천안 성환 소형 신축 공장 매매
매물정보
건축물정보
상세설명
### 부동산 정보 ###
호재 많은 성환지역으로 향후 종축장 국가산업단지 개발로 인한 지가 상승 압력이 높은 지역입니다. 천안 성환 소형 신축 공장 매매 합니다.
\u2460 전체 매매 가격 (원): 950,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,743,759원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리
\u2464 토지면적(㎡/평): 1,801㎡ / 544.8평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 50,100원 / 165,620원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 대
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지의 방향: 남동향
\u2469 건축 전용면적(㎡): 320.75㎡
\u246c 준공 년. 월. 일.: 2026.01. 예정임
\u246d 건축물 용도: 공장
\u246e 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 일반철골조/1층/화1/주차1
\u246f 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 즉시입주 가능
\u2470 도로 현황: 6m 아스팔트 포장도로 접
㉑ 전기: 100kw 가능한 내부 선로 공사 / 높이 8m
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 현재 준공 검사 직전임
### 종합 브리핑 요약 ###
천안 성환 소형 신축 공장 매매 물건은 신축 공장 건물을 포함하고 있어 투자 및 실사용에 있어 여러 매력적인 요소를 가지고 있습니다.
**1. 핵심 장점**
* **신축 및 즉시 입주 가능:** 2026년 1월 준공 예정이며, 현재 준공 검사 직전 상태로 매매 완료 시 바로 입주하여 사업을 시작할 수 있습니다. 새 건물은 초기 유지보수 비용 부담이 적고, 최신 시설을 활용할 수 있다는 큰 장점이 있습니다.
* **유연한 용도지역 및 지목:** '계획관리지역'에 '공장' 지목으로, 공장 운영에 적합하며 향후 법규 변경 시 다용도 활용 가능성을 내포하고 있습니다. 개발 인허가 절차 역시 비교적 용이할 것으로 판단됩니다.
* **우수한 접근성:** 6m 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 물류 이동에 원활한 접근성을 제공합니다.
* **적정 규모의 토지 및 건물:** 총 1,801㎡ (약 544.8평)의 토지 면적에 건축 전용면적 320.75㎡의 일반철골조 1층 공장이 남동향으로 배치되어 있어 채광 및 공간 활용에 효율적입니다.
* **충분한 전기 설비:** 100kw 가능한 내부 선로 공사가 완료되어 있어, 일반적인 제조 및 물류 공장 운영에 필요한 전력을 충분히 공급할 수 있습니다.
* **천안시의 산업 인프라:** 천안시는 수도권과의 접근성이 좋고 산업단지가 잘 조성되어 있어, 인력 수급 및 물류 이동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
**2. 고려 사항 및 잠재적 리스크**
* **왕림리의 지역적 특성:** 성환읍 왕림리는 천안시 내에서도 산업 시설이 밀집한 외곽 지역에 해당될 수 있어, 특정 산업군 외에는 대중교통 접근성이나 주변 편의시설이 다소 부족할 수 있습니다. 매수자의 사업 특성과의 적합성 검토가 중요합니다.
* **시장 변동성:** 공장 용도의 부동산은 일반 상업용이나 주거용 부동산에 비해 특정 업종의 수요에 민감하게 반응할 수 있습니다. 인근 산업단지 조성 계획, 기업 유치 동향 등 지역 산업 동향을 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다.
**3. 전문가 의견 및 투자 가치 평가**
본 토지는 신축 공장 건물을 즉시 활용할 수 있다는 점에서 신규 사업 시작 또는 기존 사업 확장을 계획하는 기업에게 매우 매력적인 기회를 제공합니다. 계획관리지역의 '공장' 지목은 향후 활용도 측면에서 장점을 가지며, 천안이라는 지리적 이점과 6m 도로 접합 등은 물류 및 생산 활동에 유리한 환경을 조성합니다.
현재 매매가격은 평당 약 174만원 수준으로, 공시지가와는 큰 차이가 있지만 신축 건물 가치를 반영한 시장 가격으로 판단됩니다. 매수자의 사업 계획과 천안시 서북구 왕림리 지역의 산업 특성을 면밀히 비교 검토하여 최적의 투자 결정을 내리시는 것을 권해드립니다. 중장기적으로 천안 지역의 꾸준한 개발 잠재력을 고려할 때, 안정적인 자산 가치 상승도 기대해볼 수 있는 물건입니다.
궁금하신 사항은 언제든지 문의해 주십시오. 상세한 현장 브리핑 및 추가 정보 제공을 도와드리겠습니다.
감사합니다.
