둔포소형공장매매 아산시 둔포면 신남리 공장 매매
매물정보
연면적 780㎡ 236평
토지면적 1,987㎡ 601평
건축물정보
상세설명
### 부동산 정보 ###
둔포소형공장매매 아산시 둔포면 신남리 공장 매매
\u2460 전체 매매 가격 (원): 1,500,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 2,495,550원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 신남리
\u2464 토지면적(㎡/평): 1,987㎡ / 601.07평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 179,400원 / 593,058원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지의 방향: 서향
\u2469 건축 전용면적(㎡): 780㎡
\u246a 건축 연면적(㎡): 780㎡
\u246c 준공 년. 월. 일.: 2023.03.29
\u246d 건축물 용도: 공장
\u246e 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 일반철골구조 / 1층 / 화장실1 / 주차1
\u2470 도로 현황: 6m 폭 포장도로 접해있음
㉑ 전기: 20kw / 천고9.8m
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 접한 공장과 함께 매매 가능한 상태의 공장임(1공장 15억 + 2공장 26억)
### 종합 브리핑 요약 ###
**1. 부동산 개요**
본 물건은 충청남도 아산시 둔포면 신남리에 위치한 계획관리지역 내 공장용지입니다. 총 토지면적은 1,987제곱미터(약 601평)이며, 2023년 3월 29일에 준공된 일반철골구조의 단층 공장(건축 연면적 780제곱미터)이 건축되어 있습니다. 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용되며, 6m 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입 및 물류 이동에 유리한 입지입니다. 전체 매매 가격은 15억 원(평당 약 249만 5천 원)이며, 공시지가는 평당 약 59만 3천 원입니다. 이웃하는 2공장(26억원/기숙사3층 건물 함께 있음) 함께 매매시 41억원에 매매합니다.
**2. 핵심 장점**
* **높은 개발 잠재력 및 유연성:** '계획관리지역'에 위치하여 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용됩니다. 이는 비교적 높은 건축 밀도를 허용하며, 향후 용도 변경이나 추가 개발 시 유연성이 높아 장기적인 자산 가치 상승에 유리합니다.
* **신축 공장의 즉시 활용 가능성:** 2023년 3월에 준공된 '신축 공장'으로, 현대적인 시설을 갖추고 있어 별도의 보수 없이 즉시 생산 활동에 투입될 수 있습니다. 초기 유지보수 비용 부담이 적다는 점은 큰 이점입니다.
* **우수한 접근성 및 충분한 토지 면적:** 6m 폭의 포장도로에 접해 있어 대형 차량의 진출입이 용이하며 물류 이동에 효율적입니다. 약 601평의 충분한 토지 면적은 다양한 형태의 공장 운영에 적합합니다.
* **아산시 둔포면의 입지적 강점:** 아산시는 산업 인프라가 잘 구축되어 있으며, 둔포면은 주변 산업단지 및 주요 도로와의 연계성이 높아 사업 확장에 유리한 지리적 이점을 가집니다.
* **사업 확장 가능성:** 현장 확인 결과, 인접한 제2공장과 함께 매매 가능한 상태로 확인됩니다. 이는 향후 사업 규모 확장 또는 복합적인 용도 활용을 계획하는 투자자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
**3. 고려 사항 및 잠재 리스크**
* **가격 적정성 분석:** 평당 매매 가격 249만 5천 원은 공시지가 대비 높은 수준입니다. 이는 신축 공장 건물 가치가 반영된 결과로 보이나, 인근 유사 규모 및 연식의 공장 실거래가와 면밀한 비교 분석을 통해 가격의 적정성을 재확인하는 것이 좋습니다.
* **인접 공장 연계 매매 조건:** 인접 공장과 연계 매입이 가능하다는 점은 장점이나, 단독 매입을 원할 경우 매도인의 최종 의향 및 조건에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.
**4. 투자 가치 의견**
본 물건은 충남 아산시 둔포면의 성장하는 산업 단지 인프라를 배경으로, 계획관리지역이라는 용도적 우위와 2023년 준공된 신축 공장이라는 강력한 이점을 동시에 갖추고 있습니다. 즉시 생산 활동에 투입 가능한 실용성과 더불어, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 및 다양한 용도 변경을 통한 개발 가능성까지 겸비한 매물입니다. 인접 공장과의 연계 매입을 통해 사업 확장을 고려할 경우 시너지 효과도 기대할 수 있습니다. 안정적인 사업 운영과 함께 향후 자산 가치 상승을 목표로 하는 투자자에게 매우 긍정적인 투자 가치를 제공할 것으로 판단됩니다.
