천안 소형 신축급 공장 매매
매물정보
토지면적 2,317㎡ 701평
건축물정보
상세설명
### 부동산 정보 ###
천안 소형 신축급 공장 매매 합니다.
\u2460 전체 매매 가격 (원): 1,300,000,000원 (협의가능)
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,854,785원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리
\u2464 토지면적(㎡/평): 2,317㎡ / 700.89평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 181,900원 / 601,322원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지의 방향: 북서향
\u2469 건축 전용면적(㎡): 445㎡
\u246a 건축 연면적(㎡): 445.75㎡
\u246c 준공 년. 월. 일.: 2023.11.07
\u246d 건축물 용도: 공장
\u246e 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 일반철골조 / 1층 / 화1 / 주차가능
\u246f 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 정화조10ton / 호이스트5ton
\u2470 도로 현황: 8m 폭 아스팔트 도로 접함
㉑ 전기: 50kw
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 신축급 공장으로 도로폭 6~8m 접해 있으며 인근 종축장(국가산업단지 설립 예정), 둔포 테크노벨리, 34번국도, 북천안ic 인접
### 종합 브리핑 요약 ###
충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리에 위치한 공장용지 및 신축 공장에 대한 종합 브리핑 요약사항
**1. 핵심 장점**
본 토지는 2023년 11월 7일 준공된 신축급 공장으로, 최신 시설 상태를 유지하고 있어 즉시 입주 및 운영이 가능합니다. 특히, 인근 종축장 부지에 국가산업단지 설립이 예정되어 있다는 강력한 개발 호재를 안고 있어 미래 가치가 매우 높습니다. 둔포 테크노밸리와 인접하며 34번 국도 및 북천안IC 접근성이 뛰어나 물류 이동에 최적화된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 8m 폭의 아스팔트 도로에 바로 접해 있어 대형 차량의 진출입이 용이하며, 계획관리지역 내 공장용지로서 개발 용도에 부합하고 용적률 및 건폐율 상 추가 개발 여지도 충분합니다. 5톤 호이스트와 50kW의 충분한 전력 등 공장 가동에 필요한 핵심 설비가 완비되어 있어 초기 운영 부담을 줄일 수 있습니다.
**2. 핵심 단점 및 잠재적 리스크**
현재 매매가가 공시지가 대비 약 3배 이상 높아 초기 투자 비용 부담이 있을 수 있습니다. 인근 국가산업단지 개발 계획이 예정대로 진행되지 않거나 지연될 경우, 기대했던 지가 상승 및 인프라 개선 효과가 늦어질 수 있는 리스크가 있습니다. 이는 장기적인 투자 회수 기간에 영향을 미칠 수 있습니다. 공장의 방향이 북서향인 점은 채광 측면에서 호불호가 있을 수 있으나, 공장 운영에는 큰 지장이 없을 것으로 판단됩니다.
**3. 투자 가치에 대한 전문 의견**
본 공장은 천안 지역의 견고한 산업 기반과 미래 발전 가능성이 맞물려 매우 매력적인 투자처로 판단됩니다. 신축 공장이라는 희소성과 뛰어난 입지, 그리고 국가산업단지 개발이라는 확실한 미래 호재는 장기적인 관점에서 안정적인 지가 상승과 높은 임대 수익을 기대하게 합니다. 현재 시점에서 다소 높은 평당 매매 가격은 미래 가치를 선반영한 것으로 해석될 수 있으며, 개발 완료 시점에는 그 가치가 더욱 부각될 것으로 예상됩니다. 직접 공장을 운영하시려는 실수요자뿐만 아니라, 안정적인 자산 가치 상승을 목표로 하는 투자자에게도 적극적으로 검토를 권해드립니다. 뛰어난 도로 접근성과 주변 산업 인프라는 향후 매각 시에도 높은 환금성을 보장할 것입니다. 천안 소형 신축급 공장 매매 안내해 드렸습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
천안 소형 신축급 공장 매매 합니다.
① 전체 매매 가격 (원): 1,300,000,000원 (협의가능)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,854,785원
④ 대표 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리
⑤ 토지면적(㎡/평): 2,317㎡ / 700.89평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 181,900원 / 601,322원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지의 방향: 북서향
⑩ 건축 전용면적(㎡): 445㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 445.75㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2023.11.07
⑭ 건축물 용도: 공장
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 일반철골조 / 1층 / 화1 / 주차가능
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 정화조10ton / 호이스트5ton
⑰ 도로 현황: 8m 폭 아스팔트 도로 접함
㉑ 전기: 50kw
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 신축급 공장으로 도로폭 6~8m 접해 있으며 인근 종축장(국가산업단지 설립 예정), 둔포 테크노벨리, 34번국도, 북천안ic 인접
### 종합 브리핑 요약 ###
충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리에 위치한 공장용지 및 신축 공장에 대한 종합 브리핑 요약사항
**1. 핵심 장점**
본 토지는 2023년 11월 7일 준공된 신축급 공장으로, 최신 시설 상태를 유지하고 있어 즉시 입주 및 운영이 가능합니다. 특히, 인근 종축장 부지에 국가산업단지 설립이 예정되어 있다는 강력한 개발 호재를 안고 있어 미래 가치가 매우 높습니다. 둔포 테크노밸리와 인접하며 34번 국도 및 북천안IC 접근성이 뛰어나 물류 이동에 최적화된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 8m 폭의 아스팔트 도로에 바로 접해 있어 대형 차량의 진출입이 용이하며, 계획관리지역 내 공장용지로서 개발 용도에 부합하고 용적률 및 건폐율 상 추가 개발 여지도 충분합니다. 5톤 호이스트와 50kW의 충분한 전력 등 공장 가동에 필요한 핵심 설비가 완비되어 있어 초기 운영 부담을 줄일 수 있습니다.
**2. 핵심 단점 및 잠재적 리스크**
현재 매매가가 공시지가 대비 약 3배 이상 높아 초기 투자 비용 부담이 있을 수 있습니다. 인근 국가산업단지 개발 계획이 예정대로 진행되지 않거나 지연될 경우, 기대했던 지가 상승 및 인프라 개선 효과가 늦어질 수 있는 리스크가 있습니다. 이는 장기적인 투자 회수 기간에 영향을 미칠 수 있습니다. 공장의 방향이 북서향인 점은 채광 측면에서 호불호가 있을 수 있으나, 공장 운영에는 큰 지장이 없을 것으로 판단됩니다.
**3. 투자 가치에 대한 전문 의견**
본 공장은 천안 지역의 견고한 산업 기반과 미래 발전 가능성이 맞물려 매우 매력적인 투자처로 판단됩니다. 신축 공장이라는 희소성과 뛰어난 입지, 그리고 국가산업단지 개발이라는 확실한 미래 호재는 장기적인 관점에서 안정적인 지가 상승과 높은 임대 수익을 기대하게 합니다. 현재 시점에서 다소 높은 평당 매매 가격은 미래 가치를 선반영한 것으로 해석될 수 있으며, 개발 완료 시점에는 그 가치가 더욱 부각될 것으로 예상됩니다. 직접 공장을 운영하시려는 실수요자뿐만 아니라, 안정적인 자산 가치 상승을 목표로 하는 투자자에게도 적극적으로 검토를 권해드립니다. 뛰어난 도로 접근성과 주변 산업 인프라는 향후 매각 시에도 높은 환금성을 보장할 것입니다. 천안 소형 신축급 공장 매매 안내해 드렸습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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