천안 성환 소형 신축 공장 매매 안내였습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
호재 많은 성환지역으로 향후 종축장 국가산업단지 개발로 인한 지가 상승 압력이 높은 지역입니다. 천안 성환 소형 신축 공장 매매 합니다.
① 전체 매매 가격 (원): 950,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,743,759원
④ 대표 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리
⑤ 토지면적(㎡/평): 1,801㎡ / 544.8평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 50,100원 / 165,620원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 대
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지의 방향: 남동향
⑩ 건축 전용면적(㎡): 320.75㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2026.01. 예정임
⑭ 건축물 용도: 공장
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 일반철골조/1층/화1/주차1
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 즉시입주 가능
⑰ 도로 현황: 6m 아스팔트 포장도로 접
㉑ 전기: 100kw 가능한 내부 선로 공사 / 높이 8m
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 현재 준공 검사 직전임
### 종합 브리핑 요약 ###
천안 성환 소형 신축 공장 매매 물건은 신축 공장 건물을 포함하고 있어 투자 및 실사용에 있어 여러 매력적인 요소를 가지고 있습니다.
**1. 핵심 장점**
* **신축 및 즉시 입주 가능:** 2026년 1월 준공 예정이며, 현재 준공 검사 직전 상태로 매매 완료 시 바로 입주하여 사업을 시작할 수 있습니다. 새 건물은 초기 유지보수 비용 부담이 적고, 최신 시설을 활용할 수 있다는 큰 장점이 있습니다.
* **유연한 용도지역 및 지목:** '계획관리지역'에 '공장' 지목으로, 공장 운영에 적합하며 향후 법규 변경 시 다용도 활용 가능성을 내포하고 있습니다. 개발 인허가 절차 역시 비교적 용이할 것으로 판단됩니다.
* **우수한 접근성:** 6m 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 물류 이동에 원활한 접근성을 제공합니다.
* **적정 규모의 토지 및 건물:** 총 1,801㎡ (약 544.8평)의 토지 면적에 건축 전용면적 320.75㎡의 일반철골조 1층 공장이 남동향으로 배치되어 있어 채광 및 공간 활용에 효율적입니다.
* **충분한 전기 설비:** 100kw 가능한 내부 선로 공사가 완료되어 있어, 일반적인 제조 및 물류 공장 운영에 필요한 전력을 충분히 공급할 수 있습니다.
* **천안시의 산업 인프라:** 천안시는 수도권과의 접근성이 좋고 산업단지가 잘 조성되어 있어, 인력 수급 및 물류 이동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
**2. 고려 사항 및 잠재적 리스크**
* **왕림리의 지역적 특성:** 성환읍 왕림리는 천안시 내에서도 산업 시설이 밀집한 외곽 지역에 해당될 수 있어, 특정 산업군 외에는 대중교통 접근성이나 주변 편의시설이 다소 부족할 수 있습니다. 매수자의 사업 특성과의 적합성 검토가 중요합니다.
* **시장 변동성:** 공장 용도의 부동산은 일반 상업용이나 주거용 부동산에 비해 특정 업종의 수요에 민감하게 반응할 수 있습니다. 인근 산업단지 조성 계획, 기업 유치 동향 등 지역 산업 동향을 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다.
**3. 전문가 의견 및 투자 가치 평가**
본 토지는 신축 공장 건물을 즉시 활용할 수 있다는 점에서 신규 사업 시작 또는 기존 사업 확장을 계획하는 기업에게 매우 매력적인 기회를 제공합니다. 계획관리지역의 '공장' 지목은 향후 활용도 측면에서 장점을 가지며, 천안이라는 지리적 이점과 6m 도로 접합 등은 물류 및 생산 활동에 유리한 환경을 조성합니다.
현재 매매가격은 평당 약 174만원 수준으로, 공시지가와는 큰 차이가 있지만 신축 건물 가치를 반영한 시장 가격으로 판단됩니다. 매수자의 사업 계획과 천안시 서북구 왕림리 지역의 산업 특성을 면밀히 비교 검토하여 최적의 투자 결정을 내리시는 것을 권해드립니다. 중장기적으로 천안 지역의 꾸준한 개발 잠재력을 고려할 때, 안정적인 자산 가치 상승도 기대해볼 수 있는 물건입니다.
궁금하신 사항은 언제든지 문의해 주십시오. 상세한 현장 브리핑 및 추가 정보 제공을 도와드리겠습니다.
감사합니다.
천안 성환 소형 신축 공장 매매 안내였습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
위치 및 주변 편의시설
플러스톡 
네이버톡