천안 성환 공장 임대 호이스트2기 있음
매물정보
연면적 1,852.25㎡ 560평
토지면적 4,541㎡ 1,374평
건축물정보
상세설명
### 부동산 정보 ###
천안 성환 공장 임대, 호이스트2(3ton,5ton)기 있음
\u2462 보증금/월세 (부가세 별도): 보증금 140,000,000원 / 월세 14,000,000원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리
\u2464 토지면적(㎡/평): 4,541㎡ ( 1,373.65평)
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 201,200원 / 665,124원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지의 방향: 남향
\u2469 건축 전용면적(㎡): 1,551㎡(469평)
\u246a 건축 연면적(㎡): 1,852.25㎡(560평)
\u246b 임대면적(㎡): 1,852.25㎡
\u246c 준공 년. 월. 일.: 2024.05.07
\u246e 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 일반철골조/2층/화장실2/주차6
\u246f 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 26년 3월경 협의입주 가능
\u2470 도로 현황: 6~8m 폭 포장도로 접해 있음
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 신축으로 첨단업종 반도체 장비 제조업 34번국도, 43번국도, 1번국도, 경부고속도로 이용 편리한 위치. 성환종축장(산업단지예정) 인접
### 종합 브리핑 요약 ###
고객님께,
계획관리지역 내 공장용지로, 4,541제곱미터(약 1,373평) 규모에 2024년 5월 7일 준공된 일반철골조 2층 건물이 자리하고 있습니다.
**1. 핵심 장점**
* **우수한 입지 및 교통 접근성:** 34번, 43번, 1번 국도와 경부고속도로 이용이 매우 편리한 위치에 있어 물류 및 인력 이동에 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 6~8m 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성도 뛰어납니다.
* **신축 건물 및 첨단 업종 임차인:** 2024년에 준공된 신축 건물로, 시설을 갖추고 있습니다.
**2. 고려사항 및 잠재적 리스크**
* **임대수익 발생 시점:** 현재 첨단업종 장비 제조업체가 입주중이며, 실제 입주는 2026년 3월경으로 협의가 필요하다는 점을 명확히 확인해야 합니다. 이는 임대수익 발생 시점과 직결되므로, 투자 시점부터 실제 수익이 발생하는 시점까지의 기간에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.
* **특정 업종 임차의 양면성:** 반도체 장비 제조업이라는 첨단 업종의 임차는 건물의 전문성을 높이지만, 만일의 경우 임차인 교체 시에는 대체 가능한 업종의 폭이 다소 좁을 수 있습니다.
천안 성환 공장 임대 클린룸, 호이스트2기 있는 공장 임대차 안내였습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
천안 성환 공장 임대, 호이스트2(3ton,5ton)기 있음
③ 보증금/월세 (부가세 별도): 보증금 140,000,000원 / 월세 14,000,000원
④ 대표 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리
⑤ 토지면적(㎡/평): 4,541㎡ ( 1,373.65평)
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 201,200원 / 665,124원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지의 방향: 남향
⑩ 건축 전용면적(㎡): 1,551㎡(469평)
⑪ 건축 연면적(㎡): 1,852.25㎡(560평)
⑫ 임대면적(㎡): 1,852.25㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2024.05.07
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 일반철골조/2층/화장실2/주차6
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 26년 3월경 협의입주 가능
⑰ 도로 현황: 6~8m 폭 포장도로 접해 있음
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 신축으로 첨단업종 반도체 장비 제조업 34번국도, 43번국도, 1번국도, 경부고속도로 이용 편리한 위치. 성환종축장(산업단지예정) 인접
### 종합 브리핑 요약 ###
고객님께,
계획관리지역 내 공장용지로, 4,541제곱미터(약 1,373평) 규모에 2024년 5월 7일 준공된 일반철골조 2층 건물이 자리하고 있습니다.
**1. 핵심 장점**
* **우수한 입지 및 교통 접근성:** 34번, 43번, 1번 국도와 경부고속도로 이용이 매우 편리한 위치에 있어 물류 및 인력 이동에 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 6~8m 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성도 뛰어납니다.
* **신축 건물 및 첨단 업종 임차인:** 2024년에 준공된 신축 건물로, 시설을 갖추고 있습니다.
**2. 고려사항 및 잠재적 리스크**
* **임대수익 발생 시점:** 현재 첨단업종 장비 제조업체가 입주중이며, 실제 입주는 2026년 3월경으로 협의가 필요하다는 점을 명확히 확인해야 합니다. 이는 임대수익 발생 시점과 직결되므로, 투자 시점부터 실제 수익이 발생하는 시점까지의 기간에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.
* **특정 업종 임차의 양면성:** 반도체 장비 제조업이라는 첨단 업종의 임차는 건물의 전문성을 높이지만, 만일의 경우 임차인 교체 시에는 대체 가능한 업종의 폭이 다소 좁을 수 있습니다.
천안 성환 공장 임대 클린룸, 호이스트2기 있는 공장 임대차 안내였습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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