둔포공장매매 둔포공장임대 가능한 부동산
매물정보
연면적 765㎡ 231평
토지면적 4,550㎡ 1,376평
건축물정보
상세설명
### 부동산 정보 ###
둔포공장매매 둔포공장임대 가능한 부동산 정보입니다.
\u2460 전체 매매 가격 (원): 3,500,000,000원 (35억원)
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 2,542,902원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 신법리
\u2464 토지면적(㎡/평): 4,550㎡ / 1,376.38평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 178,700원 / 590,744원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 전, 공장용지
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지의 방향: 동향
\u2469 건축 전용면적(㎡): 620㎡
\u246a 건축 연면적(㎡): 765㎡
\u246c 준공 년. 월. 일.: 2015.04.02
\u246d 건축물 용도: 공장
\u2470 도로 현황: 6m폭 포장 아스팔트 도로 접함.
㉑ 전기: 65kw 인입
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 현재 공장 운영중으로 매매35억 또는 월세 보7000/월700 가능함. 6대주차, 층고10m, 호이스트 10ton, 공장동65kw전력, 사무동25kw전력 인입, 상수도.
### 종합 브리핑 요약 ###
1. **부동산 개요 및 핵심 장점**
본 토지는 충남 아산시 둔포면 신법리에 위치한 계획관리지역 내 공장으로, 총 면적 4,550㎡(약 1,376.38평)에 2015년 4월 2일 준공된 비교적 신축급 건물입니다. 현재 공장이 활발히 운영 중이며, 매매 또는 보증금 7천만 원에 월세 7백만 원으로 임대도 가능한 상황입니다.
* **입지 우수성:** 아산시는 삼성디스플레이 등 대기업 및 협력업체가 밀집한 산업 벨트의 핵심 지역으로, 본 매물의 입지인 둔포면 신법리는 산업 활동에 유리한 지리적 이점을 가집니다. 계획관리지역으로 향후 개발 및 용도 변경의 유연성이 높은 편입니다.
* **뛰어난 시설 경쟁력:** 공장동은 층고 10m에 10톤 호이스트를 갖추고 있어 중량물 취급 및 고층 적재가 필요한 업종에 매우 적합합니다. 공장동 65kw, 사무동 25kw 등 총 90kw의 충분한 전력 인입과 상수도 시설이 완비되어 있어 즉시 생산 활동이 가능합니다. 6m 폭의 포장 아스팔트 도로에 접하여 차량 접근성도 양호합니다.
* **수익성 및 활용성:** 현 운영 중인 공장이므로 매입 즉시 사업을 시작하거나, 안정적인 월세 수익을 창출하는 임대 투자로도 활용할 수 있어 다양한 투자 전략 수립이 가능합니다.
2. **고려 사항 및 잠재적 리스크**
* **가격 수준:** 평당 매매 가격은 약 254만 원으로, 공시지가(평당 약 59만 원) 대비 높은 수준입니다. 이는 건물 가치 및 현 운영 프리미엄이 반영된 것이나, 투자 회수 기간과 수익률 분석 시 주의 깊은 검토가 필요합니다.
* **전력 용량:** 총 60kw의 전력은 일반적인 중소형 공장에 충분하지만, 특정 고전력 소비 산업에는 추가적인 전력 증설 검토가 필요할 수 있습니다.
* **시장 변동성:** 지역 산업 경기의 변동, 제조업 가동률 및 공장 임대 수요 변화에 따라 매매가 또는 임대 수익률에 영향을 받을 수 있습니다.
3. **투자 가치에 대한 전문적 의견**
본 매물은 아산 지역의 산업 성장 잠재력과 결합된 우수한 입지, 2015년 준공된 준신축급 공장 건물, 그리고 10m 층고와 10톤 호이스트 등의 고급 설비를 갖추고 있어 높은 투자 가치를 지닌다고 판단됩니다. 특히, 특정 중공업, 물류 또는 특수 제조 분야의 기업에게는 즉시 활용 가능한 최적의 생산 기지가 될 수 있습니다.
현 임대 수익률(보증금 7천만 원, 월세 7백만 원 기준)을 고려할 때, 안정적인 임대 수익을 추구하는 투자자에게도 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 다만, 매매 가격이 주변 공시지가 대비 높으므로, 고객님의 투자 목표와 사업 계획에 맞춰 수익률 및 미래 가치 상승 가능성을 면밀히 분석하시기를 권해 드립니다. 장기적인 관점에서 아산 지역의 산업 발전과 연계하여 안정적인 자산 가치 상승이 기대되는 매물입니다.둔포공장매매 둔포공장임대 가능한 부동산 안내를 해드렸습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
둔포공장매매 둔포공장임대 가능한 부동산 정보입니다.
