아산시 송악면 강당리 토지 매매 강당골 위치 좋은 주택부지 매매
매물정보
상세설명
### 부동산 정보 ###
아산시 송악면 강당리 토지 매매 합니다. 강당골 위치 좋은 주택부지 또는 농막 놓으실만한 토지 매매합니다.
\u2460 전체 매매 가격 (원): 450,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,415,094원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 송악면 강당리
\u2464 토지면적(㎡/평): 1,051.24㎡ / 318평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 50,000원 / 165,289원
\u2466 용도지역/지목: 보전관리지역 / 전, 도로
\u2467 건폐율/용적률: 20% / 80%
\u2468 토지의 방향: 남서향
\u2470 도로 현황: 4m 아스팔트 포장도로 접해있음
\u2471 건축 가능 여부: 가능
### 부동산 확인 사항 ###
\u2460 토지이용계획확인원: 공장설립 제한지역, 가축사육제한구역
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 조용한 마을의 경관 좋은 위치의 텃밭임
### 종합 브리핑 요약 ###
본 토지는 보전관리지역 내 조용한 마을에 위치한 텃밭으로, 특정 목적에 부합하는 투자 가치를 지니고 있습니다.
핵심 장점:
본 토지는 남서향의 좋은 방향을 지니고 있으며, 4m 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 매우 우수합니다. 현재 조용한 마을의 경관 좋은 위치에 텃밭으로 이용되고 있어 전원생활을 위한 주택 건축이나 소규모 휴게시설, 주말농장 등의 목적으로 활용하기에 유리합니다. 토지면적이 318평으로 적절하며, 건폐율 20%, 용적률 80%를 적용하여 건축이 가능합니다.
핵심 단점:
가장 큰 특징이자 단점은 '보전관리지역'이라는 용도지역입니다. 이는 토지의 개발 행위에 제약이 따르며, 공장 설립은 물론 대규모 시설 건축이 불가능함을 의미합니다. 또한, '공장설립 제한지역' 및 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 활용 목적이 전원생활이나 주말농장 등 특정 용도로 한정될 수 있습니다.
잠재적 리스크:
보전관리지역의 특성상 향후 토지의 개발 가치 상승 여력이 제한적일 수 있습니다. 또한, 특정 목적의 수요층에 한정될 수 있어 매각 시 환금성에 다소 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 높은 매매가격은 초기 투자 비용을 증가시키므로, 예상되는 활용 가치와 비교하여 신중한 판단이 요구됩니다.
투자 가치 및 전문 의견:
본 토지는 개발을 통한 높은 시세차익을 기대하기보다는, 개인의 전원생활, 휴식, 힐링 등의 목적에 부합하는 가치를 지닌 부동산으로 판단됩니다. 조용하고 경관 좋은 환경에서 나만의 공간을 꾸미고자 하는 분들에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 소규모 민박이나 펜션 등 제한된 범위 내에서의 수익형 부동산 개발도 고려해 볼 수 있으나, 이는 관련 법규 및 지역 분위기에 대한 심층적인 조사가 선행되어야 합니다. 단기적인 투자 수익보다는 장기적인 관점에서 개인의 만족도를 추구하는 투자에 적합합니다.
결론:
종합적으로 볼 때, 본 토지는 '보전관리지역'이라는 용도지역의 특성을 명확히 이해하고, 개발보다는 '전원생활' 또는 '개인 휴식 공간'이라는 목적에 부합하는 활용 계획을 가진 투자자에게 적합합니다. 투자 결정 전, 현장 재방문 및 주변 환경, 건축 가능 범위에 대한 상세한 확인과 더불어 가격 적정성에 대한 심도 있는 검토가 필수적입니다. 아산시 송악면 강당리 토지 매매하는 부동산은 강당골 위치 좋은 주택부지 또는 농막 놓으실만한 토지입니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
아산시 송악면 강당리 토지 매매 합니다. 강당골 위치 좋은 주택부지 또는 농막 놓으실만한 토지 매매합니다.
① 전체 매매 가격 (원): 450,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,415,094원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 송악면 강당리
⑤ 토지면적(㎡/평): 1,051.24㎡ / 318평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 50,000원 / 165,289원
⑦ 용도지역/지목: 보전관리지역 / 전, 도로
⑧ 건폐율/용적률: 20% / 80%
⑨ 토지의 방향: 남서향
⑰ 도로 현황: 4m 아스팔트 포장도로 접해있음
⑱ 건축 가능 여부: 가능
### 부동산 확인 사항 ###
① 토지이용계획확인원: 공장설립 제한지역, 가축사육제한구역
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 조용한 마을의 경관 좋은 위치의 텃밭임
### 종합 브리핑 요약 ###
본 토지는 보전관리지역 내 조용한 마을에 위치한 텃밭으로, 특정 목적에 부합하는 투자 가치를 지니고 있습니다.
핵심 장점:
본 토지는 남서향의 좋은 방향을 지니고 있으며, 4m 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 매우 우수합니다. 현재 조용한 마을의 경관 좋은 위치에 텃밭으로 이용되고 있어 전원생활을 위한 주택 건축이나 소규모 휴게시설, 주말농장 등의 목적으로 활용하기에 유리합니다. 토지면적이 318평으로 적절하며, 건폐율 20%, 용적률 80%를 적용하여 건축이 가능합니다.
핵심 단점:
가장 큰 특징이자 단점은 '보전관리지역'이라는 용도지역입니다. 이는 토지의 개발 행위에 제약이 따르며, 공장 설립은 물론 대규모 시설 건축이 불가능함을 의미합니다. 또한, '공장설립 제한지역' 및 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 활용 목적이 전원생활이나 주말농장 등 특정 용도로 한정될 수 있습니다.
잠재적 리스크:
보전관리지역의 특성상 향후 토지의 개발 가치 상승 여력이 제한적일 수 있습니다. 또한, 특정 목적의 수요층에 한정될 수 있어 매각 시 환금성에 다소 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 높은 매매가격은 초기 투자 비용을 증가시키므로, 예상되는 활용 가치와 비교하여 신중한 판단이 요구됩니다.
투자 가치 및 전문 의견:
본 토지는 개발을 통한 높은 시세차익을 기대하기보다는, 개인의 전원생활, 휴식, 힐링 등의 목적에 부합하는 가치를 지닌 부동산으로 판단됩니다. 조용하고 경관 좋은 환경에서 나만의 공간을 꾸미고자 하는 분들에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 소규모 민박이나 펜션 등 제한된 범위 내에서의 수익형 부동산 개발도 고려해 볼 수 있으나, 이는 관련 법규 및 지역 분위기에 대한 심층적인 조사가 선행되어야 합니다. 단기적인 투자 수익보다는 장기적인 관점에서 개인의 만족도를 추구하는 투자에 적합합니다.
결론:
종합적으로 볼 때, 본 토지는 '보전관리지역'이라는 용도지역의 특성을 명확히 이해하고, 개발보다는 '전원생활' 또는 '개인 휴식 공간'이라는 목적에 부합하는 활용 계획을 가진 투자자에게 적합합니다. 투자 결정 전, 현장 재방문 및 주변 환경, 건축 가능 범위에 대한 상세한 확인과 더불어 가격 적정성에 대한 심도 있는 검토가 필수적입니다. 아산시 송악면 강당리 토지 매매하는 부동산은 강당골 위치 좋은 주택부지 또는 농막 놓으실만한 토지입니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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