더 자세한 정보나 현장 방문을 원하시면 언제든지 문의해 주십시오. 고객님의 성공적인 투자를 위해 최선을 다하겠습니다. 둔포소형공장매매 아산시 둔포면 신남리 공장 매매 매물을 안내해 드렸습니다.
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\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
둔포소형공장매매 아산시 둔포면 신남리 공장 매매
① 전체 매매 가격 (원): 1,500,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 2,495,550원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 신남리
⑤ 토지면적(㎡/평): 1,987㎡ / 601.07평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 179,400원 / 593,058원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지의 방향: 서향
⑩ 건축 전용면적(㎡): 780㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 780㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2023.03.29
⑭ 건축물 용도: 공장
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 일반철골구조 / 1층 / 화장실1 / 주차1
⑰ 도로 현황: 6m 폭 포장도로 접해있음
㉑ 전기: 20kw / 천고9.8m
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 접한 공장과 함께 매매 가능한 상태의 공장임(1공장 15억 + 2공장 26억)
### 종합 브리핑 요약 ###
**1. 부동산 개요**
본 물건은 충청남도 아산시 둔포면 신남리에 위치한 계획관리지역 내 공장용지입니다. 총 토지면적은 1,987제곱미터(약 601평)이며, 2023년 3월 29일에 준공된 일반철골구조의 단층 공장(건축 연면적 780제곱미터)이 건축되어 있습니다. 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용되며, 6m 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입 및 물류 이동에 유리한 입지입니다. 전체 매매 가격은 15억 원(평당 약 249만 5천 원)이며, 공시지가는 평당 약 59만 3천 원입니다. 이웃하는 2공장(26억원/기숙사3층 건물 함께 있음) 함께 매매시 41억원에 매매합니다.
**2. 핵심 장점**
* **높은 개발 잠재력 및 유연성:** '계획관리지역'에 위치하여 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용됩니다. 이는 비교적 높은 건축 밀도를 허용하며, 향후 용도 변경이나 추가 개발 시 유연성이 높아 장기적인 자산 가치 상승에 유리합니다.
* **신축 공장의 즉시 활용 가능성:** 2023년 3월에 준공된 '신축 공장'으로, 현대적인 시설을 갖추고 있어 별도의 보수 없이 즉시 생산 활동에 투입될 수 있습니다. 초기 유지보수 비용 부담이 적다는 점은 큰 이점입니다.
* **우수한 접근성 및 충분한 토지 면적:** 6m 폭의 포장도로에 접해 있어 대형 차량의 진출입이 용이하며 물류 이동에 효율적입니다. 약 601평의 충분한 토지 면적은 다양한 형태의 공장 운영에 적합합니다.
* **아산시 둔포면의 입지적 강점:** 아산시는 산업 인프라가 잘 구축되어 있으며, 둔포면은 주변 산업단지 및 주요 도로와의 연계성이 높아 사업 확장에 유리한 지리적 이점을 가집니다.
* **사업 확장 가능성:** 현장 확인 결과, 인접한 제2공장과 함께 매매 가능한 상태로 확인됩니다. 이는 향후 사업 규모 확장 또는 복합적인 용도 활용을 계획하는 투자자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
**3. 고려 사항 및 잠재 리스크**
* **가격 적정성 분석:** 평당 매매 가격 249만 5천 원은 공시지가 대비 높은 수준입니다. 이는 신축 공장 건물 가치가 반영된 결과로 보이나, 인근 유사 규모 및 연식의 공장 실거래가와 면밀한 비교 분석을 통해 가격의 적정성을 재확인하는 것이 좋습니다.
* **인접 공장 연계 매매 조건:** 인접 공장과 연계 매입이 가능하다는 점은 장점이나, 단독 매입을 원할 경우 매도인의 최종 의향 및 조건에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.
**4. 투자 가치 의견**
본 물건은 충남 아산시 둔포면의 성장하는 산업 단지 인프라를 배경으로, 계획관리지역이라는 용도적 우위와 2023년 준공된 신축 공장이라는 강력한 이점을 동시에 갖추고 있습니다. 즉시 생산 활동에 투입 가능한 실용성과 더불어, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 및 다양한 용도 변경을 통한 개발 가능성까지 겸비한 매물입니다. 인접 공장과의 연계 매입을 통해 사업 확장을 고려할 경우 시너지 효과도 기대할 수 있습니다. 안정적인 사업 운영과 함께 향후 자산 가치 상승을 목표로 하는 투자자에게 매우 긍정적인 투자 가치를 제공할 것으로 판단됩니다.
더 자세한 정보나 현장 방문을 원하시면 언제든지 문의해 주십시오. 고객님의 성공적인 투자를 위해 최선을 다하겠습니다. 둔포소형공장매매 아산시 둔포면 신남리 공장 매매 매물을 안내해 드렸습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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