### 부동산 정보 ###

천안 성환 소규모 토지 매매 공장/창고 가능한 계획관리 성장관리(일반) 토지입니다.

\u2460 전체 매매 가격 (원): 128,150,000원 ( 일부 협의 가능합니다 )
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 550,898원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리
\u2464 토지면적(㎡/평): 769㎡ / 232.62평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 52,200원 / 172,562원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 임야
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지의 방향: 남동향
\u2470 도로 현황: 폭 6~8m 아스팔트 도로 접함
\u2472 경사도: 완만
\u2473 산지정보: 준보전산지
㉑ 전기: 인입 가능

### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 현재 임야로 되어 있으나 새롭게 개발된 도로로 인해 공장/제조장 등 건축 가능한 토지임

### 종합 브리핑 요약 ###
 본 토지는 계획관리지역 내 임야로서, 최근 도로 개발과 맞물려 다양한 가능성을 가진 매물로 판단됩니다.

**핵심 장점:**

1.  **우수한 개발 가능성 (계획관리지역):** 가장 큰 장점은 '계획관리지역'에 위치하여 공장, 제조장, 창고, 근린생활시설 등 다목적 개발이 가능하다는 점입니다. 건폐율 40%, 용적률 100%로 개발 유연성이 높습니다.
2.  **탁월한 접근성:** 폭 6~8m의 아스팔트 도로에 접해 있어 차량 진출입이 매우 용이하며, 물류 이동 및 사업 운영에 큰 이점을 제공합니다.
3.  **현장 여건 및 지형:** 완만한 경사도로 토목공사 비용 부담이 적을 것으로 예상되며, 남동향 배치로 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.
4.  **준비된 인프라:** 전기 인입이 가능하여 기본적인 인프라는 갖춰져 있습니다.
5.  **실질적인 개발 여건 개선:** 현재 지목은 임야이나, 현장 확인 결과 신규 도로 개발로 인해 공장 및 제조장 등 건축이 가능한 토지로서의 가치가 대폭 상승했습니다. 준보전산지로서 개발 제한이 비교적 적습니다.

**고려 사항 및 잠재적 리스크:**

1.  **산지전용허가 필요:** 지목이 임야이므로 개발을 위해서는 '산지전용허가' 절차가 필수적이며, 이에 따른 행정적 시간과 비용(산지전용 부담금 등)이 발생할 수 있습니다.
2.  **용수 확보 방안:** 수도 시설이 인입되지 않았으므로, 개발 시 지하수 개발 등 별도의 용수 확보 방안을 마련해야 합니다. 이는 추가적인 설치 비용을 수반합니다.
3.  **가격 수준:** 공시지가(평당 172,562원) 대비 평당 매매가격(550,898원)이 높게 형성되어 있습니다. 이는 개발 가능한 계획관리지역 토지로서의 가치와 신규 도로 개발 투자를 반영한 것으로 보이나, 초기 투자 비용을 신중하게 고려해야 합니다.

**종합 의견 및 투자 가치:**

본 토지는 충청남도 천안시 서북부의 성장 잠재력과 '계획관리지역'이라는 용도지역의 특성, 그리고 신규 도로 개발로 인한 탁월한 접근성을 종합적으로 고려할 때, 매우 높은 개발 가치를 지닌 투자처입니다.

특히 소형 공장, 제조장, 물류창고 부지로서의 활용 가치가 높으며, 근교형 전원주택이나 사업장을 겸한 주택 등 다양한 용도로도 활용될 수 있습니다. 초기 산지전용 절차 및 용수 확보 비용을 감안하더라도, 향후 천안 지역의 지속적인 발전과 연계하여 지가 상승 및 안정적인 투자 수익을 기대해볼 수 있는 장기적인 관점의 우량 토지로 평가됩니다.

초기 개발 과정에 대한 면밀한 계획과 전문가의 도움이 필요하겠지만, 잠재력이 큰 토지임은 분명합니다. 이 토지에 대한 추가적인 상담이나 현장 방문을 원하시면 언제든지 연락 주시기 바랍니다.

천안 성환 소규모 토지 매매 공장/창고 가능한 계획관리 성장관리(일반) 토지 안내였습니다.

개발 예상 자료

[부동산 매물 분석 보고서]
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\u25b6 분석 일시: 2026-01-15
\u25b6 소재지: 천안시 서북구 성환읍 왕림리
\u25b6 지목: 임 / 용도지역: 계획관리
\u25b6 면적: 769㎡ (약 233평)
\u25b6 공시지가: 52,200원/㎡
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1. 가치 산정 결과
- 현재 매매 호가: 1.28억원

- 일부 매매가 조율 가능할 것으로 판담함.
 

2. 별도 부대 비용 예상 (매수인 부담)
- 예상 인허가 비용: 약 2,330,000원
- 예상 건축 비용: 약 120,000,000원 (단가: 2,000,000원/60평)
- 취등록세 합계: 약 5,894,900원 (주택외 매매(토지/건물))
  * 법무사 비용: 약 500,000원 (별도/변동가능)
- 산지전용부담금: 약 6,338,252원 (예상)
- 예상 토목 공사비: 약 5,000,000원

3. 종합 의견
별도로 산출된 부대 비용(공사비, 부담금, 인허가비, 건축비, 세금 등) 합계 약 141,413,152원을 추가로 고려

* 본 분석은 입력된 데이터를 기초로 산출된 참고용 자료입니다.
* 상세 인허가 및 세부 공사비는 현장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
 

※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.

\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
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연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
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