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아산 음봉 시골집 매매 땅 값만 받는 음봉시골주택매매
매물정보
토지면적 886㎡ 268평
건축물정보
상세설명
### 부동산 정보 ###
아산 음봉 시골집 매매 땅 값만 받는 음봉시골주택매매
\u2460 전체 매매 가격 (원): 200,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 746,241원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 소동리
\u2464 토지면적(㎡/평): 886㎡ / 268.01평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 105,900원 / 350,083원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 대
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지의 방향: 남향
\u2469 건축 전용면적(㎡): 69.42㎡
\u246c 준공 년. 월. 일.: 1897
\u246d 건축물 용도: 단독주택
\u246e 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 일반목구조 / 1층 / 방3 / 화1 / 주차1
\u246f 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 즉시 입주 가능(협의가능)
\u2470 도로 현황: 3m 현황도로(국유지) 접함
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 실제 거주하지 않고 주말에 쉬는 곳으로 이용 중
### 종합 브리핑 요약 ###
본 토지는 계획관리지역 내 넉넉한 면적의 대지로, 다양한 활용 가능성과 아산시의 성장 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 높은 매물로 판단됩니다.
**1. 핵심 장점**
* **높은 개발 잠재력 (계획관리지역):** 가장 큰 장점은 '계획관리지역'이라는 점입니다. 이는 주택뿐만 아니라 근린생활시설, 소규모 창고, 농산물 가공시설 등 법규가 허용하는 범위 내에서 다양한 용도로 개발 및 활용이 가능하여 토지의 가치를 높입니다.
* **용이한 건축 허가 (지목 '대'):** 지목이 '대'로 되어 있어 별도의 형질 변경 절차 없이 주택 건축이 용이하며, 이는 신축을 고려하는 고객님께 시간과 비용을 절약해주는 중요한 요소입니다.
* **충분한 토지 면적:** 약 268평에 달하는 넉넉한 면적은 전원주택 부지로서 넓은 마당이나 텃밭을 조성하기에 충분하며, 향후 활용 계획에 따라 건폐율 및 용적률(40%/100%)을 활용하여 상당한 규모의 건축이 가능합니다.
* **양호한 입지 조건:** 남향 배치로 채광이 우수하며, 3m 폭의 국유지 현황도로에 접하고 있어 기본적인 접근성에는 문제가 없습니다. 아산시라는 지리적 이점 또한 장기적인 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
**2. 고려 사항 및 잠재적 리스크**
* **건축물 노후화에 따른 철거 비용:** 현장에 존재하는 단독주택은 1897년 준공된 매우 오래된 건물로, 현재 주말 휴식 용도로 이용 중이나 실질적인 주거 기능보다는 '대지'라는 지목을 유지하는 역할을 한다고 보셔야 합니다. 사실상 철거 후 신축을 전제로 접근해야 하며, 이 과정에서 철거 비용이 발생할 것입니다.
* **기반 시설 확인 필요:** 기존 주택의 연식을 고려할 때, 상하수도 및 오폐수 처리 시설(정화조 등)이 현대적인 기준에 미치지 못할 가능성이 높습니다. 신축 시 새로운 기반 시설 설치 또는 정비 비용이 추가적으로 발생할 수 있습니다.
* **도로 폭의 제한성:** 3m 현황도로는 건축 허가에는 문제가 없으나, 더 넓은 도로를 필요로 하는 특정 상업 시설이나 대형 차량 진출입이 잦은 용도로는 다소 제약이 있을 수 있습니다.
**3. 투자 가치 및 활용 방안**
본 토지의 투자 가치는 기존 건축물이 아닌 '토지 자체의 잠재력'에 있습니다.
* **전원주택 부지:** 가장 이상적인 활용 방안은 넓은 대지 위에 고객님의 취향을 반영한 신축 전원주택을 짓는 것입니다. 넉넉한 면적과 남향 조건은 쾌적한 주거 환경을 제공할 것입니다.
* **소규모 근린생활시설/창고:** 계획관리지역의 특성을 활용하여 소규모 카페, 공방, 작업실 또는 농산물 저장 및 가공용 창고 등으로도 검토해 볼 수 있습니다. (단, 해당 용도에 대한 건축 가능 여부 및 시장성 추가 검토 필요)
* **장기적인 관점의 자산:** 아산시가 꾸준히 발전하는 도시임을 감안할 때, 계획관리지역 내의 268평 대지는 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 현재 매매가는 평당 약 74만원으로 공시지가 대비 높지만, 개발이 용이한 대지의 시장 가치를 반영한 것으로 판단됩니다.
**종합 의견**
충남 아산시 음봉면 소동리의 본 토지는 '계획관리지역'이라는 큰 장점을 바탕으로 신축 전원주택이나 소규모 사업 부지를 찾는 분들께 매우 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 다만, 기존 건축물의 철거 및 신축에 따른 초기 투자 비용과 기반 시설 정비에 대한 면밀한 계획 수립이 필요합니다. 아산 음봉 시골집 매매 땅 값만 받는 음봉시골주택매매 물건이었습니다.
