신정호수 토지 매매 2차선변 호수 경관 좋은 위치
매물정보
상세설명
### 부동산 정보 ###
신정호수 토지 매매 2차선변 호수 경관 좋은 위치의 소규모 토지 매매 합니다.
\u2460 전체 매매 가격 (원): 2,613,130,000원 (협의 가능)
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 6,500,000원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 기산동
\u2464 토지면적(㎡/평): 1,329㎡ / 402.02평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 105,200원 / 347,769원
\u2466 용도지역/지목: 보전녹지지역 / 전
\u2467 건폐율/용적률: 20% / 80%
\u2468 토지의 방향: 서향
\u2470 도로 현황: 8m 폭 아스팔트 2차선변에 접해 있음
\u2471 건축 가능 여부: 가능
㉑ 전기: 인입 가능
㉒ 수도: 상수도 인입 가능
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 신정호수에 접한 카페, 식당 많은 2차선변 경치 좋은 위치의 농지임
### 종합 브리핑 요약 ###
해당 토지는 신정호수 인근에 위치하며, 뛰어난 입지적 잠재력을 지니고 있습니다.
**1. 토지의 핵심 장점**
* **탁월한 입지 조건:** 신정호수에 직접 접해 있어 수려한 호수 조망권을 확보하고 있습니다. 주변에는 이미 다수의 카페와 식당이 밀집하여 상권이 활성화되어 있으며, 8m 폭의 아스팔트 2차선 도로에 직접 접해 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다.
* **개발 용이성:** 전기 및 상수도 인입이 가능하며, 보전녹지지역임에도 불구하고 건축 행위가 가능하여 개발의 기본적인 여건을 갖추고 있습니다.
* **뛰어난 조망:** 서향의 방향은 특히 신정호수의 일몰 경관을 감상하기에 최적화되어, 카페나 레스토랑 등 경관형 상업시설에 매우 유리한 요소입니다.
* **충분한 면적:** 약 402평에 달하는 면적은 여유로운 주차 공간 확보 및 다양한 시설 배치에 적합합니다.
**2. 고려 사항 및 잠재적 리스크**
* **보전녹지지역의 제약:** 본 토지는 보전녹지지역으로 지정되어 있어, 건폐율 20%, 용적률 80%의 건축 제한을 받습니다. 이는 대규모 개발이나 고밀도 활용이 어렵다는 점을 의미하며, 건축물의 용도 또한 해당 용도지역에서 허용하는 범위 내로 제한됩니다.
* **농지 지목:** 현재 지목이 '전'이므로, 건축을 위해서는 농지전용허가 절차가 필요하며 이에 따른 비용과 행정 절차를 수반합니다.
* **높은 매매 가격:** 평당 650만원의 매매가는 공시지가 대비 상당한 프리미엄이 반영된 가격입니다. 이는 뛰어난 입지적 가치 때문이나, 투자 회수 기간 및 수익률 분석 시 신중한 접근이 필요합니다.
**3. 종합 의견 및 투자 가치**
해당 토지는 신정호 인근이라는 독보적인 입지적 강점을 바탕으로 카페, 고급 레스토랑 등 경관형 상업시설 개발에 매우 적합한 부동산입니다. 보전녹지지역의 제약에도 불구하고, 이미 형성된 주변 상권과 뛰어난 접근성, 그리고 수려한 호수 조망권은 이러한 제약을 상쇄하고 높은 투자가치를 제공할 수 있는 핵심 요소입니다.
따라서, 투자 목적을 저밀도 고품격 상업시설 운영에 둔다면, 현재의 매매 가격은 장기적인 관점에서 충분히 고려할 만한 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 보전녹지지역의 특성을 명확히 이해하고, 개발 시 규제 사항을 철저히 검토하여 사업 계획을 수립하시는 것이 중요합니다.
