아산 소형 공장 매매 둔포공장매매 재활용업(고물상)
매물정보
연면적 829.62㎡ 251평
토지면적 3,408㎡ 1,031평
건축물정보
상세설명
### 부동산 정보 ###
아산 소형 공장 매매 둔포공장매매 재활용업(고물상)
\u2460 전체 매매 가격 (원): 1,600,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,552,012원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 신왕리
\u2464 토지면적(㎡/평): 3,408㎡ / 1,030.92평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 185,000원 / 611,570원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지, 전
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지의 방향: 북동향
\u2469 건축 전용면적(㎡): 713.72㎡
\u246a 건축 연면적(㎡): 829.62㎡
\u246c 준공 년. 월. 일.: 2007.10.22
\u246d 건축물 용도: 공장
\u246e 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 일반철골구조 / 2층 / 주차3대
\u2470 도로 현황: 4m 폭 아스팔트 도로 접함
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 최종재활용업으로 사업장 폐기물(폐비닐, 플라스틱) 등록되어 있음
### 종합 브리핑 요약 ###
본 토지는 계획관리지역 내 공장용지로, 전략적 입지와 개발 용이성이라는 장점과 함께 현 사업 용도로 인한 특수한 리스크를 동시에 가지고 있습니다.
**1. 토지의 핵심적인 장점**
* **우수한 입지 및 용도지역:** 아산시 둔포면 신왕리는 충남 서북부 산업벨트의 중심에 위치하여 물류 및 생산 활동에 유리한 입지적 강점을 가집니다. 특히, '계획관리지역'은 건폐율 40%, 용적률 100%로 지정되어 있어 향후 공장 증축 또는 다양한 산업 용도로의 활용 및 개발 가능성이 높다는 매우 큰 장점이 있습니다.
* **기존 공장 시설:** 2007년에 준공된 일반철골구조의 2층 공장 건물이 현존하여, 즉시 활용하거나 부분 리모델링 후 사업을 시작할 수 있어 신규 건축에 소요되는 시간과 비용을 절감할 수 있습니다.
* **도로 접근성:** 4m 폭의 아스팔트 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.
**2. 핵심 단점 및 잠재적 리스크**
* **건물 노후화:** 2007년 준공된 건물로 약 17년이 경과하여, 시설 유지보수 및 보강에 대한 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
**3. 투자 가치에 대한 전문적인 의견**
본 토지는 계획관리지역이라는 용도지역의 강점과 충남 아산이라는 지리적 이점을 바탕으로 잠재적 투자 가치는 높게 평가할 수 있습니다. 평당 매매 가격 1,552,012원은 공시지가 대비 약 2.5배 수준으로, 주변 산업 용지 시세를 고려할 때 합리적인 수준일 수 있습니다.
그러나 현재 최종재활용업 사업장이라는 점이 투자 가치에 중대한 영향을 미치고 있습니다.
* **긍정적 시나리오:** 기존 재활용업을 계속 영위하고자 하는 특수 목적의 투자자에게는 즉시 사업을 시작할 수 있는 장점이 될 수 있습니다.
결론적으로, 이 토지는 뛰어난 입지와 용도지역이라는 강력한 장점을 가졌음에도 불구하고, 현 이용 현황으로 인한 환경 리스크가 매우 큰 상황입니다. 따라서 매매 결정에 앞서 환경 관련 문제와 사업 전환 가능성에 대한 철저한 사전 조사와 전문가의 심층적인 법률 및 환경 컨설팅을 받으시는 것을 강력히 권해 드립니다. 잠재적 리스크를 명확히 인지하고 관리할 수 있다면, 장기적으로는 긍정적인 투자 가치를 기대할 수 있는 물건입니다.아산 소형 공장 매매 둔포공장매매 재활용업(고물상) 매물로 토지 가격만 받고 매매하는 물건입니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
아산 소형 공장 매매 둔포공장매매 재활용업(고물상)
① 전체 매매 가격 (원): 1,600,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,552,012원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 신왕리
⑤ 토지면적(㎡/평): 3,408㎡ / 1,030.92평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 185,000원 / 611,570원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지, 전
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지의 방향: 북동향
⑩ 건축 전용면적(㎡): 713.72㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 829.62㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2007.10.22
⑭ 건축물 용도: 공장
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 일반철골구조 / 2층 / 주차3대
⑰ 도로 현황: 4m 폭 아스팔트 도로 접함
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 최종재활용업으로 사업장 폐기물(폐비닐, 플라스틱) 등록되어 있음
### 종합 브리핑 요약 ###
본 토지는 계획관리지역 내 공장용지로, 전략적 입지와 개발 용이성이라는 장점과 함께 현 사업 용도로 인한 특수한 리스크를 동시에 가지고 있습니다.
**1. 토지의 핵심적인 장점**
* **우수한 입지 및 용도지역:** 아산시 둔포면 신왕리는 충남 서북부 산업벨트의 중심에 위치하여 물류 및 생산 활동에 유리한 입지적 강점을 가집니다. 특히, '계획관리지역'은 건폐율 40%, 용적률 100%로 지정되어 있어 향후 공장 증축 또는 다양한 산업 용도로의 활용 및 개발 가능성이 높다는 매우 큰 장점이 있습니다.
* **기존 공장 시설:** 2007년에 준공된 일반철골구조의 2층 공장 건물이 현존하여, 즉시 활용하거나 부분 리모델링 후 사업을 시작할 수 있어 신규 건축에 소요되는 시간과 비용을 절감할 수 있습니다.
* **도로 접근성:** 4m 폭의 아스팔트 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.
**2. 핵심 단점 및 잠재적 리스크**
* **건물 노후화:** 2007년 준공된 건물로 약 17년이 경과하여, 시설 유지보수 및 보강에 대한 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
**3. 투자 가치에 대한 전문적인 의견**
본 토지는 계획관리지역이라는 용도지역의 강점과 충남 아산이라는 지리적 이점을 바탕으로 잠재적 투자 가치는 높게 평가할 수 있습니다. 평당 매매 가격 1,552,012원은 공시지가 대비 약 2.5배 수준으로, 주변 산업 용지 시세를 고려할 때 합리적인 수준일 수 있습니다.
그러나 현재 최종재활용업 사업장이라는 점이 투자 가치에 중대한 영향을 미치고 있습니다.
* **긍정적 시나리오:** 기존 재활용업을 계속 영위하고자 하는 특수 목적의 투자자에게는 즉시 사업을 시작할 수 있는 장점이 될 수 있습니다.
결론적으로, 이 토지는 뛰어난 입지와 용도지역이라는 강력한 장점을 가졌음에도 불구하고, 현 이용 현황으로 인한 환경 리스크가 매우 큰 상황입니다. 따라서 매매 결정에 앞서 환경 관련 문제와 사업 전환 가능성에 대한 철저한 사전 조사와 전문가의 심층적인 법률 및 환경 컨설팅을 받으시는 것을 강력히 권해 드립니다. 잠재적 리스크를 명확히 인지하고 관리할 수 있다면, 장기적으로는 긍정적인 투자 가치를 기대할 수 있는 물건입니다.아산 소형 공장 매매 둔포공장매매 재활용업(고물상) 매물로 토지 가격만 받고 매매하는 물건입니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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