① 전체 매매 가격 (원): 3,500,000,000원 (35억원)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 2,542,902원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 신법리
⑤ 토지면적(㎡/평): 4,550㎡ / 1,376.38평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 178,700원 / 590,744원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 전, 공장용지
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지의 방향: 동향
⑩ 건축 전용면적(㎡): 620㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 765㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2015.04.02
⑭ 건축물 용도: 공장
⑰ 도로 현황: 6m폭 포장 아스팔트 도로 접함.
㉑ 전기: 65kw 인입
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 현재 공장 운영중으로 매매35억 또는 월세 보7000/월700 가능함. 6대주차, 층고10m, 호이스트 10ton, 공장동65kw전력, 사무동25kw전력 인입, 상수도.
### 종합 브리핑 요약 ###
1. **부동산 개요 및 핵심 장점**
본 토지는 충남 아산시 둔포면 신법리에 위치한 계획관리지역 내 공장으로, 총 면적 4,550㎡(약 1,376.38평)에 2015년 4월 2일 준공된 비교적 신축급 건물입니다. 현재 공장이 활발히 운영 중이며, 매매 또는 보증금 7천만 원에 월세 7백만 원으로 임대도 가능한 상황입니다.
* **입지 우수성:** 아산시는 삼성디스플레이 등 대기업 및 협력업체가 밀집한 산업 벨트의 핵심 지역으로, 본 매물의 입지인 둔포면 신법리는 산업 활동에 유리한 지리적 이점을 가집니다. 계획관리지역으로 향후 개발 및 용도 변경의 유연성이 높은 편입니다.
* **뛰어난 시설 경쟁력:** 공장동은 층고 10m에 10톤 호이스트를 갖추고 있어 중량물 취급 및 고층 적재가 필요한 업종에 매우 적합합니다. 공장동 65kw, 사무동 25kw 등 총 90kw의 충분한 전력 인입과 상수도 시설이 완비되어 있어 즉시 생산 활동이 가능합니다. 6m 폭의 포장 아스팔트 도로에 접하여 차량 접근성도 양호합니다.
* **수익성 및 활용성:** 현 운영 중인 공장이므로 매입 즉시 사업을 시작하거나, 안정적인 월세 수익을 창출하는 임대 투자로도 활용할 수 있어 다양한 투자 전략 수립이 가능합니다.
2. **고려 사항 및 잠재적 리스크**
* **가격 수준:** 평당 매매 가격은 약 254만 원으로, 공시지가(평당 약 59만 원) 대비 높은 수준입니다. 이는 건물 가치 및 현 운영 프리미엄이 반영된 것이나, 투자 회수 기간과 수익률 분석 시 주의 깊은 검토가 필요합니다.
* **전력 용량:** 총 60kw의 전력은 일반적인 중소형 공장에 충분하지만, 특정 고전력 소비 산업에는 추가적인 전력 증설 검토가 필요할 수 있습니다.
* **시장 변동성:** 지역 산업 경기의 변동, 제조업 가동률 및 공장 임대 수요 변화에 따라 매매가 또는 임대 수익률에 영향을 받을 수 있습니다.
3. **투자 가치에 대한 전문적 의견**
본 매물은 아산 지역의 산업 성장 잠재력과 결합된 우수한 입지, 2015년 준공된 준신축급 공장 건물, 그리고 10m 층고와 10톤 호이스트 등의 고급 설비를 갖추고 있어 높은 투자 가치를 지닌다고 판단됩니다. 특히, 특정 중공업, 물류 또는 특수 제조 분야의 기업에게는 즉시 활용 가능한 최적의 생산 기지가 될 수 있습니다.
현 임대 수익률(보증금 7천만 원, 월세 7백만 원 기준)을 고려할 때, 안정적인 임대 수익을 추구하는 투자자에게도 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 다만, 매매 가격이 주변 공시지가 대비 높으므로, 고객님의 투자 목표와 사업 계획에 맞춰 수익률 및 미래 가치 상승 가능성을 면밀히 분석하시기를 권해 드립니다. 장기적인 관점에서 아산 지역의 산업 발전과 연계하여 안정적인 자산 가치 상승이 기대되는 매물입니다.둔포공장매매 둔포공장임대 가능한 부동산 안내를 해드렸습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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