 프리미엄 입지 조건을 갖추고 있으며, 토목공사 및 기반시설이 완벽하게 갖춰져 있어 즉시 개발 착수가 가능합니다. 이는 시간을 돈으로 사는 것과 같은 효과를 제공하며, 개발 초기 부담을 현저히 줄여줍니다.
높은 매매가는 단점이나, 이 토지가 가진 고유한 가치, 즉 최적의 입지, 뛰어난 개발 용이성, 그리고 완비된 인프라가 반영된 가격으로 해석할 수 있습니다. 따라서 고급 전원주택 단지, 특색 있는 카페나 레스토랑, 소규모 휴양 시설 등 명확하고 구체적인 개발 계획을 수립한다면, 높은 초기 투자 비용을 상회하는 충분한 투자 가치와 수익을 창출할 수 있을 것으로 판단됩니다.
아산 지역의 지속적인 개발 수요와 인구 유입을 고려할 때, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승 여력 또한 충분히 기대해볼 만합니다. 다만, 투자 결정에 앞서 명확한 개발 컨셉과 자금 조달 계획을 면밀히 검토하시기를 권해드립니다. 아산 염치 호수뷰 카페/식당 가능한 유일 토지 매매 물건 안내였습니다.
궁금하신 점이 있다면 언제든지 문의해주십시오.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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