둔포 공장 매매 소형 규모
매물정보
연면적 1,308㎡ 396평
토지면적 1,987㎡ 601평
건축물정보
상세설명
### 부동산 정보 ###
둔포 공장 매매 소형 규모
\u2460 전체 매매 가격 (원): 2,600,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 3,131,172원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 신남리
\u2464 토지면적(㎡/평): 2,745㎡ / 830.36평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 168,600원 / 557,355원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지의 방향: 서향
\u2469 건축 전용면적(㎡): 1,076㎡
\u246a 건축 연면적(㎡): 1,308㎡
\u246c 준공 년. 월. 일.: 2023.03.29
\u246d 건축물 용도: 공장
\u246e 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 일반철골구조 / 공장1층 / 기숙사(사무실) 3층
\u246f 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 층고 8m 이상(9.7m)
\u2470 도로 현황: 6m 폭 이상 포장도로 접해 있음
㉑ 전기: 250kw
### 종합 브리핑 요약 ###
본 토지는 아산 지역의 산업 성장세와 맞물려 투자 가치가 높은 신축 공장 시설로 판단됩니다.
**1. 핵심 장점**
* **최신 시설 및 즉시 활용성:** 2023년 3월 준공된 신축 건물로, 즉시 입주 및 운영이 가능하며 초기 보수 비용에 대한 부담이 적습니다. 일반철골구조로 견고하게 건축되었습니다.
* **우수한 입지:** 아산시는 산업단지가 밀집한 지역으로, 둔포면 신남리는 산업 인프라 접근성이 양호합니다. 6m 폭 이상의 포장도로에 접해 있어 물류 이동 및 접근성이 매우 뛰어납니다.
* **높은 활용도:** 공장 1층은 9.7m 이상의 높은 층고를 확보하여 대형 설비 설치나 수직 적재에 유리하며, 다양한 업종의 활용 가능성을 높입니다. 별도로 3층 규모의 기숙사 및 사무실 공간이 마련되어 있어 직원 복지 및 업무 효율성을 동시에 충족시킬 수 있습니다.
* **계획관리지역:** 용도지역이 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 사업 확장 및 용도 변경에 대한 유연성이 비교적 높습니다.
* **충분한 전력 용량:** 250kW의 전기 용량을 확보하여 대부분의 산업용 설비 가동에 충분할 것으로 예상됩니다.
* **건폐율/용적률 여유:** 법정 건폐율 40%, 용적률 100% 대비 현재 건축물의 건폐율은 약 39.2%, 용적률은 약 47.6%로, 향후 필요에 따라 일부 증축 여력 또한 남아있습니다.
**2. 잠재적 단점 및 고려사항**
* **초기 투자 비용:** 총 매매가격 26억원으로 상당한 자금이 소요됩니다. 평당 매매가격은 313만원 수준으로 공시지가 대비 약 5.6배 높으나, 이는 신축 건물 및 시장 가치를 반영한 것으로 보입니다.
* **서향 토지:** 토지의 방향이 서향이므로, 일부 시간대에 직사광선 유입량이 많을 수 있습니다. 이는 공장 운영 환경이나 냉난방 효율에 미미한 영향을 줄 수 있으나, 일반적으로 산업 시설에서는 큰 단점으로 작용하지 않습니다.
**3. 잠재적 리스크**
* **환경 규제 강화 가능성:** 공장 운영에 있어 환경 관련 법규는 지속적으로 강화될 수 있으며, 이에 대한 대비가 필요합니다.
* **산업 경기 변동성:** 특정 업종을 대상으로 하는 경우, 산업 경기 변화에 따른 공실 리스크나 투자 회수 기간에 영향을 받을 수 있습니다.
**4. 투자 가치 및 전문 의견**
본 부동산은 아산 지역의 뛰어난 입지 조건과 2023년 준공된 신축이라는 강력한 장점을 바탕으로 매우 견고한 투자 가치를 지니고 있습니다. 특히, 높은 층고의 공장과 별도의 기숙사/사무실 공간을 갖춘 복합 시설은 다양한 제조업체나 물류 기업에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.
직접 공장을 운영하실 경우, 최신 시설에서 즉시 사업을 시작할 수 있는 이점이 크며, 임대를 목적으로 할 경우에도 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 장기적으로 아산 지역의 지속적인 산업 발전과 함께 자산 가치 상승 또한 기대할 수 있습니다.
