아산 탕정 토지 매매 탕정역세권 도보이동
매물정보
건축물정보
상세설명
### 부동산 정보 ###
아산 탕정 토지 매매 탕정역세권 도보이동 가능한 위치입니다.
\u2460 전체 매매 가격 (원): 3,900,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 22,535,537원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 매곡리
\u2464 토지면적(㎡/평): 572.1㎡ / 173.06평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 2,190,000원 / 7,239,669원
\u2466 용도지역/지목: 제2종일반주거지역 / 대
\u2467 건폐율/용적률: 60% / 250%
\u2468 토지의 방향: 남향
\u2470 도로 현황: 폭 20~25m 중로와 폭 10~12m 소로 접해있음
\u2471 건축 가능 여부: 가능
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 현재 나대지로 탕정농협과 아산신협 인접한 토지임. 메인도로변(중로)와 뒷도로(소로) 양쪽 접해 있는 광고 최상의 위치임
### 종합 브리핑 요약 ###
**1. 토지 개요 및 핵심 장점**
본 토지는 충청남도 아산시 탕정면 매곡리에 위치한 제2종일반주거지역 내 '대' 지목의 토지로, 면적은 572.1㎡ (약 173.06평)입니다. 남향의 쾌적한 조건을 갖추고 있으며, 건폐율 60%, 용적률 250%가 적용되어 높은 밀도의 건축이 가능합니다. 현재 나대지 상태이므로 즉시 건축이 가능하며, 다양한 용도로 개발 잠재력이 높습니다.
이 토지의 가장 큰 장점은 독보적인 입지입니다. 폭 20~25m의 중로와 폭 10~12m의 소로를 양쪽으로 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 매우 우수합니다. 특히 탕정농협과 아산신협에 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 양면 도로에 접한 특성은 상업 시설 건축 시 최고의 가시성과 광고 효과를 보장하는 '코너 부지'와 같은 이점을 제공합니다. 이러한 입지적 우위는 향후 개발 시 상업적 성공 가능성을 크게 높이는 핵심 요소입니다. 아산 탕정 지역은 삼성 디스플레이 등 대규모 산업단지와 신도시 개발로 인한 지속적인 인구 유입과 지역 경제 성장이 기대되는 곳으로, 미래 가치 상승 잠재력 또한 높습니다.
**2. 고려 사항 및 잠재적 리스크**
가장 중요한 고려 사항은 투자 비용입니다. 본 토지의 평당 매매 가격은 약 2,253만 원으로, 총 매매 가격은 39억 원입니다. 이는 평당 공시지가 723만 원 대비 상당히 높은 프리미엄이 반영된 금액입니다. 해당 토지의 우수한 입지적 가치와 개발 잠재력을 고려한 가격 책정이지만, 초기 투자 부담이 크다는 점을 명확히 인지하고 자금 조달 계획을 면밀히 검토해야 합니다.
높은 가격인 만큼, 개발 후의 임대 수익률이나 매각 수익률 분석에 신중을 기해야 합니다. 또한, 금리 인상 등 거시 경제 상황의 변화나 지역 부동산 시장의 변동성에 따른 투자 리스크를 면밀히 평가하고 대비하는 것이 중요합니다.
**3. 종합적인 투자 가치 및 제언**
종합적으로 판단할 때, 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 토지는 탁월한 입지 조건과 높은 개발 잠재력을 겸비한 매우 매력적인 투자 매물입니다. 양면 도로 접면, 뛰어난 가시성, 그리고 인접한 금융기관으로 인한 풍부한 유동인구는 상업시설 또는 주상복합 건물 개발 시 높은 수익성을 기대하게 합니다. 제2종일반주거지역의 높은 용적률은 개발 밀도를 극대화하여 건축물의 가치를 높이는 데 유리합니다.
다만, 공시지가 대비 높은 매매 가격은 초기 투자금 회수 기간과 수익률 계산에 있어 정밀한 분석을 요구합니다. 따라서, 고객님의 구체적인 개발 계획과 예상 임대 수익 또는 매각 수익 시나리오를 바탕으로 재정적 타당성 검토를 심도 있게 진행하시기를 강력히 권해드립니다. 이 토지는 장기적인 관점에서 아산 탕정 지역의 성장을 함께하며 높은 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 우량 자산이 될 잠재력을 가지고 있습니다. 아산 탕정 토지 매매 탕정역세권 도보이동 가능한 위치의 매물을 안내해 드렸습니다.