고객님의 구체적인 활용 목적과 예산을 고려하여 추가적인 현장 답사 및 심층적인 상담을 통해 최적의 투자 방안을 함께 모색해 드리겠습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
아산 음봉 시골집 매매 땅 값만 받는 음봉시골주택매매
① 전체 매매 가격 (원): 200,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 746,241원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 소동리
⑤ 토지면적(㎡/평): 886㎡ / 268.01평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 105,900원 / 350,083원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 대
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지의 방향: 남향
⑩ 건축 전용면적(㎡): 69.42㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 1897
⑭ 건축물 용도: 단독주택
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 일반목구조 / 1층 / 방3 / 화1 / 주차1
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 즉시 입주 가능(협의가능)
⑰ 도로 현황: 3m 현황도로(국유지) 접함
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 실제 거주하지 않고 주말에 쉬는 곳으로 이용 중
### 종합 브리핑 요약 ###
본 토지는 계획관리지역 내 넉넉한 면적의 대지로, 다양한 활용 가능성과 아산시의 성장 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 높은 매물로 판단됩니다.
**1. 핵심 장점**
* **높은 개발 잠재력 (계획관리지역):** 가장 큰 장점은 '계획관리지역'이라는 점입니다. 이는 주택뿐만 아니라 근린생활시설, 소규모 창고, 농산물 가공시설 등 법규가 허용하는 범위 내에서 다양한 용도로 개발 및 활용이 가능하여 토지의 가치를 높입니다.
* **용이한 건축 허가 (지목 '대'):** 지목이 '대'로 되어 있어 별도의 형질 변경 절차 없이 주택 건축이 용이하며, 이는 신축을 고려하는 고객님께 시간과 비용을 절약해주는 중요한 요소입니다.
* **충분한 토지 면적:** 약 268평에 달하는 넉넉한 면적은 전원주택 부지로서 넓은 마당이나 텃밭을 조성하기에 충분하며, 향후 활용 계획에 따라 건폐율 및 용적률(40%/100%)을 활용하여 상당한 규모의 건축이 가능합니다.
* **양호한 입지 조건:** 남향 배치로 채광이 우수하며, 3m 폭의 국유지 현황도로에 접하고 있어 기본적인 접근성에는 문제가 없습니다. 아산시라는 지리적 이점 또한 장기적인 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
**2. 고려 사항 및 잠재적 리스크**
* **건축물 노후화에 따른 철거 비용:** 현장에 존재하는 단독주택은 1897년 준공된 매우 오래된 건물로, 현재 주말 휴식 용도로 이용 중이나 실질적인 주거 기능보다는 '대지'라는 지목을 유지하는 역할을 한다고 보셔야 합니다. 사실상 철거 후 신축을 전제로 접근해야 하며, 이 과정에서 철거 비용이 발생할 것입니다.
* **기반 시설 확인 필요:** 기존 주택의 연식을 고려할 때, 상하수도 및 오폐수 처리 시설(정화조 등)이 현대적인 기준에 미치지 못할 가능성이 높습니다. 신축 시 새로운 기반 시설 설치 또는 정비 비용이 추가적으로 발생할 수 있습니다.
* **도로 폭의 제한성:** 3m 현황도로는 건축 허가에는 문제가 없으나, 더 넓은 도로를 필요로 하는 특정 상업 시설이나 대형 차량 진출입이 잦은 용도로는 다소 제약이 있을 수 있습니다.
**3. 투자 가치 및 활용 방안**
본 토지의 투자 가치는 기존 건축물이 아닌 '토지 자체의 잠재력'에 있습니다.
* **전원주택 부지:** 가장 이상적인 활용 방안은 넓은 대지 위에 고객님의 취향을 반영한 신축 전원주택을 짓는 것입니다. 넉넉한 면적과 남향 조건은 쾌적한 주거 환경을 제공할 것입니다.
* **소규모 근린생활시설/창고:** 계획관리지역의 특성을 활용하여 소규모 카페, 공방, 작업실 또는 농산물 저장 및 가공용 창고 등으로도 검토해 볼 수 있습니다. (단, 해당 용도에 대한 건축 가능 여부 및 시장성 추가 검토 필요)
* **장기적인 관점의 자산:** 아산시가 꾸준히 발전하는 도시임을 감안할 때, 계획관리지역 내의 268평 대지는 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 현재 매매가는 평당 약 74만원으로 공시지가 대비 높지만, 개발이 용이한 대지의 시장 가치를 반영한 것으로 판단됩니다.
**종합 의견**
충남 아산시 음봉면 소동리의 본 토지는 '계획관리지역'이라는 큰 장점을 바탕으로 신축 전원주택이나 소규모 사업 부지를 찾는 분들께 매우 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 다만, 기존 건축물의 철거 및 신축에 따른 초기 투자 비용과 기반 시설 정비에 대한 면밀한 계획 수립이 필요합니다. 아산 음봉 시골집 매매 땅 값만 받는 음봉시골주택매매 물건이었습니다.
고객님의 구체적인 활용 목적과 예산을 고려하여 추가적인 현장 답사 및 심층적인 상담을 통해 최적의 투자 방안을 함께 모색해 드리겠습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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