종합적으로 판단할 때, 본 공장용지는 잠재적 리스크에 대한 면밀한 검토가 선행된다면 충분히 긍정적인 투자처가 될 수 있습니다. 추가적인 현장 확인 및 세부 사항 검토를 위해 언제든지 문의해주십시오. 둔포 공장 매매 소형 규모 매물 안내해 드렸습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
둔포 공장 매매 소형 규모
① 전체 매매 가격 (원): 2,600,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 3,131,172원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 신남리
⑤ 토지면적(㎡/평): 2,745㎡ / 830.36평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 168,600원 / 557,355원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지의 방향: 서향
⑩ 건축 전용면적(㎡): 1,076㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 1,308㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2023.03.29
⑭ 건축물 용도: 공장
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 일반철골구조 / 공장1층 / 기숙사(사무실) 3층
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 층고 8m 이상(9.7m)
⑰ 도로 현황: 6m 폭 이상 포장도로 접해 있음
㉑ 전기: 250kw
### 종합 브리핑 요약 ###
본 토지는 아산 지역의 산업 성장세와 맞물려 투자 가치가 높은 신축 공장 시설로 판단됩니다.
**1. 핵심 장점**
* **최신 시설 및 즉시 활용성:** 2023년 3월 준공된 신축 건물로, 즉시 입주 및 운영이 가능하며 초기 보수 비용에 대한 부담이 적습니다. 일반철골구조로 견고하게 건축되었습니다.
* **우수한 입지:** 아산시는 산업단지가 밀집한 지역으로, 둔포면 신남리는 산업 인프라 접근성이 양호합니다. 6m 폭 이상의 포장도로에 접해 있어 물류 이동 및 접근성이 매우 뛰어납니다.
* **높은 활용도:** 공장 1층은 9.7m 이상의 높은 층고를 확보하여 대형 설비 설치나 수직 적재에 유리하며, 다양한 업종의 활용 가능성을 높입니다. 별도로 3층 규모의 기숙사 및 사무실 공간이 마련되어 있어 직원 복지 및 업무 효율성을 동시에 충족시킬 수 있습니다.
* **계획관리지역:** 용도지역이 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 사업 확장 및 용도 변경에 대한 유연성이 비교적 높습니다.
* **충분한 전력 용량:** 250kW의 전기 용량을 확보하여 대부분의 산업용 설비 가동에 충분할 것으로 예상됩니다.
* **건폐율/용적률 여유:** 법정 건폐율 40%, 용적률 100% 대비 현재 건축물의 건폐율은 약 39.2%, 용적률은 약 47.6%로, 향후 필요에 따라 일부 증축 여력 또한 남아있습니다.
**2. 잠재적 단점 및 고려사항**
* **초기 투자 비용:** 총 매매가격 26억원으로 상당한 자금이 소요됩니다. 평당 매매가격은 313만원 수준으로 공시지가 대비 약 5.6배 높으나, 이는 신축 건물 및 시장 가치를 반영한 것으로 보입니다.
* **서향 토지:** 토지의 방향이 서향이므로, 일부 시간대에 직사광선 유입량이 많을 수 있습니다. 이는 공장 운영 환경이나 냉난방 효율에 미미한 영향을 줄 수 있으나, 일반적으로 산업 시설에서는 큰 단점으로 작용하지 않습니다.
**3. 잠재적 리스크**
* **환경 규제 강화 가능성:** 공장 운영에 있어 환경 관련 법규는 지속적으로 강화될 수 있으며, 이에 대한 대비가 필요합니다.
* **산업 경기 변동성:** 특정 업종을 대상으로 하는 경우, 산업 경기 변화에 따른 공실 리스크나 투자 회수 기간에 영향을 받을 수 있습니다.
**4. 투자 가치 및 전문 의견**
본 부동산은 아산 지역의 뛰어난 입지 조건과 2023년 준공된 신축이라는 강력한 장점을 바탕으로 매우 견고한 투자 가치를 지니고 있습니다. 특히, 높은 층고의 공장과 별도의 기숙사/사무실 공간을 갖춘 복합 시설은 다양한 제조업체나 물류 기업에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.
직접 공장을 운영하실 경우, 최신 시설에서 즉시 사업을 시작할 수 있는 이점이 크며, 임대를 목적으로 할 경우에도 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 장기적으로 아산 지역의 지속적인 산업 발전과 함께 자산 가치 상승 또한 기대할 수 있습니다.
종합적으로 판단할 때, 본 공장용지는 잠재적 리스크에 대한 면밀한 검토가 선행된다면 충분히 긍정적인 투자처가 될 수 있습니다. 추가적인 현장 확인 및 세부 사항 검토를 위해 언제든지 문의해주십시오. 둔포 공장 매매 소형 규모 매물 안내해 드렸습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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