궁금하신 사항은 언제든지 문의 주십시오. 감사합니다. 신정호수 토지 매매 2차선변 호수 경관 좋은 위치 소규모 토지 매매를 안내해 드렸습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
신정호수 토지 매매 2차선변 호수 경관 좋은 위치의 소규모 토지 매매 합니다.
① 전체 매매 가격 (원): 2,613,130,000원 (협의 가능)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 6,500,000원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 기산동
⑤ 토지면적(㎡/평): 1,329㎡ / 402.02평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 105,200원 / 347,769원
⑦ 용도지역/지목: 보전녹지지역 / 전
⑧ 건폐율/용적률: 20% / 80%
⑨ 토지의 방향: 서향
⑰ 도로 현황: 8m 폭 아스팔트 2차선변에 접해 있음
⑱ 건축 가능 여부: 가능
㉑ 전기: 인입 가능
㉒ 수도: 상수도 인입 가능
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 신정호수에 접한 카페, 식당 많은 2차선변 경치 좋은 위치의 농지임
### 종합 브리핑 요약 ###
해당 토지는 신정호수 인근에 위치하며, 뛰어난 입지적 잠재력을 지니고 있습니다.
**1. 토지의 핵심 장점**
* **탁월한 입지 조건:** 신정호수에 직접 접해 있어 수려한 호수 조망권을 확보하고 있습니다. 주변에는 이미 다수의 카페와 식당이 밀집하여 상권이 활성화되어 있으며, 8m 폭의 아스팔트 2차선 도로에 직접 접해 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다.
* **개발 용이성:** 전기 및 상수도 인입이 가능하며, 보전녹지지역임에도 불구하고 건축 행위가 가능하여 개발의 기본적인 여건을 갖추고 있습니다.
* **뛰어난 조망:** 서향의 방향은 특히 신정호수의 일몰 경관을 감상하기에 최적화되어, 카페나 레스토랑 등 경관형 상업시설에 매우 유리한 요소입니다.
* **충분한 면적:** 약 402평에 달하는 면적은 여유로운 주차 공간 확보 및 다양한 시설 배치에 적합합니다.
**2. 고려 사항 및 잠재적 리스크**
* **보전녹지지역의 제약:** 본 토지는 보전녹지지역으로 지정되어 있어, 건폐율 20%, 용적률 80%의 건축 제한을 받습니다. 이는 대규모 개발이나 고밀도 활용이 어렵다는 점을 의미하며, 건축물의 용도 또한 해당 용도지역에서 허용하는 범위 내로 제한됩니다.
* **농지 지목:** 현재 지목이 '전'이므로, 건축을 위해서는 농지전용허가 절차가 필요하며 이에 따른 비용과 행정 절차를 수반합니다.
* **높은 매매 가격:** 평당 650만원의 매매가는 공시지가 대비 상당한 프리미엄이 반영된 가격입니다. 이는 뛰어난 입지적 가치 때문이나, 투자 회수 기간 및 수익률 분석 시 신중한 접근이 필요합니다.
**3. 종합 의견 및 투자 가치**
해당 토지는 신정호 인근이라는 독보적인 입지적 강점을 바탕으로 카페, 고급 레스토랑 등 경관형 상업시설 개발에 매우 적합한 부동산입니다. 보전녹지지역의 제약에도 불구하고, 이미 형성된 주변 상권과 뛰어난 접근성, 그리고 수려한 호수 조망권은 이러한 제약을 상쇄하고 높은 투자가치를 제공할 수 있는 핵심 요소입니다.
따라서, 투자 목적을 저밀도 고품격 상업시설 운영에 둔다면, 현재의 매매 가격은 장기적인 관점에서 충분히 고려할 만한 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 보전녹지지역의 특성을 명확히 이해하고, 개발 시 규제 사항을 철저히 검토하여 사업 계획을 수립하시는 것이 중요합니다.
궁금하신 사항은 언제든지 문의 주십시오. 감사합니다. 신정호수 토지 매매 2차선변 호수 경관 좋은 위치 소규모 토지 매매를 안내해 드렸습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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