궁금하신 점이 있다면 언제든지 문의해 주십시오.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
아산 탕정 토지 매매 탕정역세권 도보이동 가능한 위치입니다.
① 전체 매매 가격 (원): 3,900,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 22,535,537원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 매곡리
⑤ 토지면적(㎡/평): 572.1㎡ / 173.06평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 2,190,000원 / 7,239,669원
⑦ 용도지역/지목: 제2종일반주거지역 / 대
⑧ 건폐율/용적률: 60% / 250%
⑨ 토지의 방향: 남향
⑰ 도로 현황: 폭 20~25m 중로와 폭 10~12m 소로 접해있음
⑱ 건축 가능 여부: 가능
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 현재 나대지로 탕정농협과 아산신협 인접한 토지임. 메인도로변(중로)와 뒷도로(소로) 양쪽 접해 있는 광고 최상의 위치임
### 종합 브리핑 요약 ###
**1. 토지 개요 및 핵심 장점**
본 토지는 충청남도 아산시 탕정면 매곡리에 위치한 제2종일반주거지역 내 '대' 지목의 토지로, 면적은 572.1㎡ (약 173.06평)입니다. 남향의 쾌적한 조건을 갖추고 있으며, 건폐율 60%, 용적률 250%가 적용되어 높은 밀도의 건축이 가능합니다. 현재 나대지 상태이므로 즉시 건축이 가능하며, 다양한 용도로 개발 잠재력이 높습니다.
이 토지의 가장 큰 장점은 독보적인 입지입니다. 폭 20~25m의 중로와 폭 10~12m의 소로를 양쪽으로 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 매우 우수합니다. 특히 탕정농협과 아산신협에 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 양면 도로에 접한 특성은 상업 시설 건축 시 최고의 가시성과 광고 효과를 보장하는 '코너 부지'와 같은 이점을 제공합니다. 이러한 입지적 우위는 향후 개발 시 상업적 성공 가능성을 크게 높이는 핵심 요소입니다. 아산 탕정 지역은 삼성 디스플레이 등 대규모 산업단지와 신도시 개발로 인한 지속적인 인구 유입과 지역 경제 성장이 기대되는 곳으로, 미래 가치 상승 잠재력 또한 높습니다.
**2. 고려 사항 및 잠재적 리스크**
가장 중요한 고려 사항은 투자 비용입니다. 본 토지의 평당 매매 가격은 약 2,253만 원으로, 총 매매 가격은 39억 원입니다. 이는 평당 공시지가 723만 원 대비 상당히 높은 프리미엄이 반영된 금액입니다. 해당 토지의 우수한 입지적 가치와 개발 잠재력을 고려한 가격 책정이지만, 초기 투자 부담이 크다는 점을 명확히 인지하고 자금 조달 계획을 면밀히 검토해야 합니다.
높은 가격인 만큼, 개발 후의 임대 수익률이나 매각 수익률 분석에 신중을 기해야 합니다. 또한, 금리 인상 등 거시 경제 상황의 변화나 지역 부동산 시장의 변동성에 따른 투자 리스크를 면밀히 평가하고 대비하는 것이 중요합니다.
**3. 종합적인 투자 가치 및 제언**
종합적으로 판단할 때, 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 토지는 탁월한 입지 조건과 높은 개발 잠재력을 겸비한 매우 매력적인 투자 매물입니다. 양면 도로 접면, 뛰어난 가시성, 그리고 인접한 금융기관으로 인한 풍부한 유동인구는 상업시설 또는 주상복합 건물 개발 시 높은 수익성을 기대하게 합니다. 제2종일반주거지역의 높은 용적률은 개발 밀도를 극대화하여 건축물의 가치를 높이는 데 유리합니다.
다만, 공시지가 대비 높은 매매 가격은 초기 투자금 회수 기간과 수익률 계산에 있어 정밀한 분석을 요구합니다. 따라서, 고객님의 구체적인 개발 계획과 예상 임대 수익 또는 매각 수익 시나리오를 바탕으로 재정적 타당성 검토를 심도 있게 진행하시기를 강력히 권해드립니다. 이 토지는 장기적인 관점에서 아산 탕정 지역의 성장을 함께하며 높은 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 우량 자산이 될 잠재력을 가지고 있습니다. 아산 탕정 토지 매매 탕정역세권 도보이동 가능한 위치의 매물을 안내해 드렸습니다.
궁금하신 점이 있다면 언제든지 문의해 주십시오.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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